[請益] 建案周邊的違建會影響使照嗎？

[cyd1218 (Cyd)]

想來請問一下大家

因為購買的是預售屋

最近建商通知拆除鷹架準備申請使用執照


然後今天建商傳來一份違章通報陳情

並表示因為建案前面道路有違章

怕申請使照的時候會被刁難

所以希望已購戶能一起陳情


主要是有幾個疑問

1. 查了一下違建需要排程拆除 正在排的就已經很多了
除非涉及公安或是抓到正在興建中 否則感覺是很難拆除吧（？

2. 不確定參與陳情、進行違章通報的的利弊為何
（對方是說無須簽名蓋章，只要同意寫上姓名、身分證以及通訊地址就可以）

3.陳情理由中的說明提到違章建築超出地界線並占用計畫道路，
為維護公安以及公益所以通報拆除，因為救災需使用 50 公尺雲梯車且需要空間
才符合救災動線，但實際查看建築線跟使用分區，看起來是蓋在住宅區內，
拆了之後消防車過不過的去也無法判斷。

4. 建築執照都可以通過了，會因為這個理由影響使用執照的核發嗎？


再麻煩大家了，感謝！

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→ jeff12302000: 所以建商沒有照著申請建照時的圖施工？
推 hijafff: 什麼時候建商的使照申請會跟已購戶有關係。違章會影響也
→ hijafff: 是建商要去處理吧。扯住戶進來？
→ cyd1218: 回1F 理論上應該是有(看起來)但不是專業人士無法完全確認
→ jeff12302000: 等等，仔細看是有其他違建在道路上？那跟建商申請
→ jeff12302000: 使用執照有啥關係？
→ cyd1218: 回h大 對 我也不太懂..
→ cyd1218: j大 建商是說建案前面的道路(巷子內)有違建
→ abyssa1: 消防問題 感覺有可能啊 你去陳情沒損失吧
→ cyd1218: 所以怕使照申請會被刁難 所以希望集合住戶的力量一起上書
→ abyssa1: 照都市計劃看消防合格 但是現況違建擋路無法救災
→ jeff12302000: 那跟這個建案申請使照應該無關啊，隔壁違建，我家
→ jeff12302000: 就不能申請合法的使照？邏輯不通吧
→ abyssa1: 審查使用執照的不扛 把這點列上去不發照也不是說不過去
→ cyd1218: 雖然背後的邏輯我可以理解 但又覺得好像哪裡怪怪的?
→ jeff12302000: 列上去不發使照？那這承辦要吃投訴了吧，隔壁違建
→ jeff12302000: 你不去叫隔壁改善拆除，反而卡我使用執照？
→ musashiyu: 都更案的話在有些縣市主動處理違建也是個拿容獎的手段
→ musashiyu: 另建照科准得妥妥的案子竣工時施工科不買單也不稀奇
→ cyd1218: 想請問樓上m大 意思是建商這樣算是合理的行為嗎(?
→ musashiyu: 其實j大說的對，理論上建照該檢討都檢討過發照的不該
→ musashiyu: 竣工時出這種問題(除非准照後才弄出來的違建)
→ musashiyu: 事務所實際跑照經驗，建照書圖檢討內容竣工時施工科有
→ musashiyu: 時就有不同見解甚至要求去辦變更設計
推 SouthEast62: 但不要忘了消防審查、排除違建與發使照的主管單位
→ SouthEast62: 不同，他們不會橫向互相協調，而是會把皮球踢回給
→ SouthEast62: 申請單位照流程處理。營造廠可能是為了避免這問題
→ SouthEast62: 真的發生，所以想動用住戶的力量放大聲量加速排除
→ SouthEast62: 的處理流程。如果真的是這樣的情況，我覺得這陳情
→ SouthEast62: 書牽了無妨，反正也是攸關準屋主的權益。
推 x8232002: 哪個案子？
→ abyssa1: 公家單位 管消防的哪有可能去幫你拆違建
→ abyssa1: 消防如果說通道未淨空救災有疑慮 發照說消防表示有疑慮
→ abyssa1: 難道他要幫消防掛保證？還是跳出來強拆違建？
→ abyssa1: 你要自立自強啊，就算拿到執照，陳請拆違建也有助房價
※ 編輯: cyd1218 (220.130.131.193 臺灣), 12/18/2023 16:37:53
※ 編輯: cyd1218 (220.130.131.193 臺灣), 12/18/2023 16:47:07
※ 編輯: cyd1218 (220.130.131.193 臺灣), 12/18/2023 16:47:10