Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?

[enouch777 (雷)]

40歲老師年總收入100萬 是不是低估了

五六年前 記得跟學姐吃飯 就說他年薪多一百萬不少。（那時候他應該是35-6歲）現在應該
又更多了

不夠我接連幾天FB學長姐或同學 在到處徵老師，說現在老師很缺。
只要大學畢業就可以代課地理（應該國中）

https://i.imgur.com/URBIdva.png
https://i.imgur.com/Sk678Bd.png

房點是

單身七年級老師都可以花4000萬買房子了。

現在還缺老師，只要有心當應該努力有機會。

更別說台灣有6.5萬的台積電員工了。（記得應該含助工或四班二輪技術員加分紅就超過老
師年薪了，有誤請指正）



房價似乎真的沒有跌的理由了吧？



※ 引述 《junior020486》 之銘言：
: 標題：Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?
: 時間: Fri Aug 11 00:05:59 2023
: 
: ※ 引述《piph (piph)》之銘言：
: : 職業：公立教師-40歲
: : 年收：100萬 (不需要支出生活費，可以全存下來。)
: : 定存：1000萬
: : 目前想買一間房，頭期有準備好，建商配合的銀行最多可以貸到7成(2800萬)。
: : 雖然1000萬定存丟進去貸1800萬30年每個月還款沒問題，但也沒錢了。
: : 請問以我的條件在不找擔保人下有辦法貸滿7成嗎？
: : 因為還是預售屋，離交屋找銀行貸款還兩年，想說先請教一下。
: : 謝謝!
: 
: 先下結論
: 我覺得這個case會過
: 我來觀落陰一下
: 1.首先，他完全不用支出生活費
: 代表有強而有力的保人到時候對保時可以填上去
: 2.第二點，他貸7成貸2800萬，等於自備1200萬
: 加上1000萬的定存
: 代表他有長輩逐年贈與，或是他是股市明燈
: 等兩年後交屋時，可能又多了244X2X2=976萬
: 3.第三點，只能貸7成，說明他是買在管制地區，4000萬、管制地區、豪宅線
: 等於這個物件在雙北，他到時候要嘛賣掉第一間，要嘛第一間出租
: 然後租金再嘎進去收支比
: 不過第一間剩餘貸款未知
: 
: 以40年貸款來說
: 2800萬每個月還85678
: 年還103萬
: 他第一間出租
: 算他月租金2萬
: 再用1000萬定存現金幹進去一間
: 怎麼樣都可以租個2萬
: 這樣年薪算起來150萬
: 103/150《0.7
: 應該是會過
: 如果再加上後面的保人、244X2x2
: 沒道理不過
: 
: 最後，嗚嗚嗚，投對胎真好QAQ羨慕QQ
: -----
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: 
: 
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: → mijhgo: 他的問題不就是能不能在沒有保人的情況下貸7成了嘛         08/11 00:09
: 推 KrisNYC: 這個看就知道是雙北第二間...                            08/11 00:12
: 推 guanole: 3有可能是共同持有                                      08/11 00:12
: → KrisNYC: 好吧也不能說看就知道 只能說大概率吧                    08/11 00:12
: → RLGUO: IP在桃園哩                                               08/11 00:39
: → pz5202: 這種可能也有準備要規避遺產稅                            08/11 00:40
: 推 paul76318: 算收支比是一定過不了，有保人可以呀                   08/11 00:58
: 推 NSYSUEE: 絕對過不了，單純以他的描述沒有保人、夫妻一起還的條件   08/11 01:53
: → NSYSUEE: 的話，銀行也不是傻子，這種金流是完全無法負荷的         08/11 01:53
: 推 tfct: 靠爸族才有的奢侈的煩惱                                    08/11 02:25
: → tfct: 不過都40了 應該是爸媽老了吧                               08/11 02:26
: 推 cutesuper: 你有看他問沒保人嗎                                   08/11 07:11
: → cutesuper: 當然我相信敢這樣 肯定老北老母很強大啦                08/11 07:11
: → cutesuper: 但也不排除因為是預售屋就無腦衝了                     08/11 07:12
: 推 nicemood: 我認識老公年收破千萬 老婆當老師賺的都是自己零用錢 背  08/11 08:39
: → nicemood: 後條件沒說清楚就像來炫耀的                            08/11 08:39
: 推 littlea: 他會說他靠自己                                         08/11 09:20
: 推 tfct: 就跟柯文哲差不多意思啦 明明是要贈與搞什麼跟公公借貸 有    08/11 09:25
: → tfct: 夠假                                                      08/11 09:25
: → supereva: 他的問題就是不用保人的話能不能貸2800  應該是不能      08/11 10:08
: 推 ffffaaaatttt: 職業收入很明顯對他算小錢，做興趣的                08/11 10:18
: 推 u987: 少算一條裝簧,4000萬豪宅少說也要花個500萬裝簧.             08/11 10:32
: 推 bustinjieber: 薪資來說不會過，如果有其他未揭露資產，            08/11 10:44
: → bustinjieber: 則不一定。                                        08/11 10:44
: → young52177: 要過又不難，問題是他後續要怎麼處理                  08/11 10:45
: 推 mitsloanboy: 牙醫貸到6000萬要不要順便通靈一下                   08/11 11:06
: → junior020486: 哪裡貸到6000萬XD                                  08/11 11:06
: → junior020486: 哪個牙醫貸到6000萬                                08/11 11:07

