[新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓

[SaiWan (西環)]

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https://www.chinatimes.com/amp/newspapers/20230817000167-260202

內文：

《平均地權條例》修正草案通過，私法人購買住宅改為許可制，資金也開始流向商用不動
產，高雄大地主「高雄陳家」的財團法人陳啟川先生文教基金會，近年就積極布局北台灣
商用不地產。

實價登錄顯示該基金會6月以13.27億向和泰產險下買下台北站前忠孝西路屋齡53年整棟老
商辦。

據統計，陳啟川文教基金會近四年已在北台灣的北車商圈、西門町、桃園青埔等地投入26
億資金，布局精華地段商辦。

陳啟川文教基金會買下忠孝西路商辦的交易案，是台北站前商圈七年來總價最高的不動產
交易案，也是今年北市商辦總價第三高的交易案。

目前和泰產險的台北分公司仍在該棟7和9樓，推估短期內仍採售後回租的方式繼續運用。

而買方陳啟川文教基金會大有來頭，由高雄已故前市長陳啟川家族創立，該家族過去曾留
下祖訓「只租不賣」，為了守住家產，將所有土地資產都放在「南和興產」公司名下，持
有大量高雄精華區土地，據悉市值高達千億元，高雄在地建商就曾說：「高雄市區看到的
停車場，八成都是陳家的。」更有人戲稱在高雄市開車一定會經過陳家的地。

不過也因為資產都在公司名下，家族成員難以動用，因此部分家族成員將手中南和興產的
股權賣給港商亞太置地，亞太置地取得主導權後先減資99％拿走20億元，更打破家族只租
不賣的祖訓，2015年迄今賣掉土地約5.6萬坪，獲利超過350億元。

陳啟川先生文教基金會現任董事長為陳家三房的陳田圃，近年在北台灣布局商用不動產相
當積極，合計已取得超過5,000坪新、舊商辦，包括2020年底以5.58億買下重慶南路「台
開金融大樓」商辦地下室；2020年、2021年間合計以2.72億買下桃園青埔「布拉格之星」
14樓整層商辦，2021年以4.7億向晶華酒店創辦人潘思源的新華開發買下西門町「利福商
業大樓」部分樓層。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，陳啟川文教基金會持續入手北台灣商用不動產
，多集中在交通便捷的台北車站、青埔高鐵站等成熟商圈，尤其台北車站商圈在西區門戶
計畫下，預先收購老商辦卡位精華地段，現成可收租、未來還有都更機會，商機潛力大，
而在大樓擁有整棟或多層大面積，也使未來改建的整合更容易推動。

