[請益] 預售即將交屋，接下來如何操作？

[tan7312 (tan)]

問題概述
一年半前買了預售，1280，年底交屋
目前同房型實登1580
建商還沒賣完，開1666
如果想賣掉，該如何操作？
1.持有到建商賣完？
2.開比建商低？
3.持有6年再說
4.出租，目前行情約2萬初
5.其他
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問題詳述
家庭年收約200萬，兩個小孩，不需扶養長輩。
目前自住剩餘貸款600萬，每個月27000，老婆單獨持有。
當初買1080萬，目前同社區約1500萬

兩年前覺得鄰居很有問題，想搬走，所以買了預售，掛我的名字，因為捏很緊所以算是降級
買，對保後手頭應該剩下100萬左右。

但最近鄰居問題似乎沒了，想說好像不需要搬，乾脆賣掉比較不會負擔太大。
負擔方面，寬限期也還能負擔，應該還可以月存4萬左右。
過了寬限期會比較重。

另外過程中覺得房地產投資很好，所以賣掉應該會再找小間的買來投資這樣。

想問達人們，我該如何操作比較好，謝謝。


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推 topaaron12: 問就是再買第三間
→ fatb: 你只能等建商賣完 因為和你買自備款較高
→ fatb: 除非建商只剩2樓頂樓這種
推 Byzantin: 2. 平轉出掉
→ kainolife: 響應居住正義，帶頭打七折賣
推 bigair888: 投資還是自住，投資就等6年後，這期間就租出去減輕負
→ bigair888: 擔
推 luckysmallsu: 出租投報率比較高
推 cutesuper: 怎麼會需要等建商賣完 賣比建商便宜就好啦
→ cutesuper: 我建議半年後開始賣 房地合一變35% 對保前沒賣掉就轉
→ cutesuper: 換策略 開始要租人 還是把現居的房子賣掉用重購退稅
推 richcity: 就賣看看，價格接受就賣，覺得賺太少就出租，等未來房
→ richcity: 價噴出再賣
推 SaiWan: 方便問哪個縣市嗎 這麼噴
→ tan7312: 是透天，蠻多建議出租，新房出租還沒研究怎樣弄比較好，
→ tan7312: 因為感覺還要整理一筆，會比放著6年好嗎？還有出租後就
→ tan7312: 不能用自住免稅，沒關係嗎。謝謝大家意見。
→ cutesuper: 出租如果房客申報就不算自住 自己考慮看看吧
→ cutesuper: 如果想拿現金又避稅 建議重購退稅 前提是新房子也滿意
推 peter308: XD
推 qqphor: 放5年
→ sirloin: 請教怎麼弄走鄰居的
→ tan7312: 哈，鄰居沒搬走，只是成員略有變化，不太影響了。
→ fbos139: 就怕鄰居只是變未爆彈
推 panda3300443: 平轉收