推 CCOOGG: 覺得怪怪的就高價買而已 建商感謝您 08/30 08:58
推 chives465: 預售換約需要比較多現金，如果有比附近新建案便宜，或 08/30 09:05
→ chives465: 他的格局、景觀很優，是附近的新建案沒有的，才會考慮 08/30 09:05
推 mitic1029: 預售換約直接就問原屋主買多少，加多少才肯賣就好 08/30 09:05
推 prostar: 1150就屋主底1000 仲介費6% 再加一些給你砍 08/30 09:07
→ forsaxon: @mitic1029 但我們目前只對到房仲 08/30 09:07
→ forsaxon: @CCOOGG 第一次買房怕 08/30 09:08
→ forsaxon: @chives465 確實，預備金這部分大概了解 08/30 09:08
→ mitic1029: 低於實登就是賠售，可跟仲介說房市要崩，幫接炸彈 08/30 09:09
推 Anyotw: 靠通靈啊，屋主在想什麼你怎麼會問網友 08/30 09:11
→ mitic1029: 就直接問房仲原屋主買多少，而你想不想加價 08/30 09:11
→ jeff12302000: 2沒錯，而且要找近半年內的實登 08/30 09:13
噓 ahtso: 什麼沒做也敢收6% 08/30 09:17
推 qsx889: 我覺得大概1000吧 08/30 09:20
推 ceca: 你去出就知道，別人講你不會信的 08/30 09:24
→ ceca: 大不了買不到個一百次就會看到真理了 08/30 09:24
→ ceca: 人生，總是要自己一步一步走過來，科科 08/30 09:24
→ popo889: 買換約 拿出來的現金要很多 08/30 09:32
推 sspider0829: 反正你一直買不到 到年底你就發現什麼7折8折有多蠢了 08/30 09:33
推 jkokpcu: 買不到再評估自己要不要提高斡旋金吧換個業務而已 08/30 09:38
→ jeff12302000: 預售換約的價差都是你要準備的自備款 08/30 09:40
推 CCOOGG: 仔細看週邊 像你這樣初心者進場越來越少 08/30 09:42
→ CCOOGG: 表示市場大概找不太到買方出貨 就慢慢看 08/30 09:43
→ CCOOGG: 多多或建商持有無法出脫的房子他們壓力粉大 08/30 09:43
→ CCOOGG: 賣不掉的房子就跟廢紙一樣 抓他們這點就好 08/30 09:44
推 jessicaabc98: 出你能出的 08/30 09:45
→ CCOOGG: 這板上太多代銷或是自己炒房的投資客 急得很 08/30 09:45
→ CCOOGG: 加上北中南新房子不停蓋 越晚買優惠越多 08/30 09:46
→ darkiori: 不然你出個900試試看? 08/30 09:47
推 RXIJDIL: 跟開價無關，重點是你要知道這件案的換約行情屋主實拿Y 08/30 09:50
→ RXIJDIL: 如果行情實拿多少知道以後，正負20萬都是空間。 08/30 09:51
→ RXIJDIL: 不知道就是被宰或是買不到 08/30 09:51
→ RXIJDIL: 然後實拿價格你大概可以從更新的預售案價格去做評估 08/30 09:52
噓 qmomoyaya: 笑死，實價900開價八折我跟你買 08/30 09:53
→ RXIJDIL: 7.8折都是笑話，我開一億給你打1折你要買嗎？重點是行情 08/30 09:53
推 tomaschang: 出價而已，多出幾次就知道了 08/30 09:54
→ RXIJDIL: 如果實登900 他開910 難道你又要7.8折砍？了解行情很重要 08/30 09:55
→ RXIJDIL: 然後最好加入這件案的群組，去看屋主跟買家想賣/買多少 08/30 09:56
→ RXIJDIL: 再從這價格差距去談。 08/30 09:56
推 okpk3k: 新手出價就先開低很多的 幹價，不用怕丟臉，要是被仲介嘲 08/30 10:00
→ okpk3k: 笑，就直接換下一位。出幹價後，再笑笑地問房仲，不然要 08/30 10:00
→ okpk3k: 多少才有機會？ 08/30 10:00
→ okpk3k: 你要是第一次出價就亂出 一個不小心就 賀成交了XD 08/30 10:01
→ okpk3k: 曾經有朋友出 幹價，結果屋主不在乎那點錢，就直接成交了 08/30 10:03
→ okpk3k: ... 08/30 10:03
推 qzwxecrvtb: 建議出500再高一律盤 08/30 10:03
推 CCOOGG: 出500可以 搞不好很缺錢就賣了 08/30 10:07
推 f06123k: 換位思考不會嗎？如果你是屋主開1150了 有一個買家要你賠 08/30 10:09
→ f06123k: 售 是不是覺得像看神經病 08/30 10:09
推 benny1990615: 出價小於900等下輩子吧OTZ 08/30 10:15
→ sbshiu: 應該是開價打折去出價。你也可以實價打折去出價，別人也可 08/30 10:20
→ sbshiu: 以不理你。 08/30 10:20
推 yuffie: 自己想想你如果900入手，買家叫你打8折賣他你願意嗎？XD 08/30 10:21
