Re: [閒聊] 北投預售屋爛尾樓『泊山妍』

[yu840915 ()]

※ 引述《rageshone (shone)》之銘言：
: ※ 引述《jsfk (幸福)》之銘言：
: : 想請問各位大大
: : 如題，在北投看到一個預售屋 泊山妍
: : 1. 營造尚未確定，這樣正常嗎？
: : 2. 建商為嘉源 （說之前是銘益，做土地開發）
: : 不知道有人聽過嗎？不知道評價如何？
: : 謝謝！！
: : -----
: : Sent from JPTT on my iPhone
: 剛好去看了泊山妍爛尾樓現場...
: https://i.imgur.com/gJjgYCz.jpg
: https://i.imgur.com/1SjsYDc.jpg
: 讓我驚訝的是！！還在熱鬧的北投市場旁！！
: 連這種小規模都更都爛尾樓了（新聞說建商還是住當地）
: 北投其他更需要都更的民眾一定怕爆

講出來不怕大家笑，魯叔就是泊山妍已購戶之一。

關於泊山妍的新聞幾乎都指向不敷成本建商跑路，
此案為建築成本高漲這個時代背景一個通例。
但這與我們這些已購戶所認識到的泊山妍案相差甚遠。

這篇臉書文章裡面，陳泰源備份兩篇已被下架的新聞，
才比較接近我們所知道的泊山妍案
https://t.ly/qfbRr
對照這篇估狗評論，真讓人不寒而慄
https://g.co/kgs/kMxizi
就像邱顯智這篇說的，是有心人士利用漏洞圈錢
https://t.ly/PUJZS
還是那句名言「現實比小說更荒謬」

當時簽約的時候也有看到這篇文章，
後來印象中當年10月底11月知道是大家營造得標，
估狗時還被松蔦青語的新聞嚇到，
只好安慰自己去相信洗地的新聞。
「約都簽了，退戶要賠掉所有簽訂金，能怎麼辦！」

現在嘉源建設的網站已經不見了。
想當初付訂後上網查詢嘉源建設網站的時候，
看到「東湖捷境」、「延平臻品」、...等完工實績，
心裡踏實不少！
之後知道營造商時查網站
看到大家營造還幫東騰蓋「著東騰」，
應該沒有問題！

如果當時我有再更認真一點把這些建案交叉比對，
第一時間看出嘉源有許多接手案件，裡面都有大家營造，
好好瞭解寶吉地案，我應該會果斷退掉泊山妍，
改訂當時這區單價最貴的樹晴或是捏上去當時已經是成屋的富玉。

或許能夠靠著住戶團結加上律師與信託銀行專業，拿回 6 成已付，
學到不要買小建商預售屋教訓，就應該已經要謝煮榮恩了。
但想到謀事者還能夠用著同樣的手法，
換個建商名字，繼續透過漏洞吸乾一批又一批對著家懷著夢想的人，
就會不甘心。

==閒聊==
關於新聞說當初售價太便宜，這裡要反駁一下。
當時 6x 的價錢其實只是普遍的行情價。
同時期這地區開案的有樹晴、泊山妍、旺德福、一青悠與富玉。
除了樹晴開下 70 的「天價」以外。
其他案子都是 60 上下，旺德福。新古大樓則約落在 50 到 60 之間。
沒料到現在的北投會漲到現在讓人腿軟的 90。
當時比較各建案：
一青悠跟旺德福都是稱是新建商，讓人想到一案建商。
樹晴除了緊挨著市場擺攤範圍，怕有蟲蟲危機外，格局高效坪到幾乎沒有電視牆。
富玉則是總價接近 3000 萬，實在捏不上去。
此時看到泊山妍，除了位置最便利、格局三面採光，網站上還有不少實績。
覺得終於找到理想的家了。
這件案在地人非常捧場，記得5、6月開賣，10月就風光完銷了。

