推 yychiuchang: 合理阿，先把地拿下，接下來龍潭/台中都可以建。不 08/26 21:40
→ yychiuchang: 要每年都搞苦苦哀求。後面還有南科擴建三期的地。 08/26 21:40
噓 luckysmallsu: 唬爛唷GG哪來的一奈米 08/26 21:42
推 j0958322080: 高雄 N2 就不急啦，反正都新竹弄完才出去高雄 08/26 21:49
推 aq2272353712: 0.5奈米好惹～笑話 08/26 21:54
推 luckysmallsu: 現在是Cowos決勝負了我甚至懷疑根本不會有一奈米就 08/26 21:58
→ luckysmallsu: 算真做出來可能連蘋果都用不起 08/26 21:58
→ SDFSDF: 高雄:未來是你的 終於輪到我說這句了 08/26 22:16
推 backpacker18: 先進封裝才是重點 08/26 22:24
→ backpacker18: 其他都假的 08/26 22:24
推 sspider0829: 不排除0.5奈米 08/26 22:31
推 tc1988: 反正土地先弄出來給gg規劃 魏昨天還去找盧 08/26 22:33
→ thbygn98: 正常都會繼續跑流程吧，土地這種東西要跑很久不會隨便 08/26 22:40
→ thbygn98: 放棄 08/26 22:40
→ thbygn98: 有地總是比沒地好 08/26 22:40
噓 nyybos8812: 消息人士是誰？ 08/26 22:44
→ MacD89: 先把地留給台積不錯啊 不過要有但書 別像竹北台大一樣變成 08/26 22:45
→ MacD89: 黑洞 08/26 22:45
推 ceca: 台積電目前全台灣只剩台中這塊地. 08/26 22:45
→ ceca: 其他地要搞,運氣不好就比台中這一塊又多脫幾年 08/26 22:45
→ ceca: 台積電最好有辦法三天兩頭等你花幾年弄一塊地. 08/26 22:45
→ ceca: 所以台中地弄好,可以蓋的時候,他再看他需要幾奈米. 08/26 22:45
→ ceca: 因此目前會蓋幾奈米無法確定...市場變化那麼大,技術也是. 08/26 22:46
→ ceca: 外加台中那塊地才剛過都審,真的交地至少一年多. 08/26 22:46
→ ceca: 運氣不好交地如果拖了兩年多甚至三年. 08/26 22:46
→ ceca: 那誰知道那時候台積電需要的製程是幾奈米. 08/26 22:46
→ ceca: so....台中是目前全台灣剩下唯一一塊未來台積電可以用的地 08/26 22:47
噓 stayawesome: 高雄掰 08/26 22:47
→ ceca: 唯一喔,沒有支二....你去告訴我哪邊生的出下一塊給他? 08/26 22:47
→ ceca: 當然硬要說,高雄五輕土地還有一塊也是要給台積電的 08/26 22:47
→ ceca: 那塊汙染重建比較久,大概要2025交地. 08/26 22:47
噓 nyybos8812: 還有高雄酸走不出來QQ 08/26 22:48
→ ceca: 交地是可以立刻蓋,也就是他早就都審過了. 08/26 22:48
→ ceca: 但因為汙染重建,所以到今天都不能蓋,必須等2025左右. 08/26 22:48
→ ceca: 所以你硬要說全台灣還可以給台積電土地的. 08/26 22:48
→ ceca: 除了台中,就剩下五輕的另一個角落. 08/26 22:48
→ ceca: 而對台積電而言"他全都要"...他一值抱怨台灣土地給太慢. 08/26 22:49
→ ceca: 但台灣不動產政策就是這樣,就是那麼慢..顆顆. 08/26 22:49
→ ceca: 當然啦外國也有外國的問題. 08/26 22:49
→ ceca: 美國土地都弄好了,照理講再台灣就比照寶山那樣. 08/26 22:49
→ ceca: 全力蓋,2年就可以上線不用三年量產. 08/26 22:50
→ ceca: 但你看現在美國蓋個廠搞得那麼多機機歪歪. 08/26 22:50
→ ceca: 所以也不是只有台灣有原罪,而是大家原罪都不太一樣..XD 08/26 22:50
→ ceca: 你真的要效率...對岸,對岸政府說給就給沒人有意見. 08/26 22:50
→ ceca: 所以當年台積電南京廠,對岸說給,立刻就蓋,甚麼環評都只是 08/26 22:51
→ ceca: 形式. 08/26 22:51
→ ceca: 但是對岸是威權政體,你民主政體本來就不可能有威權政體的效 08/26 22:52
→ ceca: 效能... 08/26 22:52
推 ceca: 至於說南科三期...那個路還很遙遠拉..XD 08/26 22:56
推 ceca: 南科三期嘴砲是2026年可以交地...嘴砲. 08/26 22:58
推 peter308: 五輕目前在蓋的是第一期 不到30公頃 只需要市府批準即可 08/26 22:58
→ ceca: 實際上如果照尿性,2027可能都算很順利. 08/26 22:58
→ peter308: 二期的土地超過 因此能否蓋就沒那麼簡單 不是市府單方面 08/26 22:59
→ ceca: 台中這個至少嘴砲2024交地,實際上順利的話拖到2025. 08/26 22:59
→ ceca: 它們有2年的差距.... 08/26 22:59
→ ceca: 差兩年,請問2021和2023,台積電的半導體市場差多少. 08/26 22:59
→ ceca: 企業怎麼可能躺在那邊等你2027..XD...他這樣等他早就倒了. 08/26 23:00
