Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎

[Francix ()]

※ 引述《michael84319 (啾啾廷)》之銘言：
: 最近看了一間預售屋，正在考慮該不該下訂，想要詢問房版各位大大的意見
: 先說自身狀況
: 目前是夫妻兩人今年滿28，今年稅後年收約250，暫時無小孩，預計七年內生兩胎，目前存
: 款約550
: 目前看上一間預計在2025年6月完工的預售屋
: 總價2900
: 計算各年房貸支出如下
: 第1年：14792+49187=63979
: 第2年~第5年：17917+49187=67104
: 第6年~第30年：33901+49187=83088
: 第31年到第40年：33901
: 目前猶豫的點是買下去，存款幾乎就歸0了
: 然後每個月還要背很重的房貸，還想要生兩個
: 幾乎存不了錢，生活品質感覺會很差
: 還是應該再繼續找找有沒有兩千內的房子

你給的資訊不太夠，很難說能不能衝
但我先說我的看法，應該問題不大

先說不好的情形
如果你們的收入不太會成長了
且沒有其他收入可能(例如長輩可能給的)
又還有失業風險，那壓力稍大，但房貸也才收入的1/3
很正常的比例

至於好的情形
如果你的收入會成長，再加上每年1-2%通膨
5-10年後房貸可能只占收入的1/4不到
若你們還可能有其他收入可能，或是長輩經濟狀況很好
那有什麼好怕的?

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推 f41101: 我覺得大家會覺得硬最大原因是他想生兩胎...
→ Francix: 不管生幾胎,房貸不到1/3都還行
推 iamala: 的確要看產業，各個成長曲線不同。如果是ic rd每三年多5
→ iamala: 0%直到升不上去，這類型背起來就很輕鬆。
→ f41101: 不過他六年後還款8萬多 給你算薪資2%通膨還是占35%
→ f41101: 生兩個隨便一個失業就準備賣房子
→ f41101: 但你要說寬限期還能再延 薪資成長很多 也是可以啦
→ f41101: 就看自己是高風險派還是保守派摟
推 iamala: 賣房子其實也不會怎麼樣，租屋也會搬家呀。而且搞不好賣
→ iamala: 掉還賺一筆直接買小的XD
→ Francix: 房貸只占1/3，換成租房也要1/4，只差1/12，租房就不會失
→ Francix: 業嗎? 不然風險是有差多少?
→ f41101: 是喔250一年差20萬固定支出風險沒差多少
→ lovemost: 別把1/3、2/3當成鐵律，根本不是這樣，這只是最初步的超
→ lovemost: 級大外行的評估
推 kagaya: 先生一個試水溫就好啦