[請益] 高雄老舊透天處理方式

[winner323 (溫拿旅館)]

不好意思第一次在此版發文
不知這樣的文章是否適合在這邊發佈
如有違規煩請告知我再刪文

小弟家裡以前住矮小透天地坪有60
空間很大有五房還有花園車庫露台
住六個人都不覺得擠
後來父母為了養老買了有電梯的大樓
說那棟老透天以後讓我結婚之後跟妻小一起生活用

以前只聽過買車後養車不易
現在倒是開始見識到養房不易
這幾年陸續做一些中小工程
包括前幾年管線更新、油漆、更換廚具
後來又因為漏水問題
天花板重做、兩間廁所重做
然後外牆磁磚脫落所以又做防水拉皮
換個地磚、換個鐵門
哩哩摳摳大概花了300w左右（父母出）

雖然好像做了翻修
但整體其實跟平常在yt看到的老屋翻新和室內裝修影片
還是差很多
客廳跟房間的裝潢都還是很過時
（客廳貼壁紙 廚房牆壁貼磚 電視櫃只能放得下40吋電視）
有跟父母討論過不要再花錢修了
不如先省起來以後一次到位
但父母的意思是年輕人有自己的想法
要用到好看之後自己想辦法（找設計師）
他們只是先解決安全跟實用層面的問題

自己今年找過設計師談
當時想說同學買房都花一兩百做裝潢
我這間比較大但好歹也是都有在維護
跟設計師預算抓300w不用太高級沒關係
沒想到設計師估基礎工程也許就要500w
加上裝潢可能至少要800w
然後最近又跟對面鄰居聊
他們買來之後打到剩骨
整個基礎工程重做加裝潢大約花超過1500w
（不過他們是高級路線的）
評估一下自身存款外加薪資
不確定未來要拿個500w以上
來把這棟老透天全面翻新
到底是不是個值得投資的事情

後來想說如果說把房子賣掉變現
賣個2000w換一個坪數小一點的新大樓
或五年內的新古屋
1700w買房300w裝潢
在高雄這樣室內應該有30坪（吧？
而且也可以把修繕裝潢一次到位的問題解決

不過房子是爸媽賺錢買的
就算是他們給我的
處理上也不希望讓他們不開心
也許他們會捨不得自己的起家厝
被換成一間室內坪數30坪的房子
不過我自己是覺得 30坪
對一個平常根本也沒有朋友會來拜訪的小家庭
根本也是超足夠吧（？

不過說這麼多
房子其實也不在我名下
只是免費住（幫忙看顧
賣房的想法我完全不敢跟家人說
因為感覺很自私很不孝
其他房間都還有其他家人的閒置物品
難道要叫他們過來清掉嗎

透天的爽就是完全沒有鄰居干擾
空間很大可以到處練cross over
但打掃很累
外加還是會有一些老舊問題
不斷跑出來

版上的網友經驗比較多
如果是你會怎麼做？

p.s.比起其他有能力的朋友
雖然他們家裡沒留房產
但憑自己實力
在自己喜歡的地方
做著不錯的工作
慢慢存錢買屬於自己的房
真的很崇拜他們
唉 不過也就是自己沒本事
才會需要如此精算這些幸運的家庭條件吧
好好打理父母給的資源
不敗光祖產
是我目前能做的了