→ ceca: 五輕所有土地只要汙染重建完成都可以立刻蓋. 08/26 23:00
→ ceca: 他所有的審都審過了...顆顆. 08/26 23:00
→ peter308: 批準即可....二期土地的汙染也比較嚴重 2025前要清汙完 08/26 23:00
→ ceca: 他本來就是甲種工業地,外加地主是中油. 08/26 23:00
→ ceca: 而中油全部移交土地+甲種工業地轉科學園區是降轉. 08/26 23:01
→ ceca: 所以完全沒任何阻力. 08/26 23:01
→ ceca: 唯一的阻力就是汙染重建速度. 08/26 23:01
→ ceca: 五輕另外一快也是台積電要的,匯市另外一個製成. 08/26 23:01
→ ceca: 汙染重建嘴砲2025,但如果托的話就是2026. 08/26 23:01
→ ceca: 因此照理講會比台中慢 08/26 23:01
→ peter308: 我個人覺得不太可能...但我也不是這方面專業 08/26 23:02
→ ceca: 所以台積電下一個製成90%機率是台中這一塊. 08/26 23:02
→ ceca: 再下一個才是高雄這一塊. 08/26 23:02
→ ceca: 汙染重建有啥不可能的,省錢重建和花錢重建差異. 08/26 23:02
→ ceca: 而中油董事長官派的m所以汙染重建後來是花錢重建. 08/26 23:02
→ ceca: 因此進度才那麼快,誰出錢?...中油出錢. 08/26 23:02
→ ceca: 當然嘴砲2025..實際上拖到2026就很正常. 08/26 23:03
→ ceca: 因此2025年塊重建好的時候,應該就有台積電下一個製成的消息 08/26 23:03
→ ceca: 到時候大概版上又要再戰一次..顆顆. 08/26 23:03
推 mitic1029: 中科那塊地本來就是留給台積電的，早點晚點都一樣啦， 08/26 23:03
→ mitic1029: 倒是一奈米真的給他吹很大 08/26 23:03
→ ceca: 一奈米是不知道哪邊吹來的風..XD.. 08/26 23:04
→ ceca: 但對"台中"而言,幾奈米並沒那麼大的差異. 08/26 23:04
推 peter308: 一期(28公頃)只要能量產出貨 就夠了啊...三方都能下台階 08/26 23:04
→ ceca: 所以一奈米可以持保留態度. 08/26 23:04
→ ceca: 誰再跟你下台階...台積電缺土地,他需要下台階? 08/26 23:04
→ ceca: 你可以給他她都要. 08/26 23:04
→ ceca: 要了都會蓋. 08/26 23:04
→ ceca: 他還需要思考下台階?...他需要跟誰交代?? 08/26 23:05
→ ceca: 現在是台灣給不了她土地好嗎..XD 08/26 23:05
→ ceca: 奇怪,人家想要的東西,怎麼會被解讀是應付和下台階? 08/26 23:05
→ ceca: 台積電以前講過太多次,他要土地,台灣給太慢. 08/26 23:05
→ ceca: 要聽阿. 08/26 23:06
→ ceca: 科學園區很麻煩,當然甲種工業地更麻煩. 08/26 23:06
→ ceca: 科學園區要有特殊的水電配置,排水配置外. 08/26 23:06
→ ceca: 他還要審汙染總量管制等等.. 08/26 23:06
→ ceca: 這就不用說基本的地質,地層等等. 08/26 23:06
→ ceca: 而審這些就很麻煩... 08/26 23:06
→ ceca: 這還是牽扯到地主都沒意見的狀況. 08/26 23:07
→ ceca: 地主有意見,那就不是審不審的過的問題.. 08/26 23:07
→ ceca: 而是人的問題. 08/26 23:07
→ ceca: 憲法保障地主的財產...所以你要跟他談,並且很難跟他來硬的. 08/26 23:07
→ ceca: so...搞定地主,變更審議要通過,之後水電排水道路規劃和施工. 08/26 23:08
→ ceca: 當然搶時間的時候,水電排水和蓋工廠可以同步. 08/26 23:08
→ ceca: 但是如果需要整地,還是必須等整地之後才可以蓋廠. 08/26 23:08
→ ceca: 而整地會再都審過後才可以開始. 08/26 23:08
→ ceca: 也就是台中準備進入的階段. 08/26 23:09
→ nyybos8812: 反正現在就是二奈米新竹高雄 之後變化還很大 08/26 23:09
→ ceca: 所以不是一塊農地妳說給台積電,他隔天就可以開始蓋的. 08/26 23:09
→ ceca: 你一塊農地要給他,到台積電可以蓋,最快都要兩三年,最快. 08/26 23:10
→ ceca: 兩三年的產業變化多大....台積電不可能等妳啊. 08/26 23:10
→ ceca: 所以台積電都是先要到手,到時候可以蓋再看市場決定蓋甚麼. 08/26 23:10
→ nyybos8812: 加上前陣子的銅鑼封裝 感覺目前封裝是戰場 08/26 23:13
→ nyybos8812: Intel現在好像也在拼封裝 08/26 23:14
→ ceca: 日月光每天都再要土地,她每塊地都想包. 08/26 23:14
→ ceca: 但是他的薪水就是給得很像公務員..XD 08/26 23:14
→ ceca: 差別是好像壓力並不大. 08/26 23:15
→ nyybos8812: 日月光很可悲是事實 但我想表達的是目前封裝各公司都 08/26 23:17
→ nyybos8812: 在拼 08/26 23:17
