Re: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1auiH761 ]
: 作者: semih (Sayginer) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利
: 時間: Mon Aug 21 09:56:21 2023
: https://house.udn.com/house/story/11137/7382645
: 2023-08-21 06:39:06聯合報 記者朱漢崙／台北報導
: 新青安貸款變調 傳用寬限期套利
: 政府為幫助小資首購族一圓買房的夢想，八月推出新版的青年安心成家購屋優惠貸款（新
: 青安貸款），如今政策美意卻可能變相成為小資族進場當「投資客」的敲門磚。金融圈人
: 士透露，已有房仲或建商想透過青安方案，增加業績或為賣不出去的房子解套，因此利用
: 「用租金賺價差」的話術，勸誘財力有限的小資族透過青安方案的五年寬限期，「過水」
: 賺價差套利。
: 根據台銀等八家公股行庫推出的新青安方案，其中最具吸引力的除了政府加碼利息補貼、
: 貸款年期最長四十年等措施，同時將貸款金額上限從八百萬調高至一千萬元，寬限期也從
: 三年延長到五年。
: 國銀主管表示，新青安貸款推出後，的確聽聞這類最新的行銷話術；至於何謂「用租金賺
: 價差」？不具名的主管說，由於在五年的寬限期之內不用還本，青安貸款戶只需要繳利息
: ，「每個月一萬多元的利息，形同房屋的月租」。
: 舉例來說，新青安目前的一段式固定利率，政府補貼後的年息是百分之一點七七五，若用
: 最高貸款金額一千萬元換算，一年要付的利息是十七萬七千五百元，月付近一點五萬元，
: 等於在「付房租」。這位國銀主管感嘆，房仲及建商以此為話術，搭上新青安熱潮大力促
: 銷，也使得青安新制幫助首購族買房的用意大打折扣。
: 從八大行庫的最新統計來看，新青安承作量的確呈現爆棚，但申貸者是否為自住的剛性需
: 求，或搶搭「青安順風車」投資不動產再伺機下車？則有待進一步觀察。
: 金融圈人士說，新青安不論對於出售中古屋的房仲業者，或推出新成屋、預售屋的建商而
: 言，在房市低迷之際，都形同久旱逢甘霖的「及時雨」，甚至很多建商的促銷廣告，都已
: 打出「新青安」的招牌促銷。
: 然而，業者想透過新青安的誘因鼓勵消費者買房，有些業者已「歪樓」，打起財力有限，
: 甚至未來還本付息都有壓力的小資族腦筋，除了宣稱先進場買房，反正有五年不用還本的
: 寬限期，還強調「現在是房市谷底，五年之後一定漲」，很多小資族因此上鉤。
: 大型行庫主管表示，近來因新青安來申辦的進件量的確很大，至於借款戶會否在五年後就
: 賣房難以確定，但銀行會把關借款戶的財力，檢視在寬限期滿之後是否有還本的能力，才
: 會核貸。
: 尤其是在台北市或新北市的精華區，行庫會特別小心。一位行庫主管說，若月薪不到五萬
: 元，要在雙北精華區買房，恐怕超過八成的薪水都得拿來還房貸，這類貸款案即使貸款戶
: 來借青安，行庫也不會放行，一定會檢視貸款金額和其所得能力是否對稱。
: 舉例來說，若借款一千萬元，貸款期限卅年計算，一個月光是還本就要約兩萬八千元，加
: 上利息一點五萬元，等於房貸還本付息要四萬三千元，月薪不到五萬的貸款戶根本吃不消
: 。

我覺得每次政府要幫首購買房，甚至去限制到第二屋第三屋的交易
投資客跟首購還有空仔的反應不一樣
1.第二戶特定區域無寬限期
2.第三戶限貸4成
3.第二戶特定區域七成，最後轉彎寫切結書一年內移轉
4.到後來的新青安40+5
這個都是政府最近一陣子的方向，很明顯去限制投資客、置產族，有利首購的政策
當然，說到這些，姑婆勇之前的低自備又更利於首購，但是胎死腹中

