[新聞] 第2季房貸違約率僅0.06％ 創統計以來最低

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全國房貸違約率連續長達55季、約13.75年都低於1%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房價、造價紛紛飆漲，各地開始傳出新建案蓋不下的爛尾事件

，不過，回頭觀察購屋民眾房貸負擔能力則持續堅強，根據內政部不動產資訊平台最新統

計，第2季房貸違約率僅0.06%，為2007年第1季有統計以來最低。


根據各季度的房貸違約率統計，最早有統計的2007年第1季、約1.37%，而同年第3季則上

升至1.62%，為有統計以來違約率最高的1季，直到2009年第4季，直接跌破1%、約0.84%，

便連續長達55季、約13.75年都低於1%。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，違約率低主要還是因為民眾若知道財務出問

題時，仍有足夠時間處理手上不動產，只要價格稍微有些空間，其實不難找到有需求的買

方，另外目前失業率並未特別高，且政府遇到外在危機，也會給予融通方案，協助屋主度

過危機。



游資充沛 屋主可趁法拍前快速賣掉房屋抵債


馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，雖然今年上半年經濟表現不出色，以及央行持續升息

，按理應對房市構成不小壓力，但因台股在第2季強彈、民間資金充足，房貸族普遍不缺

資金，再加上房地合一稅鎖籌碼效應，二手屋市場供給量有限，房貸族若有逾期繳款問題

，可以在市場上快速賣掉自己的房子清償房貸、避免違約，諸多原因導致房貸逾放比創下

歷史新低。


高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，房貸違約率主要與房市景氣有關，也是法拍市

場的領先指標。雖然目前整體房市因為升息、打炒房政策而出現降溫現象，但起伏較大的

會反映在預售市場買氣的榮枯，中古市場相對受創有限。進一步分析，即便市場下修，但

預售市場在交屋之前不存在房貸，頂多是斷頭，所以房貸違約率仍低。


黃舒衛分析，雖然房貸違約率低，但交屋潮、買氣消退、營建成本增加、限制私法人購置

住宅等多重壓力會回灌到建商身上，不動產放款的風險並未減少。



心得：

國際房仲 : 只要升息 , 房價就會下跌

空空 : 升息後 , 就會有崩盤潮 , 到時候就可以撿便宜了

結果?

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 作者  KOBEFANS (...)                                         看板  Gossiping 
 標題  [問卦] 有沒有系學費的八卦                                              
 時間  Wed Aug 15 17:20:48 2012                                               
→ clkdtm32:我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還
推 abian:加裝菜籃
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.147.20.96 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692794324.A.B8C.html
推 Mithra: 昨天是不是有一個三百萬定存要等法拍的？
推 KrisNYC: 他說不法拍就算了他可以轉頭期 lol
→ WiiSports: 300可能只能買車位了
推 sspider0829: 崩盤 蔥價 誰要法拍賣我
→ sbshiu: 300萬要買法拍不容易吧
推 yihua2: Rickywu8106記得看這篇，你300萬頭期也買不到，就沒貨是要
→ yihua2: 買什麼。
推 dahong: 野雞報導，一年跌10%不要不信
推 cblade: 空空表示:失業貸款繳不出來
推 IS0987: 怎麼可能？看這邊推文我以爲一堆人繳不出來了耶
推 Mithra: 200萬筆房貸 有1200個人繳不出來
→ Mithra: 要認識到一個都很困難
推 junior020486: Zack溫ㄚ爸，我只相信他的數據
推 junior020486: 魯空：萬一失業繳不出來怎麼辦
推 Mithra: 還是真的有一個魯多聚集的社團 一堆人破產繳不出來？
推 junior020486: 200萬房貸族，1200個違約，魯空：失業繳不出來怎麼
→ junior020486: 辦
推 NTU303150195: 轉增貸現金越來越多真的煩惱怎麼斷頭
→ NTU303150195: 吃到大漲無敵星星不小心又買一間
推 jaricho: 定存300萬等收法拍屋！！ 好奇300萬可以買到什麼樣產品？
→ jaricho: ？
推 iamala: 不是升息沒用，而是政府不會傻傻的讓他升到有用。當有人
→ iamala: 快撐不住也會搞一些救濟的政策。
推 TheDream: 違約率的意思應該是：貸款逾放金額／住宅貸款總額，跟人
推 Ddylan: 300萬還不如all in輝達，今晚最後機會啦
→ TheDream: 數(違約)不太一樣
→ TheDream: 不過台灣住宅貸款違約率低的非常誇張，美國、英國、澳洲
→ TheDream: 的違約率都是在 1%以上，而台灣只有 0.06%，台灣房市有
→ TheDream: 泡沫？XD
→ Xyla: 空蛙驚呆惹
推 jjjerry: 空空真可憐，跟著政府走，一起賺大錢不是很好嗎
→ smart80615: 空仔別再幻想了 失業率沒上升是要怎麼違規
推 hellogym: 魯空：台灣房市泡沫嚴重 準備爆             QQ
推 suPerFlyK: 小錢！！！要出現也是兩年後過寬限
→ suPerFlyK: 大量交屋期後再加三年寬限阿 無限寬限就看不到囉
→ capirex: 三百萬買土石流第一排還差不多
推 qkla: 看這邊推文就知道不可能了，每個人都捧幾千萬買房的
→ remotefly: 台灣違約率低 跟銀行放款靠杯嚴格有關 真的世界嚴格
推 sunsetswish: 慘了 升息要崩了
→ fatb: 低利率 放款嚴格湊了嗎
推 chouwang68: 泡沫超大！要炸啦！抓最後一個！！！XDD一群北七整天
→ chouwang68: 幻想世界末日，幹！
推 Yishanhuang: 笑了
→ cocoi: 央行連升息都不敢,這邊還在說違約率太低,噗哈哈哈...
推 goodice: 銀行貸款很嚴格 所以違約率才低