推 tc1988: Ceca大分析的不錯 反正遲早都會有 還是回歸基本麵 08/26 23:18
推 spermbox: 台中對台積電的利多反應不會太敏感 08/26 23:18
→ spermbox: 不用想太多 08/26 23:19
→ spermbox: 已經有的東西 08/26 23:19
→ spermbox: 水湳才是台中的主戰場 08/26 23:19
→ ceca: 台積電會有一定影響北屯,中科路直走就到了. 08/26 23:20
推 peter308: 我為什麼說一期? 目前一頭熱的只有其邁 之後上來的市長 08/26 23:20
→ ceca: 所以北屯也可以藉這個再炒一波. 08/26 23:20
→ spermbox: 台中房市跟新竹差不了多少就能證明這件事 08/26 23:20
→ ceca: 而水楠不太吃這個,他還是吃他自己的經貿園區規劃. 08/26 23:20
→ peter308: 不一定會像其邁這麼友善 問題是其邁2026就卸任了 08/26 23:21
→ ceca: 中油五輕汙染重建是中油的事情,並且錢都花下去了. 08/26 23:21
→ spermbox: 北屯沒台積電的時候就已經炒很兇了 08/26 23:21
→ ceca: 跟市長無關+土地已經給台積電了...XD 08/26 23:21
→ ceca: 不要說市長積不積極,市長躺著甚麼都不做. 08/26 23:21
→ ceca: 2025~2026只要重建好,台積電就是拿到土地台積電自己動工. 08/26 23:21
→ ceca: 除非市長要黨台積電,故意找他麻煩... 08/26 23:21
→ peter308: 所以 其邁卸任前只要一期可以完工出貨 就算功德圓滿了 08/26 23:21
噓 nyybos8812: Peter308先去連署罷免吧 有空在這裡亂扯政治沒空連署 08/26 23:22
→ nyybos8812: ？ 08/26 23:22
→ ceca: 你要看他每個階段的步驟和權責. 08/26 23:22
→ ceca: 不要亂幻想. 08/26 23:22
→ ceca: 你叫帥哥FBI當高雄市長,2025~2026汙染重建後台積電都會蓋. 08/26 23:22
→ spermbox: 我是覺得目前台積電會不會再來對台中房市應該沒有多大影 08/26 23:22
→ spermbox: 響 08/26 23:22
→ ceca: 因為那已經不需要動到市長的權責. 08/26 23:22
推 ivam: 龍潭呢 08/26 23:22
→ ceca: 北屯的房價,還是可以用台積電炒一下話題. 08/26 23:23
→ spermbox: 北屯沒台積電就已經炒非常兇了 08/26 23:23
→ ceca: 龍潭比南科還要再慢一點. 08/26 23:23
→ nyybos8812: 這篇內文應該讓那些整天跳針台積電不來高雄的高雄酸 08/26 23:24
→ nyybos8812: 們死心了吧 08/26 23:24
→ ceca: 除非南科有其他問題卡住,不然一定比龍潭快,兩邊都順利下. 08/26 23:24
→ ceca: 但是應該很大機率都是2027的事情,龍潭目前嗆2026. 08/26 23:24
推 peter308: 五輕二期我個人判斷是沒這麼單純 如果清汙這件事情中油 08/26 23:24
推 spermbox: 所以我一直覺得要來不來真的沒差 08/26 23:24
→ ceca: 而2027蓋廠,2029進駐,量產要嘛2029年底要嘛2030. 08/26 23:25
→ ceca: 北屯還是可以藉台積電再炒一點,然後價位比南屯再高一點. 08/26 23:25
→ spermbox: 來了雖然是加分，多了個話題 08/26 23:25
→ ceca: 也許不會超級暴漲,但是還是有加持效應. 08/26 23:25
→ spermbox: 不來還是炒高高 08/26 23:25
→ peter308: 很消極不作為全部讓台積電去處理 我覺得會拖很久 08/26 23:26
→ ceca: 這種效應會讓他比同都是其他重劃區再增強一點. 08/26 23:26
→ SDFSDF: 所以後勁站那塊2025年才有機會建TSMC 成為最接近GG的房囉 08/26 23:26
→ ceca: 清汙那個錢都花下去了,進度是中油的責任 08/26 23:26
→ ceca: 哪來給她拖很久,拖很久廠商就要吃官司了. 08/26 23:26
→ ceca: 不要亂幻想好嗎..XD 08/26 23:26
→ ceca: 後勁?...那一塊分兩半,一半2025就量產了他蓋一半了. 08/26 23:27
→ ceca: 現在在講的是另一半,那應該是另一個製成,嗆2025交地給台積 08/26 23:27
→ ceca: 所以2025就算交不了地,也會像現在台中這樣. 08/26 23:27
→ ceca: 喔不,應該是再更快,因為那時候台積電會宣布製成要蓋甚麼. 08/26 23:28
→ nyybos8812: Ceca 不用再理peter了 他只是個不爽高雄有台積電罷了 08/26 23:28
→ nyybos8812: 怎樣都能腦補 08/26 23:28
推 spermbox: 北屯因爲台積電拉到南屯水準，這個判斷很合理 08/26 23:28
→ ceca: 並且很明確...然後等交地. 08/26 23:28
→ spermbox: 確實 08/26 23:28
→ SDFSDF: 雖然那麼近GG要幹嘛我也不知道 08/26 23:28
→ ceca: 我只是借他的幻想來解釋給其他人聽..XD 08/26 23:28
