推 frank111: 2.屋況太糟租不掉。3.花幾十萬整理好也只能租行情價而已08/28 14:14
推 zaqimon: 賣掉老公寓 買月月配ETF 會不會比較簡單08/28 14:21
是指賣掉的錢慢慢月扣ETF嗎?這樣前期不知道撐不撐得了，囧
推 jaricho: 原況租屋阿 租一萬不就也有減輕月還款.... 整修還要花一08/28 14:35
→ jaricho: 筆增加月還款 有辦法嗎08/28 14:35
整修的錢多貸一點點，跟手上僅存的現金大概還有幾十萬，
現況我是租客的話不想租，怕還願風格很難租出去，這樣就等於閒置
推 prostar: 1 or 208/28 14:35
推 andy2541: 自己把爛家具丟掉，IKEA隨便買順眼的擺，油漆自己重漆08/28 14:54
→ andy2541: ，換幾盞亮一點的燈，然後出租或賣掉，不要花太多錢整08/28 14:54
→ andy2541: 理08/28 14:54
https://imgur.com/3Y7qdO8
這種浴室真的沒問題嗎?(示意圖)
只差沒有浴缸其他幾乎一樣，
沒開窗的陰暗浴室還有陳年水痕
我原本也是打算買IKEA家具擺一擺，但感覺衝突感有點大
電線也沒更新過，我怕哪天房子燒了
→ Eleen8651: 租不到好租客後續處理很麻煩08/28 15:25
這的確也是個問題，所以才頭痛
推 chiacuro: 還以為電影畫面截圖XD08/28 15:34
是還願的截圖，實在太像了用來當示意圖，
牆上那個花朵磚跟潮濕黑暗的空間一模一樣
→ chiacuro: 手在那裡也很像第一人稱射擊遊戲08/28 15:35
推 iamiam: 賣給投客，他們會整理08/28 15:38
看起來現在比較多支持賣掉，主要是起家厝老人家有感情，
不然我也是想選賣掉，就很為難
自己捏爆是可以翻修，但就怕投報率不甚理想
（預計捏50萬-70萬左右翻修，攤三十年就是我每月多兩千)
推 jaricho: 70萬翻修得起來？ 要確定耶 你不是專業投客有合作統包耶08/28 15:47
目前只打算兩浴室更新、廚房更新櫥具、地板重鋪、電線抽換而已，
用線上網站估價過大概可以（吧
推 a9470302: Andy老哥說的那樣最佳解08/28 15:50
推 aly800301: 沒有漏水的話 翻浴室比較貴而已 其他換櫥櫃 鋪地板 油08/28 15:59
→ aly800301: 漆跟軟裝花不了什麼錢 50內可以搞定吧08/28 15:59
你給了我希望Q_Q
推 andy2541: 沒有浴缸更好，裝幾盞燈就明亮了，自己會用還可以乾濕08/28 16:00
→ andy2541: 分離，出租重點是明亮乾淨，自己衡量一下成本跟回收，08/28 16:00
→ andy2541: 一樣不要花太多錢08/28 16:00
現在就是抓不準那個成本應該要抓多少，
採光是好的，三面採光，
但就是內部不甚理想，地板甚至是塑膠地板貼用強力膠黏，
自己用的話可能沒辦法......光打除跟搬運就是問題
推 payaya: 這浴室風格以前在大同區套房看過08/28 16:40
老一代的房子都長這樣，我阿嬤家也是這風格
推 ineda: 不要整修，租給劇組拍鬼片08/28 17:31
推 alanbread: 格局丟上來，2衛可以隔1房1廳+2房1廳 出租08/28 17:53
→ alanbread: 申請室修證就可以不用竣工08/28 17:53
→ alanbread: 如果格局好改 含家具電 70萬內可以起來，含廁所兩套翻08/28 17:54
→ alanbread: 新08/28 17:54
→ alanbread: 天花版拆掉全部改暗架就好08/28 17:55
→ alanbread: 高雄我不知道 台中我前年改的北區公寓5樓，1房1廳+2房108/28 17:56
→ alanbread: 廳 租金分別是14500/2050008/28 17:56
→ alanbread: 都有流理臺 獨洗曬 衛浴翻新，家具都IKEA，電器momo 挑08/28 17:57
→ alanbread: 特價品或跟廠商拿福利品08/28 17:57
→ alanbread: 比較貴的開銷就5台冷氣而已08/28 17:58
→ alanbread: 但空間不大都裝28的就好08/28 17:58
→ alanbread: 你那個浴室打掉重做含基本設備+乾濕分離10萬搞定08/28 17:59