心得：
無

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.73.119 (臺灣)
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※ 編輯: SaiWan (125.227.73.119 臺灣), 08/17/2023 11:25:13
推 CCOOGG: 呵呵 繼續吹
→ SaiWan: PO個新聞，連心得都沒放，還是商辦的新聞，是在吹什麼？
→ SaiWan: 不要那麼激動好嗎
推 yiliang1107: 應該是卡西區門戶計畫，雙子星目前最
→ yiliang1107: 高價來到15X/坪
→ yiliang1107: 布拉格買的時間點跟價格漂亮
推 jerrylin: 高雄陳家怎麼不繼續炒高雄地皮  炒不動了嗎
推 kktt254: 陳家錢真的是多到十輩子都花不完
→ yiliang1107: 後面青埔商辦，自從國泰定案後就開始飆
→ yiliang1107: 中悅連推兩棟，銷售不錯
→ kktt254: 他們高雄的地這幾年早就賣一堆了 但就算賣一堆 手上還是
→ kktt254: 很多精華地
推 kage01: 錢越多後面越好炒
推 scitamehtam: 台北真的要漲的感覺，上個月也是六都漲幅最高，有錢
→ scitamehtam: 人都在默默買北部了
推 jaricho: 回防台北
→ scitamehtam: 台北市基期高，結果漲幅還第一…
→ scitamehtam: 原來是連南部超大戶都一直在這幾年默默累積..
→ scitamehtam: 高雄真的估值有點高了吧，南部大戶也出脫不少
推 jaricho: 高雄估值過高？？ 那竹北呢？
→ jaricho: 台北隨便都100-200 估值高不高?
→ Brioni: 主力資金跑惹QQ
推 ceca: 這是基金會吧.
→ ceca: 法人買住宅困難,買土地更困難.
→ ceca: 政府一值逼法人去買商用不動產.
→ ceca: 商用不動產,店面全面低迷..
→ ceca: 高雄你要買就是工業地...
→ ceca: 而不買工業地,要買商辦,高雄商辦真的有點弱..XD
推 scitamehtam: ceca大怎麼看台北房市？ 好奇
→ ceca: 所以北上買商辦很正常.
→ ceca: 台北喔,因為中南部價格拉扯很大.
→ ceca: 所以台北漲幅很溫和.
→ ceca: 不過因為漲幅很溫和,所以震盪很低,要跌很困難.
→ ceca: 暴漲才容易有震盪,不安定籌碼才會多.
→ scitamehtam: 感謝分享
→ ceca: 溫和的漲,那個價格會超級硬..
→ scitamehtam: 但看獲利空間，台北市有機會嗎
→ scitamehtam: 這樣看起來是指保值，但如果要拼像之前那種增值幅度
→ scitamehtam: ，台北還有機會嗎
→ ceca: 目前沒看到契機,沒有特別局面產生特別話題特殊狀況.
→ ceca: 台北還沒有暴漲的能量.
→ ceca: 主要是因為中南部的價格拉扯關係.
→ ceca: 中南部會暴漲,反過來跟被台北拉扯有關.
→ SaiWan: 那我可以請教ceca大對南桃園的看法嗎 謝謝你
→ scitamehtam: 瞭解，感謝觀點，但人在北部要投資比較方便，至少台
→ scitamehtam: 北有保值能力XD
→ ceca: 桃園各部位細節要問桃園投資客比較好.
→ SaiWan: 謝謝
推 reil: 天成大飯店隔壁
推 LINPINPARK: 這是建甫哥的操盤啦
→ LINPINPARK: 分家之後，台北他很常跑
推 sos20000066: 西卡大想問工業地如何看行情？ 實登資訊頗亂，樣本
→ sos20000066: 數也不多。
→ LINPINPARK: 跟他丈人一起 到處看
→ LINPINPARK: 西區門戶計畫是他的目標
推 ceca: 工業地牽扯很多,通常開工廠的比較敏銳.
→ ceca: 工廠有聚落,外加他的進出路大小和有沒有廠房.
→ ceca: 廠房內的設備怎樣吊車怎樣.
→ ceca: 另外大小塊價格也不一樣,工業地不像建地要大一點比較好.
→ ceca: 而不同聚落對不同大小的喜好也不一樣.
→ ceca: 所以工業地你要先研究這塊地附近的產業是哪一種聚落.
→ ceca: 之後判斷適合的大小,以及上面是否有廠房.
→ ceca: 有一票投資工業地的是,買大塊工業地過來切割+蓋廠房.
→ ceca: 之後轉賣.
→ ceca: 但當然這就需要顧慮到臨路面寬....
→ ceca: 但這種投資法是一種很典型的工業地投資.
推 cksai: 回防台北 越快越好
推 hottie: 台北過去30年都在往東發展，現在各大咖都在西區布局尤其是
→ hottie: 站前
推 jaricho: 台北捷運紅線要重返榮耀
→ lucifero:             還想跟政府對作的 先好好想想
推 pieceioriX: 基金會也可以炒房
推 ckp4131025: 比較好奇和泰為什麼要賣
推 n3688: 創世雞精會就被爆料董事用捐款買了一大筆房地產
推 LINPINPARK: 和泰防疫險虧三四百億
→ LINPINPARK: 要賣一些祖產出來
推 LINPINPARK: 剛看了看，這一棟買了之後
→ LINPINPARK: 可能參與天成大飯店的都更
→ LINPINPARK: 張家和陳家也不是不熟
推 hottie: 和泰、明台都因為防疫險的鉅額虧損不得不出售精華地段大樓
→ hottie: 改用租的，明台從仁愛路四段搬去新纖仁愛路二段地上權大樓
→ sam21sam21: 紅線沒有重返榮耀啊，仔細看，紅線上面其實蠻貴的
→ sam21sam21: 本來就在榮耀，哪裡需要重返，又不是社畜線
推 david850914: 台北一直都沒跌呀  緩漲而已
→ MTKer5566: 不了解這家族，請問也是靠做漢奸發財的嗎？
推 z5411: 我只知道他們在房子要變古蹟之前 連夜拆除變成停車場XD
噓 chouvincent: 青埔債