Re: [新聞] 無殼蝸牛哀號！買不起房、管理費也繳不起

[Freighter (貨輪)]

不少人都忽略管理費的威力。
若以一個三房新大樓，可能要買到43坪虛坪，
一坪管理費100，共4800元。
若又有平面車位，一個月清潔費算500元，
這樣一個月的常態性支出就要5300元。

這幾年預售新屋，不少捧油都是貸好貸滿85成，
每月負擔當初不少是升息前1.5%上下，過兩年
交屋，若是貸85成，又沒料到利率會2.X%，繳
起來會很吃力。若是屬於硬上第二間的，更辛苦。
更不用說新房子前幾年的房屋稅很高。

若想，好吧，出租拿租金還貸款好了。
一來那5300元的常態支出管理費和車位清潔，
不轉嫁給房客的話，自己划不來，但轉嫁給
房客的話，又卡在租金最重要的看薪水，租
太貴租客租不起，一直空租更傷，每個月利息
、管理費、車位清潔費一直燒。
二來重劃區新屋，機能還沒到位，出租的優
勢只有在房子新這點，來客量比市區少。

結論，預售屋交屋潮後，機能還沒成型的重劃區
新房子會相當辛苦呢。

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※ 編輯: Freighter (101.10.1.185 臺灣), 08/11/2023 08:12:44
推 jerry19123: 現在管理費一坪要100了？不是都5.60居多？
噓 SkyShih: 新房自住，老房才租人
→ gn01705529: 預售屋北部普遍都是100以上了樓上
推 IS0987: 我自己是覺得一個月5000左右管理費還好= =
→ IS0987: 車位+管理費 如果3房的話其實5千沒有到特別多吧
→ bluezoo: 要新房又要便宜，做夢比較快啦
推 joseph4229: 沒錢繳管理費可以買大社區，300戶以上的如果沒泳池了
→ joseph4229: 不起七八十，至於千戶社區有看到55還剩太多錢在準備調
→ joseph4229: 降的。
→ Best5566: 有人的北部是只有台北市嗎
推 IS0987: 管理費太低的除非你戶數很多，不然是能請的到啥水準的物業
→ IS0987: ？
→ IS0987: 基本工資跟物價一直上去不可能多低啦
→ liocorno: 好物業帶你上天堂
推 tfct: 中肯喔
推 acer559655: 難怪新加坡華厦賣這麼好
推 F93935: 買破公寓就好了 年輕人死要面子
→ supereva: 一分錢一分貨  錢不夠管理不好的社區  過個五年十年差
→ supereva: 距就出來了  你自己當管委就知道  管理費是實報實銷
→ supereva: 多的存起來  你要付少的錢  那就是這個壞了不修  那個
→ supereva: 不保養不清洗
→ supereva: 不在意品質的話就選維持費用少的吧
→ supereva: 房子不是蓋好就無敵了  時間一久很多東西要修要換  好
→ supereva: 建商也一樣
→ zxs750217: 43坪x100元怎麼會是4800元？ 算錯了吧
推 tyshowman: 應該做個統計 管理費越高是不是物件越保值 漲幅越高
推 beforehand: 我新家管理費也是一坪一百 真的不便宜
→ yesyesyesyes: 一坪60算是正常了，現在新大樓開銷都很大
推 bustinjieber: 4800是已經含車位了吧，
→ bustinjieber: 1坪收100很正常啊，
→ bustinjieber: 新北比較新的社區都這價，
→ bustinjieber: 至少也是80起跳。
→ bustinjieber: 增值件的房子租金本來就不會漂亮。
→ bustinjieber: 所以如果真的很會投資，當租屋X神不是不可以。
推 everforwind: 游泳池,一坪100養得起嗎,不知道幹嘛那麼多建案要泳池
推 H2: 泳池最貴的是要一個救生員
→ H2: 然後開放時間還得要配合救生員上班時間
→ H2: 不是住戶愛游就可以跳下去游
→ supereva: 我社區有游泳池  一坪70吧  但我感覺是不太夠應該要調
→ supereva: 高
→ supereva: 泳池會直接請管理公司了  像是海豚灣  可以想像成泳池
→ supereva: 的物業公司
→ piliwu: 一般80上下100應該是不錯的建商了
推 morrishh: 因為很多嘴砲根本沒繳過管理費吧...還有房屋稅等等的
推 encoreg57985: 好險我家室內30坪管理費1千多元 戶數多250戶
推 SouthEast62: 那些說社區戶數少才單純的，我每次聽到都覺得你到
→ SouthEast62: 底是有沒有規模經濟的概念！要住新大樓就是要有相
→ SouthEast62: 當的戶數規模來分攤管理與維護。
推 mayko: 一些游泳池實際上是消防蓄水池..把消防蓄水池蓋成游泳池的
→ mayko: 樣子,沒開放的時間是消防用,開放時間再請管理員跟定期換水
推 apple00: 鬼扯蛋 游泳池當消防蓄水池  還天天換水 懶得吐槽了