Re: [請益] 土城重劃區有未來嗎？

[juniormark (哈哈哈)]

※ 引述《msis20 (Hi~)》之銘言：
: 以我對雙北的看法，新北的地位就是台北的小弟，基本上房價就是越快進台北越貴，什麼
: 遠雄通信園區、中工產業園區、鴻海的就業規模應該不足以大到讓土城成為新北Tier1，
: 終究還是新北二環@@
我手邊剛好有2023.8月Smart雜誌台北、新北捷運站周邊實價行情，

我舉幾個站的大樓行情(含華夏、舊大樓、新大樓)、所以與網友喜歡的新大樓還是有價差

新大樓越多的捷運站，其價格還是相對會比較高、有部分失真，但可參考

藍線:南港展覽館80.4W、忠孝新生100.1W、江子翠61.6、亞東50.2、海山47.5、頂埔41.0

文湖線:木柵57、科技大樓99.1、大直85.7

綠線:小碧潭62.5、公館84.2、古亭101.8、西門63.4、松山84.9

橘線:南勢角53.8、東門104.2、三重50.8、新莊49、蘆洲44.6、迴龍40.6

紅線:淡水27.9、關渡52.6、士林80.1、大安森林公園102.1

環狀線:新北產業園區52.0、橋和54.0、十四張54.8

對啊 ，土城就是新北二環、新北大樓有捷運(不含機捷)比土城頂埔41W便宜的只有

淡水27.9W、迴龍40.6W、與海山站差不多的就只有蘆洲、連新莊49W都比海山貴

土城就是台北的小弟、台北的小弟就是香、誰還管你三環四環

捷運藍線土城到新板就是7分鐘、北車就是20分、北市府就是29分

什麼中工雲、鴻海、永寧科技園區、土城工業區立體化、暫緩發展

遠東通訊園區、日月光、司法園區、65、二高北土城交流道、運校重劃、是不錯

這只會是突出部、但終究回歸土城是台北小弟、土城有藍線4個站

我再講一次海山、土城、永寧、頂埔共四站佔4/22、南港也是4/22、

但南港最便宜是80.4W南港展覽館、價格是頂埔的2倍

你想要在重劃區、住新大樓、走路下樓就上藍線、你就只能選土城

南港就是要80萬(舊大樓、非重劃區)、

不然就退而求起次選A7、重劃區、新大樓、到北車也很快、

到市政府就是要轉車、到板橋也是轉2次捷運、上北市明星高中就頭開始燒

以下附贈基北公立國中學區觀察(個人研究偏好)、私立不講(都有校車、還要入學考試)