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推 momomom: 老透天要重拉一開始就要一步到位了啊 西壞修西 東壞修東
→ momomom: 最後就是變超醜  那三百萬可惜了
※ 編輯: winner323 (111.242.208.191 臺灣), 08/17/2023 12:51:13
推 kemal969: 有留土地給你嗎？
→ momomom: 透天有地 還是有差 至於你想變賣換新屋 這只能自己跟長輩
→ momomom: 討論吧 房子是他們的
推 jaricho: 父母好有錢 微修繕就花三百
噓 F93935: 不是你的你講這些講爽的喔
推 dondon0419: 我姊當初也是幾乎整間從蓋..改用鋼骨
→ momomom: 前五年我們同巷鄰居也是打到剩骨重蓋全新裝潢 花了700萬
→ momomom: 地坪30的三層樓透天 給你參考
→ momomom: 透天裝潢都超貴 因為層數多
→ jerryjayg: 好奇如果是重建...現在有新的政策嗎
推 momomom: 而且你土地六十坪 你要2000賣 如果在高雄市區 是不是要慎
→ momomom: 思一下XD
→ momomom: 有自己的花園車庫露台 建議你還是想想
推 momomom: 60坪土地 你自己整個打掉重蓋新房子
→ momomom: 你蓋個3樓共75坪 可能也是1500？
→ momomom:  但你擁有新房子 又還
→ momomom: 有土地 覺得比賣掉買公設比34%的大樓好多了  買新大樓你
→ momomom: 就是要花好幾百萬買公設
→ momomom: 錢就去做土建融貸款 當揹房貸這樣慢慢還？
推 Between1986: 地坪如果真的有60，市區的行情不會只有2000
→ momomom: 地坪60如果在高雄市區 我沒事絕對不會想賣
推 eupa1973: 賣透天買大樓？
推 momomom: 地坪你留10坪內縮或當車庫 50坪蓋兩樓 你家就100坪大了欸
→ momomom:  為啥要去換30室內大樓...（但前提是你有辦法揹貸款啦
→ destroyss: 土地分割一半賣掉 自己重蓋 30坪蓋3樓也比大樓爽
推 F1239810: 花別人的錢...想法總是很多。你試看看花自己的錢?...還
→ F1239810: 設計師嘞...砌牆都自己能DIY了。
推 momomom: 室內30坪的大樓加公設43好了+車位7坪 共50 總價你說兩千
→ momomom: 的話一坪是40 這當中你要拿40*20 800萬去買公設跟車位
→ momomom: 還失去了六十坪的土地 有划算嗎...
推 hmsDEBBIE: 父母前面出的300你沒參與材質顏色的決策嗎  好可惜
推 hmsDEBBIE: 建議你簡單整修，出租吧！基礎水電做好，收納用系統櫃
→ hmsDEBBIE: ，看你的敘述衛浴和天地都不用再翻修，但離舒適自住生
→ hmsDEBBIE: 活還有一大步，出租最合適。自己買新的電梯大樓，有電
→ hmsDEBBIE: 梯小家庭方便，高雄市區老透天貸款出來簡單整修，出租
→ hmsDEBBIE: 後月收現金流當作孝親費
→ hmsDEBBIE: 賣掉父母起家厝透天不妥，土地還會漲的，而且隨時可收
→ hmsDEBBIE: 回自用，這樣不划算
推 sony0955: 這間透天 有漏水問題嗎？  整理整理出租吧。 在外面買一
→ sony0955: 間啊
→ sony0955: 爸媽留下來 賣掉很可惜 。不要考慮現在  以後不一定會
→ sony0955: 用到
推 homework: 基礎整修
→ sony0955: 我剛買中古透天 也解決漏水問題 我懂那種修繕...
→ sony0955: 你想要的是有設計師 弄的漂漂亮亮的 有歐美風 日式風的
→ sony0955: 房子吧
推 ltwo: 當然是貸款出來買新屋，不過現在銀行有空管要想辦法操作一下
→ ltwo: 。再出租出去租金補貼貸款利息就搞定了。
推 LHZS: 我家有44年透天，地23坪，5層樓＋地下室1層
→ LHZS: 想拉皮全翻新，水.電.防水等，價錢應該很嚇人吧
推 l98: 隔壁板之前爬文，設計師大概抓1坪 10 -15 萬，你地60坪，兩層
→ l98: 扣掉車庫露臺花園等等...算90 坪，也粗估要900萬
→ l98: 因為沒人知道你家當初管路重作是怎樣，然後電如果沒重拉
推 momomom: 地坪23坪的四樓透天 光是裝潢都超貴的了 翻新更不用說
→ l98: 新裝潢重拉電/增設開關...絕對動到泥作
→ l98: 看敘述，之前翻修的可能剩鐵門/外牆鐵皮有機會保留
→ l98: 廚具部分，系統櫃/人造檯面那些不一定合你後來設計的尺寸
→ l98: 頂多三機留用吧
噓 f41101: 先花錢裝潢部分 再自己存頭款搬出去
→ sgxm3: 別看那些設計開箱，就不會覺得自己的房子老舊。就算是三四
→ sgxm3: 十年的滲水老透天也比會被鄰居吵的新大樓好。
→ sgxm3: 沒錢還去看什麼設計開箱只是自找煩惱而已。
推 inunoya: 不要賣 基礎工程有些可不用作 不要被設計師唬爛
推 chiro1982: 地坪60賣掉太可惜
噓 yasmydio: 垃圾透天要賣2000萬喔
推 momomom: 土地才是資產啊 傻傻的
推 hypeng: 先嘗試學點收納整理規劃？很多空間看起來醜舊，都是因為
