[請益] 林口大兩房vs 頂埔小兩房

[leoone (里歐一代)]

房版各位大大們安安

是這樣的 最近小弟剛好在看新北左側一帶的房子

但因為預算不高 能選的選擇不多 所以挑了2個相對滿喜歡的建案 但實在是選不出來 想來問問大家的意見

背景：
我：在新莊工作，公司就在機捷A4附近，目前住在板橋 ，平日會開車或騎車上下班
女友：在大安區工作，主要是以機車+板南線通勤

林口大兩房：室內坪數大約20坪，格局典型2房三明治，但因為室內坪數還可以所以整體室內空間感覺又更大一些，含一個平面車位，價格大概1520，建商滿不錯的，建材那些也有給到位，靠近文三後段，距離A9大概2公里左右，旁邊就是工一，未來發展潛力應該不錯，但是地點稍微不太優，機能要依靠家樂福商圈

頂埔兩房：室內坪數大約15坪，格局也不錯，建材跟建商都一般般，含一個平面車位，價格大概1620，距離頂埔站大約300公尺走路5分鐘，有些抗性，前面有一條沒在整治的水溝，後面緊臨一間泡棉工廠跟高速公路，附近基本上是沒機能

考量到這間房子大約會住5-10年，之後生小孩後才會考慮換大間，這兩間我比較喜歡林口一些，但如果在多未來性來說，頂埔有無敵黃金板南線，想請問大大們大會如何建議呢？
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推 DwyaneWade: 林口
推 ShotOnWall: 頂埔那種工業區鬼地方還要1600…？
推 wcptt: 選捷運走路5分鐘，保值，一起坐捷運上班
推 Lushen: 一樣是板南線的隔壁站永寧三大案已經上65了 =.=
→ Lushen: 永寧 高架+墳墓
→ Lushen: 高架+墳墓+電塔
→ chiacuro: 誠心建議你女友先從文三二段通勤到大安區一週看看
→ Lushen: https://i.imgur.com/GHQUR5f.png
→ Lushen: https://i.imgur.com/BDkEDDx.png
推 fonce: 林口後段走泰林或登林下山去新莊沒有高速那麼塞
※ 編輯: leoone (111.248.166.137 臺灣), 08/09/2023 23:12:53
推 Lushen: 他這個案子應該是在運校重劃區裡面 離工業區有段距離
→ fonce: 可以找一天一起下山，女友轉捷運去公司試試看能不能接受
推 hijiayuan: 女友能接受林口通勤的時間嗎...可以通勤一次後再考慮，
女友表示 如果從A9搭到公司在1小時左右他是可以接受，女友自己也挺喜歡林口這個案子
當然他也說如果是板南線最好XD
→ Lushen: 前陣子家人剛好在看 板南沿線價格根本是亂噴一通
推 RLGUO: 如果是文三中山路口 離工一的確很近 但兩位都不在工一上班
→ RLGUO: 啊
→ hijiayuan: 林口那邊通勤一趟至少一個半小時，還要考慮下雨騎機車
→ hijiayuan: 危險搭公車塞爆
推 Lushen: https://i.imgur.com/Q8Bi0fU.png
※ 編輯: leoone (111.248.166.137 臺灣), 08/09/2023 23:17:41
→ Lushen: 這個不在運校重劃區 在正工業區裡面
我考慮的這個案子是在運校重劃區裡面沒錯
→ Lushen: 仁基京品旁邊就是工廠 離捷運比較遠 照樣完銷 還頂到快50
→ Lushen: 扯到爆
推 z6936: 林口
※ 編輯: leoone (111.248.166.137 臺灣), 08/09/2023 23:18:55
→ mayko: 頂埔要生活機能..就永寧站與土城國中之間的大潤發呀
※ 編輯: leoone (111.248.166.137 臺灣), 08/09/2023 23:19:36
推 jessicaabc98: 永寧也是早晚90萬吧
推 gm3252: 林口