SS~S級 中正、敦化、龍門、金華、介壽

A++~A+ 師附、大安、麗山、政附、南門、土城、天母、

   興雅、內湖、石牌、弘道、大直、景美、仁愛、蘭雅

A 永和、江翠、新北中山、福和、海山

土中今年是考上建北是基北區第9或第10多的學校(新北中山還沒公告)、值得給A+

僅差石牌2人(石牌畢業生827人、建北43人、也有資優班)、土中595人畢業建北41人

比率上石牌5.2%、土城6.89%、土中在前

土中確實收到三樹板部分的數資生、就像以上所有學校都有非常多的跨區生一樣

土中人家願意跨區、他就是有這個能力、這就值得給予鼓勵















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→ LoveNPeace: 海山51應該買不到
推 gothmog: 這篇寫的很好啊 推一下
→ gothmog: https://i.imgur.com/HclXHSM.jpg
推 gothmog: https://i.imgur.com/vzeNye8.png
→ gothmog: https://i.imgur.com/Kbex5yf.png
→ gothmog: 三年來只成交這一間
→ gothmog: 日月光 也上60
→ gothmog: https://i.imgur.com/hB7cfbO.jpg
→ gothmog: 漲的確實太快了 ， 我還是覺得慢慢漲比較好
→ yiliang1107: 南港是中信集團下去 ，而且人家是台北市
→ yiliang1107: 還有高鐵…，拿來類比土城實在是失真
→ yiliang1107: 更不用說過了亞東捷運站直接減班
→ yiliang1107: 土城有他的好，但你們too over
推 angele: 土城四站的後兩站工業區範圍不小，不然板南線真的香。
推 gothmog: 其實也沒什麼over 就是上60， 而且這邊是一堆建案上
→ gothmog: 跟常見的特殊交易不同！
→ yiliang1107: 60就差不多沒有投資效益
→ yiliang1107: 就是應有水位，自住喜歡即可
→ gothmog: https://i.imgur.com/M5nPg65.png
→ yiliang1107: 說真的一堆商辦 還是要招商狀況
→ yiliang1107: 「廠辦」
→ gothmog: 其實我也承認上60確實沒啥投資效益 ， 現在全台灣
→ gothmog: 都漲太兇了 ， 連A7 青埔都能出來猖狂
→ gothmog: 老實說土城 跟他們相比 我覺得沒什麼好over的
→ yiliang1107: 還真的招商成功後，還要再看入駐人員薪資水位
→ yiliang1107: 是你over 不是土城over XDD
→ yiliang1107: 搞到快變成負面行銷
→ gothmog: https://i.imgur.com/ajgFJlC.png
→ yiliang1107: 討論一個地方就好好依據利弊都分析
→ yiliang1107: 動不動就自降階級，跑去跟桃園比XDD
推 fenway18: 土城還有補漲的空間
→ gothmog: 有什麼好負面的 土城你覺得好 就來買
→ gothmog: 覺得不好 你想酸就酸
→ gothmog: 真理越辯越明
→ gothmog: 上面還有71的 但我覺得 不能以偏概全
→ yiliang1107: 笑死 我之前還在青埔群組推薦土城
→ yiliang1107: 投資客就是順勢而為，對地方沒有喜好
→ gothmog: https://i.imgur.com/jLrjbeI.png
推 a515yy: 我認為板橋才是台北小弟，土城是板橋小弟XD
→ yiliang1107: 能讓我賺的錢才是真的，其他都是假的
推 henry10818: 別再漲惹啊啊啊啊
→ yiliang1107: 71那筆 怪怪的，看最高樓層目前是66.34萬面公園
推 gothmog: 所以沒人在喊土城7字頭啊 ， 只不過很多地方
→ gothmog: 很喜歡喊 我突破多少錢了
→ gothmog: 結果都是特殊交易 ， 所以我覺得以偏概全
→ gothmog: 要多筆才有意義
→ gothmog: 71那筆 我覺得確實離譜了
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/TgpqLXo.jpg
→ yiliang1107: 71那筆是露台戶啦 真的是，特殊物件
→ yiliang1107: 這樣也要喊
→ yiliang1107: 其實認真說青樺一年都沒麼漲
→ yiliang1107: 去年面公園小坪數就66萬/坪出來
推 swgun: 別再講了 我們買不到怎麼辦
→ yiliang1107: 到今年大同莊園 新潤青樺 甚至之丘
→ yiliang1107: 是因為被永寧助攻，銷售才整個有起色
→ yiliang1107: 當然板橋去年漲幅，造成外溢也有。
→ yiliang1107: 基本情勢都分不清楚，偏偏你還跑去日本投資
→ yiliang1107: 所以合理懷疑 你想出貨XDDDDD
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/nSPH6py.jpg
→ yiliang1107: 說真的 青埔你看不上眼，也沒差
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/PvScioS.jpg
→ yiliang1107: 破高總 大坪數 非特殊物件，單坪價格也來到66.5萬
→ yiliang1107: 幾乎整個社區都破高總，甚至破億。
噓 sss700304: 笑死，窮人的地方慢慢香吧
→ yiliang1107: 也沒人特別寫一篇XDD ,就客群不同。
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/9N8OXAM.jpg
→ uuss: 我現在宣布土城國中全新北第一，不服找樓主戰
→ gothmog: https://i.imgur.com/ngdK6Qa.jpg
→ yiliang1107: 樓上那張有誤好嗎
→ yiliang1107: 光是介壽沒有在上面就知道，資料有缺
→ yiliang1107: 板橋的中山、永和也消失了
→ gothmog: 以最新資料公立來看 土城國中確實新北第一
→ gothmog: 其實這邊又有八卦了
→ gothmog: 我以前是海山國小家長會