→ spermbox: 目前南屯是比北屯高一些 08/26 23:28
→ ceca: 南屯2010那一波熱炒+建商推案多,所以廣告行銷和炒地皮多. 08/26 23:29
→ ceca: 北屯搭水楠起來,但因為這一波急凍,所以剛開始要炒而已. 08/26 23:29
→ ceca: 後面還有很多戲可以演... 08/26 23:29
→ ceca: 現在再加上台積電話題,那戲就可以演更大. 08/26 23:30
→ ceca: 當然更後面就要看市府有沒有要在北屯丟重大建設. 08/26 23:30
→ ceca: 例如甚麼巨蛋還是甚麼鬼的,丟下去救火上加火藥.. 08/26 23:30
→ ceca: 至於甚麼商場百貨..那個只要成熟就會有人投資. 08/26 23:30
→ ceca: 百貨公司永遠都不是一個重劃區需要思考的東西. 08/26 23:30
→ ceca: 因為那個只要你有條件,企業立刻就丟下來了..很簡單. 08/26 23:31
→ ceca: 建設比較麻煩..因為牽扯到政治.. 08/26 23:31
推 spermbox: 但我還是覺得七期和水湳的市場對整個大台中更重要 08/26 23:32
推 ceca: 蛋黃區是都市cap的指標...他很重要. 08/26 23:33
→ ceca: 不過如果你北屯往上,那水楠只會炒更高. 08/26 23:33
→ spermbox: 也對 08/26 23:34
→ ceca: 而只要市場一熱,不用怕建商找不到藉口炒蛋黃區..XD 08/26 23:34
→ ceca: 蛋黃區炒作的藉口最多了....差異是推升蛋黃區需要熱度. 08/26 23:34
→ ceca: 其他地方需要話題,但蛋黃區自己就是話題. 08/26 23:34
→ ceca: 所以蛋黃區只要整個市場熱就可以了. 08/26 23:34
→ ceca: 並且價格最容易失控的也是蛋黃區. 08/26 23:35
推 peter308: ceca你有想過 為什麼要分一期二期? 08/26 23:35
→ ceca: 當然反過來講,蛋黃區風險就是炒作價格失控後. 08/26 23:35
→ ceca: 他會進入回檔或是冷盤...因為瘋狂過後會冷靜. 08/26 23:35
→ peter308: 一期還切這麼剛好29公頃? 剛好比30小一點? 08/26 23:35
→ ceca: 其他地方比較沒那麼明顯的震盪. 08/26 23:35
→ ceca: and..那牽扯到中油當初五輕,工廠和工廠種類辦公室的不同. 08/26 23:36
→ ceca: 所以汙染狀況不一樣. 08/26 23:36
→ ceca: 目前台積電蓋的那一塊是本來中油的辦公室. 08/26 23:36
推 qkla: 還算合理，高雄至少要5-8年才有機會真的設廠，看法說會跟預 08/26 23:36
→ qkla: 算什麼時後落實就知道了 08/26 23:36
→ peter308: 我住那邊那麼久 從沒聽過油廠有分什麼一期二期 08/26 23:36
→ ceca: 汙染是透過雨水和地下水滲透帶過來的. 08/26 23:36
→ ceca: 而另一塊是本來裂解廠的正下方,所以污染很重. 08/26 23:36
→ ceca: 你住那邊怎麼會不知道原本5輕的工廠和辦公室的位置? 08/26 23:37
推 spermbox: 請教C大水湳親家2房8字頭，發哥6字頭，豐邑銷售很慢 08/26 23:37
→ SDFSDF: 切小點環評比較快過吧 08/26 23:37
→ ceca: 你把這些位置搭配現在台積電設廠的規畫看就知道了. 08/26 23:37
→ peter308: 是的 你講到重點了 他故意把沒污染的話一塊30公頃出來 08/26 23:37
→ spermbox: 文商段近期概況是如此 08/26 23:37
→ ceca: 網路上還有對照圖但你要自己找. 08/26 23:37
→ spermbox: 這是……在表演啥？ 08/26 23:37
→ ceca: 汙染那一塊本來就需要重建比較久.. 08/26 23:37
推 ProTrader: 台中莫名其妙之前不給過 現在又開始放話 干脆說1A 08/26 23:37
→ ceca: 誰再表演..做事情就是這樣做. 08/26 23:37
→ peter308: 30公頃 市府可以直接環評通過 所以我說邁只需要這30公頃 08/26 23:38
→ ceca: 不要整天被害妄想整天都表演作秀的亂想好嗎..XD 08/26 23:38
→ ceca: 出社會不要整天亂想. 08/26 23:38
→ ceca: 五輕哪需要甚麼環評,他是降轉. 08/26 23:38
→ peter308: 盡速完工出貨 他就可以交差走人 08/26 23:38
→ ceca: 上面講了我很懶得再講一次. 08/26 23:38
→ ceca: 降轉環評要怎樣部過拉. 08/26 23:38
→ spermbox: =.= 08/26 23:38
→ ceca: 甲種工業地轉科學園區,你怎樣部過? 08/26 23:38
→ ceca: 甲種工業地是最困難環評的好嗎. 08/26 23:39
→ spermbox: 有人把盒盒跟高雄空空搞混惹 08/26 23:39
推 qkla: 值得擔心的是五年後台積是否還能稱霸，員工薪水還有沒有這 08/26 23:39
→ qkla: 麼好... 08/26 23:39
→ peter308: 我的意思 30公頃市府可以內部作業通過 不需要經過環評 08/26 23:39
→ ceca: 不要亂幻想,然後講過的東西不要我在講一次好嗎. 08/26 23:39
→ spermbox: QQ 08/26 23:39
