[賣/台中/西區]龍寶品臻邸A棟

[zsa123 (沉默的熊)]

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建物門牌：台中市西區五權西路一段 (最小單位應填至路/街)

房屋屋齡：14年 (填整數，預售屋以「零」表示)

房屋類型：大樓 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目)

所在樓層：  本案在15樓/共19樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)

房屋坪數        (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
建物權狀：136.77坪  (應為以下四項數值之和)
主建物　：74.15坪  (應填室內坪數)
附屬建物：9.7坪  (應填陽台、露台等坪數)
共同使用：35.32坪  (應填公共設施坪數)
車位　　：17.59　坪(雙車位, 且車位併入共同使用)  (車位併入共同使用項者應於此項
註明之)
建物權狀是否包含車位坪數：Y (選是或否)
土地權狀：19.87坪  (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)

格局　　： 3房2廳4衛3陽台 (填整數)

開價　　：　6128萬元 (填整數，應填總價)

停車位　：  坡道平面 (擇一)

交通　　：  五權西路路、中美街 (應填兩個以上鄰近本物件之路名)

本物件附近地址實價登錄    ：https://imgur.com/a/pffo9Nv (依開頭說明文字查詢之)
本物件兩年內上一筆實價登錄：無 (若有則不得併入前項)

應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，
查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。

照片連結：https://reurl.cc/Ye2oOa (僅得有本物件之截圖)

其他介紹：
1.龍寶建設代表作
2.朝南.高樓層.大棟距
3.正五權西路上.側旁美村路.交通便利
4.附近商圈成熟.食衣住行育樂都方便
5.美術館商圈


聯絡資訊：行動電話-0935301999 姓名:賴見立 LINE:0935301999(直接搜尋電話號碼)
         (擇一以上，並得加上通訊軟體ID)
         聯絡資訊應含有聯絡人姓氏及上開其中一種以上聯絡方式，
         違者處水桶十四日並刪除文章。


銷售來源：房屋仲介
          (擇一)
          代PO者應填屋主本人之聯絡資訊，
          代理人不得收取任何費用，
          僅房屋仲介應填下列六項資訊，屋主本人和代理人不填。
          房屋仲介下列資訊填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。

住商不動產七期歌劇院加盟店（大恆不動產經紀有限公司） (應填全名)
公司地址　：台中市西屯區惠來路二段238號
公司電話　：[phone]
經紀人姓名：王承欣 彰縣字第00081號 (應填全名與證號)
營業員姓名：賴見立(111)419008號
(應填全名與證號，若經紀人營業員為同一人應註明之)
收費方式　：買方2%