→ hypeng: 物品醜+沒收拾，收好放好買漂亮的傢俱、用品，天地壁乾淨
→ hypeng: 清爽就好，都是可以很美的。
→ hypeng: 重鋪地板，牆壁粉刷，窗框全換，舊傢俱全丟，少用物品斷
→ hypeng: 捨離，家人舊物集中單一房間，剩下你完全可以佈置成理想
→ hypeng: 的樣子
推 bustinjieber: 全室整修通常就水電管路重拉，
→ bustinjieber: 廁所廚房全翻新，這你已經做了，
→ bustinjieber: 但300萬感覺還是有點貴；
→ bustinjieber: 要看起來有裝潢感真的很簡單，
→ bustinjieber: 油漆全白，鋪個地板就可以很漂亮了，
→ bustinjieber: 天花板就看你燈具怎麼設計，不要吸頂燈都好，
→ bustinjieber: 坪數大，家具軟裝擺設一下質感就出來了。
推 sony0955: 天花板間接照明。不喜歡就平釘。坎燈 然後 地板來個SPC
→ sony0955:   。牆壁來個清水模 調色
推 BraveCattle: 你找設計師可以不高級，但他設計費和工班抽成不會少
→ BraveCattle: 收啊，基礎工程你找專門在作的工程公司來估比較便宜
→ BraveCattle: ，現在專門的其實也會提供裝潢服務
→ sony0955: 我大概就這樣（沒錢嘛）上網看人家大致上怎麼做
→ sony0955: 過度裝潢  蠻多人到最後都蠻後悔的
→ BraveCattle: 我比較想知道大家在處理舊透天會不會考慮結構補強，
→ BraveCattle: 還是覺得透天了不起5樓，應該不用補強
推 momomom: 要做就一次做到好 幾百萬都花了 做一半 之後要花更多
推 aq2272353712: 直接頂樓加蓋鐵皮處理漏水，然後出租，自己拿租金去
→ aq2272353712: 付新大樓貸款，或是租金，就不用在意要不要翻新，反
→ aq2272353712: 正你繼續爽住新大樓
推 CCF2016: 前年翻一間五樓透天地25，建坪約60，基礎工程＋簡易裝潢
→ CCF2016: 約350
→ CCF2016: 去年才翻好入住
推 licklabium: 我上個月剛買觀音區27年透天，建坪50坪，全新整理
→ licklabium: 含全新冷氣、家俱、家電、廚櫃、防水、油漆，不到70萬
推 l98: 樓上可能屋況不錯吧
推 sony0955: 不要動到泥作 也沒過度裝潢就還好...我是直接翻修兩間廁
→ l98: 所以我就有說沒人知道他當時管路翻修是怎樣處理
推 sony0955: 我是直接鐵皮防水 外牆防水 。廁所打掉重弄... 基礎建設
→ sony0955: 重弄 就要100了。
→ l98: 我老家也廁所重作但沒動外面管路，所以他如果原本水路暗管沒
→ l98: 動，整修是免不了泥做大翻修的...
→ momomom: 我們家廚具估價就23萬欸 油漆15萬 家具家電全包70是怎麼
→ momomom: 做到的?冷氣4個房間+客廳要裝好 也要20吧
推 KYOLONG: ==你可以打掉重蓋有電梯的透天 有車庫蓋三樓就好每個房間
→ KYOLONG: 都做套房+陽台 各自獨立 一樓一間孝親房+車庫+豪華客廳
→ KYOLONG: 廚房可用就好除非你們常常自己煮不然豪華廚房根本浪費。
→ KYOLONG: 光這樣做起來很讚但是錢可能比你直接買一間還貴
推 l98: 冷氣不要一線品牌，廚具找投資客款吧...就會壓低了
→ momomom: 自住的沒辦法用爛的 這樣以後要花更多
推 sony0955: 我朋友冷氣不是日立就大金... 我買二線品牌
→ sony0955: 反正年限到就換
推 sony0955: 比裝修 比不完 有些人 能用就好。有些是要品牌 要材質
→ sony0955:   當然不能比
推 hake13: 如果你要賣2000，請站內信聯繫，謝謝
推 kumoneco: 地坪60想換大樓？傻了嗎？土地才是真的值錢
→ l98: 站內信收不完了 XD
推 momomom: 真的是傻孩子 換掉只剩一個一堆人共分的大樓 現在房子破
推 placea: 我有私信分享我家老透天重蓋資訊 請看看吧
→ placea: https://imgur.com/a/mWsw7LS
→ momomom: 雖破 但地是自己的 光是這點就無敵了
推 BraveCattle: placea是重蓋還是整修?
推 F1239810: 我也PO一下高雄，我最近施工的價格...20坪頂樓鐵皮屋25
→ F1239810: 萬不合窗，窗子4500一個(大窗)，邊間單面3樓鷹架15000，
→ F1239810: 房間木門基本款3800含施工不含油漆。
→ layer0930: 修繕費用真的高，特別是這年代
→ layer0930: 我家是都留起來，非必要不修
→ layer0930: 自己拼的感覺真的好
推 cym1011709: 沒安全性問題就用軟裝潢空間規劃住舒服一點即可
→ capirex: 我現在住的透天也60年了 也卡在要花大錢弄還是賣掉買大樓
推 F93935: 重蓋問題就是你要翻修的蓋還是重新請執照？謄本五十年，
→ F93935: 屋齡全新對銀行來講也很難值錢
推 Narok: 一次全做可能不用300還整體漂亮 我剛弄完一間大面寬單層26
→ Narok: 坪四樓還裝電梯也是300出頭