→ ceca: 汙染重建那一塊也不用都審好嗎. 08/26 23:39
→ ceca: 喔不是不用都審,而是環評都審都過了好嗎. 08/26 23:39
→ peter308: 反正市府自己內部評估通過即可 大概這個意思 08/26 23:40
→ ceca: 他現在差再土地汙染指數還沒達到台積電要的標準. 08/26 23:40
→ ceca: 所以台積電沒蓋. 08/26 23:40
→ jaricho: 308不是在積極看房了 怎麼不趕緊上車 在這邊戰這個有意思 08/26 23:40
→ jaricho: 嗎？ 08/26 23:40
→ peter308: ceca: 汙染重建那一塊也不用都審好嗎 <= 這你講的喔 08/26 23:40
→ ceca: 她就一次都過了,你還在甚麼內部甚麼不過. 08/26 23:40
→ ceca: 他已經過了好嗎....我說都審\. 08/26 23:40
→ peter308: 你最好要確定喔 我聽到不是這樣 08/26 23:40
→ ceca: 你自己打開都發局的使用分區,你告訴我現在他是甚麼. 08/26 23:40
→ ceca: 你聽到...告訴你的人是誰啊..XD..他很厲害? 08/26 23:41
→ ceca: 都審就是都發局的使用分區變更. 08/26 23:41
→ ceca: 你自己打開都發局網頁看,現在使用分區是甚麼. 08/26 23:41
→ peter308: 我建議你去把二期部分查清楚 因為我聽的不是這樣 08/26 23:41
→ ceca: 奇怪你怎麼有極度的被害妄想? 08/26 23:41
→ ceca: 誰跟你講的,叫他出來啊. 08/26 23:41
→ SDFSDF: 308沒機會罷免邁 你機會是檯面上民進黨立委要弄誰捧誰 08/26 23:42
→ SDFSDF: 收集不法證據選上後一刀斃命 不過高虹安都還在想必困難 08/26 23:43
→ peter308: 我聽到的是 30公頃以上的土地不能由市府單方面評鑑通過 08/26 23:43
→ peter308: 所以不是邁團隊能夠自己決定的 .... 08/26 23:44
→ peter308: 特別是如果環團跑來亂一下 可能就會拖很久 08/26 23:44
噓 nyybos8812: 還在高雄5～8年才會設廠XD那現在蓋的是什麼？ 08/26 23:44
→ ceca: 另外擬真的去看,另外那部份還拆2~3塊..XD 08/26 23:45
→ ceca: 你應該都沒再看都發局的使用分區地圖. 08/26 23:45
→ ceca: 他剩下的地又分拆.... 08/26 23:45
→ ceca: 其實雖然很多記者白癡會亂寫,但你應該看過 08/26 23:46
→ ceca: 汙染重建有分三個部份三個時程. 08/26 23:46
→ ceca: 現在是第一部分交給台積電. 08/26 23:46
→ ceca: 後面還有兩部分.. 08/26 23:46
→ ceca: 所以你剩下五輕的土地還有兩部分不是一部份. 08/26 23:46
→ nyybos8812: 高雄酸是不是都main 腦補還宅在家的啊 不去查找和去 08/26 23:46
→ nyybos8812: 現場看 整天只會腦補自嗨 08/26 23:46
→ ceca: 他分三段式好嗎..XD 08/26 23:46
推 peter308: 關於一期我自己評估2025要出貨是非常可能的 08/26 23:48
推 spermbox: 霸脫C大解答一下盒盒剛才的問題la ☺ 08/26 23:49
推 sspider0829: 308只想台積電交差了事 不然房價再噴就要罷免市長 08/26 23:49
→ peter308: 這樣邁市府 建商炒房客 台積電 三方都能圓滿落幕 08/26 23:49
→ peter308: 但二期之後的建廠進度 我個人評估沒那麼容易就是 08/26 23:50
→ peter308: 就看之後事態的發展吧 不過 一期出貨也夠回本了不是嗎? 08/26 23:50
推 oceanfishwu: 308都翻車幾次了還在你個人評估，笑死我 08/26 23:50
→ oceanfishwu: 你誰啊 08/26 23:51
噓 nyybos8812: 你哪次有預估成功過？每次都往你想的反方向走 高雄糗 08/26 23:51
→ nyybos8812: 爺4ni? 08/26 23:51
→ nyybos8812: 快去印個89萬張罷免連署書吧 不要只會出張嘴 08/26 23:52
推 ceca: 最近冷盤,蛋黃區高價銷售都會慢吧. 08/26 23:52
→ ceca: 等下一波熱潮,擬就到今天的冷,到時候都被淹沒. 08/26 23:53
→ ceca: 蛋黃區高價產品奢侈屬性很高. 08/26 23:53
→ ceca: 奢侈品屬性是一種很不安分的東西. 08/26 23:53
→ ceca: 所以他會再冷和熱的時候產生很劇烈的反應. 08/26 23:54
→ oceanfishwu: 光看308每天都看房版居然連預售現在能不能換約都搞 08/26 23:54
→ oceanfishwu: 不清楚就知道他的話連聽都沒必要 08/26 23:54
→ ceca: 不過蛋黃區沒破百,都不需要太煩惱未來熱的時候蓋不過去. 08/26 23:54
推 yihua2: 308 你住楠梓應該也快40年了，還不知道要上車喔？還是你在 08/26 23:55
→ yihua2: 忙著簽署罷免邁邁市長？ 08/26 23:55
推 lone714: 動不動就放消息出來炒房價，如果到時候沒做會算是假新聞 08/26 23:55