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 作者  u3275647 (hank)                                      看板  TaichungBun
 標題  [請益] 尋找台中市下雨天好去處？
推 rainsea0710:臺中文創園區！勤美！科博館！                        07/31 02:26
推 WTF555666:科博館！勤美！臺中文創園區！                          07/31 03:19
→ rainsea0710:見鬼了……怎麼會貼了兩次推文@_@                     07/31 03:56
→ rainsea0710:哎呀！看錯！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.229.242 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692773015.A.84D.html
※ 編輯: zsa123 (59.120.229.242 臺灣), 08/23/2023 14:50:27
推 momomom: 哇 五權西路這麼貴了?
推 stupidman915: 地點很好，又是知名建商，但…好貴啊…
※ 編輯: zsa123 (59.120.229.242 臺灣), 08/23/2023 16:26:56
推 ganninian: 那裡才是台中真正的蛋黃區
→ zsa123: 讚同樓上，對面富邦天空樹，往美術館過去點就是由鉅大恆
→ will913: 已經14年了？不是才剛蓋好？時光飛逝。
→ ganninian: 外觀看起來的確像剛蓋好 龍寶的品質沒話說
→ gourmet7: 台中好便宜
※ 編輯: zsa123 (59.120.229.242 臺灣), 08/23/2023 16:55:56
→ stilllove56: 當初價格應該20出頭而已.....
推 spermbox: 美術館商圈和科博館都過氣了
→ spermbox: 現在流行中央公園和文心森林公園
→ spermbox: 喔，居然漏了最重要的秋紅谷
→ spermbox: 反正現在就這三個地方比較有未來性
→ spermbox: 其他都是舊豪宅區了
推 momomom: 如果科博館百達馥麗要換屋 要換去哪比較好啊?有推薦的建
→ momomom: 案嗎?(希望公共交通方便 不要太巷子內)
→ zsa123: 樓上 品臻邸，霞飛道，市政文華，可考慮看看，有需要在聯
→ zsa123: 絡啊
推 spermbox: 百達馥麗不是發哥大坪的那個建案嗎？
推 momomom: 對啊 想換同級左右的小坪數 因為目前97坪太大了
→ momomom: 好的 我研究一下那幾個建案 謝謝zsa大大
推 spermbox: 換過去應該還有剩錢
※ 編輯: zsa123 (111.83.223.234 臺灣), 08/23/2023 18:25:27
推 x8232002: 盒真的到處臭科博館欸，有什麼恩怨嗎？
推 spermbox: 我講的都是事實啊
→ spermbox: 舊市區多多也太玻璃心了吧
推 spermbox: 弱就弱，強就強
→ spermbox: 盒盒向來很公正
推 jump0517: 西區機能適合真自住的多屋族群 住西區 炒西屯南屯的那種
→ jump0517: 又不是都只能買一個地方的物件 台中人不要再內戰了呀
→ jump0517: 哪裡好住 跟哪裡好炒沒絕對關係 今天經過the精銳覺得那
→ jump0517: 個點就算買得起也住不習慣 不過看大家拱的開心喜歡就好
→ ganninian: 的確 西區最適合自住 版上一堆外地人移居台中的拼命吹
→ ganninian: 捧太平烏日 但在台中市區長大的本地人根本不會考慮那
→ ganninian: 裡
推 x8232002: 認同，住跟炒是完全不同的定位
推 hayhayou: 西區真的住過就回不去了
推 backpacker18: 我一直覺得台中真正的蛋黃區只有七期跟美術館
→ backpacker18: 科博館只能算半個
推 spermbox: 我沒有推薦過太平烏日
→ spermbox: 先澄清一下
→ spermbox: 美術館附近沒啥商場
→ spermbox: 美術館跑去蹭勤美誠品可能太硬要了
→ spermbox: 兩者有段距離
→ spermbox: 勤美誠品離科博館比較近
→ spermbox: 所以應該算科博館的
→ spermbox: 而且美術館的未來恐怕很悲觀
→ spermbox: 因為美術館跟舊市區靠太近
→ spermbox: 外加空地也幾乎蓋光光
推 spermbox: 而且美術館現在的狀態就跟科博館一樣，就是個過氣的博
→ spermbox: 物館
→ spermbox: 過氣的東西，弱掉了就沒卵用了
→ spermbox: 美術館這區的主要幹道也就五權西路和向上路
→ spermbox: 科博館附近起碼還有台灣大道
→ spermbox: 美術館也不在文心路附近
→ spermbox: 而且五權西三四街也沒落了
