[請益] 以房養老問題

[Sunblacktea (陽光紅茶)]

經他板建議來此板請益，
實在很困擾不知該怎辦所以想問問板友的意見參考
（屆時會結合板友的意見向律師詢問）


家人約72歲，打算申請房產抵押（房子是他的）
目前鑑估價七成可借1050萬、申貸23年、每個月領38000
（往後每個月扣掉利息、能領的錢越來越少這樣）
個人身為法律上唯一繼承人也需要簽同意書
但經過試算，以借15-20年來算的話屆時可能要還約
600-800多萬
評估過後自己可能無法償還這麼多錢
（即使房屋進入法拍程序也無法確定到時房價如何）

現在卡在
1、是要先咬牙抗扛家人所需的各種費用（他生病，目前雖有申請長照但額度不夠用，仍有需要自費的部分，往後所需的費用可能更多）
（個人賺得不多，老實說無法扛很久，到最後可能還是得借錢）

2、還是就乾脆同意從現在就開始向銀行借錢，屆時再考慮如何清償的問題呢
（直接賣房暫不考慮，主要是家人本身行動不便且無意願）

主要是對於未來眾多的不確定因素無法掌握感到煩躁

以上，再麻煩板友們提點解惑了，謝謝～
第一次發文如有不周請見諒

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推 tiano: 長輩願意以房養老，觀念很好。38000這金額(還會遞減)要支付
→ tiano: 長照費用(會遞增)是不夠的，你還是要支付差額，台語俗諺「
→ tiano: 生食都不夠那有通曝乾」。
推 hellovega: 所以是要問該不該咬牙？
→ hellovega: 你說長輩唯一的繼承人嗎？
→ hellovega: 你現在有自住房而且無貸款嗎？
推 hellovega: 長輩現在還可以住自住房，表示還沒完全臥床，且都可以
→ hellovega: 上下樓梯
→ hellovega: 38500大概只能請外勞並負擔生活費用
→ hellovega: 以後住機構更貴
推 ice1015: 到最後結案的時候，不想進法拍的話，可以走買賣貸款清償
→ ice1015: (不管是你買或是賣外人都行)
→ ice1015: 住安養院的話，也可以整修一下租人，用租金跟貸款的錢來
→ ice1015: 支應。
推 tiano: 長照居服員比較便宜，政府有補助，能用則盡量撐著，加上日
→ tiano: 照等。但持續退化後還是得請外看，外看費用加上尿布等耗材
→ tiano: 、餐食，要抓5~6萬/月。醫療費用就看自費項目多寡及有無保
→ tiano: 險。
推 yytseng: 其實應該去做個仔細健檢再來評估吧
→ yytseng: 23年是活到95歲，無病無災高壽終少之又少啊
推 RXIJDIL: 就讓他以房養老阿，不然你付的出這筆月開銷嗎？未來法拍
→ RXIJDIL: 不夠也可以放棄繼承阿
→ RXIJDIL: 長輩這樣做法反而是不會連累到你
推 tiano: 健檢無法預估老人退化程度啦！我猜是原po父親是中風之類的
→ tiano: 疾病，腦袋清楚，還能自己規劃。若是失智，唉，才更麻煩。
推 Litfal: 如果你是連帶保證人，選擇會比較少。但銀行敢鑑1500，要
→ Litfal: 賣掉還800應該不難。就算不想賣，債務重整也可以另外談月
→ Litfal: 還。
→ Litfal: 如果你不是連帶保證人，要不要繼承任你選，但這種情況銀
→ Litfal: 行鑑價一定有把握才敢借
推 Litfal: 至於要現在借，還是咬牙忍到受不了再借，那就看你的金流
→ Litfal: 利得和貸款利率了
推 RXIJDIL: 建議就給長輩以房養老吧，不然老了說不定房子還被騙走
→ RXIJDIL: 拿去給銀行貸款起碼還有人看管@@
噓 ckethan: 賺不多不會想要怎樣才能賺更多？
推 cka: 2
→ cka: 你沒別的辦法了
推 jaricho: 2了 別無選擇 房子資產最後價值勢必得花在長者身上 就先
→ jaricho: 打消心裡那塊繼承一間房子的念頭了
推 aq2272353712: 他的房子他怎麼做都沒問題，你不用管，總比被騙走好
推 tiano: 令尊過世後，你若要繼承房子，可以跟承貸銀行借新換舊，不
→ tiano: 需要一次付出幾百萬。
→ tiano: 你要做的是：1 謝謝他不想拖累你， 2 讓他用自己的房子以房
→ tiano: 養老，3 支付長照費用會愈來愈多的差額，4 提高自己的收入
→ tiano: 、信用，未來才有可能保住這間房子
推 zip10303: 2吧
→ zip10303: 不然哪天有像最近行天宮那種事件
→ zip10303: 什麼都沒有了
推 RXIJDIL: 選1然後長輩之後迷信宗教，將房產奉獻.........
推 cs123: 說有2個選項，其實只有1個而已。你第一條路走著走著還是會
→ cs123: 變成第2條路。
推 u4fu3: 你只有2這個選項吧…..
→ Sunblacktea: 非常感謝板友的回覆 各項評估後已經有決定的大方向了
→ Sunblacktea: 個人會再向銀行窗口與律師詢問進一步的相關細項..！
→ Sunblacktea: 個人為獨生子女 家母也的確是中風 目前雖可自理但
→ Sunblacktea: 未來的事很難說
→ Sunblacktea: 所以以我評估風險的立場來看總是不好太樂觀
→ drcula: 以房養老,之後不夠就拋棄繼承就好,沒有還要欠銀行這種事
→ ultradev: 現在有銀行推以租養老，應該比以房養老接受度高
推 krf08: 以房養老折數很大，如果是多的房子，賣掉比較合算
→ Sunblacktea: 會的 這邊也會評估拋棄繼承或限定繼承的問題 房子的
→ Sunblacktea: 話只有一間
推 tomap41017: 以房養老應該不需要連帶保證人吧