Re: [閒聊] 小換大的迷思

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

很簡單

所謂的房價跌會出現儲蓄率增加的趨勢


假設你是個創業的有為青年

你會發現你的客戶都收減開銷想存錢


因為可以買更便宜的房，可以買更便宜的服務，當然分紅也要砍，因為老闆不覺得員工需
要那麼多錢，稅收在流動下降時刻也會降低，健保點數也會砍下去，總量和單價

然後債務不會跌，除了浮動利率房貸以外的債務都是固定利率的


簡單吧



通縮不會發生惡性問題,但是房價跌和通縮一起來會造成惡性通縮

去查查各國總經後照鏡 在同等利率情況下房價緩跌時的惡性通縮資本外流


然後你們覺得會跌的時候

央行鎖緊的水龍頭會一次開到最大讓你看水有多狂，在高速放水下貨幣信用恢復資本會流
回

看看前幾年


愚蠢


所以 已知的愚蠢在不懂什麼叫貨幣


會講愚蠢的話，通常是在金融危機時刻沒有操作過 股 債 房 物料

也就是投資很差的言論
這種，我只能為他們下代感到可憐，慘

因為真的會賺錢的人根本不在乎房地產那點漲幅

房地產漲幅生錢出來的差異也只在槓桿


低槓桿遠高於房地產漲幅又不難 笑死
※ 引述《xxxlong ()》之銘言：
: 這題會根據你是只有一間，還正在打拼事業的有為青年，還是像ceca這樣手上有好幾間
，
: 冷盤時想換房，結果會完全相反。
: GG和發哥都開獎了，來舉個一線大廠30歲工程師為例，只有一間4年前買的竹北自住房
買
: 價2000萬，前兩年年薪400萬，今年打折剩320萬，明年可能更少。
: 後來房價噴了一倍，從2000萬變4000萬，然後這位工程師想換兩倍大的房子，這邊簡單
算
: 先不考慮交易成本和大坪數通常單價較便宜。
: 2000萬房子頭期400萬，貸30年來算，之前利率比較低，抓個平均一個月約還57000，其
中
: 本金約35000，所以賣掉現值4000萬的房子可拿回4000-1600+3.5x48=2568萬。
: 然後原本4000萬的大房子也噴到8000萬，超過豪宅線限貸4成，所以頭期要拿出4800萬
，
: 等於還要補2232萬，然後貸款3200萬30年，一個月約還11.9萬，這樣怎麼看都覺得壓力
山
: 大，工程師本薪都拿去付房貸了。
: 那如果房價腰斬呢，原本的房子剩值1000萬，賣掉房子1000-1600+3.5x48=-432，等於
還
: 要拿432萬還銀行。
: 但原本4000萬的大房子也跌至2000萬，頭期只要拿400萬，就算加上還銀行的432萬也只
要
: 拿出832萬，然後貸款1600萬30年月還款約5.9萬。
: 所以房價翻倍VS腰斬換房，頭期得準備2232萬VS 832萬，月還款金額11.9萬VS 5.9萬。
: 結論：
: 房價漲是對有多間房的房蟲，或是不會再換房的老人有利，但是對還沒有房子或是只有
一
: 間自住的年輕人有害。
: 年輕人真的該覺醒了，不要被房蟲騙了，講過很多次自住房絕對是買愈便宜愈好，有閒
錢
: 寧願買投資房出租，這樣不管是漲還是跌其實都比只有一間自住穩得多。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.24.125 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693329154.A.BE7.html
※ 編輯: kusomanfcu (110.30.24.125 臺灣), 08/30/2023 01:33:33
推 PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/tCa4cpS.jpg
→ PTTMAXQQ: 全台有房貸的戶數約23%而已，
→ PTTMAXQQ: 也就是每100戶只有23戶有貸款，
→ PTTMAXQQ: 這裡我想試問問人性，
→ PTTMAXQQ: 想要持有無貸款房屋的人便宜賣你容易？
