推 tfct: 地方勢力背景是那招？08/26 08:56
推 cicatrix: 小劇場太多，你第一時間就要去現場議價簽約，就跟仲介08/26 08:59
→ cicatrix: 的客戶一樣，簽委託後兩個小時就簽約，還在期待週末你已08/26 08:59
→ cicatrix: 經輸了，沒有警覺性08/26 08:59
推 cicatrix: 屋主講的話不要太認真，他要是不期待有更高的價格，就08/26 09:02
→ cicatrix: 不會跟其他窗口繼續談 08/26 09:02
推 shikao: 緣份 追價 不要小劇場。不然你就要和他們時間一樣多08/26 09:07
推 alexstag: 第一次買以自己喜歡跟價格能夠負擔為主就好，不可 08/26 09:08
→ alexstag: 能搶得贏投資客，一般職業投資客都是有錢有閑，什08/26 09:08
→ alexstag: 麼時候看房都可以，一般自助客都還是要靠工作上班 08/26 09:08
→ alexstag: 的時間空擋 08/26 09:08
推 LStrike: 其實房仲的一個價值就是，在你上班時間去盧去穩固屋主08/26 09:17
推 DeathStarDS1: 好題目但仲介鄉民應該不會教你08/26 09:17
→ Oggy: 房仲都知道 只要房客想看房 屋主能配合一定要馬上看 08/26 09:20
→ Oggy: 能談 能進小房間 就要馬上進 時機一錯過 就可能沒有08/26 09:21
→ Best5566: 最大的問題是屋主開價太低，開價高一些根本不會有那麼08/26 09:21
→ Best5566: 多問題08/26 09:21
推 guanole: 不買建商第一手？08/26 09:21
→ Oggy: 屋主可能一時想賣 客戶可能一時想買 就那個時間點08/26 09:21
推 KYOLONG: 要馬現金帶著 看完馬上給訂金 要馬本票帶著給本票 只有現08/26 09:22
→ KYOLONG: 金最實際其餘都是廢話多的08/26 09:22
→ Oggy: 好幾年前 有個想買房的 她錯過幾間後 就辦了支票 08/26 09:23
→ Oggy: 只要喜歡 馬上就簽支票下訂08/26 09:23
→ Oggy: 臺中南區曾有一房 價格開1380 約47坪 平車08/26 09:26
→ Oggy: 14:00 開放看屋 當天下午就成交 實價是146008/26 09:26
推 zeroyaking: 有錢 有閒 有經驗 心態正確 如果都沒有 怎麼打08/26 09:30
→ zeroyaking: 來做個幾年 就會養成看物件的眼光 搭配行動力 不然怎08/26 09:31
→ zeroyaking: 麼幫自己客戶找到好案子 08/26 09:31
推 hellogym: 你沒買過房的搶不贏08/26 09:39
噓 googlegoogle: 你動作很慢誒，想買當下沒動作，還等到週末 08/26 09:41
推 zeroyaking: 我曾經搶過一個案子是跟人家差1-2小時的 還好有搶到08/26 09:43
→ zeroyaking: 大約時間看 對方客戶猶豫久一點已經來不及了 08/26 09:43
推 zhi5566: 新竹2021整年都在演你的戲碼 信義還搞抽籤 你抽太後面 08/26 09:46
→ zhi5566: 房仲還安慰你 還有機會別放棄 或是看看別間08/26 09:47
推 kuanhunter: 小劇場太多，當天就要出發了08/26 09:49
推 oceanfishwu: 原po會等週末才看房應該是因為原po沒經驗，屋主跟他 08/26 09:50
→ oceanfishwu: 說還有租客所以週末可看房就順著屋主說的，殊不知有08/26 09:50
→ oceanfishwu: 的投資客是連房都不用看就可以直接買的08/26 09:50
→ dennistao: 人家都做功課做多久了，一下子要超越不可能08/26 09:52
推 alonzohorse: 其實就緣分不要太在意08/26 09:55
推 zeroyaking: 有房客對投資的來說就直接加分了 反正他也沒要住08/26 09:57