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推 alexstag: 老師的重點在卡到正職吧
推 smillface: 代課一節378元…只是代課是沒什麼錢的
推 j0958322080: 35要兼一堆課跟碩畢才有吧
→ layer0930: 老師收入要那麼好，要轉任或是大學不然就是要帶比賽…
推 zzz50126: 代理一直都缺 跟正式差太多
→ layer0930: 專任
→ enouch777: @smillface 一週20節 一個月算四週剛好破3萬。一天四
→ enouch777: 節課，剩下半天是不是剛好也可跑外送？疑問
推 kill2400: 寒暑假接滿可以
推 una283: 缺代理老師，不缺正職。
推 una283: https://bit.ly/47pHFDs
推 una283: 五六年前的教師年薪應該落差只有3萬
推 potatohaha: 兼課老師不是編制內教職員，是領鐘點費的，理論上沒
→ potatohaha: 課可跑外送，但除非去代的科目是體育這類藝能科，不然
→ potatohaha: 沒上課沒鐘點費時也還是得花自己時間改作業、處理學
→ potatohaha: 生問題（補考、催缺交作業……之類的），假設照樓上
→ potatohaha: 算法一個月3萬，寒暑假三個月沒薪水年薪才27萬，兼課
→ potatohaha: 老師就是很哈扣流動性高，才會缺人到只要大學畢就可以
→ potatohaha: 投履歷
→ enouch777: @potatohaha 但應該比警衛好一點。對吧？
推 j0958322080: 警衛爽多了，沒事還可以睡覺玩 ps5，兼課時間可能散
→ godwarder: http://www.nibar.net/salary/tsalary.htm
→ godwarder: 老師薪資很透明，做到最頂一個月也才9萬，一年16.5個月
→ godwarder: 怎麼可能35, 36破百很多? 而且公立教師明定不得兼差
→ godwarder: 40歲百萬應該是差不多剛好而已
→ skodayeti: 這個案例是後援強大。沒有小孩、父母的支出。
→ enouch777: @godwarder 9萬不少 跟黨前副秘書長飛帆一樣了！
→ layer0930: 做到頂就要帶比賽或是任專長…很累的
推 ming5566: 去貸款版看不就知道了 一堆30-40的中小學教師沒百萬 大
→ ming5566: 概都80-90區間
噓 fonder: 拿代理比正職，你乾脆一開始直接酸民進黨還比較不廢文
→ layer0930: 實際薪資還是在4-5萬之間
→ ming5566: 破百很多的可能就是超鐘點帶比賽有的沒的
→ layer0930: 資料來源：我認識的
→ teddyisgood: 又不是主任 哪來一堆百萬
→ teddyisgood: 果然房版5成唬爛
推 ming5566: 就layer大講的那樣 私立都還有做到離職的 國立比較好不
→ ming5566: 用負責招生 老師不接行政有寒暑假比較吸引人 不然根本沒
→ ming5566: 啥好康
推 calase: 一般公立老師如果薪水高一點應該是接導師還有寒暑假輔導
→ calase: 課程…
→ calase: 然後老師的好處是不用擔心得罪長官，反正年資累積下去薪
→ calase: 水慢慢上去
推 ming5566: 喔對啊 老師就軍公教裡最爽的 考績都嘛甲 不像一般公務
→ ming5566: 員拿個乙丙少個半個月一個月年終好像世界崩塌一樣
