[請益] 買賣違約問題

[Asus7times (子龍牌)]

板上先進們大家好，
上禮拜簽約了一塊土地
簽約金是200萬
想請教的部份是：違約金上限是多少呢?


「定型化契約應記載及不得記載事項」上有說不得超過總價15%
最高就是15%嗎?

土地總價約800，仲介當時再說時 都沒說到土地是持分的

簽約後才發現是持分土地 想解約不買，請問這部分是有可以提出爭議的部分嗎?

當天簽約才簽仲介委託書(因為是對公司這部分還可以用審閱期部分嗎?)

因還未匯入屢保帳戶，請問目前有什麼比較好的解決辦法

也做好賠出一部份錢的心理建設


另也僅以自身衝動不懂事搞出的悲劇。都還是要三思後行

還望不吝回答，謝謝<(_._)>


補充一下 當天是在房仲那簽約都有錄音錄影

1.是沒有出示戶籍謄本
2.持分合約上有寫 不過代書就形式上講很快 我自己也有疏忽沒有特別注意到

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.9.12.34 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691982340.A.215.html
推 zeroyaking: 簽約時沒講是持分?這瑕疵非常大耶 代書跟仲介在做啥?
→ zeroyaking: 仲介委託書是地主跟仲介之間吧 跟你這邊應該沒關係
推 asiguo: 沒有出示土地謄本嗎
→ zeroyaking: 另外已經簽買賣合約 還不是斡旋狀態或是宣布成交尚未
→ zeroyaking: 簽約 所以就算是有下斡旋的審閱權也沒辦法
→ zeroyaking: 可以往仲介及代書未告知之部份去爭取
→ zeroyaking: 當天簽約是在仲介公司嗎 或是有錄音錄影的地方
→ zeroyaking: 現在要舉證整個過程都無告知 所以下斡旋的時候屋況
→ zeroyaking: 報告書很重要 正常流程還要請客戶簽名
推 Keade0325: 合約上沒寫持分嗎？
推 zeroyaking: 可能簽約後才認真看合約吧....
推 yesyesyesyes: 你簽合約的時候，上面有明白提到持分地嗎
推 chanel1259: 花這麼多錢連謄本都懶得調嗎
推 qqq7840: 這是什麼鬼事情，簽約後才知道是持分地？
→ testPtt: 跟法院說你不識字
推 cutemico: 感覺這個賠錢的金額可以請律師來打官司了
※ 編輯: Asus7times (218.32.74.63 臺灣), 08/14/2023 13:48:13
推 zeroyaking: 持分是看地籍謄本所有權部 然後講很快可以問阿 重點
→ zeroyaking: 是有沒有講 有講你還前面 又有白紙黑字 那就…
→ zeroyaking: 打錯 前面改簽名
推 ppp0003: 違約金沒有當然就是15%的，看你們的契約，過高就是訴請法
→ ppp0003: 院酌減，買了才發現是持份，真的很難說服法院跟一般人
→ ppp0003: 簽約後，因為你自己的急迫輕率無經驗，勝率都是非常低
推 guanole: 可以問土地持分的其他人要不要買回去
推 krit1009: 持分地好處理啊
推 catson: 看持分比多少吧，太少不一定好處理
推 Fuzishan: 看起來就不用陪 仲介缺失一堆
→ Fuzishan: 可詳恰地政