[請益] 錯過房價漲幅要如何上車

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本身台北人，工作在新竹但不用天天去公司可以住在家裡。
太晚拜讀這個版，一直以為買房子是要等定下來之後才買，所以錯過了很多進場的時間。

現在沒有自住房但是可以暫時住在家裡，現在想通之後，目標是能夠
運用手頭的一點資金，約300～400萬能夠買一到兩個投報率高可收租的低價中古屋，藉由
放大槓桿之後增加被動收入累積資產，之後（過幾年）並且能夠買到台北市的新房子自住
到退休。因為已經不年輕大概15～18年以後就會退休。

有幾個問題想請教：請問現在還是進場收租房的時機嗎？還是說要看物件只要投資報酬率
可以達到還是值得下場？

1. 請問這樣是否可行？如果可以，這樣的地點大概可以鎖定哪些區域呢？
但是買大同區的中古老公寓，還是說台中或高雄的房價較低的地點較容易達成投資報酬率
以及日後可能增值的目標？買新竹的收租房呢？

2. 考量家中在台北以及工作在新竹，所以目前鎖定台北市台北車站附近作為自住房屋地
點., 這樣可以回家或者工作都方便的地點，日後也有保值增值機會。但是2027年雙子星
就會蓋好了是不是現在直接買自住房，免得之後又漲到買不起,是否需要改成搬到新北市
三重，但我怕這樣是不是之後可能房價無法保值。而且一直以來都住文教區所以三重那邊
的治安和工廠也是讓我擔心。但是等到2027年的時候買房我的貸款年限又會再減少幾年所
以也不知道這樣是否值得也許到時候房價又會上漲。

3. 其實以我的收入狀況的話應該還是買15,00萬左右的房屋比較可以，到2000是有點勉強
, 必須要再增加收入，拼一點應該還可以。但現在我看上的房子大概要2,300到2700萬的
兩房,現實很殘酷。


