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連結: https://money.udn.com/money/story/5621/7369385?from=edn_subcatelist_cate 內文: 市場期待房價下跌 新潤董座黃文辰:但建商成本就是沒降 新潤機構董座黃文辰今(14)日在「士科大院」動土典禮中表示,今年以來,市場期待房 價下跌,但建商成本就是沒降,尤其近二年多來,在工料雙漲情形下,截至去年營造成本 已大漲約三成,在高建築成本之下,加上營建業缺工、料漲情形未明顯改善,建案價格要 降、實在有難度。 黃文辰強調,在成本壓力之下,實在很難在價格上滿足客戶的期待,不過新潤會更加認真 把每筆建案規劃好,或是從建材、設計、規格上雕琢,讓買方更有感。 黃文辰指出,舉例來說,九月起在北士科重劃區推的新建案如「士科大院」,就找來日本 營建巨擘-大林組營造把關品質,景觀、公設設計各請來英國AA建築學院、全球酒店頂尖 設計HBA,希望透過建案規格再升級,端出最強CP值產品與客戶對話,讓消費者居住感受 更好。 有台北市最後一塊重劃區之稱的北士科重劃區,全區面積約94.29公頃,擁有「軟橋段」 、「新洲美段」兩大區塊;去年「軟橋段」率先發動攻勢,在華固、國泰建設等最強建商 第一波帶動下,區域房價已站穩三位數,部分建案每坪成交均價更衝上120萬元大關。 今年「新洲美段」接棒演出,首發案為新潤建設機構旗下總銷估120億元的「士科大院」 ,該案最快今年底登場。 黃文辰指出,新潤建設機構今年七月已推江翠案「新潤RIVER ONE」,九月起北士科新案 三連發,包括「士科潤山」、「士科潤心」、「士科大院」等將相繼登場。 心得: 現在建商直接帶頭說想跌門都沒有 營建成本上漲是個很好的理由 而且從青安40年房貸上路後 房價上漲越來越明顯 低總價房屋全面消失 台灣房價全面拉抬一大位階 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.192.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692108885.A.C01.html
HBChang: 不會跌啦~資產會翻倍 08/15 22:17
sunny1234: 五折團表示: 08/15 22:18
analoga: 有人股票買100 股價跌到80還是有人會賠錢賣 什麼生意永 08/15 22:23
analoga: 遠不賠錢的? 08/15 22:23
glenex: 我家隔壁的店漲價後,不久沒客人就關了,建商加油… 08/15 22:26
azxswqa: 問就是潤 08/15 22:28
ijk1: 魯空不要再高潮了 08/15 22:28
lijibala: 老闆有時間接受訪問 倒不如花時間好好管管施工品質 新 08/15 22:30
lijibala: 潤顆顆 08/15 22:30
wsx1983: 鋼鐵水泥不是有跌嗎? 08/15 22:37
SEEDA: 成本當然包含要賺的部分阿 原料跌 要賺的部分漲 08/15 22:49
MingPK: 更前面就有別的建商說過了 08/15 22:54
aa00788: 新潤超猛 狂推案 都賣很好 賺爛了 08/15 22:57
jessicaabc98: 準備全台均價65萬起 08/15 23:08
cblade: 新潤都完銷 只能加價推案了 08/15 23:16
wakaura: 沒聽過賠錢賣? 08/15 23:18
deed0513: 一坪65萬你跟我說沒有利潤,土地成本大家都屯20年以上 08/15 23:34
deed0513: ,成本多低大家都懂,要推案就附近標一塊高價玩錨定價 08/15 23:34
wsp151515: 放著十年看看會不會降 08/15 23:43
yasea2004: 囤20年都不用資金成本?現金給魯空一年都20%複利在賺 08/15 23:48
HNCB2880: 成本低的時候有降嗎 08/16 02:09
HNCB2880: 股價都創高了 08/16 02:09
clotilde: 李嘉誠都可以打七折出售了 少在那騙 08/16 08:08
Homedoni: 雞蛋過剩的時候會變加蛋5元嗎 08/16 08:31
zhi5566: 你便當有賠本在賣嗎 建商一樣啊 賠錢就不開案 開會賺錢案 08/16 08:38
zhi5566: 像大陸失業率20% 30%就有機會跌了 通縮所有商品都給你跌 08/16 08:40
zhi5566: 各位可以去對岸掃貨 不要說七折 四折 五折都有 08/16 08:40
watertip: 因為利潤率不能壓縮對吧 該賺的錢打死不讓 08/16 09:32
william826: 朋友焊工很明顯 4年前做數量一天頂多3000 現在肯拼日 08/16 09:51
william826: 薪到9000 自己推建商人力成本漲多少吧 技術藍領嚴重 08/16 09:51
william826: 斷層 08/16 09:51
william826: 泥作以前1500-1800 現在沒3000誰理你 08/16 09:52
analoga: 李嘉誠旗下工人薪資也是漲 那為何要打七折賣房??工人 08/16 12:11
analoga: 薪漲那房價應該漲更多啊?? 08/16 12:11
zhi5566: 喔喔 那你還不去買香港案 買到再來嘴啊 我還可以跟你說 08/16 12:26
zhi5566: 柬埔寨還有1折的 你怎麼不去買 08/16 12:27
analoga: 你還是面對問題解釋一下 為何建商成本高漲 還有人打七折 08/16 12:31
analoga: 賣?? 08/16 12:31
NovaShin: 我發現你廢話還滿多的欸 08/16 14:31
NovaShin: 整個ptt都是你的新聞跟廢話註釋 看了實在不太爽 08/16 14:32
NovaShin: 你這麼有本事怎麼不去買地蓋房啊 08/16 14:32
NovaShin: 整天在這邊洗,沒買的跟不上你要負責嗎 08/16 14:33
supereva: 他講的成本不完全是他的成本 08/16 14:52
supereva: 而是你自己蓋的成本 08/16 14:53
supereva: 只要你自己蓋的成本比他蓋的高 他就能訂一個你不願自 08/16 14:53
supereva: 己蓋的價錢 08/16 14:53
klinjohndoe: 賣不出去,加倍賣就好了啊,還要人教? 08/16 16:25