→ lone714: 嗎？ 08/26 23:55
→ yihua2: 哈 ocean大 你戳到痛點了，我看到那個發問也是笑翻，不忍 08/26 23:56
→ yihua2: 噓 08/26 23:56
推 sspider0829: 308你自己是要代表誰 代表市長？都發局？還是台積電 08/26 23:59
→ sspider0829: ？你誰啊你？你只是308 你以為你誰？ 08/26 23:59
→ oceanfishwu: 我看到也是傻眼，我才來房版不到一年半，現在也沒打 08/26 23:59
→ oceanfishwu: 算買房，我都知道的東西，一個看房子起碼看五年的人 08/26 23:59
→ oceanfishwu: 居然連這個都不知道，還好意思一天到晚嗆別人了不了 08/26 23:59
→ oceanfishwu: 解高大這邊的房價，簡直笑死我 08/26 23:59
噓 jaricho: 308個人評估要是準 早就3年前還在1字頭就上車了... 08/27 00:00
推 peter308: 不然你們就去上二期的車啊 沒人攔你們啊 08/27 00:01
推 yihua2: 308 之前還說現在建商蓋的室內坪數太少，要叫市長出來解 08/27 00:01
→ yihua2: 釋？ㄟ 你誰啊？你嫌新屋室內太小你不會加預算或看中古喔 08/27 00:01
→ yihua2: ？自己問題一堆還怪別人。 08/27 00:01
推 sspider0829: 308是可以代表出來連署罷免市長喔 大家別小看了 08/27 00:01
推 overthesea: ceca大大，現在左營或楠梓還可以投資嗎 08/27 00:02
→ sspider0829: 喔 我們早兩年前就上楠梓的車了 車子都不知道哪了 30 08/27 00:02
→ sspider0829: 8您擔心太多了 我現在是怕你沒上車 要一直嘴到2030 08/27 00:02
→ sspider0829: 啊 08/27 00:02
噓 jaricho: 308是真以為沒其他人會上車喔？ 08/27 00:04
推 peter308: 好了 我不回應了 我知道的也都打再推文中了... 08/27 00:04
→ jaricho: 趕緊找機會上車啦 都在積極看房了...不然看心酸的喔 08/27 00:05
→ peter308: 我能提共的也只是楠梓在地的訊息 從沒說自己房市部分比 08/27 00:06
→ oceanfishwu: 他還是繼續住老家好了，這種去看房子就是被宰的肥羊 08/27 00:06
→ oceanfishwu: 還覺得自己賺到便宜的那種… 08/27 00:06
推 sspider0829: 大家叫你上車 是不想嘴巴造孽好嗎？你還看不懂？- - 08/27 00:06
→ peter308: 各位精通~~~ 08/27 00:06
噓 nyybos8812: 不說買不買房啦 光你到處唱衰就知道你也只有這樣了 08/27 00:07
推 hellogym: 靠你提供信息幹嘛 笑屎 這裡只有你沒買而已 08/27 00:07
→ yihua2: 308，你25 重奏 跟 華雄 決定的如何了？ 08/27 00:07
→ hellogym: 你一個房都不敢買的 提供啥小信息 who cares 08/27 00:08
推 ceca: 現在楠梓橋頭就初期阿..你過一兩年都還是初期. 08/27 00:08
→ hellogym: 你知道一堆有個屁用 你買的到15的橋頭 20的楠梓高大嗎 08/27 00:08
噓 nyybos8812: 高孟華有比Peter308還懂台積電嗎？哈哈 08/27 00:09
→ hellogym: 乖乖房子買一買 貸款乖乖繳 不用掙扎了 08/27 00:09
→ poz93: 高雄炒完了 現在要改炒台中了嗎 08/27 00:09
→ hellogym: 在那邊分析台積用哪塊地 蓋啥小廠有個屁用 笑屎 08/27 00:10
推 jaricho: 308不要期待阿伯選上 會幫你把房價打回5年前啦...也許你 08/27 00:11
→ jaricho: 在期待這個.... 08/27 00:11
→ hellogym: 處男分析哪個姿勢舒服 哪個姿勢會高潮XDDDD 08/27 00:11
→ jaricho: 你應該想等到明年選完 08/27 00:11
推 jessicaabc98: 買就對了啦 08/27 00:12
推 aa00788: 一定要罷免炒房市長 絕對不能讓楠梓有台積電 08/27 00:13
推 fireheart988: C大 三多旅運中心那塊是中油的嗎 空在那邊有夠久不 08/27 00:15
→ fireheart988: 知道要幹嘛 雖然路邊計次的停車費很便宜 08/27 00:15
→ yihua2: C大，請教一下，印象中您有提到岡山自型一區，我看岡山達 08/27 00:16
→ yihua2: 麗雙子星最近實登都3字尾了，但他相較橋頭、楠梓的話題性 08/27 00:16
→ yihua2: 較小，但預售價格卻是高於這兩個區域，這是為何呢？ 是因 08/27 00:16
→ yihua2: 為達麗建商比較會炒做？還是岡山基本盤（私人企業老闆多） 08/27 00:16
→ yihua2: 可以支撐？還是因為那邊就是沒有任何指標性案，所以這案被 08/27 00:16
→ yihua2: 炒上去？因為就算投資客來買，也應該會優先選擇 橋頭、楠 08/27 00:16
→ yihua2: 梓、高鐵等附近區域。謝謝。 08/27 00:16
推 Chen73: 消息人士是房仲嗎 08/27 00:21
