[新聞] 根本沒有供給過剩？上市房仲講真話

[miranda329 (Sam是我)]

連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/17919
內文：
根據官方統計顯示，去年底全國住宅供需呈現平衡狀態，平均每戶住宅數為1.0宅，不過
若排除50年以上的老舊住宅，平均每戶住宅數則下降至0.9，整體住宅供給略小於需求；
不過，雖然整體住宅量對比供給量大致均衡，不過市場供需狀況並不平均，近年興起的重
劃區還是會有短期供給待去化的問題。

2022年底全國戶數計908.9萬戶，住宅數計907.0萬宅，與2013年底相較，戶數增加80.3萬
戶（9.7％），住宅數增加90.6萬宅（11.1％），宅數增幅大於戶數；2022年底全國平均
每戶住宅數為1.0宅，整體住宅供需大致呈平衡狀態；惟若將屋齡50年以上老舊住宅排除
，平均每戶住宅數則下降至0.9，整體住宅供給略小於需求。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從整體住宅存量與戶數來看，國內似乎不
存在過度開發的問題，不過這幾年新增供給以重劃區開發數量最多，因此供給狀況如台北
市供給量就很少，但北市以外重劃區多，相對新房子供給量也大，因此像是新北市、台中
市都是建照量較大的區域，但相對景氣進入盤整階段時，也會出現待售較多的現象。

另外統計顯示，若將屋齡50年以上住宅排除，2022年底全國平均每戶住宅數則下降至0.89
，顯示若扣除50年以上房屋，住宅供應仍有提升空間。排除50年以上老屋，六都平均每戶
住宅數以臺北市住宅與戶數比0.74、高雄市0.87及台南市0.88，相對較低，也表示這些區
域老宅問題相對嚴重，而台中市0.98、桃園市0.97及新北市0.96，顯示非高齡住宅供給相
對較充足。

曾敬德指出，雖然從總量看市場並無供給過剩問題，但一手新的推案供給量不在統計之內
，尤其這幾年建照量都超過十萬戶，特定地區銷售率下滑後，也會出現供給量大的問題。


心得：


空空要崩潰了嗎?
一戶一宅不多也不少耶~還要等房價下跌嗎

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→ xephon: 賣不掉就加價賣，建議屋主每個月漲價一點，就賣得掉了!
→ CHENXOX: 這麼緊繃下還無法有效控制讓房4繼續井噴の原因為何
推 panzerbug: 建商又不笨，賣方市場，賺爛！
→ IBIZA: 政府控制不讓有錢人買啊，為何？有本事解除管制？
→ jeff12302000: 一直都是新屋供不應求，老遠小屋供過於求，然後你
→ jeff12302000: 大政府一直打新屋供給XD
→ jessicaabc98: 真房仲，給推
推 stevelovkaka: 利率這麼低  房蟲又不怕
推 derekhsu: 本來就是這樣
推 jaricho: 當沒什麼人 想（需求）買房 才可能跌 問問周遭親友 想不
→ jaricho: 想買房 如果都說想 但還在存錢之類 那就是有需求
推 krf08: 要不要解釋建商自己財報裡的銷售天數
推 F1239810: 啊就一堆人在等房價跌，如果早知道房價一直漲，那還不買
→ F1239810: 爆...問題是，千金難買早知道。
推 cobrabaton: 不就一堆空空靠北建商賺爛，殊不知建商都不是賺爛那
→ cobrabaton: 個，而是跟他買房的廣大屋主們。但沒人敢動現任屋主
→ cobrabaton: 啊......你看柯也不敢調漲持有稅，侯還一堆房…一堆靠
推 a123454698: 居然有人說小屋供過於求XDD，鄉下有可能啦，但六都市
→ a123454698: 區絕對不可能
→ jeff12302000: 樓上我是說老遠小