[請益] 公寓梯間佔坪

[nirvana19 (你媽啦)]

最近在看老公寓
找到一個還可接受的物件
兩個問題想請教各位前輩

1.原來權狀裡的主建物是含梯間的
這是實務很普遍的狀況嗎？
出價時是否會扣掉梯間來算，還市場上沒有人會管，就是依權狀來算？

2.目前屋主有將陽台外推，但從樓下往上看
感覺像是鐵板當地板推出去，請問這樣是否很不安全，應該維持原格局比較好，或是這是可以補強的？
https://i.imgur.com/V3MAay1.jpg

先謝謝各位！
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推 chen831030: 扣梯間？
→ nirvana19: 是指是否權狀坪數會扣掉梯間坪數來算
推 jerry1019: 我買的也含梯間約1坪。直接用權狀算
→ jerry1019: 我是覺得公寓會偏向總價來看。
→ jerry1019: 實價登錄資訊也能參考，印象中不算公設
→ abyssa1: 1 正常，坪數參考即可 重點是總價
推 Anyotw: 那就是陽台
→ abyssa1: 2. 鐵板外推，一般來說我是不考慮，選項只有廢棄或拆掉
→ Anyotw: 陽台安不安全，通常沒問題。當然也有垮掉的例子
推 learninc: 1 梯間佔坪，以權狀坪數計算
→ bustinjieber: 很多公寓都這樣吧 ，看總價
→ ppp0003: 總價成交，坪數、單價都是你自己算爽的。難道你賣的時候
→ ppp0003: 可以樓梯不計價嗎？
推 shallou: 1正常
→ gn01705529: 你出價怎麼計算隨便你，反正屋主就是要收到他想要的
→ gn01705529: 這跟公設比一樣啊，反正我就是要這個總價
→ gn01705529: 你愛怎麼算就怎麼算
推 qqq7840: 有求實坪制啊。梯間怎麼能賣錢呢？
推 ioeve: 有些還有包含地下室的坪數