→ spermbox: 昔日榮光不在
→ spermbox: 真的讓盒盒感概台中變化太快太多了
推 x8232002: 所以我們佳龍花這麼多錢買了個沒軟用的地點居住，真的是
→ x8232002: 有夠沒遠見又過氣，對吧？呵呵
推 destinygirl: 美術館那區除了路上很多車經過以外，路邊沒什麼人在
→ destinygirl: 走，感覺很冷清。
推 lienchi: 科博館假日和暑假每天一堆人 是在過氣什麼  笑死
→ lienchi: 一年三百萬人次還在說科博館過氣是腦袋壞了嗎
推 spermbox: 隨便你
→ spermbox: 我說過了，錢是你的
→ spermbox: 自己投哪裡自己負責
→ spermbox: 40年後不要怨我沒有事先警告你
推 yiesten: 品臻邸是龍寶相對難得的方正土地，A棟還能免費看到天空
→ yiesten: 樹花園...超夢幻
→ lienchi: 先不論未來房地產怎樣 說一年參訪三百萬人次的科博館過
→ lienchi: 氣是腦袋秀逗嗎 故宮也是三百多萬耶
→ lienchi: https://i.imgur.com/9fLKDGf.jpg
→ lienchi: 2021科博館還是全台灣參觀人次最多的文化機關耶 過氣….
→ lienchi: https://i.imgur.com/CM4oUWZ.jpg
推 XMASRICCCH: 科博館再怎麼說也是國家級的建設，台灣大道再怎麼說
→ XMASRICCCH: 也是台中主幹道，城市發展到最後蛋黃是不會變的。之
→ XMASRICCCH: 後中區也會重新發展。未來新的重劃區怎麼說都是外圍
→ XMASRICCCH: 了，規劃再漂亮還是外環。
→ XMASRICCCH: 火車站搬不走高鐵站搬不走，如果有藍線捷運都是搬不
→ XMASRICCCH: 走。有這些建設就是不敗。台中很大，再大也就那樣，
→ XMASRICCCH: 發展到一個極限自然蛋黃就不會轉移
→ spermbox: 樓上，如果中區沒有重新發展
→ spermbox: 你敢不敢開直播剁懶X？
推 spermbox: 如果有藍線捷運都是搬不走，這是什麼神邏輯XDDDDD
→ spermbox: 今日最可笑神邏輯
→ spermbox: 如果有，代表還沒有
→ spermbox: 還沒有蓋的東西是要搬什麼？
推 spermbox: 七期：原來新重劃區怎麼說都是外圍，規劃再漂亮還是外
→ spermbox: 環XDDDD
→ spermbox: 當投資客可以自欺欺人到這種境界，已經無異於下市股票一
→ spermbox: 張不賣奇蹟自來了
推 ttyy: 這次支持盒盒，美術館是過去很好，但現在你有6000萬選，這
→ ttyy: 地點不會是有這個預算的人的首選，當然東西看人買，還是會
→ ttyy: 有人喜歡，但說這個地方是最蛋黃…一般人很愛的機能，不太
→ ttyy: 是有錢人需要的
→ ttyy: 大恆跟天空樹都已經偏向買案子本身更大於地點了
推 email5656: 同意盒盒說的，不過 過氣應該指的是科轉館未來的漲幅
→ email5656: 過氣，人氣還是有的沒錯呀
推 XMASRICCCH: 這個盒盒經常邏輯死亡，七期是20年前的重劃區，你告
→ XMASRICCCH: 訴我未來20年後新的重劃區在哪裡，是不是就是外環？
→ XMASRICCCH: 如果中區重新發展了你要不要吃？你以為城市發展的脈
→ XMASRICCCH: 絡60年如一？全世界城市的發展過了幾百年，台中才幾
→ XMASRICCCH: 年，蛋黃有變來變去嗎？
推 spermbox: 七期不是外環嗎？？？？？
→ spermbox: 水湳跟七期都是靠近74的外環嗎，我沒說錯吧
→ XMASRICCCH: 七期水湳未來就是蛋黃，在市中心你找不到新的重劃區
→ XMASRICCCH: ，中區藍線加大車站計畫，你告訴我中區會一直爛？
→ XMASRICCCH: 台中的外環沒你定義的那麼小，台中土地有多大？
推 spermbox: 大車站計畫是東區
→ spermbox: 你真的應該打開地圖確認一下
→ spermbox: 藍線早就淪為政治鬥爭的公具了
→ spermbox: 不期不待
推 x8232002: 這沒有什麼好爭的，投資跟自住本來定位就不一樣，自住
→ x8232002: 看現階段投資是看未來，拿水湳來講，十幾年前就開始炒經
→ x8232002: 貿園區，到現在還是鳥不生蛋，再看看台灣館？你要說40年
→ x8232002: 後有沒有可能變蛋黃區？絕對有可能，都市發展本來就是
→ x8232002: 需要時間，但40年後我也一腳踏進棺材裡了，根本就享受
→ x8232002: 不到，現階段台中核心蛋黃就是七期科博館草悟道一代，人
→ x8232002: 潮就是錢潮加上周邊機能帶來的便利性，這些都是無可否認
→ x8232002: 的。
推 momomom: 水湳我真的看不懂欸 十幾年前就沒人要 現在一坪那麼貴???
推 mrclotfamily: 自住又沒差 況且那區的人一堆不止一間房產而已好嗎
推 spermbox: 隨便你囉
→ spermbox: 那區的人一堆不止一間房產
→ spermbox: 對
