Re: [閒聊] 認真問，誰選上對房市最不利？

[EskimoPig (EskimoPig)]

※ 引述《z6936 (sai)》之銘言：
: 想問一下大家
: 2024總統大選誰選上對房市最不利呢？
: 賴：感覺延續小英史上房價最高路線，房產應該繼續噴
: 侯：有塭仔圳政績，選上後應該不會差到哪
: 郭：商人應該不會跌到哪
: 柯：蓋社宅？微隱憂
: 感覺起來選上柯最有可能跌，因為可能會搞社宅、囤房稅之類的東西
: 大家討論看看

三個面向討論

1 . 經濟基本面 : 不論哪一個候選人選上 , 經濟上的大局都不是控制在這四個人的手裡
 , 而是白宮跟中南海的手上 , 只要中美對抗格局持續 , 美國就會加持台灣經濟基本面
 , 過去李登輝 , 陳水扁 , 馬英九 , 蔡英文 , 都沒辦法控制這個大局 , 只能做出相對
應的對策 , 美國要加持中國經濟時 , 李登輝跟陳水扁能擋的了嘛 ? 根本無能為力 , 廠
商用各種方式想方設法都會想辦法繞過去 , 馬英九時代也只是順著這個趨勢繼續讓廠商
加大對中國投資 , 直到川普上台 , 加上美國國內對中國看法轉趨負面 , 開始逆轉整個
趨勢 , 蔡英文也只是順著這個改變作對策 , 其實就算她甚麼都沒做 , 台商適合跑回來
的照樣會回來 , 只是時間問題 , 所以四個人哪個上 , 經濟基本面的大勢都是中國跟美
國博弈的結果在決定大局 , 所以要看的是下一任美國總統是誰 , 會不會調整方向 , 而
不是目前這四個候選人哪個會選上 , 哪個選上都沒影響這一點 .

2 . 土地供應面 : 目前這四個候選人 , 都是老一派的思維 , 台灣房價高主要的原因在
於舊一派的思維認為城市不該住進過多的人口 , 因此限制都市地區的土地利用方法跟使
用強度 , 導致城市土地價格持續隨著經濟基本面不斷穩步墊高 , 這種低度使用土地的觀
念不改 , 房價長期只有向上的趨勢 , 差別是行走的路徑是哪一種上漲的走法而已 , 選
前為了騙票會推出一些無關痛癢的政策騙沒有房子的人投自己 , 等選上了繼續原本的土
地政策 , 買不起城市熱區的人一樣買不起 , 台灣都會中心的老房越來越多 , 土地使用
觀念不改 , 房價(土地價格)只會一路向上 , 因為土地使用效率越來越差 , 除非台灣外
勞政策大改 , 不再薪資掛勾 , 開放大量加工廠一定程度使用低薪移工 , 讓中偏低端的
加工製造業一定程度回流 , 吸收一些基層勞動力往製造業尋找工作機會 , 改變基層工作
需要隨服務業越來越往城市集中的需求 , 否則人只會隨著服務業的產值越來越高 , 繼續
往都市集中 , 買的起的堆高市中心房價 , 買不起的繼續往外圍買 , 把外圍也墊高 .

3 . 未來的勞動生產力 , 說白了就是未來的移民政策 , 目前還沒看到這四個候選人談及
這一方面 , 或許是還沒火燒屁股 , 所以還不會有候選人主動談起 , 但由於台灣已經歷
經多次不同族群背景的移民大量入住 , 估計這方面等到時間到了需要開放的時候 , 自然
就會吵一吵之後開放 , 所以除非這四年間有甚麼特殊因素導致改變這個面向 , 否則這四
個人哪個選上短期都還不會改變現行的移民政策 , 短期不會有任何影響 .

不管是這三點的哪一點 , 這四個哪個選上 , 目前都還沒看到會改變的可能 , 因此房價
短期無影響 , 繼續盤整冷盤之後 , 等待下一次大放水之後再度創新高 .