→ alanbread: 磁磚去建材行問他庫存品，算單片賣的，目測地磚5坪 壁08/28 18:00
→ alanbread: 磚7坪08/28 18:00
→ alanbread: 一片幾十塊而已08/28 18:01
→ alanbread: 顏色就同色系深淺搭配就好了08/28 18:01
→ alanbread: 庫存品不能退貨且要自己搬，但還是很划算的08/28 18:02
推 alanbread: 拆除 打石 清運 隔間 水電 木作（暗架、系統櫃）回填08/28 18:06
→ alanbread: 油漆 地板 全部自己發包08/28 18:06
→ alanbread: 60萬搞定08/28 18:06
https://imgur.com/Rxd2p61
格局大概是這樣，畫得很爛不好意思，
後陽台很小，放洗衣機基本就滿了，
廚房是一字形，
有點無法理解如何隔成1房1廳跟2房1廳，
拆牆跟築牆預算不會爆嗎？還是用輕隔間呢？
而且浴室10萬如何做到的呢？
出入口都是用同一個大門嗎？
我是有想過如果要整修會自行發包，找低價的來做，
雖然看了很多影片但有點緊張
推 b89520158: 你先找社宅包租代管08/28 18:18
推 licklabium: 我同意上面alanbread大的說法，70萬左右可以搞定的事08/28 18:36
→ licklabium: 做一點簡易裝修的功課，可以有很省錢的方法的08/28 18:37
有在做功課了，但自行發包，各項目的部分不知道該怎麼拆包
推 vicky343035: 浴室鏡子有手印....08/28 20:59
是示意圖，抱歉，因為臨時手邊沒有照片，
用了還願遊戲畫面當示意圖，因為內部除了沒浴缸幾乎一樣
→ a765432112: 那是遊戲還願的畫面08/28 21:43
→ ceca: 原況出租直到要賣再翻08/28 22:27
是ceca大神！
原況出租用比較低的價錢（1萬2）租這樣嗎？
3樓租1萬4（有翻修過），1樓租1萬8，謝謝大神
要賣再翻是大翻還是只要翻重點就行了?
推 alanbread: 你這格局就只能從中間做一個L型走道隔開兩個單位 08/29 11:06
有點難以理解，這樣要開兩個大門嗎？
https://imgur.com/XvbLaMx
這樣嗎？
推 TiggerLin: 可以多拍點現場照片嗎 好想看耶拜託 08/29 14:03
推 alanbread: 你兩套衛浴沒有相連嗎？ 08/29 14:37
→ alanbread: 你畫標準一點，站內我吧，我看能怎麼改 08/29 14:38
→ alanbread: 目前看起來你廁所的配置，要大門進去往上再往左做出走 08/29 14:40
→ alanbread: 道 08/29 14:40
→ alanbread: 下半部變一房一廳，上半部分2房，原始主臥變2房的客廳 08/29 14:41
→ alanbread: ，原本客廳變1房的臥室 08/29 14:41
→ alanbread: 這樣講能理解嗎QQ? 08/29 14:41
→ alanbread: 然後原本的客用衛浴要改門在下面 08/29 14:42
→ alanbread: 更正一下，原來的客廳還是1房的客廳 08/29 14:43
→ alanbread: 你丟一個只有隔間牆沒有”臥室”這些字的上來，我畫給 08/29 14:44
→ alanbread: 你比較快 08/29 14:44
推 PTTMAXQQ: 如果要選擇出租的話就是增貸， 08/30 03:00
→ PTTMAXQQ: 然後改石塑木地板，做天花板+吸頂燈，牆壁全油漆漆白， 08/30 03:00
→ PTTMAXQQ: 冷氣泛黃可堪用就雙氧乳曬太陽還原變白，浴室磁磚覆貼 08/30 03:00
→ PTTMAXQQ: ，衛浴組換現代款，租金就能拉高到2萬up，不然就是這樣 08/30 03:00
→ PTTMAXQQ: 賣高價，記得發票要拿… 08/30 03:00
磁磚覆貼我看裝潢影片說很容易掉?
這樣維修成本是否很高?要一直重貼
高雄大太陽我家還有地方西曬，
石塑木地板（應該是指SPC?)會不會很容易報銷？每年維修成本怕很高
※ 編輯: ErinQQ (160.237.137.231 日本), 08/30/2023 20:15:17
推 share111: 之前賣二手家電有房東開豪車來載要給出租房用，錢就是這 09/01 08:57
→ share111: 樣省下來的 09/01 08:57