[新聞] 年減6成！專家曝房市重災區「接盤俠所剩

[gothmog (上海極司非爾路76號)]

年減6成！專家曝房市重災區「接盤俠所剩無幾」

2023-08-12 10:37 經濟日報 記者游智文／即時報導


今年以來房市急速冷卻，元宏不動產加值服務平台彙整六都資料，去年上半年交易火熱、建
物買賣移轉800棟以上行政區中，今年上半年以高雄前金區交易量年減63%最多，其次為桃園
大園區衰退46%、台中西屯區衰退41%，前三大衰退區交易量年減幅都超過4成以上，是今年
房市冷卻下的重災區。


元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，近年全台房價狂飆，很多區域不論是否有題材
，房價都出現大漲，而今年房市交易冷卻下，交易量急遽萎縮區域，房市信心急降，接盤俠
所剩無幾，購屋者在這些衰退區買房要特別審慎。


以今年交易量衰退幅度最大的高雄前金區為例，雖然區內沒有吸引市場目光的新興重劃區，
但因生活機能好，但這幾年房市交易熱度依然直線走高，目前屋齡5年內大樓成交均價達35.
3萬，比區域大樓均價的26.2萬，高出達35%。


但今年房市冷卻下，上半年建物買賣移轉量年減超過6成，區域大樓近一年平均成交價跌了1
5%，在中古價格實際沒有明顯回檔下，估計是高價新屋交易量明顯萎縮所導致，此時在前金
區追高價買新屋恐已有一定程度風險。


大園區近年房市交易集中在青埔特區，2018年時青埔成交均價還在2字頭，如今青埔新案5-6
字頭成交已相當多，房價幾乎翻了一倍。不過，目前大園區新屋交易已明顯放緩，房價也開
始有漲不動的狀況，購屋者也需要留意。

至於交易量衰退幅度第三多的台中西屯區，近年在中科議題熱炒、水湳經貿園區快速發展與
七期新市政中心豪宅創高價下，房市交易量能與房價扶搖直上，已經成為可能繼雙北之後，
有機會出現個案單價破百萬的地區。


不過，由於西屯短線房價上漲速度過快，目前交易量大幅萎縮下，未來房價是否能續漲已有
疑慮。



https://bit.ly/47zc0zF


心得：

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，有三種現象的區域，今年最可能面臨房價挑戰
，是今年房市高度警戒區。