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推 KrisNYC: 哥你打得很認真 但排版要拜託一下
→ kusomanfcu: 這幾個唯一的差別 是中美政治觀念和 蚊子建設或是效率
→ kusomanfcu: 建設
→ kusomanfcu: 唯二
→ kusomanfcu: 其他沒有好比的
→ kusomanfcu: 但是那個深蹲都腳麻的欠嘲諷
推 capirex: 賴神就穩上了 是要比較什麼 已經是垃圾時間了
推 zyxvu: 認同第一點！
→ bnn: 電腦版排版還好啦
推 alotofjeff: 還是有人會認真為人民做事 vs 認真為黨做事 vs 認真為
→ alotofjeff: 自己做事
推 KrisNYC: 這真的一看就知道是電腦排版 lol
→ ice1015: kkman不支援後我就沒用過電腦上PTT了
噓 scitamehtam: 最好沒差啦，一個真愛台，其他三個中華民國舔中派，
→ scitamehtam: 上了就沒有下次投票機會了
→ scitamehtam: 親中親成這樣，選上直接賣台，根本不用打仗也是真的
→ scitamehtam: 啦，因為用送的啊
推 TsuoTsuoNi: 推，其實就是看兩邊的決定然後在政策上
→ TsuoTsuoNi: 做應對而已。決定權根本不在手上。
→ scitamehtam: 選賴台灣才真正的安全
→ scitamehtam: 賴上，美國資源灌台灣，航母過來台海，中國龜縮反而
→ scitamehtam: 不敢親舉妄動
→ scitamehtam: 反觀其他，上了不知道怎麼賣台..
→ EskimoPig: 現在是要討論哪個選上對房市最不利,都看不到
→ EskimoPig: 要真不利,就把容積率上限加倍放寬,效果類似容積率管制
→ EskimoPig: 前建商大量搶建,就像現在中國三四線的造鎮模式
→ EskimoPig: 土地使用效率倍增,供應長期會用倍增的速率加速都更
→ EskimoPig: 都市人口居住會向工作地點集中,塞車可望減緩
推 nigatsuki: 某樓，這裡是房板，你一直講純政治不好耶
→ nigatsuki: 你要講應該是要講賴對房市的影響
→ EskimoPig: 因為塞車減緩,大家就不會去擠工作地點附近的房子
→ EskimoPig: 房價長期進入穩定盤整模式
→ EskimoPig: 只有這個會大幅改變土地的價值基本面,其餘都是小打小鬧
推 capirex: 他扯了一整天 直接黑單比較快 看到中華民國就起乩
推 WANGSH: 運氣好就贏了
推 yiliang1107: 推短期四個都冷盤
推 final9711: 那幾個民進黨網軍帳號早就黑單 超礙眼
→ scitamehtam: 笑爛，我就問一個問題，當初國民黨在中國輸掉不要逃
→ scitamehtam: 來台灣，今天台灣不用受中國威脅，垃圾外省人中華民
→ scitamehtam: 國派滾出台灣回垃圾中國
→ scitamehtam: 中華民國早滅亡，滾回你家中國
→ scitamehtam: 賴真愛台本省人，要不是台灣被外省侵佔，早過好日子
→ backpacker18: 看推文還以為進錯版
推 capirex: 賴神都擁抱中華民國了 這咖還在瞎扯 快去罵賴好嘛
→ scitamehtam: 逃亡來台當你家喔？ 滾出去爛炸
→ scitamehtam: 先回答問題好嗎，跳針啥
→ EskimoPig: 這裡是房版,請sci你回去柵欄吵這個話題,不要來汙染房版
→ scitamehtam: 國民黨外省人不逃來台灣，台灣不用受中國威脅好嗎
→ scitamehtam: 國家都沒了，你房子有用喔？
→ scitamehtam: 我也有房啊，但選其他三個，台灣直接送中國，房子價
