Re: [請益] 首次購買隔套收租房，求建議

[georgepg25 (PAN)]

※ 引述《chmin (June.)》之銘言：



1.頂加是個好東西，但是只要被報過就不要碰

2.我投資講求未來性，投報率固然重要但投報率不會發財，既然都花了快3000萬，當然要
買有樂透機率的點，即使是0.0001%也好，因為機率會隨著時間上升，但如果確定是0投報
率再好我應該都不會買

3.3層樓的我猜我知道是哪裡，有去外面看過，但是裡面滿租不給看，位置很好都更可期
，但缺點蠻靠近市場的，如果跟我想的是同一間的話，那間賣很久了

4.投資沒有捷徑，買別人包裝好的都是加價賣，唯有一直看一直看找到夠破爛的然後自己
翻新自己想辦法畫出單位經濟效益最好的格局，找到一個可以長期配合的工班，投報率一
定更好

5.之前有分享過的物件最近即將完工，位置極佳，花了成本申請兩層樓的室內裝修光這筆
就很大開銷，但以後高枕無憂，也不怕鄰居囉嗦，在一個40幾萬的臉書台北租屋群組，我
都不po文，我從租客求租中尋找超高學歷+金融業或是工程師且條件位置也吻合的才在下
面留言私訊，前天留言1個文章，隔天4組人來看，都主動自己私訊我，4組有3組有興趣，
目前3個單元已經租掉2個單元，他們來看的時候水電還在收尾，家具還沒進來，現在我在
思考要不要把ikea的軟裝退掉反正已經租掉了呵呵，現金投報率20%只是樓地板，總投報
率超過5%也是基本

6.6.7年前我就在做共生公寓了，但現在完全討厭，也從來不碰隔套，主要還是管理成本
很高真的很麻煩，現在2房是主流，找那種可以切2個2房+其他附加價值的，不能再說
了，我已經很久沒有物件可以買了…

喔對了買房子是買越破越好才能殺價
然後分兩個兩房你要賣的時候也好賣，比較不會被視為投資物件

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※ 編輯: georgepg25 (111.243.74.240 臺灣), 08/25/2023 12:37:01
※ 編輯: georgepg25 (111.243.74.240 臺灣), 08/25/2023 12:38:32
※ 編輯: georgepg25 (111.243.74.240 臺灣), 08/25/2023 12:40:48
→ IBIZA: 隔兩房會少很多麻煩
推 typhoonghi: 借問一下透天隔間，改成 1間一房一廳 和 2間套房，大
→ typhoonghi: 家怎麼選?
→ typhoonghi: 以同一層樓 來說
→ georgepg25: 可以做2套就可以做2房啊，不過透天沒有鄰居檢舉問題，
→ georgepg25: 要研究格局跟租金收益才能決定
→ abyssa1: 透天沒有直下層問題，隔套房啊
→ abyssa1: 其他可能要看採光面 陽台衛浴配置
→ georgepg25: 租金投報率其實跟美感有直接相關，就像住夜市旁邊旅
→ georgepg25: 舍跟住文青網美民宿價格當然不一樣，但其實裝修成本是
→ georgepg25: 差不多的
※ 編輯: georgepg25 (111.243.74.240 臺灣), 08/25/2023 12:59:20
推 leota: 推
推 wiston1419: 推
→ superstars: 隔套沒有那麼可怕，我自有13間套房，一個月平均不到
→ superstars: 一個房客有問題，大多是沒帶鑰匙需要臨時密碼開門
推 prichman: 推推  真市場趨勢
推 bustinjieber: 我個人也是偏好可以隔兩個兩房的，
→ bustinjieber: 或是至少有陽台的套房，
→ bustinjieber: 但對於格局的要求比較高
推 chmin: 感謝大大回應我的文章，您明顯是有很多實務經驗的前輩，感
→ chmin: 謝您的分享。稍早我自己回覆的一篇，沒有總結到您的回文，
→ chmin: 稍後再整理進去。