→ zeroyaking: 直接有合約收錢就好 跟版上幾位版友梅看屋就簽約了08/26 09:57
→ zeroyaking: 到轉賣的時候 房子沒進去過 還賺幾百萬....08/26 09:58
推 Redchain: 我的經驗，週六早上第一個看完覺得心動（後來還很多人排 08/26 10:01
→ Redchain: 隊等看），下午再思考一下，晚上就議價同意，隔天上午就08/26 10:01
→ Redchain: 簽完約了，簽約時候還一堆電話要打進來，看起來實在是沒08/26 10:01
→ Redchain: 什麼給你「再看看」的空間08/26 10:01
推 sss700304: 要搶贏，加價200萬買啊08/26 10:01
推 Redchain: 我自己是覺得如果當時沒那麼果斷，我現在可能還在看房子08/26 10:03
推 eupa1973: 本來有一間在高醫附近的透天屋主想賣但他女兒不要,有次 08/26 10:03
→ eupa1973: 在聊天屋主透露想賣，當下二話不說，趕緊回家拿本票馬上08/26 10:03
→ eupa1973: 去談，還好有買到，所以機會稍縱即逝 08/26 10:03
推 iamiam: 週二看到約週日，還跟屋主用line溝通？難怪搶輸！就算今08/26 10:04
→ iamiam: 天是仲介拿出來賣，喜歡也是要搶快！因為你喜歡的別人也 08/26 10:04
→ iamiam: 喜歡！我下午四點看到喜歡的社區有釋出，馬上打電話去， 08/26 10:04
→ iamiam: 約5點看，已經有一組人在我前面先看了！跟房仲聊到快7點08/26 10:04
→ iamiam: ，就決定要下斡，後面還好幾組想看房的都沒機會了08/26 10:04
→ aaaplay: 你就當該物件可能有隱藏的問題XD 08/26 10:06
推 iamiam: 但我也用社區最高價買就是了08/26 10:08
推 misa1015: 輸在不夠積極08/26 10:09
推 shuichia: 你都知道比其他物件便宜兩百萬了，當天不搶還在小劇場08/26 10:09
→ shuichia: 自己覺得穩，投資客看到這種物件一定第一時間下斡房仲08/26 10:09
→ shuichia: 馬上殺去找屋主簽字08/26 10:09
推 morrishh: 你太被動了，都已經限縮自己想要的範圍，而且已經長期08/26 10:11
→ morrishh: 在看，價格行情應該都有底，遇到好的物件當然是馬上衝08/26 10:11
→ morrishh: ，還等週末，錢帶著馬上就要上了 08/26 10:11
推 k0939770752: 不看屋就買對一般人可能難度比較大一點，多買或多被08/26 10:17
→ k0939770752: 搶幾間就會進化了，有一間好幾年了到現在都還沒看過08/26 10:17
→ k0939770752: ，房客長怎樣也不知道，不過這也不是很重要只要房租08/26 10:17
→ k0939770752: 有準時就好08/26 10:17
→ missucrystal: 低200萬居然還會上591唷？ 不是檯面下就清掉?!08/26 10:17
推 zeroyaking: 前幾天版上不是說網路沒好案子 有的又拖拖拉拉 怪誰 08/26 10:18
推 Redchain: 其實我是覺得你都有鎖定了，什麼房型或格局應該就有底，08/26 10:18
→ Redchain: 其他屋內問題都是小事，連開價都在射程範圍內，其實也不 08/26 10:18
→ Redchain: 用「等」看了，你等，人家比你更快更狠，就是別人拿去呀08/26 10:18
→ Redchain: ，反到是什麼都不幹就主動掉到你面前的肥肉，聽起來才像 08/26 10:18
→ Redchain: 有「地方勢力」在幫忙吧 08/26 10:18
推 zsa123: 你有沒有看到人家怎麼做的，不看就直接下訂了，如果你研究08/26 10:20
→ zsa123: 該社區很透徹，你也可以直接這樣做，所以你需要是研究好你08/26 10:21
→ zsa123: 想買的社區，看到就先下定了 08/26 10:21
