[請益] 買第二間房的問題

[bop11 (bob)]

我朋友今年45歲，職業是基層區公所公務員，年資13年，年薪68萬。

他名下有台南市30年大樓一間自住（房貸剩400萬），還有800萬股票，每年股利約40萬。

如果他把800萬股票拿去質押出來當頭期款和稅費，買第二間房（預計買600萬至800萬的房
）出租，會不會太衝動？第二間房貸款貸得過嗎？這樣的財務規劃可行嗎？

對了他沒結婚沒小孩。


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推 ie87564231: 公務員無敵貸好貸滿，就算只能吃泡麵，在公所也吃免費
推 pz5202: 真的 公務人員的優勢就是貸好貸滿 發大財
→ pz5202: 台南房子也可以看看能增貸嗎？！
→ young52177: 看他追求什麼，如果無欲無求 這樣的狀況躺平也沒差
→ young52177: 用不著那麼拼
推 hellogym: 沒結婚沒小孩幹嘛這麼拼 錢拿去花不是比較爽？
推 Mithra: 其實不錯啊 台南低總應該蠻穩的 偶爾也有4%的好貨掉出來
→ pz5202: 哦 對欸 沒小孩 可以躺平 爽爽過就好了
推 wasikulapica: 活這麽辛苦幹嘛，不如花掉
推 iwiwiw: 沒小孩幹嗎那麼拼
→ kagaya: 南部就是香…
推 wasikulapica: 有小孩也不用拼，我35歲退休
推 zhi5566: 沒小孩遺產送給別人  不如自己爽過
→ wasikulapica: 版上面ㄧ堆收租收那麼辛苦，還幫房客把屎把尿
→ wasikulapica: 錢不如自己花掉
→ zhi5566: 不是啊 公務員就是到死都有薪水 45開始爽過
→ bigplittlep: 沒結婚沒小孩就股票領股利吧
推 railwayman: 在等待
→ IBIZA: 租房子 每兩年就要徵求搬家公司搬來搬去 很辛苦吧
→ IBIZA: 永和房子也花一二十萬租的嗎
→ IBIZA: 難怪房東每年要送禮
推 wasikulapica: 永和房子？你是不是仇富仇到自卑啦，加油喔
推 wasikulapica: 等你有能力來跟我交關幾支錶再談，隨時歡迎來看錶
→ wasikulapica: 抽茄
→ ste666: 沒有小孩不用太拼
推 f771208: 公務員再怎麼貸,月薪那樣很難好貸,股票換現金?
→ agvnol: 生活開心真的比較重要
推 mepe1018: 沒結婚沒小孩，勝利組，不用再買了
推 idmaker: 買低總價不會太難貸款吧
推 peteryen: 基層公務員貸款優勢是在寬限期和利率
→ IBIZA: 沒多少錢的錶留著自己戴
→ IBIZA: 林北要收集房子就好，收錶要幹嘛
推 wasikulapica: 站內信我，不要怕，找支便宜的300內給你，忘了跟你
→ wasikulapica: 說手錶不能貸款喔，隨時帶錢歡迎來看
→ wasikulapica: 加油，慢慢去貸款，有實力隨時站內我
→ wasikulapica: 因爲你還沒到能全現金玩錶，當然只能貸款買房囉
→ IBIZA: 300很多嗎，這兩天美股噴的就可以買7支
→ IBIZA: 笑翻
→ IBIZA: 林北現在貸款餘額度可以買快30支
→ IBIZA: 笑死
→ IBIZA: 井底之蛙
推 wasikulapica: 等你敢站內信我再來說，笑死被看破，慢慢加油吧
→ wasikulapica: 30支….. ，還敢丟臉喔，那真少ㄟ，兩支RM
→ wasikulapica: 快來跟我約，不能貸款喔，找幾支便宜的給你
推 wasikulapica: 林北你把餘額說出來是想笑死我們做錶的嗎，真的要好
→ wasikulapica: 好加油啊
→ wasikulapica: 而且還貸款餘額…..我都全款買斷
推 wasikulapica: 剛剛看成存款餘額還想拿RM給你挑，原來是貸款餘額
→ wasikulapica: 啊，你還是買個入門3、500百就好