→ godwarder: 接導師就一個月多3000 寒暑輔時薪400 一年也就多10來萬
→ godwarder: 重點是做到頂也就是退休前或校長一個月才9萬 35,36...
推 jerry19123: 一般老師正常才4-5萬要兼其他有的沒的才能6
推 jeromeshih: https://i.imgur.com/003s7f9.jpg
→ jeromeshih: 應該沒這麼高吧
→ young52177: 中學老師如果去外面兼個補習班什麼的要超過100有機會
→ young52177: 大學老師..我指導教授兼任某公司獨董一年賺1000萬以上
→ young52177: 買河岸宅兩戶打通...以前唸書時去他家吃飯有震撼到
推 alonzohorse: 看表算起來40歲100沒低估啊，而且還要碩畢，然後再
→ alonzohorse: 扣個是退撫嗎？應該差不多100萬？
推 sumaihui: 缺正職
推 Chinmama: 老師的薪水沒到百萬啦除非主任或到頂
→ young52177: 還有一種拉 之前認識北投某知名私立中學老師
→ young52177: 穩穩妥妥超過100萬
推 watameki: 人家老師一看就家底雄厚，根本是資產階級
→ watameki: 你不能拿這個案例套在其他授薪階級
→ irina0629: 注意是徵代課（鐘點費）誰要去啊
→ irina0629: 代理才是有月薪的
噓 ffffaaaatttt: 一查就有的東西不要一堆腦補
噓 potatohaha: https://i.imgur.com/sRk3WcT.jpg 選我正解
推 gyqmo: 老師的薪水google就有的......軍公教薪水那麼公開透明
推 Hermesnavy: 老師一年固定薪水加些而已，35歲跟40歲的薪資沒差多少
→ getwild: 教師36、37歲可以破百萬啦，只要碩畢+兼行政，大概月薪
→ getwild: 是7萬，然後一年有14.5個月的薪水，就已經破百。如果再
→ getwild: 把課超滿、輔導課上滿，一個月還可以多1.5萬到2萬的薪水
→ layer0930: 很累的…備課兼比賽
推 we147121: 小弟33碩畢（薪級350）兼任組長，含超鐘點勉強90萬，老
→ we147121: 師薪水沒那麼好
推 andrew8123: 31大學應屆在職修碩（350薪點）兼導師，主科超鐘超滿+
→ andrew8123: 暑輔一年約多15-20，6*14.5 + 15剛好過百
→ airjade: 老師薪水普通，優勢在時間多，可進行各種副業，貸款便利
噓 cutesuper: 明明就有公開敘薪資料 還在那邊我認識的說
→ aaaa4122: 公立國高中老師碩士 54000到85000 薪水尚可 寒暑假無敵
→ aaaa4122: 找不人事是因為少子化沒缺 高雄國中好幾年沒缺了
推 gregg: 關鍵是幾歲開始當老師，若是碩畢25歲開始當，到36歲的薪級
→ gregg: 會到450，那就是（39050+28130）*14.5=974110，若有當導師
→ gregg: 就3000*12=36000，加上導師費剛好破百（稅前）
→ gregg: 若36歲碩畢才開始當老師，那薪級只有245元，年薪離百萬就
→ gregg: 遠了
推 gregg: 以上說的都是考上正式教師
→ getwild: 如果36歲才考上，要看他有沒有職前年資（代理年資），薪
→ getwild: 級會加回來，不會單純從245升，比較要擔心的是退休年資
推 elvin07: 35、36年薪百萬上下是有可能啦，原po說過百萬不少，真的
→ elvin07: 別想太多…除非你覺得超過個3、5萬叫不少