→ yuffie: 不要被一堆說可以亂喊芭樂價的帶壞 08/30 10:22
推 NCTUkober: 之前是多久之前? 價格跟時間軸也有關係的好嗎 08/30 10:24
推 Hoshan: 可以開七八折買是遇到斷頭潮吧 不然誰要賠 08/30 10:26
推 benny1990615: 賠售就不是現在進行式，某個來亂的空空就忽略吧 08/30 10:33
→ benny1990615: 1150八折=920，成功機會就微乎其微了，看你有多喜歡 08/30 10:34
→ benny1990615: 這間吧 08/30 10:34
推 Arnol: 出出看看仲介收不收 08/30 10:36
推 darkangel119: 你先問問你自己如果是屋主的角色 你會賣低於900嗎 08/30 10:46
→ darkangel119: ？ 08/30 10:46
→ diablojonn: 自己查附近行情最準 08/30 10:47
→ aJan5566: 如果我負債準備跑路了 當然有多少賣多少 08/30 10:47
→ aJan5566: 不缺錢就放著加價賣囉 08/30 10:47
→ forsaxon: @okpk3k 有道理 反正我一臉韭菜 08/30 10:51
→ forsaxon: @darkangel119 當然不會 我怕的是實價登錄水很深 08/30 10:57
→ remotefly: 我朋友2009年開始八折出價, 現在還沒買到, 給您參考 08/30 11:13
推 supercat060: 到底要多想買房子多恨透這個市場，才會自動在本版文 08/30 11:23
→ supercat060: 章和推文上面上了「建議買房的全部都是被套牢的投客 08/30 11:23
→ supercat060: 房仲代銷」這種濾鏡？負面到了極致；你自己問一下身 08/30 11:23
→ supercat060: 邊有沒有人後悔太早買房子好了。真的有夠可憐；為您 08/30 11:23
→ supercat060: 感到擔心 08/30 11:23
→ supercat060: 我身邊也有一個朋友整天建議要看屋的朋友出低價買房 08/30 11:28
→ supercat060: ，說他判斷屋主一定會賠售，因為他通靈能力已經高到 08/30 11:28
→ supercat060: 看房子照片內的東西就能判斷屋主缺不缺錢，不過奇怪 08/30 11:28
→ supercat060: 的是他判斷95%屋主都是缺錢，結果他建議的低價目前為 08/30 11:28
→ supercat060: 止6-7年沒有半個朋友買到，反而被他建議的朋友最後沒 08/30 11:28
→ supercat060: 有聽他的結果都後來買到了；而這個通靈朋友已經看屋9 08/30 11:28
→ supercat060: 年（2014至今）都是租屋每月2萬，然後他自己根本還沒 08/30 11:28
→ supercat060: 有買到。還被仲介列拒絕客戶= =但每次聚會他還是大聲 08/30 11:28
→ supercat060: 說是他有錢不買，說隨時可以買只是不願意被現在的高 08/30 11:28
→ supercat060: 房價剝削；但問他為什麼2014低點不買？他說當時已經 08/30 11:28
→ supercat060: 高點了幹嘛買。對了他已經43歲了，小朋友要國中了。 08/30 11:28
→ supercat060: 還在租屋。您參考看看 08/30 11:28
推 supercat060: 這個通靈朋友租屋9年至少花了216萬，而比他早買房的 08/30 11:33
→ supercat060: 朋友房屋獲利已經超過400（低漲跌地區）而且還不用付 08/30 11:33
→ supercat060: 租金，每個月本金亂抓個1萬好了，先買房房朋友9年來 08/30 11:33
→ supercat060: 本金已經還了108萬；來來回回您看看差了多少；有沒有 08/30 11:33
→ supercat060: 必要去聽一些負面言論您評估 08/30 11:33
→ yihua2: 樓上故事好有畫面XD 08/30 11:34
→ yihua2: 最近身邊有人在高雄連續三次中古屋的斡旋都沒下成功 08/30 11:36
推 jejeyu: 樓上的朋友好瘋狂 08/30 11:36
推 jejeyu: 能夠實價登錄買或是小加一些，其實就快點買買吧 08/30 11:38
推 roooobio: 7折談不適用預售屋…能7折買轉手預售屋早就先被仲 08/30 11:39
→ roooobio: 介或投資客收走了哪輪得到你，想買就直接出價含仲 08/30 11:39
→ roooobio: 介費1000或1050這樣，不要管幾%了 08/30 11:39
推 qsx889: 69樓的朋友比較像是在賭博然後還沒賭贏 08/30 11:47
推 AKDcsee: 他跟建商買900萬打8折720萬，代表屋主還要貼180萬現金給 08/30 11:52
→ AKDcsee: 你，你再拿這180萬去付建商的工程款，實現無本買房讚讚讚 08/30 11:52
推 annshu0501: 我覺得原po 你要先去搞懂預售屋換約是什麼，再來問出 08/30 11:52