→ spermbox: 但我知道你還在還貸款
→ spermbox: 不用說大話
推 spermbox: 轉單仔想當大地主，想的美
→ spermbox: 我評論的都是投資
推 spermbox: 自住愛買哪就買哪
→ spermbox: 自住不要整天問漲跌
→ spermbox: 自住跌就跌
→ spermbox: 怕跌就乖乖買重劃區
→ spermbox: 不要笑想好住又增值大，台中沒那種東西
推 ttyy: 不過我也不覺得水楠可以投資，然後藍線必蓋，跟盒盒相反Q
推 spermbox: 我沒叫你們買預售
→ spermbox: 再重申一次
→ spermbox: 我沒見你們買預售
→ spermbox: 藍線動工我才認為確定
→ spermbox: 現在一直卡+塊選舉了
→ spermbox: 盒盒可不是賭徒
推 x8232002: 好住也會漲，但因為本身價格已經很高了，所以空間不大，
→ x8232002: 有自住需求就還是會有供需問題，漲價是必然，水湳之類
→ x8232002: 的已經是在賣未來價了，至於還有多少空間不予評論。
推 ttyy: 不買預售合理，但水楠外圍的中古屋？行情也早就反應了吧
→ ttyy: 我認同中央公園的發展，自住要上絕對值得，但不是投資用
推 spermbox: 哪來的已反應？？？
→ spermbox: 台中根本一堆中古屋還在地上爬
→ ttyy: 哪來的沒反應，就你知道那邊以後有建設，屋主不知道？
→ spermbox: 沒錢玩中古不要牽拖
→ spermbox: 我知道這邊一堆手上沒什麼錢的只能一直玩預售轉單
→ ttyy: 你別鬧了，現在預售成本可沒比中古低，到底有沒有在市場
→ ttyy: 還停留在10萬簽約的年代？
推 momomom: 草悟道也沒有跌過吧XD
推 ttyy: 整個大台中哪裡跌過，台中大安可能都沒跌XD
推 spermbox: 大多頭時代，當然天下太平
→ spermbox: 空頭就一多轉單仔掛點了
推 spermbox: 我近期也去過案場
→ spermbox: 不要以為我都不曉得預售在玩啥
推 spermbox: 預售才是房價上漲的動力
→ spermbox: 麻煩你們用力買，買到跟七期一樣貴，謝謝
推 x8232002: 有時候真的不懂一堆破舊中古屋還想跟新屋價格看齊，呵
→ x8232002: 呵
推 ttyy: 預售才是房子上漲的動力阿正解
推 spermbox: 算了，我不講了
→ spermbox: 趕快捏爆懶X買預售就對了
→ spermbox: 上面那些當我沒說
→ spermbox: 破舊中古屋還想跟新屋價格看齊？？？
→ spermbox: 平行時空，ㄏㄏ
推 kuraki156: 年輕人應該完全不考慮美術館
→ lienchi: 不考慮是買不起吧
推 spermbox: 年輕人同樣錢寧願買正七期發哥劏房
→ spermbox: 也不會買美術館中古豪宅
推 Harlequin727: 這次回台中 勤美的vibe還是台中最好 夜間散步遛狗
→ Harlequin727: 聽音樂小酌都很適合 怪不得觀光客都會來 且周邊還
→ Harlequin727: 有些大型空地 洲際也快開了 跟落寞扯不上邊啊
推 spermbox: 很多繁華區域真的要重現檢討一下他們的未來性了
→ spermbox: 沒未來的地方，只會更壞沒有更好
推 Harlequin727: 周遭破億的30層豪宅就有四棟 不可能他們也看走眼吧
推 x8232002: 整天講未來，誰知道未來會不會有變卦，勤美那邊是現在進
→ x8232002: 行式，目前那邊真的是台中首選地段。
推 x8232002: 水湳已經被打臉很多次了，台灣塔？呵呵
推 spermbox: 東區糖廠曾經套過一堆人
→ spermbox: 這邊的菜雞投資客應該不知道
推 spermbox: 當年曾經打著糖廠商場名號賣房
→ spermbox: 結果後來不蓋，一堆人套到昏天暗地
→ spermbox: 但後來區段徵收lalaport來了，全部滿血復活
→ spermbox: 40年前因為現在進行式買中區的，如今一樣糟糕
推 spermbox: 東區比中區好，雖然東區的土地比較難活化，但中區沒土地
→ spermbox: 可以活化
→ spermbox: 空地才是未來
推 ttyy: 台中較高價位市場區，正七期大樓、八期文心森林公園大樓
→ ttyy: 南七期透天、單元二透天、北屯透天區
→ ttyy: 美術館周圍當然是挺高貴的，但是首選嗎？我是覺得年輕人不愛
→ ttyy: 周遭幾個爸媽協助置產的朋友，兩個單元二透天，一個七期大樓
→ ttyy: 我相信美術館勤美周遭依舊是很多非常富有的old money
→ ttyy: 但說現在資產有到的人會再去買那裡？我想做這個選擇的人不多
推 Harlequin727: 年輕人買七期茅房不買西區中古豪宅 總價就差很多啊
→ Harlequin727:  勤美旁邊停車場蓋個發哥小茅房 一樣會賣到嚇嚇叫
→ Harlequin727: 啊
推 drimp: 台中唯一蛋黃 數據顯示均價最高就西屯 就是多數人心中價值
→ drimp: 最高的區塊 個人覺得哪裡好住一點都不重要 就像你覺得你老
→ drimp: 婆比林志玲美也沒人在乎