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※ 編輯: cywd (103.152.150.4 臺灣), 08/08/2023 12:55:32
推 qqphor: 自住先考慮
→ qqphor: 聽說70歲退休有機會
推 a2828z33: 一邊先看房子，一邊關注美國何時降息
→ oncloudy: 你那個千逗點先改一下吧！
※ 編輯: cywd (103.152.150.4 臺灣), 08/08/2023 13:03:52
噓 abyssa1: 哇噻 你眼光太高了吧 居然要20億
推 aq2272353712: 有自住需求就自住，那個賺漲幅不是你可以預測，他們
→ aq2272353712: 會賺到是因為之前就在屯～
推 NTU303150195: 太晚拜讀這個版
→ NTU303150195: 但你的問題感覺沒讀啊XDD
→ kage01: 雙北慢了 現在要4%都往桃園以南跑撿低總價
→ abyssa1: 你這個預算 感覺買個大同萬華高容積老房子碰碰運氣
→ abyssa1: 有都更賺新房 沒都更就放著收租金
→ kage01: 你買一個投報率高的地方租人 拿這租金租自己需要的房子
推 scitamehtam: 新竹，台北這幾年人口外移20萬人了…
→ scitamehtam: 先買現套..，老城市難救
→ scitamehtam: 新竹漲幅都多少了，早就演給你看還學不會？
推 darkdogoblin: 就市區離捷運遠一點的先看摟
推 CYAward: 雙北正要開始漲 新竹竹北已經開始向下 動能不足了
推 scitamehtam: 新竹沒動能？ 笑爛..科技業薪資比台北高多了，如果新
→ scitamehtam: 竹沒動能？ 台北就有喔？
推 floralfish: 新竹單坪價格跟臺北比還有漲幅空間，還是可以快上車
推 CYAward: 新竹要比較的對象是台中高雄等  完全不是雙北
→ CYAward: 台北市以金融 服務業 外商為大宗 且房價跟薪資無正相關
→ CYAward: 新竹 台中 高雄 房價完全跟薪資 景氣掛勾
→ CYAward: 尤其新竹 看板上賣房文就知道房價開始鬆動了
→ CYAward: 雙北則穩如泰山
推 scitamehtam: 新竹鬆動?XDD 拜託到新竹看看實況好嗎XD 幻想嗎
推 micky83802: 像我一樣沒救惹
→ chiangww: 天真，“過幾年能夠買到台北市的新房子自住”，有這麼
→ chiangww: 容易就好
推 cicatrix: 太慢了
→ cicatrix: 300-400萬買一間就差不多用完了
推 nhsh: 新竹大部分還是高薪中產打工仔 跟台北無法比
推 wlcaroline: 注意不少地方第二間只有七成
推 alexstag: 確實其他都市沒法跟台北比，但看看前面幾篇貼文，
→ alexstag: 幾乎都是靠非雙
→ alexstag: 北房地產累積到一定的資產總量，祖上無產想要拼的
→ alexstag: 看起來也不是只
→ alexstag: 有硬撐在台北一途
推 icwechang: 三重不是算蛋黃嗎？還是我一直都認知錯誤，另外台
→ icwechang: 中高雄要能找到
→ icwechang: 扣完本息後還有正現金流的出租物件，我猜以你的喜
→ icwechang: 好應該買不下手
推 timmer: 1500要新房只能A7 台北市只有老公寓 繼續等只會越來越貴
推 setunarx: 高雄 台南
→ young52177: 是我會建議乾脆拼一點買兩千萬的房子，買了以後就
→ young52177: 好好賺錢過日子，時間到了兩千萬房子自然變兩千五百萬
推 Pheromone: 我在台北住十幾年 真的不懂台北有哪裡值得幾千萬買==
→ young52177: 然後...你會發現一堆讓你日子變好過的方法
推 kagaya: 台北沒啥投報率
→ abyssa1: 手上有幾億覺得幾千萬是小錢的人就可能會買啊
→ abyssa1: 偏偏台北這種人還不少 資產滾資產根本花不完
→ young52177: 投報率有時候跟個人機運有關，買了以後天天心存善念
→ inAAtauAA: 以你的能力直接買自住房吧，預算1500北市公寓或新北舊
→ inAAtauAA: 大樓
→ young52177: 時間到了利多自然會來 阿彌陀佛
推 Anyotw: 大漲確實是靠緣分
推 MaxA: 小漲靠運氣、大漲靠緣分？
推 tumusi: 太早也沒意義，早期五年前就叫朋友買新竹，竹北還是被說
→ tumusi: 不急，慢慢看，等我都買好2,3,4房，還會被周圍的人酸太衝
→ tumusi: 動。現在價格都衝上來，一些人才要追加，到底是誰比較衝
→ tumusi: 動？看不不懂
→ young52177: 小漲不靠運氣啊 靠在你房子旁邊蓋新房子的建商拉啊
