推 kusomanfcu: 專任結束 加價買 08/27 20:25
→ kusomanfcu: 信不信 08/27 20:25
→ kusomanfcu: 專任通常是給人情的 08/27 20:25
→ kusomanfcu: 放出來的時候看的人多了 很容易價格上去 08/27 20:26
推 chen831030: 樓下zeroyaking 08/27 20:28
推 F93935: 專任了你還要去喇臭價格幹嘛 賣不掉三個月後自然會放出來 08/27 20:31
→ F93935: 給別人賣 08/27 20:31
推 zeroyaking: 去年專任有三件都一周內成交~~~ 08/27 20:42
→ zeroyaking: 去找開發下斡旋 他如果能全泡 就不會想給別人成 08/27 20:43
推 kmplayer: 專業就是原店購買最便宜，因為仲介可賺兩趴加4趴 08/27 20:43
→ kmplayer: 你找其他家的房仲去幫你問，這兩趴原店賺不到 08/27 20:44
→ kmplayer: 當然你如果想要這樣成交，總價一定要往上提高的 08/27 20:44
→ zeroyaking: 如果那件真的很甜 能自己成交幹嘛放給別人 08/27 20:44
→ kmplayer: *專約 08/27 20:45
→ zeroyaking: 簡單來說 一樣找仲介 如果心態正常 開發>同公司>配件 08/27 20:45
→ zeroyaking: 開發可以6趴業績自己收 不行的話 自己公司會要求自己 08/27 20:46
→ zeroyaking: 同事成交 雖然開發少了銷售那部分 但公司還是有賺銷售 08/27 20:46
→ zeroyaking: 抽成 最後才是配件 除非價格比開發跟原公司高 08/27 20:46
→ zeroyaking: 怕被屋主發現 才一定要給配件成交 08/27 20:47
→ zeroyaking: 再來要看各家公司內規 有的同老闆也鬥得很兇 08/27 20:47
→ zeroyaking: 如果那個案子真的難談 找到原開發會想說買方少賺一點 08/27 20:48
→ zeroyaking: 他就算買賣冒全泡也比拆帳一半到4成給銷售業務划算 08/27 20:49
推 zeroyaking: 上面F大說的 要跟別人搶案子 就只有加更高最有效 08/27 21:01
→ zeroyaking: 你是屋主 看到那麼多仲介來 是不是可以再賣高一點呢? 08/27 21:02
→ F93935: 專任賣方完全相信下他會幫屋主hold價格，你亂找別人也不一 08/27 21:10
→ F93935: 定吃得到好處 說不定還是差不多價格成交 08/27 21:10
推 jerrythebest: 你是房仲，非專約看到這樣競業，有時也不得不讓自己 08/27 21:37
→ jerrythebest: 的服務費了 08/27 21:37
推 cutemico: 專任約通常掛3個月，房仲等別人餵案件 08/27 21:40
→ cutemico: 3個月後再找他吧～ 08/27 21:40
推 CrabBro: 專約理論上只有這家房仲能賣，但你可以找其他房仲去煩屋 08/27 22:33
→ CrabBro: 主，也許盧一盧屋主就願意跟你談了 08/27 22:34
推 zeroyaking: 專約不會只是一間能賣 而是全部交給一間處理 08/27 22:41
→ zeroyaking: 像我就跟住商永慶台灣房屋專任都合成交作過 08/27 22:42
→ zeroyaking: 要看仲介跟公司心態 有些就死不跟其他同行配件 08/27 22:42
→ zeroyaking: 想要整碗端去 不然配件會6/4或55拆帳 08/27 22:43
→ zeroyaking: 不過也多的是根本沒客戶 單純只是要簽委託跟破壞委託 08/27 22:44
→ zeroyaking: 等到給他處理又說客人不要的爛招 08/27 22:44
→ zeroyaking: 會去破壞人家專任的業務 就是自己沒有案件才要這弄 08/27 22:45
推 jackyzhes: 下斡旋會從開價下? 正常雖然不會像版上那種七折開始喊 08/28 02:04
→ jackyzhes: 但一定有下談空間 也就是不會是上漲17% 除非89是指房仲 08/28 02:05
→ jackyzhes: 收斡旋的最低價 不是開價 08/28 02:05
→ jackyzhes: 如果有喜歡 建議從您覺得合理的價格 去市場上看收不收 08/28 02:05
→ jackyzhes: 斡旋 再慢慢累積經驗 08/28 02:06
→ jackyzhes: 但我之前遇過專任約 價格上都偏硬沒錯... 08/28 02:06
推 bboywhite: 個人近三年有買成的都是專任約的案子... 08/28 04:28
推 bboywhite: 銀行鑑價都有到成交價 08/28 04:30
推 bettybuy: 同樓上 08/28 08:36
推 ringohejia: 剛看完一間專約價格踩很死，硬是比實價高超過10% 08/29 03:27
→ ringohejia: 後來改去看其它間，四天成交，低於行情 08/29 03:28
→ ringohejia: 價格你覺得不對勁就不要強求，房子很多在等你看 08/29 03:29