[新聞] 南科超車竹科！營業額、房價漲幅雙冠王

[kobe741107 (警察先生就是他~)]

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2023/08/18 11:36:39
經濟日報 記者游智文／即時報導

依據國科會資料，今年1~4月三大園區產業營業額共1兆1,939億元，南科共4,584億元為三
大園區最高，其中台南園區營業額高達4,419億元，超過竹科全區的4,370億元。

另外觀察房價仍受園區帶動，三年來主力園區周邊房價持續走揚，南科高雄園區周邊房價
漲幅高達40%，台南園區增加36%，新竹園區漲勢緩和，仍有14%的成長。

大家房屋企研室總監郎美囡表示，雖然今年全球經濟成長趨緩，然而 AI 掀起科技旋風，
各大園區後市可期，就業人口促進在地居住剛需，房價表現自然不在話下。

綜觀竹科、中科、南科主要園區周邊房價，並比較2021年園區周邊均價，南科表現最為亮
眼，台南園區周邊均價28萬元、三年漲幅36%，高雄園區14.3萬元，房價基期低，三年漲
幅高達40%。

竹科部分新竹園區今年上半年38.3萬元、三年漲幅14%，竹南園區22.1萬、漲幅21%，中科
的台中園區周邊房屋均價29.9萬元、三年增加17%，后里園區25.5萬元、增加18%。

郎美囡分析，台積電（2330）在台南園區建廠陸續完工啟用，因此在地有大量工程師有居
住需求，儘管投資客消散，區域的剛性需求穩健。

由於購屋需求來自園區，買方也會比較竹科、中科周邊機能成熟區的房價，由於台南園區
營業額已超出竹科，房價相對低，看好長線發展，以及自用需要，買方對價格接受度高，
例如知名上市建商在台南市新市區預售案成交價格已到4字頭。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，政府雖然政策打炒房，但因為平均地權條例促使
建商調控推案量，而房地合一稅2.0版確實有效打擊短線炒作，但也拉長房屋出售的閉鎖
期，屋主無資金壓力可持有6年以後再出售，導致供給量沒有大量湧現，有高度自用需求
的區域，買方反而很難找到理想物件，園區周邊房價持續走揚。

心得：

原來還能用營業額來看房價阿

這樣看會準嗎 哈

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692588649.A.4C2.html
噓 scitamehtam: 資源狂挪給南部…
→ Tylose: 要不要看一下各縣市政府的預算，到底是雙北多還南高多
→ Tylose: 北市長年拿最多預算，建設也最多，結果就是大家搶大家擠
→ Tylose: 分散出去本來就是好的
→ Tylose: 不然普通人大概捏爆LP也只能買又小又破的房子而已
噓 scitamehtam: 新竹：
推 a5292710: 我也很好奇 營業額=淨利=薪水嗎？竹科薪水這麼高的原因
→ a5292710: 是？
→ scitamehtam: 因為研發、管理都在新竹，所得才可以拉高那麼多
→ a5292710: 不然就是比例原則 新竹100萬人20萬人高薪 台南則是200萬
→ a5292710: 人15萬人高薪
推 prostar: 回樓上，人口數少分母少啦
→ scitamehtam: 新竹吃虧吧，新竹實居人口遠大於戶籍人口，台南相反
→ scitamehtam: …
→ scitamehtam: 很多新竹工作高薪的，戶籍還在南部，之前有統計過
→ scitamehtam: 主要還是總部在新竹，高階職缺還是在新竹，南部比較
→ scitamehtam: 像是工廠端
推 ausome: http://i.imgur.com/3GYI2uT.jpg
推 eddie0729: 靠邀 北部人口多繳的稅也多 本來就應該多分錢啊 …
推 pickchu22001: 高薪大頭大多在竹科,置產也在北部,不太願意被調動.
推 shioyu: 南科園區包含台南、高雄、橋頭跟嘉義還有屏東。台南佔了
→ shioyu: 九成，其他地方被邊緣化嗎？
推 mecca: 台南實居人口>戶籍人口
→ mecca: 查了下根據手機信號  110年的數據是實居<戶籍4萬
推 timeaftime: https://i.imgur.com/9jdAOQn.jpg
→ timeaftime: by內政部
→ timeaftime: 雙北 桃園 新竹 台中實居遠大於戶籍
→ timeaftime: 台南高雄實居少於戶籍
→ timeaftime: 且
→ timeaftime:      高雄實居[少]戶籍最多
→ timeaftime: by小英內政部
推 jemdogdog: 數據幾年前了LOL
推 chiro1982: 等蘋果過渡到2奈米就又回到竹科第一了吧
→ chiro1982: 比這有啥意義 還不是都靠台積電
噓 encoreg57985: 某T笑死 不知道新北人均預算很低嗎
推 Tylose: 講人均預算是腦袋有洞嗎
→ Tylose: 應該不會有人笨到認為預算和人頭有關吧？
→ Tylose: 應該不會有人笨到認為預算只和人頭有關吧？
→ mtkertsmc: 預算充足買正蛋黃中心竹北高鐵區 預算有限可以考慮竹
→ mtkertsmc: 北高鐵與竹科外溢的芎林 離塵不離城 綠意環繞 舒壓養
→ mtkertsmc: 身 竹科現有17.5萬人以上 高薪就業機會多 竹北高鐵是
→ mtkertsmc: 正蛋黃中心且形成科技聚落 竹北高鐵區慧榮科技總部及
→ mtkertsmc: 瑞昱半導體即將蓋好、台積電研發中心已正式營運、高鐵
→ mtkertsmc: 區專二的聯發科10/12已拿到建照並動工、高鐵專一之宏
→ mtkertsmc: 匯廣場及環球購物中心的兩棟超高樓層商辦-新竹未來之
→ mtkertsmc: 心 將在2027年蓋好、科環路旁之台積電四座超大型2奈米
→ mtkertsmc: 廠將於2026年投入量產 生醫園區 台大醫院生醫分院  未
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→ mtkertsmc: 天與大樓 去竹科與高鐵區上班最快 東科路三期明年初通
→ mtkertsmc: 車直達竹科力行路
→ mtkertsmc: https://i.imgur.com/z8OQnsL.jpg