推 Redchain: 尤其是你還在網絡看到的物件，那些每個網絡看到的都是你08/26 10:21
→ Redchain: 的對手耶08/26 10:21
推 suhhwanjen: 只能說…多練習XD08/26 10:22
推 prostitute: 你以為屋主會比仲介老實08/26 10:24
推 CrabBro: 先回標題，不就你開更高價就贏了08/26 10:25
推 benson502: 對手就行家，立刻秒殺08/26 10:28
推 CrabBro: 看完了，這案是個超A案，是少數偏離市場的個案08/26 10:29
→ CrabBro: 其實同一個社區之類經營久了，看戶別和樓層就可以知道這 08/26 10:29
→ CrabBro: 間值多少，看不看屋其實差別不大，照片沒有嚴重缺失即可08/26 10:30
→ CrabBro: 就算有稍微糟糕一點的缺失，也有內政部的保障，所以看到08/26 10:30
→ CrabBro: 價格很殺就直接下訂完全不是問題08/26 10:30
推 F1ower: 喜歡就是搶快，但有些屋主會和房仲們約定統一在週末看房，08/26 10:40
→ F1ower: 然後還有梯次每1小時排一組，六日看完各間房仲取最高的比08/26 10:40
→ F1ower: 拼出價，這時候價格肯定創區域新高，這就沒辦法了。 08/26 10:40
推 moke: 我有次是上班無聊看到剛上架的A件，馬上打電話給仲介，約下08/26 10:44
→ moke: 班去看，然後問仲介多少收斡，直接下斡旋，當天晚上成交，上 08/26 10:44
→ moke: 架不到24小時。08/26 10:44
推 moke: 仲介說在我之前已經有幾組在上班時間來看過了，說要回去和家 08/26 10:45
→ moke: 人討論一下，然後就被我搶先了。 08/26 10:45
推 CrabBro: 我曾經同一時間就70-80組看房，立刻下訂只排第三，一小時08/26 10:47
→ CrabBro: 就四組人下沃08/26 10:48
推 bearKQG: 加價買呀 08/26 10:48
推 una283: 願意給人賺自然就搶贏08/26 10:51
推 peter308: 房仲的錢是他自己的錢？怎麼可以這樣比？08/26 10:53
→ una283: 跟房仲指定要什麼條件請人家私底下去找出來就不要再殺價08/26 10:53
推 jus82120jk: 不想給房仲賺就會有這種事 加的價付房仲費還綽綽有餘08/26 10:56
→ Taiwanwolf: 快狠準08/26 11:02
推 qqq7840: 你就是比別人猶豫啊。所以搶不贏正常08/26 11:07
推 qqq7840: 前年，搶輸人家開價不看房子也沒壓條款直接買。08/26 11:10
推 SuiseiTrain: 通常屋主在那邊拖就是有人在談了 除非沒談好才輪到你 08/26 11:11
→ jlist: 照你這篇 房價漲真的不能怪政府～08/26 11:18
→ skyg: 我是屋主的話，當然賣給阿莎力的買家，怎可能慢慢等問問哥08/26 11:20
推 sismiku: 大家都好有錢08/26 11:21
→ skyg: 很多人買房東拖西拖，東問西問，然後很猶豫，這種通常買不到08/26 11:21
→ skyg: 為什麼我知道呢??因為那就是在說我啊，幹!!被攔湖好幾間了08/26 11:22
推 kei1823: 差不多價格我可能也寧願跟房仲交易，因為出問題機 08/26 11:23
→ kei1823: 率相對小很多08/26 11:23
推 peter308: 還是不太懂 房仲的功能是搓合買家和屋主吧 08/26 11:24
→ peter308: 怎麼會自己跑去買房(屯房)? 那就不叫房仲了啊08/26 11:25
→ harlanstars: 唯快不破.學經驗下回會更快. 08/26 11:25
→ peter308: 你是不是搞錯了角色之間的關係? 08/26 11:26
→ harlanstars: 20年前我就三天下定,前幾年是當天或隔天下定.08/26 11:26
推 ceca: 你去找買家投資客，跟他說你50萬跟他買轉約也許有用08/26 11:26