→ scitamehtam: 值歸零
→ EskimoPig: 台灣命運基本上幾乎九成掌控在美國人的手上,包括經濟
→ EskimoPig: 最好是台灣換個總統美國會讓他亂來跟美國對做,門都沒有
→ scitamehtam: 笑爛，你中國黨不來台灣，台灣根本不用涉入美中問題
→ EskimoPig: 請你被打臉無數次之後不要再來汙染房版理性討論,BI
推 Nemophila: 我也是直接黑單，感覺好像來到民俗信仰板 語無倫次成那
→ Nemophila: 樣
推 yiliang1107: XDDD民俗信仰板 好好笑
噓 tomandnico: 覺得總統無關的 看看韓國跟中國 柯粉少吸
推 slein: 目前局面，台灣注定要走向最不幸的道路，打著反中的旗幟來
→ slein: 執行中央極權管理，悲哀
→ EskimoPig: 不同政黨取向的總統,會影響其他方面,例如哪個產業受惠
→ EskimoPig: 多一點,那個產業少一點,但對於房市最重要的基本面無涉
噓 scitamehtam: 沒有民進黨你今天有台積電甚至台灣引以為傲的半導體
→ scitamehtam: 嗎
→ scitamehtam: 藍白粉少帶風向
→ EskimoPig: 如果要討論不同政黨對於台灣產業的影響,那去股版談
→ EskimoPig: 放屁,台積電若不是美國人同意RCA技轉工研院
→ EskimoPig: Morris根本連台灣都不會來,當初他就隨他老闆去泰國了
→ EskimoPig: 台灣沒有早期通用電氣到台灣來設公司,帶入電子代工業
→ EskimoPig: 台灣的半導體業根本不會有今天的上下游整合產業鏈的成
→ EskimoPig: 功,該歸功的是美國以台灣為第一波民主化國家為基礎的
噓 scitamehtam: 外省藍白還是乖乖回祖國，中國黨當初沒逃來台灣，台
→ scitamehtam: 灣今日安逸生活 結果逃來，害台灣受中國威脅
→ EskimoPig: 全球化經營模式,跟民進黨跟國民黨有個屁關係
→ slein: 晶片戰爭這本書可以看一下，台積電創立的時空背景跟民進黨
→ slein: 毫無關聯
→ scitamehtam: 台灣明明就台灣了，你一逃來就自稱中華民國，有夠爛
→ EskimoPig: 沒有美國人的加持,小蔣只能吃屎
→ EskimoPig: 國民黨當初這些技術官僚也通通派不上用場,中華民國會
→ scitamehtam: 藍白外省滾啦，教育洗腦不夠，又派網軍來洗腦？
→ EskimoPig: 提早被黨外運動搞到滅黨或是亡國,你要怪就怪美國吧
→ scitamehtam: 中華民國早滅亡是聽不懂嗎…
→ EskimoPig: 你再繼續在房版談些無關緊要的議題,只能無視你了
噓 scitamehtam: 趁亂帶風向…
→ scitamehtam: 政治最好跟資產沒關係啦..
推 julianscorpi: 話說上面有篇在房板談些無關緊要的議題結果爆文
推 kusomanfcu: dpp 基本教義派和民俗信仰等級有拼
噓 checkman: 竹北仔腦袋有問題 連台積電變成DDP的功勞都出來了
→ checkman: 陪他聊天真的是浪費生命
推 encoreg57985: 某s還在造謠如同塔綠斑說馬英九之後沒民選總統一樣
→ encoreg57985: 我看牠根本是綠共網軍側翼1450
推 piliwu: 怎麼可能誰當總統都無關你們自我催眠而已，隔壁韓國文在
→ piliwu: 寅不就給你們看過
→ piliwu: 這是攸關各位身家財產的路線選擇
→ piliwu: 國際政治現在就是友案外包+去風險化
→ piliwu: 不管政治人物或各位很多人根本腳麻了，看到風向明顯改變
→ piliwu: 還無法接受事實