北投人，何苦欺負北投人？

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推 CannedHamEgg: QQ
推 darkangel119: 就是自己人才好騙
→ CannedHamEgg: 跑路惡質建商死全家
推 wlcaroline: 拍拍
推 KrisNYC: 結果真的是惡意圈錢倒閉?
推 henry4621: 真的惡質 推
→ KrisNYC: 回一下你的最後一段 和營造成本高漲蓋不下去不違背阿
→ KrisNYC: 你簽的時候行情60 70現在開90 不就告訴你現在60蓋不動
推 MichaelKiske: 拍拍
推 KrisNYC: 但這種事真的很衰 拍拍 也感謝你出來分享經驗
推 Hoshan: 真衰 拍拍
推 KrisNYC: 看懂了 所以過去我也一直就說價金信託根本無法全額保障
→ KrisNYC: 你們還是律師動作超快 去擋了一條營造廠的支付命令
→ KrisNYC: 不然連6成已付都沒有
→ yu840915: 如果我們晚3天知道開始反應，就會直接歸零了
推 minikai: 加油
→ yu840915: 據我所知，這案子蓋完還是很賺，只是沒有一屋二賣賺^^
推 etude789: 說真的看到這種新聞，讓我根本不敢買預售屋了
推 rageshone: 說出來才是勇敢
→ rageshone: 不說裝沒事的才會被笑
推 fickle85: 拍拍
推 F1ower: 幸好有拿一半以上回來
→ beminaru: 就算你當時有查到資訊, 一般人還是會想凹看看啦
→ beminaru: 正常的  也不能怪你
→ beminaru: 誰甘心馬上損失一筆錢
推 MTBF: 幫推 這些細節說真的對大多數自住買家根本不會懂
推 Cookie: 拍拍  現在還要重看房
推 Harmonic: 意思是, 即使有數個案子的成績, 小建商能不碰就不碰嗎
→ benson502: 雙北這幾年幾千個建案，真的跑路的建商就兩個，說預售
→ benson502: 不能買也太搞笑
推 shi21: 幫高調
→ benson502: 會緊張就去買老牌大建商，根本不可能跑
推 bjqs0827: 2個看起來很少 但卻是一般人賺多久才賺的到錢 幹嘛要去
→ bjqs0827: 賭？
推 rageshone: 有搞笑的地方嗎？，那什麼心態，白目
→ benson502: 不會倒的建商那麼多，每年那麼多推案，跟賭不賭有什麼
→ benson502: 關係，你買國泰潤泰比起來屋主跑路還比較有可能
推 smallkop: 跟疫苗不良反應一樣，才0.幾趴但你遇到了就是100%
→ yu840915: 當時官網查到有4個完建實績，其它兩個是天樣跟嘉源硯。
→ yu840915: 列出的案例都是回朔發現特別有趣的案子
推 joseph4229: 感謝分享，運氣真差，但壞運應該用完了，以後會很順利
→ joseph4229: 的
推 ohmypig: 謝謝分享!
推 shena30335: 推~感謝分享，祝日後處理順利
→ benson502: 補充一下不是說樓主搞笑，謝謝分享，也祝你日後順利
推 shawncarter: 損失已付四成還是很痛
→ yu840915: 謝謝版友關心！只是最近看山道猴子有感自己發生的事也
→ yu840915: 是警世文，提醒預售屋市場有這種惡意的手法。現在我都
→ yu840915: 不敢笑別人被詐騙了。
推 Harmonic: 原po辛苦了…就算發生機率只有0.1%
→ Harmonic: …發生在自己身上就是100%
推 CharleneTsai: 辛苦了 預售最怕的就是遇到這種事
推 jessicaabc98: 撐下去之後看漲
推 ahtso: 祝福原Po未來一切順利
→ jaricho: 所以後續有人接手動工嗎？？
推 huigi: 感謝詳細分享 壞運已過 祝福越來越順利！
推 bob1211: 還好我都只推薦大家嫌棄的寶佳跟興富發，漏水總比爛尾好
推 panpan: 覺得還是很賺 那住戶自己發包蓋不就好了
推 secrectlife: 哪裡搞笑？這種事沒事就沒事，遇到一次就傾家蕩產了
→ secrectlife: ，很好笑嗎？
推 qscNERO: 推分享 還好有拿回部分錢
推 tfct: 先推分享 再看
推 aborwang: 辛苦了
推 ilin0104: 感謝分享壞運應該用完了，以後會很順利
推 swgun: 台灣預售會爛尾本來就幾乎是惡意圈錢啦 說不敷成本
→ swgun: 的騙小孩哦
推 capirex: 拍拍
→ sirloin: 說搞笑的，希望你的人生也這麼幽默喔
推 logen: 所以這個案子現在怎樣了？
→ benson502: 字只看兩個字的人，人生已經很幽默了
推 LALAPP: 未來順利
推 TyuzuChou: 你覺得行情價，那你們自己找建商蓋。