→ IBIZA: 好了啦，租房子到處搬還吹牛
→ IBIZA: https://reurl.cc/r5OyEx
→ IBIZA: 整天吹什麼租幾十萬的房子
推 wasikulapica: 不要怕，趕快來站內信找我啊，你被人家看破手腳了，
→ wasikulapica: 好慘啊，貸款仔
→ wasikulapica: 沒看過像你那麼沒實力的還敢嘴硬
→ IBIZA: 笑死，不是吹一個月房租幾十萬，我看一成都沒有吧
推 wasikulapica: 你要google也看一下內容，寶徠花園，潤泰京采，我從
→ wasikulapica: 沒看過像你這麼弱的屁孩
→ wasikulapica: 去出租版看我出租的房子，還有趕快等你有實力有辦法
→ wasikulapica: 跟我買錶再來說嘴
→ IBIZA: 貸款怎麼了嗎，誰不貸款？郭董質押幾百億
→ wasikulapica: 真的不要怕，來摸摸看看沒關係
→ IBIZA: 笑死 還在吹 XDDD 你租的大概就兩三萬的房子吧XDDD
推 wasikulapica: 我出租的跟我租的有一樣，好可憐喔
→ wasikulapica: 你被人看破手腳了貸款仔
→ IBIZA: 新北市中和中山路二段二巷29號1樓
→ wasikulapica: 笑死，等你有實力在想吧，好好加油不用仇富
→ IBIZA: 笑翻XDDD
→ IBIZA: 好啦好啦
→ IBIZA: https://www.pttweb.cc/user/kukupica/watch?t=article
推 wasikulapica: 哈，中山路那又是什麼你要送我嗎？
→ IBIZA: 表也有啊 XDDD 就幾萬到幾十萬的表  硬吹300XDD
→ IBIZA: 自己寫的 問我XDDD
→ wasikulapica: 小可憐，你到現在還沒發達我是真的很同情你
→ wasikulapica: 幾萬？看幾年前的文章啊
→ wasikulapica: 不要自己太丟臉了，你沒有實力要不然就來找我
→ IBIZA: https://www.pttweb.cc/bbs/watch/M.1672706799.A.7B4
→ IBIZA: 最後一支XDD
→ IBIZA: 我找你要幹嘛啦XDDD
→ IBIZA: 300萬的錶跟你的關係在哪?
推 wasikulapica: 無聊，誰還在PTT 上面賣，一堆像你們這種沒實力的，
→ wasikulapica: 誰買？
→ IBIZA: 更不要說你是代購  根本只是過路
→ IBIZA: 笑死 不就是你在ptt賣XDDD
→ IBIZA: 整天吹
→ wasikulapica: 沒關係，你慢慢掰吧，加油，真的歡迎來找我看表抽茄
→ wasikulapica: 沒空跟你這種沒有實力的人玩
→ IBIZA: 你當然只能說沒關係  就被自己發文打臉啊
→ wasikulapica: 等你敢來找我再說吧
→ IBIZA: 不然你能怎樣
→ IBIZA: 我到底找你要幹嘛XDD
→ wasikulapica: 要打什麼臉，自己慢慢仇富吧
→ IBIZA: 租房子給你嗎?
→ IBIZA: 笑死 你富在哪?
→ wasikulapica: 隨便你囉加油，我也希望你可以慢慢發達
→ IBIZA: 你當然只能隨便我 因為你就是吹而已
→ wasikulapica: 你的房子真的太差了，你自己留著著吧
→ wasikulapica: 原來是你隨便吹呀，我知道啊
→ IBIZA: 住 租金三萬的吹成30萬  買賣30萬的錶 講成入門300萬
→ IBIZA: 住 租金三萬的吹成30萬  買賣30萬的錶 講成入門300萬
→ IBIZA: 住 租金三萬的吹成30萬  買賣30萬的錶 講成入門300萬
→ IBIZA: 笑死
→ IBIZA: 還只是買賣喔 不是你的
→ IBIZA: 就代購而已
→ wasikulapica: 哦哦，笑死喔你都不敢來，怎麼笑死
→ IBIZA: 我就沒想去找你 一直叫我找你幹嘛XDD
