[請益] 購屋合約問題

[talktan (鄉民1號)]

朋友第一次買房
因為算過薪資能負擔的就是貸八成分三十年
就和房仲簽了一個合約
內容是未貸到八成此合約無條件作廢
但如果貸到了反悔的話不止斡旋金拿不回來還要賠一成成交價
我朋友說條件還要除了八成還要壓三十年
房仲說他們沒有辦法壓這個
就用一堆話術給忽悠過去了
因為那間是老房子
所有現在很擔心房仲找認識的銀行談到貸八成可是只有二十年之類
後面貸款會交不出來
請問有人碰過過這種狀況嗎
怎麼樣處理會比較好

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.20.247 (臺灣)
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推 jeffbeth: 買預算內的房子啊…30變20就嘎爆太緊了吧
→ jeff12302000: 不壓就不買啊
→ jeff12302000: 合約哪有什麼不能壓的，中古屋交易就是個人對個人
→ jeff12302000: 的合約，要壓什麼都馬可以，有些買家還會壓防水保
→ jeff12302000: 固之類的，端看屋主要不要接受而已，跟仲介哪有關
→ jeff12302000: 係
→ jeff12302000: 一般來說，如果個人信用沒問題，銀行8成30年不給過
→ jeff12302000: ，代表你太盤了，連銀行都看不下去了XD
→ jeff12302000: 負債比評估有過，也沒踩到限貸令的話
推 e33554431: 我之前連利率 年限 成數都壓 有聽過只壓貸款結果叫你找
→ e33554431: 信貸也算的例子
→ bettybuy: 你買的價格太高、屋齡老、你太老條件又不好。通常合約
→ bettybuy: 不給壓是因為屋主覺得附加條款很麻煩吧，不賣你還可以
→ bettybuy: 找其他無條件的買家。以上供參考而已
推 e0821: 有一堆煩惱就先撤斡旋再慢慢思考。
推 narotic: 不給押就不要買囉
→ kuosos520: 先寬限啊，寬限過再轉貸30年的
推 shallou: 先自己找兩三家銀行口頭諮詢
→ shallou: 問完還是有問題就放掉嚕
→ pudhow: 原文看起來是已經簽了......
推 a74102583: 我要是屋主才不理你
→ MOMO0478: 沒有不能壓阿= = 那幹嘛簽合約
→ lp123gbaj: 準備法拍
→ RXIJDIL: 阿妳不會買房前先找銀行鑑價估算負債比噢
補充完整一點，現在情況就是已經簽了合約要找銀行貸款，若能貸到八成就只能買了，不
然要賠一成成交價，想問一下有沒有別的處理方法讓我朋友在貸款年限不到三十年的情況
下貸不到八成
※ 編輯: talktan (61.216.20.247 臺灣), 08/24/2023 23:34:32
※ 編輯: talktan (61.216.20.247 臺灣), 08/24/2023 23:36:38
推 fisikiki: 跟這房仲簽這合約有簽等於沒簽 就如前面推文所說 不到
→ fisikiki: 八成 房仲找信貸給你 你能奈他何完全符合合約
→ remotefly: 你朋友半年內有買過房子嗎？ 我要是屋主才懶得理你
推 k0939770752: 看你回文想毀約找漏洞的意思啊！