Re: [請益] 建案周邊的違建會影響使照嗎？

[MTKer5566 (MTKer5566)]

我是專業人士，
這兩年使照的消檢法規有改，
特別針對你這個都計內的，
所以我想問，
建案面前是幾米的道路？
如果是六米內的，
那我大概知道是什麼原因，
這很複雜，所以建商才那麼緊張，
若不是，那我也懶得研究，
一開始就沒處理好地界問題無解。


※ 引述《cyd1218 (Cyd)》之銘言：
: 想來請問一下大家
: 因為購買的是預售屋
: 最近建商通知拆除鷹架準備申請使用執照
: 然後今天建商傳來一份違章通報陳情
: 並表示因為建案前面道路有違章
: 怕申請使照的時候會被刁難
: 所以希望已購戶能一起陳情
: 主要是有幾個疑問
: 1. 查了一下違建需要排成拆除 正在排的就已經很多了
: 除非涉及公安或是抓到正在興建中 否則感覺是很難拆除吧（？
: 2. 不確定參與陳情、進行違章通報的的利弊為何
: （對方是說無須簽名蓋章，只要同意寫上姓名、身分證以及通訊地址就可以）
: 3.陳情理由中的說明提到違章建築超出地界線並占用計畫道路，
: 為維護公安以及公益所以通報拆除，因為救災需使用 50 公尺雲梯車且需要空間
: 才符合救災動線，但實際查看建築線跟使用分區，看起來是蓋在住宅區內，
: 拆了之後消防車過不過的去也無法判斷。
: 4. 建築執照都可以通過了，會因為這個理由影響使用執照的核發嗎？
: 再麻煩大家了，感謝！


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推 x8232002: 所以是什麼原因
推 musashiyu: 如果用到50公尺雲梯車是10層以上，寬8m長20m淨空
→ musashiyu: 好奇如果住宅區基地內沒有更多的退縮路還這麼窄可以
→ musashiyu: 到多高
→ MTKer5566: 這通常申請建照沒問題，拿使照反而出事，不會因為建照
→ MTKer5566: 有拿到，照圖施工，就一定會讓你拿使照
→ MTKer5566: 這兩年一堆這種樓高問題挫賽的
推 musashiyu: 模擬一下MTK大提的情境，假設路寬6M建商鑑界和現況照沒
→ musashiyu: 摸魚的狀況，前院退縮3M淨空加路寬9M，那代表違建超過
→ musashiyu: 道路對側1M以上，那就GG了
推 kusomanfcu: 有已經陳情沒事的建案 可以說說嗎？
→ kusomanfcu: 頗想瞭解的
推 cyd1218: 應該是6米巷沒錯
→ cyd1218: 想請問M大這個如果沒拆除會對使照影響很大嗎
推 musashiyu: 以台北市為例110年有開會討論過這事，有意見是認為50M
→ musashiyu: 雲梯車並不限於8M以上淨寬才能操作是不是可以用彈性範
→ musashiyu: 圍，但各縣市主要還是遵循內政部的原則劃設範圍，而且
→ musashiyu: 消防傾向現況事實認定，也就是哪怕違建還沒拆明天就失
→ musashiyu: 火你也要有合法淨寬可以讓雲梯車作業，所以建商是因為
→ musashiyu: 希望把情勢弄成「因為少數人的違法損及多數人的權益」
→ musashiyu: 當訴求來請未來住戶們聯署陳情給公權力加速處理的理由
→ musashiyu: 沒認定通過=不發使照=住戶不能合法使用=延宕
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/8HnF7K1.jpg
→ kusomanfcu: 把兩邊停車格申請變成紅線塗掉就好了
→ kusomanfcu: 不過6米無解
推 kusomanfcu: 話說 不是政府不拆 是沒錢拆吧？
→ kusomanfcu: 跟公權力沒關係 是議員砍預算
→ kusomanfcu: 找營建 建管沒有用吧？該找的是議員
→ kusomanfcu: 是議員砍的預算