→ yu840915: 後續最接近的是這則https://t.ly/18i6o。土地被抵押貸6
→ yu840915: 億(不是新聞的9億)，還被提領3億。我們沒有土地，完全沒
→ TyuzuChou: 現實就是你文中的行情價，沒有建商想蓋。
→ yu840915: 說話的資格
→ yu840915: https://t.ly/D28Ih提到標案金額3億多，總銷13億
推 deepsnows: 這被提領的三億多都被建商換成資產，然後脫產了嗎？QQ
推 susuper: 辛苦了，感謝分享。
推 kevin963: 加油 最壞的過去了QQ
推 MinJun5566: 拍拍
推 ponchicha: 拍拍 你一定很難過 希望早點伸張正義
推 sicro: 真的很可惡這些沒有良心的人QQ
推 hiyida: 辛苦了 無良廠商真的垃圾
推 frowning1226: 推分享～謝謝
推 pp810207: 預售大概要多少錢？後續應該不用再付吧？
推 polestar0505: 執政者一邊炒房一邊詐騙 坑死你們這些韭菜
推 payaya: 感謝苦主分享
推 inconspicous: 好奇已經一戶卡了多少錢在裡面
推 ellen1014: 辛苦了 謝謝分享
推 littlea: 預售屋猴子的一生 血淚啊
推 asdlkjfgh: 推QQ
推 manabu: 當初東騰也是被罵得要死找這家，但還好是要完工了
推 kklarinet: 上面工地圖，起造人寫台億，所以是家園倒掉之後換成這
→ kklarinet: 家嗎？還是？
→ kklarinet: 不敷成本應該是騙人的，台灣現在一堆地方預售現在還是
→ kklarinet: 每坪賣一二十萬，營造成本是能多高
推 beariscut: 鬼島……
推 babyMclaren: 鬼島不能當守法的人
→ babyMclaren: 乖乖當韭菜的被割到見骨
推 ccl663: 祝福未來一切順心如意
推 zzyzx: 幫高調
推 Goog1e: 祝福，保重，辛苦了！希望你們後續一切順利！
→ yu840915: 起造人是建築經理公司，負責審查工程進度以向信託銀行請
→ yu840915: 行請款，我也是這次才學到。已購戶總共卡27xx萬，就是被
→ yu840915: 請擋土牆工程款。推估2房一戶卡5、60萬，3房1xx萬，我是
推 junior020486: 給你拍拍
→ yu840915: 3房...。哎，預售屋猴子的一生，剛牽車就撞卡車
推 KrisNYC: 苦主上來分享實際經驗麻煩推文講話有點水準好嗎...
→ KrisNYC: 猴子是超出能力去買有問題的車危險駕駛 苦主是正正經經
→ KrisNYC: 簽一間在地的房子預售被髒到耶
推 vovhsin: 拍拍
推 a1723521: 拍拍
推 shermanch: 祝你未來賺百倍回來
推 googlegoogle: 拍拍，真的辛苦了，下一間更好
推 neile: 感謝屋主願意分享，壞運氣應該都結束了，屋主文筆真好
推 kuanhunter: 願意分享很棒，加油
推 stealk: 不要再笑茂德寶佳興富發
推 petitebabe: 拍拍，壞運用光了
推 bustinjieber: 還好金額不多，如果可以的話，
→ bustinjieber: 最好是有辦法找到人接手，但可能很難
→ yiliang1107: 這案業內評估後應該沒人會接手
→ diablojonn: 三重那個在動工了 挺佛的
推 liocorno: 剩下的還有機會討回來嗎?
推 l145678p: 拍拍，謝謝願意分享！
推 psow123: 加油！祝你順利！
→ rockhart: 現在買房也很蠢，動蕩不安建商怎樣都贏還硬要跟他賭
推 CCben: 推，感謝分享，祝早日爬起來
推 ppc: 推
→ kklarinet: 其實損失金額應該不多吧？如果只是簽訂+幾次期款，應該
→ kklarinet: 幾十萬而已，還能拿回一半
推 peter0625: 推文原PO有說 二房損失50、60萬 三房上百萬 原PO是三房
推 transforman: 拍拍辛苦了，未來會順利的   不良建商全家不得好死
推 flamer: 只能說這就是預售的鬼 若不是頭期不足財力不足 誰願意賭呢
推 godofsex: 推
推 lefan: 推一個很難受
推 starbucks16: （（抱抱 QQ
推 licochen: 沒有黑道可以去追殺這老闆嗎?或者警察去關他們
→ licochen: 為何台灣的壞人都可以吃香喝辣
→ Karida: 許家印、楊惠妍坑殺幾百萬人都沒人敢對他們怎麼樣了。
推 moocow: 高調
推 yuffie: 幫QQ。遇到這種無良建商真的雖……
推 Inthemoment: 祝順利
推 uni1: 拍拍
推 fayecan: 幫推 也差不多時間在看北投 其實這案真的沒有特別便宜的
→ fayecan: 問題......
推 q24983416: 感謝分享，惡質建商營造廠必須廣為人知