[請益] 農地如何售出為最佳方式

[wwf1310 (大賺3千小賠5萬)]

1.農地當初登記的價位與現價差別大
如果直接售，適必要撽交土地增值稅
https://i.imgur.com/jhdyg3h.png
使用分區：一般農業區  (非特種農業區)
大小：5百多坪

Q1.先取得農地農用的證明就不用撽交值稅部份
   再來售是否為最佳解？  不會影響價格吧~


2.我看到這篇新聞
https://i.imgur.com/Mto9RtC.png
(1)農地改建地？


Q2-1.國土計畫法實施後是否就沒機會了？
(農地有水利局水溝通過的 等則:12 在平地)    //等則已取消
有水溝通過，並非圍繞，改的成功嗎？
https://i.imgur.com/BpCOnXA.png            //只符合第1點

Q2-2.改成功要撽一筆費用10%? 不夠錢撽可以分期撽嗎？


以上…

先謝謝各位~不吝賜教 ~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.22.205 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692372372.A.687.html
推 over999: 先蓋個4層洋房農舍吧
目前無任何的農舍，也蓋不了，無2分半
推 worldpeacew2: 我也很疑惑，一分農地該怎麼辦QQ
QQ 問題應該算是清晰的吧...@@
※ 編輯: wwf1310 (61.227.22.205 臺灣), 08/18/2023 23:55:55
→ daniel851204: 有申請農證明出售時可免土增稅，否則轉移會照非農
→ daniel851204: 用面積課稅，有農證價值不會受到影響啦，而且申請農
→ daniel851204: 證不難。國土規劃後非都內農變建地難度超高，除非你
→ daniel851204: 的地緊鄰都計農而且政府有非徵收你那塊地不可的理
→ daniel851204: 由，國土規劃後非都計農只能說自求多福，回歸土地
→ daniel851204: 原本的功能屬性，我有認識的聽仲介建議已經全賣掉
→ daniel851204: 換成都計農，但我想賭政策會延宕不當一回事的也大
→ daniel851204: 有人在。
推 catson: 往好處想，至少不是特農，不用種到死
→ sdhpipt: 取得農用證明啊
→ eupa1973: 去種芭樂，公所會來看
推 vincentpon: 以前能種田的到現在還是農田
→ vincentpon: 不能種的到現在都變建地 QQ