推 Lushen: 頂埔學區就土城國中 前三志願新北前幾高了
推 angele: 預售屋的話，7/1日後成交量銳減，可以不用急，把接受的地
→ angele: 區的案子都看一輪，就會知道最喜歡的是那個了。
推 sttyuio5083: 兩個都不建議 建議往山下看
推 Lushen: 板南線這個預算+格局正常的2房新案 基本上就剩這裡
→ Lushen: 就看你怎麼選
推 angele: 原po女友文中可以接受機車+板南線，那房價可以低很多，相
→ angele: 對的就是比較不方便也沒有捷運宅保值性，但預算不足也是沒
→ angele: 辦法。
推 paul76318: 你女友住林口怎上班？
推 jc10755: 室內15還要1600…要不要去看中古屋
→ sam21sam21: 找府中站的中古大樓，等著之後增值
推 wseedw: 下班搭車去林口體驗看看，不要只看google map
推 wcptt: 騎車到a9還要找車位，北車機捷走到藍線又很大一段，你騎泰
→ wcptt: 林路也危險，如果是走路到a9五分鐘可以考慮，但距離2公里等
→ wcptt: 於沒有捷運，難脫手=不保值
→ wseedw: 我搭過幾次就放棄了，下班已經很累還要搭這麼久
推 Lushen: 不過新潤花路2房含車大概1550就有吧
→ Lushen: 你被開到1620是怎麼回事@@
→ CannedHamEgg: 不考慮林口前段？a9步行距離
推 Lushen: https://i.imgur.com/s7EaDsL.png
→ Lushen: 愛連網最新的2房+平車才1520-1540而已@@
推 koyoki258: 這預算加工作地點，兩房選仁義、幸福站、新店應該還有
→ koyoki258: 機會
推 karachi: 這兩個選當然林口啊，頂埔那種鬼地方XD你要讓小孩從小在
→ karachi: 工業區長大嗎
→ karachi: 就不要執著新房就好啦，中古屋看一看吧
→ karachi: 新店要到安坑才有機會啦，綠線沿線除非老公寓老大樓不然
→ karachi: 很難
→ karachi: 然後安坑到大安區一班公車很方便，頂多公車轉一次捷運
推 sweetpotatoa: 林口走橫窠雅下新莊會快很多，比高速還快
推 lescholar:  頂埔吧 機捷通勤是可行但你離捷運站2公里太遠了
→ lescholar: 不要執迷新房也可看海山或哪裡的中古屋
噓 sss700304: 呵呵，國泰這在這地方賣多久了....
推 patrick555: 推文很多對頂埔的迷思，運校重劃區基本上是獨立於工業
→ patrick555: 區外的區域，就是一個純住宅區，但如果是花路跟耀承一
→ patrick555: 品的話，可以去看看力璞紘
推 BreezeCat: 林口可以考慮看看一起出門 騎機車到A3後女友轉乘環狀線
→ BreezeCat: 到板南線
→ leoone: 感謝樓上p大 但我有重購退稅2年內的限制 只能選耀承一品
推 patrick555: 反正頂埔不要選離開運校的建案就好，仁基…..去那邊
→ patrick555: 走訪過，旁邊X華廠飄出來的酸味真的很可怕；如果不急
→ patrick555: 的話也可以等頂埔寶佳幾個建案出來
推 Lushen: 耀承一品兩房應該1300左右就有了吧@@
→ patrick555: 更正，看到兩年內的限制了，這樣好像只有耀承一品可以
→ patrick555: 在明年年底蓋完，那我投耀承一票
→ patrick555: 就看要不要買車位了，如果買車位應該要到1500左右吧
→ Lushen: 哦 我看到了 你應該是選25.85那個格局
→ Lushen: 25.85 2房 1620 在耀承範圍沒錯
推 patrick555: 可以的話 盡量買高樓層 超過泡綿工廠跟國道的高度最好
推 marsonele: 新潤花路齁？