→ harlanstars: 當你已熟到該區域/社區狀況,自住也可免看或只看一次 08/26 11:28
→ s4511981: 就房仲比你積極 就這樣 人家是職業 你是業餘08/26 11:31
→ uncle925: 其實這個問題 答案就在你的文章內文08/26 11:32
→ uncle925: 買家A、房仲的手法08/26 11:33
推 aq2272353712: 現在都當下談完直接簽約～只花半小時08/26 11:33
→ WenliYang: 贏不了 別想太多08/26 11:42
推 zeroyaking: 仲介不一定要屯阿 口袋好客戶馬上報阿 投資客客戶08/26 11:47
→ zeroyaking: 也在旁邊等了 還再看好多次 再來怪買不到好案子08/26 11:47
推 eugeniajim: 你又不是不用上班，人家上班就在做這個的 08/26 11:52
噓 Mimmature: 又在散佈恐慌 現在是不讓人好好看房就賣不出去嗎？08/26 11:52
→ Mimmature: 花一堆錢買房像做壞事一樣08/26 11:52
→ Mimmature: 不能慢慢挑？不能慢慢看？不能仔細考慮？08/26 11:52
→ Mimmature: 投入大半人生的積蓄竟然要搞成這樣才是買？08/26 11:52
→ Mimmature: 難怪這個板很怕房價下跌08/26 11:52
→ Mimmature: 卑微成這樣才買到 再下跌大概心理會無法承受 08/26 11:52
推 horb: 別傻了。房子是大的投資客選完後。建商選完後。才換你選。剩08/26 11:56
→ horb: 的都超爛的。後來我就不去預售屋了 08/26 11:56
→ horb: 不過現在市況普通。外面很多房源可以看。多看看。很多好房子08/26 11:57
→ horb: 的。急的人就輸了 08/26 11:57
→ horb: 不要傻傻進入建商跟投資客的網內 08/26 11:58
推 tfct: 還好吧 我去看預售屋給的樓層選擇都不錯啊 車位也不錯啊 不08/26 11:59
→ tfct: 覺得是選剩的08/26 11:59
推 peter308: 預售屋要去看那種剛開案的 可以自己挑哪棟和樓層的 08/26 12:00
推 swordhero: 直接買預售就不用搶，或是知道行情直接先付訂卡位，等08/26 12:02
→ swordhero: 五天看房太慢了08/26 12:02
推 swordhero: 買兩間都沒透過仲介，好物件最多考慮半天吧08/26 12:03
推 tfct: 我也覺得買預售不用搶不是很好嗎？ 買房要搶不就代表屋主佛08/26 12:04
→ tfct: 心便宜賣？ 完全不合邏輯08/26 12:04
推 aq2272353712: 他內文都說少100～200w08/26 12:15
推 alanbread: 沒事 學個經驗08/26 12:20
→ alanbread: 祝你下次順利買到 08/26 12:21
→ jason88633: 速度就是要快啊，當初我買房每天刷591，一看到新上架08/26 12:42
→ jason88633: 價格開的合理就知道屋主誠心想脫手，我只看照片及文08/26 12:42
→ jason88633: 字就叫仲介下斡旋了，現場根本不用看，反正錢都能處08/26 12:42
→ jason88633: 理屋況，但沒有房你再多的錢都無法處理08/26 12:42
→ jason88633: 當然這方法只適用看房看很久，夠了解該區域行情跟釋08/26 12:44
→ jason88633: 出的量，畢竟看久了條件都被限縮很集中了，一有喜歡 08/26 12:44
→ jason88633: 的代表別人也盯上了，這世界很大不是只有你在看房..08/26 12:44
→ jason88633: 上面有人提到關鍵，鎖定的社區觀察久了，現場屋況根 08/26 12:48
→ jason88633: 本不重要，觀察棟別樓層就知道是否行情價，那這時候08/26 12:48
→ jason88633: 釋出的合理價就是搶快而已 08/26 12:48
推 peter308: 591高大這邊的物件降價好多喔 不過也可能是促銷手法 08/26 12:55
