[新聞] 新青安「40年8成」好辦嗎？釣出一票喊核

[hoot124578 (洛神)]

連結：
https://reurl.cc/7kGeo1

內文：
政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，優貸加碼利率補貼，利率地板價下殺到1.775%，不僅貸款額度增加，年限與寬限期也同步拉長，令民間相當期待，對此公股銀行人員透露，8月政策上路後，民間申請相當踴躍，申請件數也穩定攀升。

檢視新青安優貸，政策重點包括利息補貼1.5碼，補貼後利率1.775%，每戶最高節省利息支出11.25萬元，還提高貸款額度到最高1000萬元，但利率補貼並非一次30、40年，而是3年的有期限方案。

新青安2.0從今年8月起上路，距今兩週已有國人收到撥款，例如Dard就有民眾分享申請後續，有人自稱送件兩週內成功撥款，有人提到40年期對保很快通過，還點名核貸速度與年齡有關，申請者年紀越輕更快通關，還有網友自稱近期交屋，貸款30年就是辦理青安貸款，另有意見提到「目前有問到的是想貸40年的，基本上是看年齡落點」、「蘆洲老公寓都可以40年好猛，看起來青安真的是好工具」網友看法不一。

臺灣銀行消費金融部黃人杰科長表示，檢視臺銀內部表現，申請新青安的件數或金額，整體都較7月同期增加，每天都有民眾送件，顯示國人對政策的使用意願很高。針對申貸人的年紀，他澄清年齡層不會影響審核速度，銀行都是遵照政策辦理，而且一視同仁。

黃人杰提到，8月剛開始的前幾天，申請人數相當多，行員應接不暇，時隔兩週時間後，送件量雖然不如月初每天爆滿，還是持續有人申請，但隨著民俗月（鬼月）到來，國人購買房地產的意願降低，這幾天申請人數些許下滑，估計8月後將恢復過往水準。

《591新建案》總編輯李忠哲表示，新青安對購屋族確實有幫助，主要針對「原本就有買房意願者」，會是錢準備差不多、還在猶豫出手的族群，推動他們走向最後一哩路，房市買氣多少會復甦。

心得：

不看年紀 加上老公寓也可以貸40年
有需求的 真的不用猶豫了
只要可以40年 + 五年寬限 真的可以幫助首購族


-----
Sent from JPTT on my Google Pixel 4a.

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.177.128 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692446593.A.3D4.html
推 jessicaabc98: 你先申請，就有人會跟上了
推 junior020486: 各種40年，公寓40年後說不定擔保品都滅失了
推 capirex: 幫人民解決買房問題 難怪民調領先
推 alexstag: 40年…還當什麼山道猴子，趕快轉職房產猴子啊
推 b777787: 魯空氣哭
→ capirex: 希望可以改成無自住可貸 缺一間自住
→ NTU303150195: 打聽到估價很差，沒給滿8成
→ NTU303150195: 故意給不滿，頭期款不足，一樣吃不到ㄏㄏ
推 heryi: 推樓上，都會故意給不滿。無助注入活水
推 blargelp: 要看銀行 我公股送兩家 一家嘰嘰歪歪的一直問補件 說薪
→ blargelp: 轉戶錢都領掉了要提供常用的帳戶、提供常用的網銀後又說
→ blargelp: 沒存摺不能證明是我的，就不辦了。另外一間就超快 週五
→ blargelp: 上網填、隔週二送紙本週五實地鑑價 再隔週三就好了。 40
→ blargelp: +5八成 直接給滿
→ wentasu: 請問樓上通過的是哪一家？
推 blargelp: 我快速處理的是問到兆豐 也可能跟審核人員個性有關也不
→ blargelp: 一定
噓 wang56: 能貸40年買公寓幹嘛，住個幾年就過年限準備變廢墟，殘值
→ wang56: 瞬間歸0
→ wang56: 這方案就是想讓投資客下車，年輕人接盤，貸下去馬上套
推 junior020486: 我真的覺得公寓40年，可能過一陣子擔保品滅失，老
→ junior020486: 公寓最怕的是火災
→ junior020486: 火險基本上賠不滿的
→ junior020486: 不過說實話 整排老公寓滅失，說不定可以吃到都更紅
→ junior020486: 利
推 junior020486: 老公寓一堆土地都比土地+屋殼值錢
推 bustinjieber: 好哦，全台灣的人都要住新房，
→ bustinjieber: 現在開始產量加滿一年蓋20萬間，
→ bustinjieber: 建商就算去化慢，也先自己墊錢繼續蓋，
→ bustinjieber: 20年後就有400萬間20年內的房子了！
→ bustinjieber: 然後現存房屋的屋齡通通再加20年，
→ bustinjieber: 台灣目前約900萬間房子，76%以上是20年屋，
→ bustinjieber: 屋齡20年內的房屋大約225萬間，
→ bustinjieber: 也就是一年20萬新屋產能全開的情況下，
→ bustinjieber: 20年之後，屋齡40年內的房子為625萬間，
→ bustinjieber: 其他的都是超過50年以上老屋，
→ bustinjieber: 這些老屋通通不能住人：）
噓 jessicaabc98: 樓上你以為燒了，建商就來談都更，太單純了吧，找
→ jessicaabc98: 新屋快卡位吧
→ bustinjieber: *很快就會變成超過50年以上老屋
→ bustinjieber: https://i.imgur.com/V9yd6Cp.jpg
→ bustinjieber: 附上歷年的建照供參
推 KrisNYC: 銀行不是白癡啦...能貸40年8成的老公寓多半都是房屋價值
→ KrisNYC: 早就基本歸零了 看地皮價值約等於或超過成交價的
→ KrisNYC: 你試看看拿個鄉下地方的超高成交價配人頭去貸看看阿
→ KrisNYC: 保證讓你深刻體會到台灣銀行的機歪(X)嚴謹(O)
推 junior020486: 其實地皮應該要有土融的方式貸，如果評估建物歸0，
→ junior020486: 剩土地價值，還用一般房貸貸40年，怎麼哪裡怪怪的
→ junior020486: 那個屋殼歸0後，還會變成負價值欸，影響到整個土地
→ junior020486: +屋殼的銷售週期
推 mitsloanboy: 牙醫用首購資格都能貸到5000萬了，Easy！
推 guanole: 想把房全部賣掉來拼首購了
推 F1239810: 這一定很好審核，政府跟建商在推買氣啊...隨便審都給過
→ F1239810: 。
推 macoti: 個人覺得貸40年買中古屋真的很好笑…..
推 bigair888: 40年貸中古屋還可以啦，可能手頭上沒那那麼多，看大家
→ bigair888: 的需求囉。
噓 savemysoul: 韭菜不買40年中古屋，房蟲怎麼解套？政府這波就是做球
→ savemysoul: 給建商跟房蟲啊
推 ayler88: 支持經濟發展 100年房貸能讓台灣經濟衝衝衝!
推 fbifxxkma: 高雄城中城燒了有嘟羹嗎？不要再幻想了
噓 konas: 台灣真的要被這個炒房政府玩死