推 chen831030: c粉又加一了 08/17 15:40
→ chen831030: 我怎麼又說又 08/17 15:40
推 BraveCattle: CECA應該授權信件直接公開,不然一堆人寫信給他 08/17 15:48
→ BraveCattle: 問一樣的問題,他應該會很累 08/17 15:49
CECA是真的很無私在分享,不過還是會有人因反對而反對就是了
推 l98: 01 文看完了,屋況本來就不錯。 而且你又不動泥做+木工 08/17 15:50
→ l98: 又自己統包,真的強... 08/17 15:50
→ l98: 講屋況不錯是因為你地磚+壁磚都沒什麼問題 08/17 15:56
→ l98: 廁所沒看到,所以不知道,但看起來應該沒重作? 08/17 15:57
推 sony0955: 我也蠻好奇廁所的...... 08/17 15:57
廁所我本來是想拆除浴缸,所以有找人來估價
廠商報價拆除、清運、防水層重做,兩萬做到好,剩下的就是拉門自選
我考慮再三,因為是要出租,不是要自住,拆除兩間要六萬
但拆除重做並不能讓我提高投報率,所以和水電師傅討論後,就決定保留
倒是可以提供我上一間整間拆除重做的浴室照片
馬桶、洗手抬拆除:https://i.imgur.com/gB4kVL0.jpg
乾濕分離處拆除(原本這一區什麼都沒有):https://i.imgur.com/JTnzc1U.jpg
完工的模樣:https://i.imgur.com/MubS3q6.jpg
剛買的這間透天,兩間浴室的格局配置和我整理的公寓配置一樣
所以如果有整理,應該會長得很像
→ l98: 你的用途是要出租和原PO 要自用還是有差距 08/17 15:57
→ l98: 當然裝潢就是看個人能力而定 08/17 15:58
因為我買的時候,就是設定好要出租了,這一區透天的行情是15000而已
我花更多的錢在裝修,很難提升投報率
推 rivera5566: 不是你的問題,但我看到天花板那個花紋... 08/17 16:29
這倒是真的,不過來看屋的人,沒有人在意這個,所以也還好
→ l98: 復古 08/17 16:33
推 eulbos: 大推! 好奇一般上班族有辦法自己當統包嗎? 08/17 16:46
推 sony0955: 一般上班族要當統包 真的沒什麼辦法吧?除非工作性質很 08/17 16:54
→ sony0955: 自由吧 08/17 16:54
我自己覺得第一間花在溝通、設計的時間真的很多
這是我的第二間,原則上都是利用下班後才和工班溝通流程、敲定時間
只是買在觀音,離我工作和住家來回四、五十公里,是真的挺遠的就是了
推 aikopake: 真D便宜,我做一間室內22電梯也花了130 08/17 16:58
因為我是窮人,只能省錢裝修,我比較羨慕您
推 l98: 看做種類,像他這種不動泥作的,如果做二休二那種,可以用休 08/17 16:59
→ l98: 假時間來施工。 08/17 16:59
沒有耶,水電師傅連續來六天,隔天油漆師傅來兩天,鷹架第二天下午來搭好
然後遇到假日休兩天,接著星期一、二,共四天完成室內,再花兩天完成外牆防水
接著隔天冷氣、飲水機來安裝,隔天地板來施工
再隔天窗簾、廚櫃、家俱、家電一整天完成
再隔天木門安裝完成(這個比我預期的弄更久)
不到三週全部完工,我安排得很好
中間幾乎沒有任何空著的一天,連賣我房子的房仲都說沒看過自己安排,排這麼順利的
推 sony0955: 我看統包隨時都要跑現場 聯絡... 08/17 17:02
那應該是因為同時有很多案場的原因吧
像冷氣、飲水機、地板和油漆在施工,我直接把鑰匙放在門口箱子給他們施作
我連師傅長什麼樣子都沒看過,只有去驗收好,隔兩天匯款而已
推 coburn: 想看照片 尤其是浴室 可以嗎 謝謝 08/17 17:11
推 WMV: 推C大跟原PO 真正的大神就是實務操作賺錢又肯分享細節而不是 08/17 17:17
→ WMV: 來這邊PO賺了多少錢在純炫耀 08/17 17:17
省一元和賺一元,是等值的
推 yihua2: 推 謝謝分享 08/17 17:50
推 mitic1029: 說是投資客,結果是工頭,辛苦錢啊,還是以前轉賣預售 08/17 17:59
→ mitic1029: 屋爽躺著賺 08/17 17:59
會辛苦嗎?
我這樣常常下班跑過去看狀況,大概三週內去了十趟吧
車程算20個小時,在那自己清理打掃算五十個小時好了,油錢加過路費算三千
如果按照設計師常用的一坪幾萬來算,透天50坪,一坪抓5萬就好
隨便也要250萬吧?那我就省下了190萬了
70個小時省下190萬,時薪高達兩萬七,是我時薪的75倍
不划算嗎?
更何況,我昨天簽約出租兩年,以房價加各種費用再加裝修總價來算
投資報酬率超過6%
如果把開槓桿算進去就更高了,我是覺得很值得啦
推 channle6738: 好文,推 08/17 19:11
推 allymakeup: ceca大人真好 08/17 19:55
是真的!
最後跟大家分享我自己錄製的看屋影音
https://www.youtube.com/watch?v=plp8E5ZHzUc
推 sspider0829: 厲害厲害 08/17 21:47
推 pssbc10: 厲害推 08/17 21:55
推 oceanfishwu: 好厲害,佩服能自己當統包 08/17 22:14
推 curry56: 神 08/17 22:39
推 l145678p: 好厲害! 08/17 22:59
推 maxidogkimo: 屋況本來就不錯 其實也不用大整理 08/18 00:06
推 guojj: 真厲害 08/18 00:27
推 hdw: 好厲害~~~!!! 08/18 00:53
推 jibes932: 自己當統包真厲害 08/18 01:41
推 jejeyu: 其實阿!真的自己找過工班就知道...找設計師就是兩倍價... 08/18 09:49
→ jejeyu: .找統包就是1.5 08/18 09:49
→ jejeyu: 反正花時間花心力花錢,總是要選一個 08/18 09:50
推 tumemanquesp: 真的好狂!!!拜服神人!!!自己這樣是不是也都要 08/18 20:48
→ tumemanquesp: 幾乎全程盯場了? 08/18 20:48
推 koyo167: 現在一堆魯蛇和網軍在戰CECA 萬一把CECA逼走 08/19 00:09
→ koyo167: 房版大概也可以關了 沒CECA 大家哪來正確觀念 08/19 00:10
→ licklabium: 我是沒有全場盯人,像冷氣、飲水機、地板和油漆在 08/19 06:54
→ licklabium: 施工,我直接把鑰匙放在門口箱子給他們施作 08/19 06:54
→ licklabium: 我連師傅長什麼樣子 08/19 06:54
→ licklabium: 都沒看過,只有去驗收好,隔兩天匯款而已 08/19 06:54