[新聞] 館長來了 民生社區1600坪地下室他全包

[miranda329 (Sam是我)]

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https://estate.ltn.com.tw/article/17917
內文：

設址在民生社區超過20年的統一集團旗下健身房，即將搬遷歇業，如今傳出接手方為館長
陳之漢，名氣上可望與民生社區本身的知名度相得益彰，但專家認為拓展客源與改善租件
環境，恐讓後況有待觀察。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，民生社區在台北市具備名氣，店面承租可為品牌知
名度加分，且因為此地帶若擴及捷運南京三民站，就有兩間worldgym，一間健身工廠，一
間走小規模路線的統一Being fit健身房，還有公有民生社區活動中心也有健身空間，加
上其他小型獨立的健身課程，也算不容小覷的健身房戰區，進駐其來有自。

陳炳辰分析，該地點位民生社區圓環旁，由於此空間是面積廣大的地下室，來到1600坪，
承租業種不多，早期曾為商場，後來一度找不到租客未作使用，直到20年前由統一being
sport健身俱樂部進駐。其屋齡已來到40年，相對老舊，還傳漏水情勢難改善，承租方得
再花不小的成本改善，推估租金水位約在100-150萬元，單坪不到千元，並不算高。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔則表示，此處沒有捷運，為健身房招攬客群上的
缺點，多以在地住戶為主，近年競品加入，瓜分同一池子裡客源，還有客群以銀髮族居多
，推銷課程不易，難有更多收益來源，會是業者得考量之處，後續可觀察該業者以個人知
名度的號召力擴展新客源的效益程度。

心得：
館長也進駐民生社區了，到底會不會很快變成一個傳說呢?
拭目以待!!

