[請益] 桃園藝文特區的中古屋

[asz00301 ()]

各位好

小弟去年有幸買到藝文特區附近

裝潢一下，生活穩定之後，有一點閒錢

最近想說再來看看中古屋（希望30年以內）

看家人要不要考慮搬過來或是投資出租用

我是看好這一區啦

但發現這裡開價都高於實價登錄很多

屋主要賣的價錢單坪也都是社區最高價

屋齡新屋況好就算了，畢竟這裡沒什麼地可以蓋了

有些屋況也都不是很好（像木地板凹陷，出租太久都是煙味消不掉）

整理起來還是需要一筆錢

但陸陸續續還是有人買走啦

但現在問題是

這些物件銀行都沒有估到屋子本身的賣價

最後算起來可能只有賣價七成左右

難道大家的頭期都願意拿多一點XD

讓我覺得是不是應該放棄看這一區了

或是綠線沿線還有什麼地區可以看看

大家可以給一些建議

謝謝各位










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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.244.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691749433.A.2AC.html
推 Dontco: 那附近是唯一有3000萬以下中悅的地點 之前去看過
→ Dontco: 覺得還可以拉
→ chiacuro: 六都第二戶不是本來就只能貸七成了？
推 welly0412: 他說鑑價，跟成數不同
推 mistsea: 原po是指估價只有賣價的7成吧，最後貸款還要再打7折
→ asz00301: 不好意思，敘述不夠清楚，是銀行願意貸的金額，除以賣
→ asz00301: 價大概七成甚至更低，不知道是不是因為這裡屋齡比較老
→ asz00301: 的關係
推 mfcke: 桃園的豪宅保值不到非常明顯 比較散 估不到很正常
噓 Jodaro: 銀行估不到就代表藝文特區只是膨風很難懂嗎
→ Jodaro: https://i.imgur.com/aEPwbzD.jpg
→ kagaya: 估得到啊 估不到是買貴了吧
→ asz00301: 是一些屋齡比較老，位置比較好但估不到
→ asz00301: 莫非八德或內壢估得到嗎？XD改天我試試
→ kagaya: 我指藝文老大樓
→ kagaya: 上一波沒漲太多 估價有跟上吧
→ kagaya: 你可能今年總圖剛蓋好價格剛好跳了一波
推 ShotOnWall: 藝文特區過於膨風無誤 開價有價無市
推 Jodaro: 樓上懂喔
→ Jodaro: https://i.imgur.com/VRj1Jh5.jpg
推 MixBear: 正常 藝文中古不保值阿 只有當地人會買
推 MixBear: 那邊就只是睡覺的地方
推 eett811025: 我買不是正藝文特區，估價有8成，也有給貸8成五的。
→ eett811025: 不曉得你看的物件是不是有問題或是開價過高？
→ CCOOGG: 都是一群外地來不懂的跑去買藝文 看名字買的韭菜
推 Jodaro: 板橋也有藝文特區啊，一樣是落漆區
推 Okamoto003: 換銀行啊…
→ asz00301: 對啊，我目前都看正藝文，目前出了三次斡旋，沒有一間
→ asz00301: 銀行估價有估到，就先收回了，才想說去看綠線上其他地
→ asz00301: 方
→ peter19286: @MixBear m大，請問為何只是睡覺而已？總圖附近不優
→ peter19286: ？
推 ilovebingoo: 建議用銀行估價下斡旋
推 Jodaro: 總圖是有什麼優點?
推 CCOOGG: 可以免費睡覺摳腳丫子
→ asz00301: 優點就是我們家小朋友都不用買書，借回來放書架，一週
→ asz00301: 借一週還，假日還可以免費玩一整天XD
推 coonash: 我老家在藝文這帶，想投資綠線延線的話去看八擴還比較好
→ coonash: ，藝文這邊算利多出盡了
→ empireking: 大興西路兩側的藝文10-20年中古屋過去一年成交均價：
→ empireking: 紐約大時代：38.83
→ empireking: 竹城鶴岡：36.23
→ empireking: 竹城御賞：34.68
→ empireking: 上城：34.52
→ empireking: 竹城富士：33.82
→ empireking: 其中紐約大時代112/6成交一戶36.73坪的房型，含車位
→ empireking: 的總價是1617萬元，單價40.22萬元
推 jerry1019: 八擴好在前途無量嗎
→ jerry1019: 藝文現成的機能，還有總圖可以蹲整天，
→ jerry1019: 我覺得很滿意。
→ partner: 兩年前很多地方就有這種情形，你覺得好的地方，人家也覺
→ partner: 得好，自然容易追高，讓你之後貸款成數不足
→ partner: 錢不夠，也可以買別區，桃園區的房價不低
推 ultradev: 賣價指的是實價登錄那個價格？
推 scitamehtam: 中古還行吧，捷運地下化、京站都要進駐了
→ scitamehtam: 總圖附近就有書店跟電影院
→ scitamehtam: 捷運再等幾年就通車了
推 scitamehtam: 藝文之後不是有g12/13重劃？ 桃園版軟體園區？ 八擴
→ scitamehtam: 沒啥利多了吧…
→ scitamehtam: 就業才是王道
推 klwei: 藝文早沒以前的地位了
推 aendwolf: 我買G04這有舊市區機能也有森林公園圖書館
→ aendwolf: 還有接到藍線也有大賣場 生活機能也很方便
推 MixBear: 環境是不錯 但就業機會還是要往外跑
推 max90283: 泛藝文現在是買不起重劃區新房，用較低預算買中古但有
→ max90283: 機能和捷運的選擇了，未來還能上五楊
→ MixBear: 我指高薪的就業機會 有高薪才能撐房價
→ MixBear: 但高薪也不一定會想買藝文老中古就是
推 sernidle: 站在銀行角度，屋齡越大就是越不值錢
→ coonash: g12/g13被當地居民反到底 大概率沒了 現在張善政心思都在
→ coonash: 搞龍科擴大
推 heinztzeng: 不如買青埔 桃園區只推中路
噓 kklarinet: 既然“陸續被買走”就不是“膨風”也不是“有價無市”
→ kklarinet: 吧？