→ peter308: 再觀察一陣子看看08/26 12:55
→ wiston1419: 買自住價值高於投資價值的08/26 12:59
推 yasea2004: 我有兩次先下斡再看房 還只買到一間 要搶好貨真的很難 08/26 13:04
噓 elmo0155: 龜毛很多投客連房都不看的08/26 13:05
→ icexice: 所以現在冷盤才是買房的好時機，等盤整完房市又熱了，這08/26 13:19
→ icexice: 種情況會更嚴重08/26 13:19
→ etnie: 怎麼我最近看的房子都是仲介自以為很熱門，看屋當天就準備08/26 13:39
→ etnie: 好斡旋文件，結果根本沒人出價阿，都兩個月了還在問我要不08/26 13:39
→ etnie: 要出價08/26 13:39
推 bboywhite: 開地下錢莊08/26 13:42
推 psykl: 附近左右鄰居會不問.不知屋主的開價？思考 08/26 13:45
→ wiston1419: 人家敢不看屋下訂 你敢嗎08/26 13:46
推 Morphee: 你搶不贏的，除非你練到你是投資客。08/26 13:53
推 ceca: 308是想要繼續加持高大的熱度嗎..XD08/26 14:01
→ ceca: 怎摩會用仲介慣用的哄騙買家的手段?08/26 14:01
→ PTTMAXQQ: 對方是投資客會出的價格肯定是認為還有肉08/26 14:15
→ PTTMAXQQ: 你想搶贏就只能出到市價了啊 08/26 14:15
推 KrisNYC: 喔 你輸在沒有安心感啦 仲介有履約有合作代書 一條龍的08/26 14:16
→ KrisNYC: 約在人家簽約中心旁邊50個代書這種安心感你很難贏 08/26 14:16
→ KrisNYC: 除非你能演得很像 這就是吃個人特質了08/26 14:17
推 marsonele: 我租的房子 新房東沒看房直接買 今年五月的事 08/26 14:19
推 bettybuy: 所以才說自住的人可憐 08/26 14:29
→ bettybuy: 還會被檢討08/26 14:29
推 zeroyaking: 又要好 又要便宜 又怕被房仲賺 又會怕 這就是現實08/26 14:48
→ zeroyaking: 慘的是給建議還覺得是被檢討 繼續怪東怪西吧 08/26 14:49
推 oceanfishwu: 既然你願意加價而且真的很喜歡這間，ceca大說的方法08/26 14:51
→ oceanfishwu: 可以試試08/26 14:51
推 Morphee: 308買了沒啊？08/26 14:52
推 tfct: 建議買預售 給建商跟代銷賺 不要給投客跟仲仲賺 也不會被檢08/26 14:53
→ tfct: 討你是菜雞 多peace08/26 14:53
→ tfct: 什麼很搶啊 那些 搞不好也是假的08/26 14:54
→ remotefly: 當"快狠準"已經是基本功時 自住唯一能做就是加價08/26 14:58
推 eulbos: 如何打贏職業選手 08/26 15:02
推 ceca: 用錢買通職業選手.08/26 15:03
→ ceca: 投資客買了再轉賣會有交易成本,稅金,時間成本.08/26 15:03
→ ceca: 所以你直接給她甜頭換取轉讓,是唯一解.08/26 15:04
推 lokuyan: 唉08/26 15:04
→ ceca: 你要用同樣價位跟他搶,怎麼搶.XD08/26 15:04
→ ceca: 人家專業的,你連業餘都不是. 08/26 15:04
→ ceca: so..通常這間撿便宜例如可以撿100萬的便宜.08/26 15:05
→ ceca: 你給他1/3~1/2的現金,他可能就會讓. 08/26 15:05
→ ceca: 也就是30~50萬.08/26 15:05
推 u4fu3: 你就是動作慢又小劇場多！積極度也比不上其他投資客！ 08/26 15:12
推 peter308: 我找到我要的物件了，權38-40，兩年內，室內19-21，價 08/26 15:13
→ peter308: 錢就看能殺到多低。高大特區08/26 15:13