推 ceca: 旅運對面是65重劃區,他就是"不花錢汙染重建" 08/27 00:24
→ ceca: 也就是上面灑藥水之後就不管,定期灑藥水慢慢讓土壤淨化. 08/27 00:24
→ ceca: 因此花了十年有了... 08/27 00:25
→ ceca: 那邊土地有一塊是中油的,另一塊是忘了哪個企業的. 08/27 00:25
噓 sheepfu: 笑死 台中就不會缺水缺電 一堆死忠的舔共藍營 08/27 00:25
→ ceca: 其他是市府的...(重劃市府都可以拿到大量抵費地) 08/27 00:25
→ ceca: 岡山本來的發展比較成熟,所以價格本來比較高. 08/27 00:25
→ jessicaabc98: 真的不用想太多，買下去等漲，躺平 08/27 00:26
→ ceca: 台積電來才兩個星期,怎樣發酵,也不可能一瞬間幹掉岡山. 08/27 00:26
推 sspider0829: 達麗也33了 等郡都開案 一年後遲早追上岡山 08/27 00:27
噓 Sugimoto5566: 反觀某市瘋狂吹 08/27 00:32
推 fireheart988: 感謝C大 想說看65重劃區空有夠久也不知道要幹嘛 沒 08/27 00:34
→ fireheart988: 什麼車等紅綠燈又要很久 08/27 00:34
→ ceca: 省錢等汙染重建...XD 08/27 00:35
→ ceca: 外加旅運拖到,所以市府大概也再等旅運. 08/27 00:35
→ ceca: 那邊的土地開發改了好幾次. 08/27 00:35
→ ceca: 最早有大醫院和遠雄的帆船飯店. 08/27 00:35
→ ceca: 後來改商場BOT. 08/27 00:35
→ ceca: 但是感覺市府應該是搭配旅運作一個商業開發.. 08/27 00:36
→ ceca: 醫院則不知道還有沒有空間...畢竟南高缺大醫院. 08/27 00:36
推 XMASRICCCH: 水湳問題就是建商太爛，好建商第一排就一個寶輝 08/27 00:36
→ ceca: 至於中油的地,本來說要做南區總部. 08/27 00:36
→ ceca: 後來又改...但是不確定要改甚麼. 08/27 00:37
噓 nyybos8812: 這篇不也在吹XD 08/27 00:48
推 frowning1226: 台中漲價已經不是靠GG，但最好還是要有才有薪資話題 08/27 01:04
→ frowning1226: 是這樣的，雖然買房不是看薪資，但GG會充實基本面 08/27 01:04
→ frowning1226: 而且水湳和14期北側就一條中科路到GG，一定有影響 08/27 01:05
推 frowning1226: 推文高雄自己熱鬧，不管台中死活了XDDDD 08/27 01:09
噓 wang56: 台中蓋1奈米，楠梓漢跟橋頭勇士直接崩潰 08/27 01:15
推 Qpera: 還有銅鑼啊，竹南也可以擴 08/27 01:22
→ ceca: 竹南銅鑼都更晚,那個是203x以後的事情. 08/27 01:26
→ ceca: 土地進度很慢的. 08/27 01:26
→ ceca: 因此也許你會同時看到5個地方的土地變更資訊. 08/27 01:26
→ ceca: 但他們時間可能差了快10年. 08/27 01:26
→ ceca: 竹南和銅鑼,跟高雄五輕,土地至少速度差7~8年,至少喔. 08/27 01:27
→ ceca: 如果地主在肌掰一下,就是10年起跳. 08/27 01:27
→ ceca: 但是今天你會同時有聽到兩地的消息. 08/27 01:27
→ ceca: 外行人會搞不清楚進度差異和時間差異. 08/27 01:27
→ ceca: 但這邊房版,各位拜託,去了解一下進度.. 08/27 01:28
→ ceca: 就像橋科也在討論二期. 08/27 01:28
→ ceca: 那個進度又會再竹南銅鑼之後.. 08/27 01:28
→ ceca: 至於現在的銅鑼,那個是封測廠. 08/27 01:29
→ ceca: 台積電製成如果要進去,那他需要的土地面積會大很多. 08/27 01:29
→ ceca: 因此銅鑼也有新的地在規劃當中. 08/27 01:29
推 greengoblin: ceca大，請問左營高鐵置產ok嗎。感覺稍微離園區遠一 08/27 01:31
→ greengoblin: 點，但位於交通疏扭 08/27 01:31
推 ceca: 左營也吃台積電吃很大. 08/27 01:32
→ ceca: 選橋頭單純就是以價差來講,橋頭戰鬥力再強一點. 08/27 01:33
→ ceca: 投資能多賺一點,自然優先選強一點的... 08/27 01:33
→ ceca: 但你喜歡高鐵就買高鐵吧. 08/27 01:33
→ rc001968: CECA小港是不是沒救了？ 08/27 01:44
→ wang56: 目前風向在地投資客都是看好橋頭和左營基期低，而楠梓漢就 08/27 01:44
→ wang56: 多保重，直接套 08/27 01:44
推 ceca: 小港不會沒救,但會處於完全跟車狀況. 08/27 01:46
→ ceca: 也就是大家都不討論小港,但當漲幅從北高開始漲之後. 08/27 01:46
→ ceca: 慢慢往南擴散,擴散到小港,小港就被抬起來. 08/27 01:46
→ ceca: 但是無論他怎樣被抬到多高,大家都不會去討論和關注他. 08/27 01:47
→ ceca: 這就是完全跟車狀況. 08/27 01:47
→ ceca: 左營怎麼可能比男子基期低? 08/27 01:47