→ PTTMAXQQ: 還是你跟他出高價他才容易賣你？
→ PTTMAXQQ: 然後再來思考，為何台灣房地產只要遇到市場氛圍傳出要
→ PTTMAXQQ: 下跌時量縮，要上漲時就量增的道理。
→ PTTMAXQQ: 房地產是房子+土地，
→ PTTMAXQQ: 房子代表的是使用空間，
→ PTTMAXQQ: 土地代表的是稀缺固定資源，
→ PTTMAXQQ: 使用空間的價值衡量
→ PTTMAXQQ: 及稀缺資源的價值衡量
→ PTTMAXQQ: 都是用鈔票，台灣就是用新台幣
→ PTTMAXQQ: 再來請問新台幣這幾十年來，
→ PTTMAXQQ: 我們政府印了多少想過沒？
→ PTTMAXQQ: 無限量的新台幣來衡量有限的資產，
→ PTTMAXQQ: 長期下來會產生什麼結果…無需多言了吧？
推 PTTMAXQQ: 順便來看看什麼叫做通膨，
→ PTTMAXQQ: 極端例子曾經發生過，
→ PTTMAXQQ: 想想看到底是持有鈔票安全呢？還是房地產？
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/HexVGWj.jpg
推 PTTMAXQQ: 講到台灣的儲蓄力，可以想見台灣人就是真的很會賺錢跟
→ PTTMAXQQ: 存錢，甚至不愛房貸。
→ PTTMAXQQ: 至少數據就是這麽顯示的，而且跟其他國家相比，台灣的
→ PTTMAXQQ: 體質就是好到讓人難以置信的那一種，大概就瑞士能贏我
→ PTTMAXQQ: 們吧…
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/516Hwh9.jpg
→ PTTMAXQQ: 上面圖文的連結https://view.ctee.com.tw/analysis/503
→ PTTMAXQQ: 66.html
→ PTTMAXQQ: https://view.ctee.com.tw/analysis/50366.html
→ shirleyA: 這話題怎麼又出現了
推 ceca: 台灣那麼會存錢，其實真的是世界奇蹟
推 NTU303150195: 沒錯，五倍槓桿讓淨值無痛上8位數
→ NTU303150195: 不過也僅止八位數了
→ NTU303150195: 能躺平已滿足，謝謝租屋小丑
推 zhi5566: 台灣人也把房當存錢筒啊 難道空空以為台灣人不知道通膨
推 frowning1226: 打那個製仗的臉啪啪啪啪
→ supereva: 其實台灣就是個很特別的國家  只是空空們不願承認而已
→ supereva:  安居樂業  人民勤奮  產業也有發展起來  治安也好  風
→ supereva: 險就是戰爭而已
→ supereva: 很多年輕人哭買不起房  其實就是安居的證明  不然是哭
→ supereva: 繳不起房租   心裡有買房這件事就已經比很多國家好了
推 bustinjieber: 台灣就是大拇指的啦
→ bustinjieber: 能夠飽暖才有力氣出來靠北靠母
→ Mimmature: 什麼叫做老闆覺得你不需要那麼多錢
→ Mimmature: 原來分紅是看員工需要多少錢來訂比率的喔
→ Mimmature: 哇 房板真是令人大開眼界欸
推 frowning1226: 樓上在挑語病喔，省省吧
推 KrisNYC: 還是講得太難 不知道要怎麼更淺白講才能給更低端的懂
推 frowning1226: 這麼淺白還不夠!!房版低端思想真的令人大開眼界
→ frowning1226: 每一篇都跳出來滑坡也是夠厲害了，真不要臉
→ kusomanfcu: 薪資不能砍可以看獎金阿 問問最近科技業
→ kusomanfcu: 幹嘛不砍？
噓 a123454698: 通縮不會發生惡性問題XDD，房板自創的經濟學嗎
→ PTTMAXQQ: 現在西台灣正在證明給你看什麼叫做通縮哦，他山之石可
→ PTTMAXQQ: 以攻錯，看著吧。