推 annshu0501: 拜讀完結果決定看台北房？
→ Anyotw: 小漲你每天呼吸自然就會通膨了，不用運氣
→ esheep: 近幾年認識在雙北買房的，沒有幾個是只靠打工薪資的... 主
→ esheep: 要還是靠早年投資/換房/家裡資助。比較容易靠“薪資”買房
→ esheep: 的，其實是特種行業... 而這麼做的也不在少數
推 benson502: 1500新北2環的新房都有困難了，想住北車附近往對面三
→ benson502: 重去吧
→ benson502: 但應該要有2200才不會太小
推 lefan: 三重是台北第一圈還算可以買的點，看到適合就買吧
推 kage01: 三重蛋黃？
推 s147520: 建議買苗栗比較便宜基期較低
推 abdd123413: 離開北部，所有問題都不是問題
→ daniel3658: 再15年就要退休手邊卻存不到400萬 還想買北車新房?!?!
推 shirleyA: 你的房價要不要統一一下 一下點一下沒點 還有點錯位置的
推 k85564: 1500不用想台北了
推 Marcuslin: 主要他還要去新竹吧 不然折衷買青埔好了
推 newqazwsx: 台中+1
推 tswen: 在作夢嗎
→ destinygirl: 你是工作快20年才存三、四百萬哦!?
推 aa00788: 借境版上那些魯空的心態 調整得很好 錯過了變恐怖情人就
→ aa00788: 好 繼續租房
推 aa00788: 想不開拼個1500三重兩房還可以啦
推 kobi0910: 不是每個人都高薪 20年存400萬算不錯了 不然你以為
→ kobi0910: 這麼多魯多魯空哪來的
→ destinygirl: 再做20年也是存三、四百萬，怎麼買台北市2千3~2千7百
→ destinygirl: 萬的新房？
推 scitamehtam: 台北真的妄想…
推 newstyle: 當別人恐懼時你應該貪婪，當別人貪婪時你應該恐懼才對
推 iamala: 好物件隨時都能上車。錯過就不敢上車你只會繼續錯過。上
→ iamala: 車從來不是簡單的決定。
推 ShotOnWall: 1500萬，別考慮台北市了吧，新北市都勉強了
推 ShotOnWall: 正常就算基層工程師，住家裡約6-8年就可以存400萬了
→ ShotOnWall: 依這狀況桃園林口比較合理
推 instratos: 希望別漲太快，賺錢跟不上…
→ supereva: 20年才存300 400萬怎麼買？
→ supereva: 連房貸都繳不起吧
推 petesam: 可買新竹中古屋
推 chungptes: 石牌的三房公寓都超過1500了
推 lucifero:                     先求有 再求好
推 CYAward: 2000可考慮三重新莊 小兩房加車位
→ CYAward: 全新電梯大樓
→ CYAward: 到北車 西門 10分鐘
推 idmaker: 你完全錯過了 新竹這三年列車已經開走 臺北更早就漲完卡
→ idmaker: 在那了 你根本北竹都沒有租金報酬率高的物件能買 租金報
→ idmaker: 酬率最低的臺北更是絕種不用想了
→ bogy26: 等公車門打開就可以了…
推 sss700304: 不要挑，1500北市還是有的
推 scitamehtam: 新竹還有漲幅可以賺
→ scitamehtam: 台北租金報酬率太低大概1.x%
→ scitamehtam: 而且台北房子越來越老，人口外移，現買現套
→ scitamehtam: 新竹台積電研發中心才剛落成，未來還有很多先進製程
→ scitamehtam: 跟新創公司，發展空間還很多
→ scitamehtam: 更何況新竹人口現在成長率霸榜全國..
→ scitamehtam: 怎麼看都應該買新竹..
推 inconspicous: 等十年線再買
推 pighong: 竹北 臺知園區 璞玉計畫趕快過吧，快沒地開發了
推 scitamehtam: 國際AI智慧園區表示：
→ littmann: 2019年前跟你一樣想法
→ littmann: 3-400只有老套房
推 Mayfair0597: 等十年  現在買XD
推 livxering: 同樣工作在新竹 不少同事買青埔 高鐵往南往北都方便
推 karachi: 某C又來亂，新莊10分鐘到得了北車XDD
→ karachi: 房版真的一堆為了吹捧自己住的地方無所不用其極的，笑死
推 chenpfu0394: 買投報最高的出租 再拿這些錢租適合自己需求的 這樣
→ chenpfu0394: 投報跟需求分開才不會互相受限 我現在就是這樣
推 maypcc: 1500/2300為何要加逗號啊
→ richard42: 明年的今天 房價只會更高 你會認為為啥當初沒買
推 Inzaghi0227: 現在買房出租投報率不太好吧，除非你專業房東買老破
→ Inzaghi0227: 公寓格多間