[請益] 竹圍捷運站旁的景上汀建案是否可入手？

[judy1368 (ff1268)]

大家好，小妹目前正考慮是否要購買竹圍捷運站旁的景上汀建案
這個建案的位置非常方便，出捷運站就到家了
房間格局也非常適合像我這樣的單身女性居住
主要是總價滿便宜的可以負擔的起
假設如果頭期款只需要出2成
每月還款額大概2萬左右，就比我自己租房子再多一些而已
如果購買這間房子，就可以把租房的錢拿去還貸款
過三十年後就有自己的房子了，運氣好一點還可以賺個價差

但是，我還是希望能夠收集一些更多的意見
購屋畢竟是一個很大的決定，還需要仔細考慮很多因素
我想請問大家的看法，購買這間房子划不划算呢？
因為我對於房地產相關的知識不是很熟悉，所以希望可以得到大家的建議
如果有已經購買房屋的朋友，能否分享你們的經驗和心得，讓我可以更加了解購買房屋的
相關知識，先謝謝大家了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.66.192 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692602438.A.94B.html
→ minirr: 旁邊捷運加未來淡北道路，低樓層應該會崩潰
因為很吵嗎?
推 momomom: 去看了再說呀 房子沒看過都不準
推 chanel1259: 山道猴子海岸猴子匯集處
→ chanel1259: 警車救護車捷運卡車每天經過超讚的位置
不會我平常都是搭捷運 這個應該還可以接受
推 stealk: 不知道會不會淹水? 永久景觀?
→ minirr: 震動 噪音 灰塵
推 hold5566: 感覺不賴
推 akalashnikov: 旁邊有公路鐵路的  要注意隔音跟氣密窗
我去現場賞屋的時候有特別問隔音的問題，這方面代銷是有特別跟我說隔音有特別加強
→ heidilin: 那是農地甲建，注意貸款成數和基礎建設可能不到位的問題
推 gishileh: 請買真正住宅或部分商業地上的房子
→ gishileh: 買這種非正統住宅區上的房子
→ gishileh: 看來和工業住宅一樣 長遠變成棘手問題
推 gk1329: 便宜治百病
真的....
推 swed: 回家要過一個涵洞？
對喔
推 johnnychenme: 大家講的都有道理 但是價錢才是重點吧= =
我就是看他總價低  真的是便宜治百病
推 KrisNYC: 那個涵洞下大雨會淹水  https://imgur.com/Hb01r6y
→ KrisNYC: 不然位置是好像還行 比那些蓋山坡的感覺好
推 wawo58487: 感覺下雨天要看一下環境，竹圍機能集中在另一邊，每月
→ wawo58487: 負擔記得管理費要算進去
推 grace0523: 有兩個涵洞，淹水的比深，給卡車過的，旁邊汽車和人走
→ grace0523: 的不會淹水
→ grace0523:  https://i.imgur.com/HnSKBK4.jpg
→ tn907915: 那裡後面是不是離港女棄屍的地方很近？
噓 a000000000: 旁邊那葛水溝出口常常很臭
→ a000000000: 那就之前港女棄屍附近
→ a000000000: 我爸媽會去那邊散步   那陣子大家都有聞到味道
噓 a000000000: 老實說我覺得竹圍新建案都很爛  騙潘仔用的
→ a000000000: 公設比超高
→ a000000000: 尼如果買到高樓層可能味道跟噪音會好點
謝謝分析
推 lolwtfnow: 竹圍就沒什麼地方開發 新建案一堆都在山坡上
→ jimmy9762: 高樓層是幾樓
推 may58465959: 還要考慮周邊設施、交通、生活機能等因素 這些對生
→ may58465959: 活品質的影響也很重要，這邊機能應該不錯有醫院有商
→ may58465959: 圈，但看你工作的地點…等等適不適合你自己
主要是因為他就在捷運站旁邊很方便
推 misssammilee: 如果頭期款只有2成，套房租屋大概都1萬上下，月還
→ misssammilee: 2萬有可能會很吃緊，建議考量考量自己的財務狀況，
→ misssammilee: 不過考慮到你買的房子真的離捷運站超近
→ misssammilee: 相對保持很多
推 bef670: 據說大涵洞在前幾年做防水後已沒再淹水. 旁水溝有味道？我
→ bef670: 經過時偶爾有 不過離建案也有點距離. 噪音問題就看個人去
→ bef670: 感受吧.公設比高？ 33算高嗎？
原來已經不會淹水了 那我就放心哩 33不算高 我看好多都33左右
推 aa0000690626: 先到建案附近走走看看，多去幾次了解那邊的狀況
→ aa0000690626: 是離捷運站很近沒錯 附近生活機能也不錯，唯一可能
→ aa0000690626: 要考慮就是車流量
推 mickylin1: 剛看一下景上汀的地段實在是不錯，交通方便、周邊生活
→ mickylin1: 機能很完善，就是說關渡大橋實在太塞，但或許等成交看
→ mickylin1: 看淡海大橋開通會不會比較好，但如果妳都搭捷運就沒有
→ mickylin1: 這個問題。
推 cusy0707: 我有一位朋友也在看景上汀，她滿喜X歡這個建案
→ cusy0707: 感覺套房會很熱門，畢竟鄰近捷運站
主要是低總價 買得起
推 mvpwomen: 竹圍地區的房價一直都比較穩定，如果以後想換大房應該是
→ mvpwomen: 滿容易脫手
推 jaw0126: 我也有去看景上汀，河岸第一排景很好很開闊
→ jaw0126: 室內挑高3米6不會有壓迫感這點很滿意，但適合小家庭
→ jaw0126: 我還有未來規劃所以沒有入手
推 goth48r: 注意首購是否有利息補貼、優惠或特殊方案，這些可能會讓
→ goth48r: 你省下不少
推 duffy43: 我的想法跟你雷同，每月還款額和租金差不了非常多
→ duffy43: 可以把租房的錢拿去還貸款
推 ghhwang: 覺得把頭期拉到3成，加上首購利率，一個月還款壓力會比
→ ghhwang: 較沒有這麼大 另外我認為景上汀實際成交價應該還是有空間
→ ghhwang: 的，可以試著周旋看看。
※ 編輯: judy1368 (27.53.233.216 臺灣), 08/25/2023 10:26:18
→ ambercky: 現在公設都35、33不錯了