→ annshu0501: 價的問題 08/30 11:52
→ Tatsuya72: 你真的想要結果因為出芭樂價被打槍買不到，划算嗎？ 08/30 11:54
噓 acer559655: 七八折 這種的直接封鎖 08/30 11:54
→ Tatsuya72: 你以為可以隨你高興一直喊價嗎？誰理你啊 08/30 11:55
→ Tatsuya72: 出垃圾價的人被當作來亂的，損失自己信用，就算你之後 08/30 11:57
→ Tatsuya72: 再出高價也不會談成了 08/30 11:57
→ Tatsuya72: 啊你不想買的，浪費精神去亂出價圖的又是什麼？爽在哪 08/30 11:58
推 pot1234: 就出900啊 08/30 12:11
→ qkla: 他欠債多錢尬不過來加上沒人願意接手，就可以出成本以下價 08/30 12:19
→ qkla: 格，少賠也總比法拍好 08/30 12:19
推 dan520: 今年買一間林口換約的，屋主買858，591開980，成交910 08/30 12:30
→ dan520: 建議至少出比屋主買得高一點點開始談，除非地區很爛，不然 08/30 12:31
→ dan520: 沒人想賠錢賣的 08/30 12:31
→ forsaxon: @annshu0501 大概知道 屋主就是想賺一波不是 08/30 12:34
推 CCOOGG: 出900含仲介費算是自願接盤了 看接不接 08/30 12:37
→ CCOOGG: 現在能平轉賣家就是上輩子燒香了 08/30 12:37
推 annshu0501: 誰賣房不想賺？難道你買了希望他跌，已知道屋主買900 08/30 13:27
→ annshu0501: ，你就不要想打8折他還同意，除非他明確要平轉 08/30 13:27
推 Giroro813: 你不要看屋主入手價啊，都是過去一陣子的價錢了，以前 08/30 13:53
→ Giroro813: 加蛋也10塊而已啊。看目前那棟或是附近的行情。我的話 08/30 13:53
→ Giroro813: 從950開始喊吧慢慢加最多1000 08/30 13:53
推 cs123: 新手就是勇敢嘗試勇敢出價。不要怕。沒簽合約之前都不用擔 08/30 15:43
→ cs123: 心。 08/30 15:43
→ lovebridget: 這例子1150八折不就900? 有什麼怪的 08/30 15:44
→ cs123: 屋主說不定缺錢急售，你就試看看出價低於900，讓社會給你回 08/30 15:44
→ cs123: 饋。 08/30 15:44
→ lovebridget: 一般講的八折是開價八折 不是實價八折 08/30 15:46
→ lovebridget: 不過那是古時沒實價 現在直接照實價出就好 更準 08/30 15:47
推 eric112: 從八折開始出就對了，你想買900萬一定要出低於900萬，出 08/30 15:49
→ eric112: 價又不會痛勇敢出下去就對了，好房子多的是這邊沒有還有 08/30 15:49
→ eric112: 其他地方 08/30 15:49
→ eric112: 如果要買實價一定要出低於實價，買東西殺價不就這樣嗎？ 08/30 15:51
→ eric112: 你沒有保留一點可以加價的空間怎麼可能買到理想價格，通 08/30 15:51
→ eric112: 常賣方會無恥的開高價，買方會無恥的開低價，如果不厚臉 08/30 15:51
→ eric112: 皮無恥只能當盤子 08/30 15:51
推 qqq7840: 你就出你想出的啊。難道我建議你出1200你會去出1200嗎？ 08/30 16:04
→ qqq7840: 出1200買到的機率比上面建議的都大，我這建議才是實實在 08/30 16:04
→ qqq7840: 在的 08/30 16:04
噓 u93302: 看上面一堆說 你是屋主賠售要嗎? 廢話當然不要 08/30 16:04
→ u93302: 但市場就是如此，不接受也不行 08/30 16:04
→ u93302: 我股票也不想賠售阿 08/30 16:05
推 hongdagg: 建議你出600看看 08/30 16:21
→ mp60707: 5折開始 08/30 19:09
→ rockhart: why not，仲介收你斡旋，其他交給他去煩惱 08/30 19:11
推 ChikanDesu: 房子跟股票又不一樣 房子要快速跌很難 畢竟成交才有實 08/30 19:41
→ ChikanDesu: 價 股票要跌幾天就能崩到你受不了 08/30 19:41
→ ChikanDesu: 出價取決於你多想要 不急就東看看西看看 出個幾十間便 08/30 19:43
→ ChikanDesu: 宜價 買到賺到 仲介靠北你你就換一個 08/30 19:43
推 freekid: ccoogg你平日反串也就算了，這種真心發問的也在鬧，丟不 08/30 20:05
→ freekid: 丟臉啊你 08/30 20:05
推 ruruyanyu: 就可悲邊緣人扮低能空求關注啊肯定是某仇女粉CC 08/30 21:08
→ inconspicous: 實價登錄900，你覺得低於這個價格有可能嗎 08/31 01:44
→ inconspicous: 而且是多久之前的事情 08/31 01:45