投資客的反應當然是幹幹叫，換屋族本來噴上天，好在雷監事跑去跟金龍反應
首購族真的有用到的，看這幾天都在暗爽
結果空仔看到其他原本跟他一樣沒房的上車
就開始崩潰
https://i.imgur.com/55NxFAp.jpeg
當個快樂的房道猴不好嗎？

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推 NTU303150195: 不好，這樣人生都在背房貸沒有生活品質
→ NTU303150195: 空仔繼續堅持，人活著就是一個信念
→ CannedHamEgg: 馬斯克也是租屋 我們要追尋現代愛因斯坦的腳步
推 skyg: 房價被政策壓制住，新青安則是給首購的人道走廊
→ skyg: 沒房產的人，現在還不懂上車，那以後也不用上車了
推 pauljet: 真的 龍哥是鴿派XD
噓 Best5566: 會覺得空空等於沒上車的人可能sense有問題
推 s940758: 99%的空空買房後會轉多，這就是人性
推 mianbowhow: 青安不是5年寬限包含在40年裡面嗎
推 Redchain: 寬限本來就在房貸年限裡
→ bustinjieber: 上車還空的人就是腦袋邏輯有問題
推 caps6103: 最近要轉貸到合庫行員說因為青安很忙，感覺不太想接
推 alanbread: 信貸開下去當頭期款+寬限期還款5年跟房租沒差多少
→ alanbread: 有些人的心魔就是貸款很辛苦，仔細算一下跟你繳出去的
→ alanbread: 租金根本沒啥差
→ alanbread: 條件夠好時間到了轉增貸，又一個2-3年的寬限，等同於
→ alanbread: 到你換屋都不用繳本金
→ alanbread: 你去想想，動不動借你幾百萬，分幾十年還，一年利息大
→ alanbread: 概2%，為何不敢借？
推 alanbread: 所以就說財商真的很吃天賦，我跟我表姐講好幾次，她就
→ alanbread: 是轉不過來，心裡都在擔心每個月要繳房貸，要繳好多年
→ alanbread: ，萬一出事了、經濟不好了怎麼辦？後來也懶得跟他說了
推 alanbread: 你要轉增貸可以問問國泰，但目前它們要3個月平均帳戶
→ alanbread: 內有300萬存款才過（所有銀行帳戶加總）
→ alanbread: 但估出來的價格我是都挺滿意的，轉增貸利率會高一點約2
→ alanbread: .2-2.4%，有寬限期3-5年
推 alanbread: 真的能買的這波大概都上車了，買房沒有那種不痛苦的，
→ alanbread: 要有資產就要減少不必要的開銷，想要維持享樂生活又要
→ alanbread: 購買一個昂貴資產本來就很難兼得
推 alanbread: 除非你往下挑，比如你年收200萬去買1000萬內的物件自
→ alanbread: 住，實際市場上也很多人這麼做，人生幾十年不用求一次
→ alanbread: 到位，我買到第四間房才自住，前三間有一間買到賣掉我
→ alanbread: 連進去一次都沒有，一直出租
推 caps6103: 感謝樓上，合庫是因為給我38年，我後來找別間轉貸2.09
→ caps6103:  30年寬3，增貸部分30年沒寬，剛好預計三年後換屋
推 frowning1226: 推樓上alan 大苦口婆心
推 qscNERO: 謝A大分享
推 a765432112: 推苦口婆心，但魯空看到欠錢兩個字就陷入死迴圈
推 alanbread: 就是加減乘除的事情而已，不懂為何有這麼多人算不明白
→ alanbread: 然後都一定要先假設房子買了要把貸款還完？實在是很天
→ alanbread: 兵
推 kusomanfcu: 等我抽到樂透再買一些 你們再買
推 kobe75525: 可是住在家裡不用繳租金就有點太安逸了，沒有買房的壓
→ kobe75525: 力
→ chingching66: 如果家有房產可繼承，那就躺平吧！沒得繼承又要租
→ chingching66: 房，不如拿有限的資金買一間，否則老了住哪？老人
→ chingching66: 租房是很困難的....