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推 backpacker18: 不覺得民生社區在地人會去館長這種健身房
→ Tatsuya72: 說得好lol
推 a1280547: 柯粉會去吧 我看這邊好多柯粉
推 asole: 一狗票老人的地方 復健中心比較適合
→ sagarain: 那位置算民生社區嗎
→ Rickyyy: 測一下智商
噓 kobe7785075: 頂
推 Jimmy540i: 同意1樓 這家健身房我去了3年 客群應該都對館長很反感
→ eddisontw: 健身房有需要1600坪 是什麼器材這麼占空間
推 capirex: 會有人去抗議嗎 怕帶來一堆8+9
推 minirr: 目前認識民生社區的朋友：醫師、軍系二代、官二代、國際品
→ minirr: 牌經理。就算免月費我想這些人也不會去館長健身房吧
推 happytravell: 呵呵 一堆沒在健身的在那嘴館長 笑死
→ minirr: 樓上說錯了，那些族群不是沒健身，而是不會去館長的健身
→ minirr: 房
推 happytravell: 對啊去萵苣或建工好高尚呢 整天被教練追著買課 享
→ happytravell: 受萬人擁戴的樂趣
推 final9711: 有健身哪會管健身房誰開的 都馬挑離家近的
推 peteryen: 1600坪很大耶
推 minirr: 可能你的世界能接觸的就是萵苣跟建工吧，我也是說我目前
→ minirr: 身邊朋友的例子，用不著那麼激動
推 alexhsu0909: 那倒不一定
推 cblade: 看能開多久不就知道誰臉腫了
→ William: 圓環斜對面就wg...不過wg雙北通館合約真的滿方便的..
→ William: 純練重訓的話器材應該還是成吉好些...
→ checkman: 嘴巴說不要
→ kuosos520: 最頂的肌肉，最頂的腦袋
推 littlea: 綠粉也不一定會去看雲豹籃球
推 ohya111326: 老人不來最好阿  健身房人越少練越爽
推 zhutou: 館長健身房真的沒問題  有問題的是他的人
推 ericc5566: 館長賺這麼多 健身房一間間開，電商蒸蒸日上，抖內源
→ ericc5566: 源不絕，開大G住豪宅，怎麼還會覺得台灣景氣不好
推 godwarder: 說不定是成立競選總部....
推 TSLA5566: 成吉思汗真的是成本管理大師 他們很清楚他們健身房定位
→ TSLA5566: 及客群是什麼
推 reallydaniel: 奇怪 我土生土長民生社區人 哪這麼多官政治二代 健
→ reallydaniel: 身房就去近的阿不然呢
推 hbbk: 不過健身而已也要搞優越感
→ minikai: 附近健康路上就有一間蠻新的健工
推 tfct: 氣質跟民生社區不合
推 segga: 健身房要人少(正妹不算)才爽
→ minikai: 健身大家都選近的吧，天母圓環旁邊的萵苣每次經過跑步機
→ minikai: 上也都是人啊，還是你大民生社區比天母國高貴
推 xxljay1776: 天母萵苣 算台北早期就有的店
推 tfct: 民生東路敦化北路口茹絲葵對面有一家窩俊 去這舒服多了吧
推 Nemophila: 他就喜歡闊氣 台中旗艦館擺滿滿器材 但對練的人 或多少
→ Nemophila: 覺得有壓迫感 不過這種老舊地下室漏水的問題有辦法處理
→ Nemophila: 嗎？
推 TSLA5566: 成吉擺很少有氧器材 拉些都是最貴也最沒用的廢材 減少
→ TSLA5566: 有氧擺更多的重量器材
→ William: 民生敦北那家wg設備很老舊，而且是特別貴的店...民生圓
→ William: 環那家才是新點..
※ YOPOYOPO:轉錄至看板 MuscleBeach                                 08/29 17:33
推 TSLA5566: 89最好會健身啦 89品味沒這麼好 他們只會去星聚點 去錢
→ TSLA5566: 櫃 還去不了金錢豹因為沒錢
→ TSLA5566: 有健身習慣的大多是大學生或是薪資有一定水平的上班族才
→ TSLA5566: 有閒暇去健身 不然平常都忙死了誰會有時間想練身體
→ IBIZA: 成吉思汗就偏重訓, 萵苣就偏有氧, 健身工廠中間
→ IBIZA: 不過我三家都沒去過就是了XDD
→ Robben: 房價要跌了
→ k85564: 好奇成吉的定位是啥
→ Nemophila: 月費健身房啊 不就這樣？
推 AquaEnergy: 民生社區是相對文教的老人區，跟館長形象真不搭！
推 chanel1259: 漏水幹嘛處理，引流流掉就好了
推 secrectlife: 結果到時候一堆人 瞬間變大型翻車現場
推 RachelMcAdam: 話說萵苣現在很少教練在糾纏賣客了，我這兩年在自由
→ RachelMcAdam: 重量區完全沒碰過。可能是被大量抱怨吧
推 NeihuSnape: 716魯空的偶像
→ lch0425: 統一要搬去土城開
推 spermbox: 廖老大：XX，這殺人標題我還以為他買了咧
→ spermbox: 還記得廖老大和館長直播對嗆
→ spermbox: 館長被嗆健身房用租的
推 hjkkk123: 民生社區的老人對館長那種重訓沒興趣吧
→ hjkkk123: 就器材很齊全的常見健身房,你不會感覺到喔這是館長的店
推 cobrabaton: 所以成吉思汗的教練年薪有破三百萬嗎？員工買不起房，
→ cobrabaton: 老闆嗆居住正義?另外遇到房東不是應該砍價租，不能讓
→ cobrabaton: 房東貪婪?然後經營事業要199月費，讓民眾有感
→ white07: 噁
噓 Coolno9: 這版怎麼這麼多垃圾
推 final9711: 館長的有氧器材數量應該也是屌打健工WG
推 renyjojo: 推一樓
推 TSLA5566: 成吉的有氧台數沒這麼多 畢竟他的定位就是運動的進階者
→ TSLA5566:  這類人基本上不太會有氧 他也剛好把最貴的有氧器材全
→ TSLA5566: 換成重訓器材
→ TSLA5566: 館長的器械式重訓器材講真的滿鳥的 都英派斯 爛死, 但他
→ TSLA5566: 的自由器材品質真的高 而且數量多到不用排隊 真的爽,
噓 acer559655: 寧住新的也不要住這種老公寓
推 final9711: 機械器材不是有換成panata了?高雄館的有氧也有40.50台
推 TSLA5566: 館長健身房地都很大 有氧比例還是偏低 這跟他主打運動
→ TSLA5566: 項目有關 50臺只是一般健身工廠的有氧數量而已 不過會去
→ TSLA5566: 成吉都是進階訓練者 本來就不太有氧了
→ TSLA5566: Panata還是很糟 完全沒比英派斯好多少 健工幾乎都hammer
→ TSLA5566:  strength
→ William: wg的有氧強項主要是團課啦..加上雙北點有夠多，雙北合約
→ William: 適合會跟老師上團課的族群
推 blargelp: 完蛋 變小混混聚集地了 這會影響房價吧
推 tfct: 為什麼不設點在林森萬華區 跟直播大小聲風格比較適合吧
噓 xylitol: 感覺會倒
推 toper: 幫qq
推 benjamin99: 不是在哭窮說沒錢了怎麼還會展店呢？
推 xxox: 社區的屬性不會去館長的健身房。柯p跟館長綁在一起也是死路
→ xxox: 一條
推 wush: 笑死，去健身房是運動還是跟館長約會？