噓 abdd123413: 連泡沫都沒有 還想怎樣？？ 08/13 23:40
→ yuui: 外行問一下 哪一個政策是打供給？ 08/13 23:46
→ yuui: 現在那個區域沒有房子可以買？ 08/13 23:48
→ supereva: 預售屋禁轉 新屋五年內調高房地合一稅 都是減少供給 08/13 23:49
→ supereva: 你可以看五年內的新建案有多少人在賣 08/13 23:49
推 hellogym: 讓房虫聞風喪膽的房地合一2.0和預售屋禁轉啊 嘻嘻 08/13 23:50
→ hellogym: 當然每個地方都有房子可以買阿 但是就是僧多粥少 不然 08/13 23:51
→ hellogym: 魯空吵什麼房價太貴買不起而ㄏㄏ 08/13 23:51
→ supereva: 當然有房子可以買 數量的問題 需大於供就是漲 08/13 23:51
推 pz5202: 我真的從中國回來的台商買很多房子 因為他們從中國賺的錢 08/13 23:53
→ pz5202: 太多了 資金需要停泊 08/13 23:53
→ pz5202: 我知道 08/13 23:53
→ yuui: 感覺兩面都可以解釋 08/13 23:53
→ pz5202: 誰叫台商台灣人太強 太會賺了 08/13 23:54
→ supereva: 本來擺兩年就能賣 現在要到五年 預售屋也不能轉 以 08/13 23:54
→ supereva: 房子蓋三年來說 等於預售買下去要八年後才比較有意願 08/13 23:54
→ supereva: 釋出 就是減少供給啊 08/13 23:54
→ yuui: 建商蓋出來的房子沒有減少 只是延後釋出 也可以解釋為 投機 08/13 23:54
→ yuui: 客的需求減少 08/13 23:54
→ supereva: 延後釋出就是減少啊 08/13 23:55
→ pz5202: 還有台北市疫情之後 很多華僑回來買的 08/13 23:55
推 hellogym: 建商就是越蓋越少了 所以新房大家搶 08/13 23:55
→ supereva: 事實上短線投機客的比率本來就不多 這個c大早就講過 08/13 23:56
→ pz5202: 賣美國房子 回來買台灣養老也有 08/13 23:56
→ pz5202: 台灣健保真的蠻香的 08/13 23:57
→ yuui: 如果短線投資客少 那為什麼會說五年內釋出的比例就會高呢 08/13 23:57
→ supereva: 投資客要減少 升息還比較殺 08/13 23:57
→ pz5202: 還有香港人也有來買 08/13 23:58
→ supereva: 因為五年以上不算短線了 08/13 23:58
→ supereva: 你自住客要買房的效率本來就沒投資客高 08/13 23:58
→ yuui: 是說五年內 不是說五年以上 08/13 23:59
→ supereva: 因為連非投資客都不願五年內賣了啊 08/14 00:00
→ yuui: 預定五年內會釋出的人 不來買 不也是需求減少嗎 08/14 00:00
→ supereva: 今天要賣房本來就有很多因素 搬家什麼的 你設這條就 08/14 00:01
→ supereva: 是降低流動性 08/14 00:01
→ yuui: 所以我才問 現在那個區域 有買不到房的現象 08/14 00:01
→ supereva: 你覺得買房就是完全知道自己啥時會釋出嗎？XD 08/14 00:01
→ yuui: 這兩面都可以解釋的問題 只能看結果 來論斷了 08/14 00:01
推 pz5202: 都有房子可以買 你買不買得起而已！ 08/14 00:01
→ supereva: 你是把大家都當投資客了 08/14 00:02
→ yuui: 降低流動性 也降低需求 08/14 00:02
→ pz5202: 不要PR50硬想去買PR99的房子 再來哭買不到房子 08/14 00:03
→ yuui: 我本來就覺得大家都是投資客啊 08/14 00:03
推 hellogym: 對廢話 哪裡都有房可以買阿 買不買得起而已 08/14 00:03
→ hellogym: 買得起的看不上眼 看上眼的又買不起 現在魯空不就是這 08/14 00:03
→ hellogym: 樣 08/14 00:03
→ supereva: 只有降到短期投機需求 但把所有流動性都降低了 08/14 00:04
→ yuui: 我家就土地投資客啊 囤很多了 08/14 00:04
推 openyourlegg: 不管啦阿北實坪制 08/14 00:05
推 spanish26: 薪資所得就這麼高 你是能每間都五千萬嗎 08/14 00:05
推 pz5202: 實坪制也沒用 買不起的 我還是買不起 08/14 00:06
→ pz5202: 實坪制 本來一坪100萬變一坪133萬 08/14 00:06
→ pz5202: 我看我還是買不起 08/14 00:07
→ sora0115: 實坪制會不會把公設低的老屋一起拉上去？ 08/14 00:07
推 pz5202: 咦 這倒是沒想到 可能有利可圖哦！ 08/14 00:08
→ idmaker: 打轉約不算打供給啊 你就同樣的總數多給一個投資客過手價 08/14 00:11
→ idmaker: 格當然變高 但供給沒變多啊 打炒打預售轉約沒毛病啊 08/14 00:11
→ supereva: 有在賣的才叫供給 08/14 00:13
推 ivam: 其實就只是通貨膨脹而已 08/14 00:15
→ supereva: 投資客真正會縮手的原因是信用管制 升息和景氣下行 08/14 00:18
→ supereva: 不是這些合一稅和禁轉.. 08/14 00:18
推 capirex: 搞爛經濟就降了阿 但是經濟一差先遭殃的也是魯空 08/14 00:21
→ ibsmalla: 打供給還打需求傻傻分不清楚 08/14 00:33
→ what1026: 地那麼貴 原物料 人工那麼貴 要怎麼打 QQ 08/14 00:58
推 qkla: 打的是投資客跟小建商.... 08/14 05:55
噓 fHaunk0163: 國外的就在跌，升息啊 08/14 06:59
推 bustinjieber: 這一波影響供給的地方很多， 08/14 07:30
→ bustinjieber: 最主要還是因為政府在打建商。 08/14 07:30
→ bustinjieber: 金融限縮、無視成本強迫開工， 08/14 07:30
→ bustinjieber: 應該有不少中小建商玩不下去了， 08/14 07:30
→ bustinjieber: 想像在市場上，如果大小建商一起蓋， 08/14 07:30
→ bustinjieber: 假設一年最多可以蓋20萬間好了， 08/14 07:30
→ bustinjieber: 現在因為少了中小建商， 08/14 07:30
→ bustinjieber: 市場上的整體資本額變小， 08/14 07:30
→ bustinjieber: 且大建商不可能把中小建商的地全吃下， 08/14 07:30
→ bustinjieber: 所以供給一定會變少，程度問題而已， 08/14 07:30
→ bustinjieber: 可能最快2026年後就可能發酵了。 08/14 07:30