→ gothmog: 海山國中家長會洪會長跟我說 海山國中家長會
→ gothmog: 不爽當時的海山國中校長 不搞能力分班
→ gothmog: 所以海山國中才會被中山國中比下去
→ gothmog: 中山國中早就在搞能力分班了
→ gothmog: 還好後來海山國中也在搞能力分班 所以現在沒有人說
→ gothmog: 海山輸中山 ， 土城國中也算是搞能力分班算搞得很好的
→ gothmog: 所以這邊要說的是 中山國中會出名 因為她是板橋
→ gothmog: 最早偷偷搞能力分班的 贏在起跑點
→ gothmog: 但是現在 強校全都在搞能力分班
→ gothmog: 所以單純就是用誰考上建中北一女多 誰就是老大
→ gothmog: 中山國中 也不需要有什麼老大心態了
→ chiangww: 土中快打敗建中了，笑死，老是講這個
推 gothmog: 青埔 有國中考上建中北一女 也歡迎貼上來啊
→ yiliang1107: 看吧 又要找青埔了XDDDD
→ gothmog: https://i.imgur.com/AWmXmnf.jpg
→ yiliang1107: 所以才說你是負面行銷啊
→ gothmog: 我酸青埔 跟 土城有啥關係 ， 我都酸青埔多久了
→ gothmog: 請問青埔麥當勞開了沒
→ gothmog: 之前嗆我 青埔開麥當勞 我要出來道歉
→ gothmog: 還有青埔地很多 麥當勞已經在談的
→ gothmog: 怎麼都消失了
→ yiliang1107: g大我們不是在討論土城嗎 哈哈哈哈哈
→ gothmog: https://i.imgur.com/68sVzLb.jpg
→ yiliang1107: 對了 這個月是u牌確定開店XD
→ yiliang1107: M應該是下個月會公佈
→ yiliang1107: 到底為什麼不能 趁水位不同時 青埔 土城都買呢XDD
→ yiliang1107: 大家一起漲不好嗎XDD
→ coonash: 土城暫緩區的麥當勞也是地主簽約後2年左右才開幕
→ coonash: 麥當勞哥你急啥? XD
→ uuss: 新北桃園沒一個能打的...by土城國主
→ jessicaabc98: 60預備
推 armysong: 感謝認真分享
噓 ax780219: 怎麼會有人拿土城跟南港比...你是不是忘了汐止？離北市
→ ax780219: 更近，火車直接南港松山北車。
推 racoon151: 原po是舉例板南線吧...一個板南線頭，一個板南線尾
→ ax780219: 所以土城這個價格不是很合理嗎...三重新莊新店也都沒有
→ ax780219: 藍線阿，為何都比土城高，捷運也只是交通工具之一，板南
→ ax780219: 也沒有所謂無敵。
推 a99853853: 推ax大
推 joseph4229: 寫得很好，同樣捷運條件本來就只有土城是這個價。
→ joseph4229: 蘆洲看起來便宜一點，可是近一年實際幾筆新古屋交易也
→ joseph4229: 都65以上了，顯示正北捷20分鐘以內的5年內房子價值就
→ joseph4229: 是穩在這邊
→ joseph4229: 土城前面還有一個板橋可以不用什麼都進北市，唯一問題
→ joseph4229: 是離捷運站遠的案子太多拉低平均。
→ yiliang1107: 三重是因為地理位置本來就很快進台北市
→ yiliang1107: 新店則是有紅線，跟環河快。
推 walkie68: 土中資優班不確定還可不可以這樣搞，主要是吸納三
→ walkie68: 鶯樹有錢，但又不想送孩子去私中的家長。這些家長
→ walkie68: 從國小就替孩子準備資優鑑定，參加科展拿門票，進
→ walkie68: 去後就可以合法分班。只能說這方式有點玩壞制度了
→ walkie68: ，新北市也有點默許這種現象，有興趣可以查某個新
→ walkie68: 北市特有方案。為啥台北市10年只有2-3個，新北市在
→ walkie68: 10年內卻暴增20倍人數，資優生真的越來越多嗎？
推 gothmog: 樓上說的沒錯啊  沒錢就送公立資優班
→ gothmog: 有錢就送私立 裕德
→ gothmog: 財力普通 就送其他私小
→ gothmog: https://gifted.ntpc.edu.tw
→ royalroad: 原來天母國中那麼好，早知道當初就不要去唸北投明德國
→ royalroad: 中，哈
推 neile: 其實喜歡就買了阿! 交通方便啦!
推 moocow: 路過推一下
推 TeacherFat: https://i.imgur.com/qxfQd5h.jpg 新北中山應該是62人
→ TeacherFat: 建北
→ juniormark: 中山看起來還停留在34.6/33.8沒有確切給真實上建北人
→ juniormark: 數，只能等雪莉，因34.6及33.8還不是能全上，也有少
→ juniormark: 數分數到了不一定會讀建北，若62人，比率上與土中並
→ juniormark: 列第一，中山確實進步很多，人數上若以55以上計，將
→ juniormark: 超過介壽達到基北第5，很驚人。
→ juniormark: 北大每年會去讀土中的人數不定，但多數在國小成績都前
→ juniormark: 幾，不去讀土中也會讀私中，只有極少數是靠國小科展在
→ juniormark: 拼（因很難），土中生源很多樣化，主要廣福及土小都
→ juniormark: 有小資，人數又多，板橋區四間就佔2間，而且不需轉籍
→ juniormark: ，樂利也有專門的數學社，生源非常穩定
推 MDJJ: 土城好像不對台北人的生活型態
→ MDJJ: 我中部人，覺得土城滿好的，熱鬧又不失中南部風情
推 timmer: 大安國中吃藥了嗎? 跑到這麼前面
→ MDJJ: 該有的傳統市場、家樂福、之類都不少，旁邊也有板橋
→ juniormark: 應該說能力分組較為洽當/不是所有學校都像北市五虎素
→ juniormark: 質那麽齊,原班就幾乎無弱者,所以有心辦學的學校會用
→ juniormark: 制度或計畫改善增A減C,如數資/語資/科學/親輔/主科AB
→ juniormark: 組/圍棋/音樂/管樂/自然實驗/補救教學等來做統籌
推 okajo: 現在哪裡買房還有短期投資效益的嗎？趕快告訴我。
推 okajo: 現在就是自住買盤為主，別去買明顯炒過高的地方就好。
→ sucherng: 南港是台北市門牌，不能這樣比啦
推 f11299723: 寫得很好 推 合毅明金地點不錯 只是一坪要60==