這三種區域是「該漲沒漲又量縮」、「價格漲多，交易量急遽衰退」，以及「接盤俠所剩無
幾」區域。



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→ panzerbug: 好可怕喔
推 JOHNNYROSSO: 要不要看看推案量跟釋出量，供給面少多少
→ gothmog: https://bit.ly/3qxtcVy
→ gothmog: 桃園中壢、大園待售建案數量成為北台灣第一、
→ gothmog: 第四高，主要是近年青埔特區及周邊都市計畫外區域
→ gothmog: 推案豐沛，但隨著平均地權條例修法進展，客戶開始觀望，
→ gothmog: 線上建案銷售速度明顯放慢，達成完銷撤場難度拉高。
→ gothmog:  儘管買氣趨緩，根據住展雜誌調查，青埔線上尚有約10個
→ gothmog: 建案等待公開銷售，合計案量預計可超過200億元。
→ gothmog: 推文回覆2樓了
推 CCOOGG: 多多死傷慘重
推 jim4927437: 遠雄仰森倒是賣到嚇嚇叫 上週還又漲價
推 diablojonn: https://i.imgur.com/CvZ76FB.jpg
→ yiliang1107: 其實大園區要把客運園區的成交拉出看
→ yiliang1107: 剩下的才是青埔特區
→ FlynnZhang: 在下 接盤俠
→ yiliang1107: 客運園區去年炒很兇XDD
推 kevin28: 這不是從年初就知道的嗎 但價格還在漲
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/qxSmNIX.jpg
→ yiliang1107: 青埔喔就走自己的路線，品牌地點造成價格差異極大化
→ yiliang1107: 沒有真金白銀投入市場去玩，一直看一些報導數據
→ yiliang1107: 其實很容易誤判XD
→ yiliang1107: 像大園區，大家都知道這一兩年在炒客運園區
推 jessicaabc98: 其實滿好笑，連客運園區也要炒
→ yiliang1107: 其實青埔特區，屬於大園區的部分這一兩年推案量不多
推 wasi63898: 40年的還不趕快貸下去 機會不等人
→ yiliang1107: 其實土城交易量也下滑啊
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/MQsQVyP.jpg
→ yiliang1107: 就每個區域炒的有時間差，外加建商聯合炒作時間點
→ yiliang1107: 所以可以等年底來看第3季、第4季資料
→ yiliang1107: 像土城區目前看實登，7月之後成交的戶數…嗯
→ yiliang1107: 慘烈XDDDD
→ yiliang1107: 仍然維持不錯交易量的是二重的都廳
推 aa00788: 在下接盤俠
推 deepinheart: 我其實蠻好奇青埔會影響土城房價的推升動能下滑嗎？
→ deepinheart: 青埔土城就到台北車站差不多時間的地方
→ deepinheart: 但是價格區間也差不多
→ deepinheart: 感覺得出來應該會有選擇啦，也難怪會有人推土城貶青
→ deepinheart: 埔。
推 deepinheart: 兩邊就是各有各的優點，各取所需罷了
→ yiliang1107: 是啊都各有優缺，挑適合自己需求的最重要。
推 mupig: 聽到青埔的遠雄仰森潛銷早鳥已賣出300戶，而且還調過不只一
→ mupig: 次價
推 gmjoin2007: 土城跟青埔 對一個有台北 一個有桃竹通勤虛求的家庭
→ gmjoin2007:  現在的確頗難選 但想馬上住的舒服就選土城吧
→ s001582000: 我們連地點超爛的新和預售都有5成的銷售
推 swgun: 不忍笑
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/qTsRkyA.jpg
推 kusomanfcu: 按這交易量 餘屋可能要20年代謝
推 cvit: c大表示，怎可能房地產明明永遠上漲
噓 ijk1: 魯空又高潮了喔 煩欸
推 acd311: 幸好沒楠梓
推 joseph4229: 除了三重北台灣有哪個區域交易量是上升或持平的嗎？
推 jimmyx2: 想不到吧XD
→ jimmyx2: https://i.imgur.com/qtFZNDL.jpg
→ jimmyx2: 不過價格還是便宜就是了，供給頗大
→ async: 炒到全台灣都是台積電工程師才買的起
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/J8AB4rT.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/jPGrNGB.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/2DinS2U.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/KJ0xbcU.jpg
→ kusomanfcu: 全部加起來 也是餘屋去化要15年以上
→ kusomanfcu: 這種都是沒救了
→ odbc: 西屯太剛需了.....只有平盤與漲而己
→ odbc: 完全不敢想西屯
推 deepinheart: 樓上為啥青埔只貼A17，青埔主要應該是A18/A19？
→ deepinheart: https://i.imgur.com/17Cu66g.jpg
推 deepinheart: https://i.imgur.com/OuX02gA.jpg
→ deepinheart: 看起來A18/19今年應該會成長
→ deepinheart: A17那邊有啥新的案子嗎？
→ deepinheart: 為啥特別貼A17?
推 jim4927437: A17應該只剩世界極、新豐洲待售量較大，其他新建案都
→ jim4927437: 差不多了，不過A17最近的新案應該只有寶億的
推 jim4927437: 新聞說的新推案A18圈內應該就威均川玥、大華畔 A19比
→ jim4927437: 較近的應該是博美鹿柴 其他的很多都算比較外圍
→ DrTech: A19最近超多新建案吧，尤其是青埔國中哪裡。到底要賣給誰
→ DrTech: 。
推 shawncarter: 惜售啦 呵呵