推 a99853853: 你是不是在說力璞兩房開窗～我也覺得漂亮
→ a99853853: 兩側開窗那戶
推 patrick555: a大 那戶真的棒 該衝了
推 Evilbear: 都廳大院
推 Evilbear: 直通板南線轉乘，一邊A2接A4。
→ Evilbear: 林口通勤到大安區實在太遠了
推 fuzzycool: 工作會換 選兩個都喜歡的
推 marsonele: 我們是以薪水高工時長的人為主 來挑居住地 高工時再通
→ marsonele: 勤太辛苦了
推 ClockChen: 林口，適合久居的城市
推 CharleneTsai: 考慮到以後換屋 還是選頂埔吧 女友可尾站直接上車
→ CharleneTsai: 你也可以開65到新莊上班 三鶯線正在蓋 以後可接
→ CharleneTsai: 北大 工業區部分廠辦都更中（國泰的快完工了）
→ CharleneTsai: 這邊滿多工作機會/居住需求 之後要出租或出售都好
推 gk1329: 那就買A4附近啊 選什麼林口土城= =
→ gk1329: 不然就江子翠 差不多在中間
→ gk1329: 外圍炒太高 cp值太低惹
→ k85564: 你這需求 1600買新莊中古也行啊
推 NTU303150195: 什麼工作r
推 prostar: 買A4附近
推 ckzzz: 一樣的路程，通勤一段時間再來說可以接受，多得是自以為可
→ ckzzz: 以的，一開始會因為住新家爽而沒事，時間久了就開始厭倦了
推 farseer7: 小弟住林口舊區通勤大安區上班五年，每天大概兩小時多
→ farseer7: 來回，自己開車大概也要兩小時。家樂福那邊離公車站牌
→ farseer7: 更遠一些，可能再多抓20分鐘差不多。
推 gishileh: 林口吧 但如果怕爬山就只能遷就頂埔了
→ gishileh: 不過如果可以等三鶯線 去看北大10年內兩房也不錯
→ gishileh: 北大走環漢路可以一路到新莊 國道客運也能接板南線
推 duncan316: 去看新莊
推 chinlinw: 安坑很適合他們啊，大安區有913、905副線一班到，新莊就
→ chinlinw: 搭安坑輕軌轉環狀線，1600萬都可以買山上50坪透天了
→ chinlinw: 我現在就是每天安坑大安通勤，日子輕鬆寫意
推 cutesuper: 安坑+1 男生開車 女生捷運
推 kobi0910: 林口通勤大安好遠
推 plcc122: 比較喜歡林口 但到大安好遠
推 bille55126: 板橋啊，一個環狀一個板南不會喔。
推 karachi: 安坑通勤新莊就秀朗接台64不塞車其實蠻快的
→ karachi: 板橋應該會爆他預算
→ leoone: 能選板橋我應該不會這麼煩惱
→ karachi: 而且林口有一堆建設利多，頂埔啥都沒，自己想清楚
→ karachi: 誠心建議安坑可以考慮啦，不然就新莊三重的中古
推 ATMITW: 為何不考慮板橋中古或是土城藍線周圍的中古呢？
→ acer559655: 直接買三房了
推 march60256: 頂埔，林口交通搞死你
推 elanors: 上新莊到新埔的公車沿線找中古屋，15-20分鐘可以到。要
→ elanors: 考慮懷孕/下雨通勤問題，你可以載她去大漢橋下搭公車或
→ elanors: 到幸福站搭環狀線轉板南線
→ bbc1213: 板南線無敵，林口通勤真的是痛點
→ bbc1213: 永寧的價格真的很神奇，電塔、墳墓、工廠、高速公路、水
→ bbc1213: 泥廠一次到位
→ wewe44556: 當然秒選頂埔 板南線就是爽
→ hjkkk123: https://i.imgur.com/t45xazf.jpg
推 qwwee55555: 請問hjk大大 到底為什麼要一直貼時刻表呢？我真的好想
→ qwwee55555: 知道
→ gusin1004: 找一個下雨天來林口通勤看看吧XD