[請益] 高雄第二戶投資請益

[freed519 (Rsir)]

不好意思打擾版上
原本去年有買一間自住
但看了ceca大神的文章後
想趁最近再購入第二間以投資為主
目前有看到兩間房子在考慮下斡旋
1.河堤社區三房 坪數37
2.榮總附近三房平車 坪數43
兩間屋齡皆＞25
開價也都差不多 室內坪的話1＞2
也都需要整理預計還會再花40左右
目前考慮的點是
1的地點較優 蛋黃區好出租且管理較佳 缺點三房沒車位
2的話有平車且鄰近交流道 未來有希望吃到台積電建廠效應 缺點近醫院

買了後以先出租為主
等5年後後再考慮轉賣或持續收租
想請問各位房版大神以投資的角度看的話
會比較推薦哪個呢
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.237.185 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692339088.A.058.html
推 beebeebee: 全收，真心不騙
推 aJan5566: 近醫院對出租來說不是缺點  反而更好出租
推 yihua2: 3房最好要車位吧，除非特別便宜
推 zoplas: 附近有月租停車位的話，我會選1
推 aq2272353712: 醫院有醫生當盤子耶
→ aq2272353712: 首選醫院
推 aly800301: 2
→ airjade: 好奇投報有3％嗎？
現金投報的話應該有 參考之前版上大大分享算法
推 a520978926: 兩間都買 十年後退休享福
→ me1029: 卡一個
推 dan831127: 都買啊 小孩子才做選擇
推 yihua2: 1跟2價差多少？還是同價格？
價差2＞1  參考實登的話差50
推 cooji74115: 近醫院怎麼會是缺點? 如果是在醫院隔壁可能才算吧
確實是在醫院旁邊，走路不用三分鐘，但高樓層不確定會不會很大聲
※ 編輯: freed519 (223.139.237.185 臺灣), 08/18/2023 14:35:42
※ 編輯: freed519 (223.139.237.185 臺灣), 08/18/2023 14:37:04
※ 編輯: freed519 (223.139.237.185 臺灣), 08/18/2023 14:38:41
推 eulbos: 都很有吸引力欸~~
→ sspider0829: 問就是3.橋頭楠梓
推 yihua2: 2的旁邊有沒有空地或者有建商正在蓋？ 有新案可以拉抬中古
→ yihua2: 屋價格。
推 mopigou: 正名炒房
推 mysy: 都不優 沒有增值潛力
推 z5411: 絕對是2
推 carefree22: 沒車位不考慮吧
推 chengyou66: 河堤那邊要拼捷運
推 jerry10307: 河堤捷運還要5-10年…
→ remotefly: 1如果車位好租 自住我選1 未來一定要賣掉獲利選2
推 l26921216: 我會選2 沒車位很麻煩  尤其河堤
推 chen831030: 沒車位有點尷尬
推 LaFrance: 河堤沒車位非常麻煩，附近停車場跟停車位不多
推 avtime: 近醫院是優點吧 雖然救護車吵了點
→ volume0726: 1環境機能出租都比較好 但車位問題要看怎麼排除
推 jerry10307: 河堤這帶自住還有一個可怕問題，就是塞車
推 ceca: 投資來講,榮總強一點.
→ ceca: 我指現在.
推 ltwo: 第二間一定是2
推 Xuxxin: 榮總醫生不會住2吧
推 itsjustagame: 出租選2 醫療從業多。1的話一般家庭沒車位會pass
推 hdw: 自住的話，我覺得1，之後換屋我也想換河堤那邊
→ hdw: 投資的話，感覺2比較有效益，至少榮總客群是很好的租客
推 curry56: 2
推 takosom: 投資的話我選2
→ seattle20: 選2，3房沒車位很難出租
→ issac10383: 沒車位直接出場