→ ceca: 男子漢和橋頭價差其實很小. 08/27 01:47
→ ceca: 差別只是我更喜歡橋頭一點...反正我不住那邊,一片空地我沒差 08/27 01:48
→ ceca: 但你如果自住,高雄大學那邊有健身工廠有家樂福有大魯閣. 08/27 01:48
→ ceca: 我前兩天才去那邊的健身工廠(主要是要去監理處) 08/27 01:48
→ ceca: 橋頭一片空地,除了早餐可以在全民萬歲下面吃麥味登(貴貴的) 08/27 01:49
→ ceca: 不然你要吃喝玩樂都還要跑一段距離. 08/27 01:49
→ wang56: 高雄大學就不推薦，已經太高點，往旁邊橋頭新市鎮更香 08/27 01:53
→ wang56: 而且新市鎮規模和規劃，送分題，不用賭台積電 08/27 01:55
推 ceca: 高雄大學跟橋頭新市鎮價格也沒差多少差一點點. 08/27 02:03
推 jerrymax3415: 想請問ceca大大，我最近想買高大特區，但是建商多， 08/27 02:07
→ jerrymax3415: 選擇也多 08/27 02:07
→ jerrymax3415: 建商會影響價格起伏很多嗎？ 08/27 02:07
→ leonidass: 這邊補一個 旅運中心對面那塊剛釋出聯開案，大概明年 08/27 02:23
→ leonidass: 就開始跑了， 08/27 02:23
→ leonidass: 1600496 08/27 02:23
→ leonidass: 至於中油總部我記得就在楠梓的中油研發園區那，有一塊 08/27 02:23
→ leonidass: 地似乎要弄大樓，只是不知道啥時動 08/27 02:23
→ leonidass: 1600496 08/27 02:25
→ ceca: 這種局面,建商影響很小. 08/27 02:32
→ ceca: 如果台積電話題影響是100,建商影響大概5~10的比例. 08/27 02:32
→ ceca: 中油總部在2010年本來要在新彎區這一塊. 08/27 02:33
→ ceca: 後來改到楠梓那邊去. 08/27 02:33
→ ceca: 所以目前新彎曲這一塊要幹嘛還不知道. 08/27 02:33
→ ceca: 不過南高重頭戲是205兵工廠. 08/27 02:34
→ ceca: 65可能還好.. 08/27 02:34
推 PTTMAXQQ: 所以請教台中台積電周遭還有房地產效益嗎？西屯大雅等 08/27 03:54
→ PTTMAXQQ: 基地周圍 08/27 03:54
推 kyova: 雙贏，贏麻了 08/27 06:16
→ SkyShih: 恐傳疑不排除標題廢文系列 08/27 06:49
推 newstyle: 原來是卡在台電跟台水 08/27 07:20
推 maxboy06: 等等 這不是楠梓魯空拿來酸的話嗎？ 08/27 07:46
推 kklarinet: 台中新廠預計新增近5000個工作機會，這些人年薪保守估 08/27 07:52
→ kklarinet: 計都是150~200以上的，中科通勤20分鐘內的地點只有西屯 08/27 07:52
→ kklarinet: 大雅龍井沙鹿，GG擴廠，台中基本面一定有差 08/27 07:52
→ LinuxKernel: 某卡急了 08/27 08:05
→ NT49: 有可能乾脆填海造一大片土地給台積電用嗎 08/27 08:45
推 yihua2: 高大怎麼會太高點？我還覺得被低估。認真找的話現在預售 08/27 08:46
→ yihua2: 都還有28-29，橋頭還多至少10%左右。 08/27 08:46
→ yihua2: 我朋友前兩個月買高大預售才26，兩房平車、沒有高雄厝設計 08/27 08:46
→ yihua2: ，而橋頭未來市都32了，這樣價差已經快25%。假設以成屋5年 08/27 08:46
→ yihua2: 後賣掉推估，之前C大有提到橋頭有望站上40，那假設高大打 08/27 08:46
→ yihua2: 個9折站上36，先單純以入手成本看待，高大賺38% （36/26） 08/27 08:46
→ yihua2: 橋頭轉25%（40/32），這樣高大哪有比較差？ 08/27 08:46
→ yihua2: C大講過，橋頭吃長期波段、高大中期波段，橋頭漲、高大也 08/27 08:46
→ yihua2: 會跟著漲。一堆人貶低高大是啥邏輯？ 08/27 08:46
→ Bulldog5566: 標題台中，結果推文都在講高雄XD 08/27 10:34
→ yiliang1107: XDDDDDDD 08/27 11:08
→ jessicaabc98: 先0.5再來0.25 以下自己推 08/27 11:15
→ clamperni: 教主怎麼看 08/27 15:01
噓 blargelp: 啊二奈米不給過 說是水電問題。難道N1廠就不耗水耗電？ 08/27 17:35
→ blargelp: 擺明是甩鍋給下一任市府 08/27 17:35
→ rockhart: 台積電真的超愛台中；反觀高雄熱臉貼冷屁，台積電如果是 08/28 02:14
→ rockhart: 正妹，台中是渣男；高雄是阿宅工程師 08/28 02:14
推 kkj10402: 台中本來就有GG的工程，房價部分price in了，但周邊衛 08/28 09:45
→ kkj10402: 星廠商遷入不像竹科南科這麼多。未來如果有量產產線移 08/28 09:45
→ kkj10402: 入，對台中也是利多。 08/28 09:45
推 chiro1982: 我比較擔心GAA的良率跟需求 08/28 15:47