[請益] 預售屋換約操作值得嗎

[zxy472 (台中劉以豪)]

目前持有A7一間預售屋，還在蓋預計要兩年才交屋

此預售屋扣除車位的坪數約34坪（室內22坪）

當初其實也不懂室內22坪是怎樣的空間大小，單純因為有小孩所以瞎買置產

後來自己租房才覺得室內只有22坪似乎有點小



目前想要賣掉預售屋後再轉買成屋或是一年內可交屋的大坪數

雖然現在市場行情離我當初買的成本差很多了（當初買2字頭），但現在賣預售屋會被課35%

等於我賣現在行情價但要被課稅後，再買現在的行情價，想想都覺得很虧

但是不這麼操作的話，就要等兩年交屋又是小坪數




依目前市場現況來看

是否要先接受小坪數房子，交屋後住個五年再換屋

還是操作賣掉預售屋將錢轉買大坪數？





-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.165.160 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692259263.A.32D.html
噓 sss700304: 這地方你確定轉的掉？
不不急著一兩個月成交，自己抓一年時間
推 abin8125: A7一堆投資客已經開始在找盤子脫手變現了你還在考慮，
→ abin8125: 先思考有沒有人會接你的盤吧。
推 okamifang: 賺很大了還嫌虧？以後換大比現在換大成本更高喔
→ CannedHamEgg: 兩大一小3人22坪很夠吧
→ momomom: 成本20 賺的扣35%稅 還好吧
噓 Robben: 22坪很小
推 vava5566: 室內要45以上比較適合正常居住
推 inconspicous: 不住的話，繼續租屋啊
推 tfct: 先出租 自己也租房子阿
不考慮出租 想避免麻煩
推 zhi5566: 我有一間24不含陽台 兩大一小 小孩國中前還可以
推 Morphee: 愛繳稅？ 可以重購。
推 x8232002: 室內45權狀大概要70以上
→ kuosos520: 會被課稅很不划算，建議平轉給我，不要課稅
→ kuosos520: 室內22太小，有小孩要買室內40以上的
推 paul76318: 放到成屋重購退稅
推 aa00788: 怎麼一堆人住這麼大 室內40起跳
拜託大家不要聚焦在室內坪數
推 momomom: 等成屋交屋 然後賣掉 重購退稅+1 可以換大又不被課稅
感謝提供方案 我再做功課看看相關資訊
→ momomom: 但就要祈禱那時候房價沒有比現在高
→ aa00788: 原po應該買個權狀70以上 不然整個擠死人囉
噓 pttcd: 新大樓室內40起跳沒幾個人買得起吧
推 bustinjieber: 2大1小要室內40以上，
→ bustinjieber: 六都我看都不是這個標準。
→ bustinjieber: 22坪2大1小很夠了啦
→ kuluya997: 乾脆喊個室內100
推 DeathStarDS1: 22坪覺得可以
推 Morphee: 用換屋法，五到十年內可換到四房。
推 benson502: 室內通常建議35以上，才不會憂鬱症
推 db: 等成屋重購退稅+1
推 Anyotw: 都用喊的XD，室內沒100坪能住人嗎
推 agvnol: 平轉收
→ Robben: 我都住別墅
推 peter308: 室內22還不錯耶，高大這一兩年的實坪都16.xx
→ peter308: 建商都講好的感覺
噓 panda04056: 喊室內45的標準也太低了吧 沒100是要整天大家大眼瞪小
→ panda04056: 眼喔
※ 編輯: zxy472 (42.73.165.160 臺灣), 08/17/2023 17:15:20
→ gprs910: 市內40？我有沒有聽錯
推 Harlequin727: 重購退稅最佳解 沒了
推 qsx889: 我覺得要透天才能住人（X
推 denniss: 應該是課45%才對喔
推 freekid: 你這就交屋後掛戶籍直接賣，重購退稅是最佳解，不用等五
→ freekid: 年，樓上一堆嘴臭的推文就不用理
推 jakio: A7的賣壓重 盤子不好找
推 tswen: 交屋再說
推 lescholar: 22坪住3個人可以了啦 推文一堆豪洨的
推 momomom: 我覺得室內30 住3人比較好XD
推 smart80615: 兩大一小室內15都夠用了 先治好囤物症
→ chrisstar: 室內40咧  眼高手低真好笑
推 eric112: https://youtu.be/V8hke4PAyS8 6坪都可以住6人了
→ Byzantin: 也不是囤物問題 是這坪數次臥可能單人床，就算沒東西也
→ Byzantin: 不舒適
推 pupleangle: 成屋後設籍自用，6年後賣掉換大屋享重購退稅優惠
推 momomom: 不用六年也可以重購退稅吧 只要買得比之前貴就行？
→ FreeStyle: 22坪很夠了吧XD
推 skyg: 我是覺得室內沒有50都鳥籠，你想被關鳥籠嗎?
→ missucrystal: 一堆人買2房都在住夫妻+1小了 推文是不是每個人都
→ missucrystal: 超有錢才能比室內坪數大的
→ skyg: 是一堆人在唬爛，不是超有錢，在PTT不要太認真好嗎
推 NodeWay: 你買2x有什麼好怕的 單坪加個10萬都一堆人搶
→ NodeWay: 直接去找A7站旁的房仲委託就知道行情了拉
推 pupleangle: 謝謝mo 大提醒，是400萬免稅額才要連續自住滿6年
噓 amingfirst: 可憐
推 freekid: 重購退稅也不用一定要比較貴，大換小按比例退稅
推 momomom: 我想借題問 是不是如果營登 或是出租 就完全不能400萬免
→ momomom: 稅？還是就算有營登 只要自住滿6年 重購
→ momomom: 還是可以退稅？
推 billeric: 重購退稅
→ mp60707: 真的 室內至少要50以上
推 MixBear: 賺爛了 不過你這坪數大 不好賣
推 philmaru: 重購可以退稅啊==
推 idmaker: 可以等交屋再重購退稅啊
推 AngelaGD: 現在不急的話等成屋後再賣，預售換約要拿出較多自備款很
→ AngelaGD: 難賣到市場行情的價格又要被課重稅，不划算。
推 guanole: 室內100坪很舒服
噓 kumoneco: 一堆鍵盤俠，哪來這麼多室內40坪的房子，認真說，2
→ kumoneco: 大1小，室內25其實就很夠用了
推 wisebani: 台北市室內22坪大概要4--6千萬（不含萬華）
推 farseer7: 網路嘴砲不用錢 室內要40才夠也就講講而已
推 chiro1982: 建議要住得舒服 室內起碼要40坪喔！
推 scarrony: 還好我住的室內坪數有60坪，勉強高於鄉民標準