[請益] 建議要專任委託還是一般委託

[benny0906 (benny)]

最近想將手上的預售屋拋售

由於不太懂房市操作所以想交給專業房屋仲介

才了解原來還有分專任委託跟一般委託

問了三間每個仲介幾乎都說一樣的話

先交給我們專任委託兩個月

之後再考慮一般委託就好



一般委託就交給各家的房仲同時幫忙賣

專任委託好像會比較認真投廣告推銷

請問這兩種委託會有很大的差異嗎

由於不需要額外費用 仲介費也都抽得一樣

建議哪種委託比較好？





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推 dati: 專任委託給某一間，反正賣不出也是會請同業一起幫忙
→ dati: 好處是，房子鑰匙只要交給某一間，並請他維護
推 TyuzuChou: 一般
推 zeroyaking: 很多間同時賣 同時隨便賣 價格再爛也來煩你
→ zeroyaking: 幫屋主拉價格 專任就算了 拉一般約 拉到跟版上推文常
→ zeroyaking: 說的 誰低找誰買 然後屋主再來幹譙仲介不幫他拉價
推 chen831030: 樓上zeroyaking
→ chen831030: 樓下cicatrix
→ zeroyaking: 樓上chen831030
推 fatpigbgman: 預售屋簽一般委託
→ missucrystal: 一般就好了吧 不要簽太多家就好
推 cutesuper: 一樓文章沒看就回嗎 預售屋哪來鑰匙 囧
推 irisspace: 原PO也沒說還沒蓋好，說不定交屋後就脫手
→ irisspace: 現在很多都主打未入住
推 jerrythebest: 專任約也會擺爛啊，拖個兩個月讓你自己降價
推 zeroyaking: 覺得會怕就簽短一點啊?
推 jejeyu: 受得住價格就是一般約
→ jejeyu: 你守的住價格就是一般約
推 Mazda6: 一般
推 tbere2002: 專約手續費1%就簽給他啊
推 toshiba5566: 真心不騙，一般約就好
→ ckshsango: 專任他沒競爭對手.你確定他會比較認真?你兩個月跑不掉
推 zeroyaking: 一般約努力半天被同行賣掉 還要幫屋主拉高價 爛價格也
→ zeroyaking: 來找屋主 反正沒賣掉也沒責任 沒責任感的仲介最喜歡
→ zeroyaking: 專任用賣清的就好 服務費自己去爭取 實拿多少解決
→ zeroyaking: 現在的買方又不是白痴 帶看時劈頭就問 這是一般還專任
→ zeroyaking: 我看到其他間也在賣 你談不成 我找別人談~~就是有這種
→ zeroyaking: 白目直接嗆的 還再捧一般約 笑死
→ zeroyaking: 屋主會想說找多間來賣 買方難道不會找多間談?
推 ttyy: 找多間談，最後還是要跟屋主談，好奇屋主受到的影響？
推 zeroyaking: 沒人會幫屋主拉價阿 買方也是有衝動的 如果只有一間賣
→ zeroyaking: 最後只能找一間談 窗口一致 拖到買方看別間 沒賣掉
推 zeroyaking: 仲介接案心態就很重要了 一般約之下客人會跑掉
→ zeroyaking: 哪頭軟吃哪頭 買方太緊會溜 就去壓屋主 再低都去盧
→ zeroyaking: 除非你是ceca或是專做投資的 本身對談判價格很敏感
→ zeroyaking: 又不缺錢又能堅持 不然拿石頭砸自己的腳
→ zeroyaking: 但不可諱言專任的缺點 就是遇到不負責任的仲介
→ zeroyaking: 故意放著讓屋主受不了降價的 所以會怕 專任時間先短長
→ zeroyaking: 如果接案後 連客人都不帶 廣告也沒做 那一般專任都是
→ zeroyaking: 爛咖
→ zeroyaking: 就很簡單的換位思考 遇到一般約 你是買方或仲介會想啥
→ roooobio: 專任跟一般擺爛的機率都一樣，既然一樣幹嘛專任呢
推 zeroyaking: 專任至少開發會願意站在屋主這邊 一般約喔 想太多
→ zeroyaking: 隨時會被同行喇掉或是買方跑去找別人 幹嘛幫屋主
→ zeroyaking: 去問個資深仲介 專任沒成交跟一般約沒成交 那個會覺得
→ zeroyaking: 扼腕可惜甚至自責
→ zeroyaking: 社會是相對的 你不相信對方 對方不全力幫你也正常
→ zeroyaking: 什麼樣的心態吸引什麼樣的業務~~~
推 alanbread: 預售轉單丟一般約比較快
→ alanbread: 買家沒有很吃地域性，大量灑出去就好
→ supa64: 頗呵.專任轉一般.然後賣不掉.找租委託仲介.結果自己又自己
→ supa64: 找租結果搞到現在隔壁的屋主直接要告這屋主找的租客.因為
→ supa64: 這屋主租客偷隔壁房子的衣服之後樓頂暴露(租客母親有精神
→ supa64: 疾病)一般約比較好?呵呵...........