→ wasikulapica: 好可憐喔還在那裡代購，幾年前了你還沒發達啊
→ wasikulapica: 因為你不敢你只能貸款你沒有現金沒有實力
→ IBIZA: 都多少年了還在代購跟租房子
→ IBIZA: 都多少年了還在代購跟租房子
→ IBIZA: 不好意思 我房子有貸款只有兩間  透店都沒貸款了喔
→ IBIZA: 奇怪 租房子搞代購 整天在那吹甚麼實力
→ IBIZA: 代購30萬的錶  吹300萬
→ IBIZA: 就算300萬好了 也就是買我家買我家馬桶坪數
→ IBIZA: 有啥好吹的
→ IBIZA: 真的搞不懂
推 wasikulapica: 是哦，原來我店內入門的手錶都買不起你家的馬桶，你
→ wasikulapica: 真神
→ IBIZA: 剛好而已吧   十倍吹牛王
推 wasikulapica: 嗯嗯，你好有錢哦，你都不敢跟我約了，誰吹牛啊很
→ wasikulapica: 明顯了啊
→ IBIZA: 我跟不少人約過 這有人可以作證  但我對你的錶沒興趣
→ IBIZA: 不然這樣 你帶10支300萬錶我挑  約個地方?
→ IBIZA: 不然這樣 你帶10支300萬錶我挑  約個地方?
→ IBIZA: 不然這樣 你帶10支300萬錶我挑  約個地方?
推 wasikulapica: 哦哦，好厲害，錶沒興趣，來看看我租的破房子，然
→ wasikulapica: 後給我一些專業的建議吧
→ IBIZA: 不然這樣 你帶10支300萬錶我挑  約個地方?
→ IBIZA: 一直嗆要約就來約
→ IBIZA: 奇怪 沒興趣都不行 那就來約
→ wasikulapica: 站內我，我直接帶一支3000的省得麻煩，歡迎你找懂
→ wasikulapica: 的人來戳破我
→ IBIZA: 不要 我要十支挑  3000也行 10支
→ wasikulapica: 記得帶錢喔，這個沒辦法貸款喔，站內我
→ wasikulapica: 可以的，沒問題
→ IBIZA: 不需要站內 就現在約
→ IBIZA: 但我沒有要買  我就說了我沒興趣買錶
→ IBIZA: 我就看
→ wasikulapica: 你有沒有3000啊，不要逞強
→ IBIZA: 我有三千 這點絕對沒問題
推 wasikulapica: 可以呀那沒問題呀你就帶3000，我先帶三隻，你找一
→ wasikulapica: 個懂得人然後我們去你家看高級的馬桶
→ wasikulapica: 讓我見識一下，我鄉巴佬
→ IBIZA: 我講的是坪數 不是馬桶
→ IBIZA: 為什麼我要帶3000?
→ IBIZA: 我有就可以了吧
推 wasikulapica: 換迎哥帶些有實力的朋友來交關，最近錶市很差，對你
→ wasikulapica: 們來說小錢而已，先謝謝哥
推 wasikulapica: 我相信你有啊，而且你也會花點小錢救濟我啊，3000
→ wasikulapica: 對你小case,謝謝哥
推 F93935: 4500藍面報價多少
推 freekid: ibiza是真的有這個錢也真的會出來，要約就快喔
推 wasikulapica: 我知道他有啊，3000很多？他馬桶都300了，4500現在
→ wasikulapica: 降了，站內我
→ wasikulapica: 我當然知道它有要不然約他幹嘛。能成交當然要約，
→ wasikulapica: 救救我們這種做手錶的
推 freekid: 人家明明就不是說馬桶，是說坪數
→ freekid: →  IBIZA : 就算300萬好了 也就是買我家買我家馬桶坪數
→ freekid: 記得他住信義區，這也很正常吧
→ freekid: 而且人家都說不用站內，要約現在約了，真的有心你就時間
→ freekid: 地點給一給阿
推 ohimvickey: 沒兒子買這麼多死了要給誰
推 tuchenken: 可能單身魯，想早點退休窩家裡打電動