→ peter308: 五年內也可。08/26 15:15
推 capirex: 經驗差太多了 怎麼搶得贏 08/26 15:18
推 bettybuy: 只是在說現在中古市場對自住客就是不友善，還說怪東怪08/26 15:20
→ bettybuy: 西，懶得說惹。有空再來說說自住客買房的一些眉角，不08/26 15:20
→ bettybuy: 然還會被人繼續檢討就是自住客貪婪才活該買不到房，好08/26 15:20
→ bettybuy: 慘08/26 15:20
→ bettybuy: 不過原PO在市場走久一點就知道了啦，可以快但切忌急躁08/26 15:22
→ bettybuy: ，可以買貴一點，但切忌被無腦帶著走。08/26 15:22
推 Watanabe: 本來就很難搶贏，鄉民嘴砲居多08/26 15:29
推 qqq7840: 怎麼我看的591高大中古屋硬的跟16歲少年一樣。是有另一 08/26 16:22
→ qqq7840: 個591可以看嗎08/26 16:22
推 indoman: 我當初買換約 對方才開+30 當晚馬上下訂08/26 16:25
推 eddie0729: 我去年買的這間快4000也是沒看屋出價 只要夠了解行情08/26 16:48
→ eddie0729: 中古屋市場其實還蠻多不懂行的屋主 機會要好好把握08/26 16:49
推 iamhappyQ: 好物件很搶手，真的要快08/26 16:50
推 ISNAKEI: 價高者得阿 就這樣 08/26 17:02
噓 F93935: 你自己喇臭了 出價不是這樣的08/26 18:30
→ oncloudy: 浪費時間。 08/26 20:18
→ oncloudy: 你還在看YouTube買房？台灣的沒一個能看08/26 20:20
→ oncloudy: 笑死 真的來亂的 屋主根本不想甩你 08/26 20:20
噓 oncloudy: 還想建議屋主 是哪招？你什麼咖….？ 08/26 20:22
推 clamperni: 買貴只好安慰自己搶贏08/26 21:02
推 gn01693664: 加價買阿嘻嘻 08/26 21:41
推 Xyla: 很簡單的原因你只用嘴巴出價08/26 23:08
→ Xyla: 我是賣家我也不屌你08/26 23:08
→ Xyla: 不要把蝦皮的壞習慣帶去買房，會死很慘歐08/26 23:10
→ ceca: 你任何時候看到我,包含我跑到山上去玩.08/26 23:16
→ ceca: 我隨時都可以拿出"已經寫好的支票"..08/26 23:16
→ ceca: 給你參考. 08/26 23:16
→ ceca: 當然你說我會不會怕支票被別人撿走然後被存入.08/26 23:17
→ ceca: 喔,你可以把"同支票面額"的現金壓在銀行,然後說不支付. 08/26 23:18
→ ceca: 之後去告他竊佔.08/26 23:18
→ ceca: 所以不怕被別人盜存,只要你有現金.!! 08/26 23:18
→ kathydog: 你加油 小劇場演完 人家都買一大輪了 08/27 01:31
推 chu3: 好物件要快狠準08/27 10:34
謝謝各位指教，有好幾位似乎沒看到原文說還能加價，該物件要本魯出價到1600甚至再多一
點也是沒問題的，只是這些加價幾乎都會被買家A的50萬定金和房仲的100萬斡旋金吃掉，也
有跟屋主說有查過違約金額大概是總價的3%，超過會被法院認定過高，但屋主就回覆房仲可
能有地方背景，他也住跟物件同區，不想繼續得罪人家了。
這中間確實有小劇場，認為屋主普遍會想要賣個好價錢，會讓各方買家一一出價，所以會讓
多一點人看完房後再進行議價，果然不出意外的話就出意外了，就如原文說的那樣，本以為
會價壓群雄，若輸了也是價不如人，結果就是速度大於力量。
※ 編輯: portguy (49.216.30.0 臺灣), 08/27/2023 12:16:14
推 jimhall: 人家就是很懂市場跟行情 等你可以不看房直接付清買 08/27 13:35
→ jimhall: 的時候 能力也差不多了 08/27 13:35
→ rockhart: 不可能，找親戚買房或父母認識的友人投資客 08/28 02:16