[新聞] 不甩民俗月！全台8月房市交易量年增34%

[SaiWan (西環)]

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內文：

2023-08-31 12:00 經濟日報 記者游智文／即時報導
永慶房產集團統計指出，雖8月適逢民俗月，但民眾看屋量不減，顯示購屋意願仍高，買
賣方價格認知逐漸取得共識，促進成交，房市淡季不淡，8月房市交易量較7月小增3%，呈
現連二月小幅量增。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經濟數據表現不見起色，而房市政策衝擊已淡化
，讓房市回歸供需基本面，市場交易仍以自住與長期置產需求為主力。

若與去年8月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量增34%，除了台北年增27%、新北成
長26%、台南年增29%外，其餘四都均成長超過三成，桃園成長31%，新竹縣市量增38%，台
中與高雄均成長43%。

陳金萍表示，去年8月在美聯準會（Fed）升息3碼後，引發市場對全球經濟衰退的預期，
加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，面對兩岸關係的不確定性，讓市場出
現觀望氣氛，房市交易轉淡，交易量基期處於低檔，讓今年8月全台交易量表現大幅優於
去年同期。

陳金萍表示，根據內政部最新統計，今年1-7月全台建物買賣移轉棟數16.45萬棟，年減15
.6%，雖仍呈現量縮，但幅度已逐步收斂，雖後續還有總統大選選戰開打變數，不過，觀
察8月的房市交易狀況，衝擊有限，目前的房市交易關鍵仍在價格，只要雙方價格認知差
距能拉近，成交機會將大增。

至於房價走勢，在全球通膨短時間難獲得明顯改善，抗通膨資產仍將獲得青睞，在通膨常
態化預期下，房價難有下跌空間，目前看來，房價持平至小幅緩漲，上下波動的狀況仍是
目前市場主調

心得：
無

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→ benson502: 拋售囉，一年-10%
推 SFFW: 怎麼可能，國際房仲不是這麼說der
推 Mithra: 數字怪怪的 去年八月移轉 25084 今年七月移轉也差不多2500
→ Mithra: 0 結果年增跟月增差這麼多？
→ PTTMAXQQ: 樓上的…你該不會對於年增跟月增的字義都不知道吧…
推 topaaron12: 一年10% 不要不信
→ PTTMAXQQ: 年增是用今年與去年相比，
→ PTTMAXQQ: 而國曆八月是農曆七月，
→ PTTMAXQQ: 以傳統來說，台灣人不喜歡在鬼月買房
推 Mithra: 文中沒有公佈今年八月數字 =分子
→ Mithra: 年增分母=去年八月
→ Mithra: 月增分母=今年七月
→ Mithra: 分子相同的情況下 分母差不多 年增月增比例不應該差這麼多
→ Mithra:  還是我有搞錯什麼？
推 AndrewWiggs: ㄚ巴：都是政府的白癡政策
推 hellogym: 去年下半年就交易冷清阿 不然咧
→ hellogym: 沒事 溫ㄚ巴Zack掛保證一年跌10% 連跌10年 要相信溫ㄚ
→ hellogym: 巴
推 PTTMAXQQ: 大概去年八月開始，
→ PTTMAXQQ: 中古屋就呈現急凍鳥的態勢，
→ PTTMAXQQ: 數據都查得到…
→ PTTMAXQQ: 不要沒查驗就直接先質疑好嗎…
→ PTTMAXQQ: 你連Google都不會嗎？
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/okXpHVI.jpg
→ wiston1419: M大的意思是 今年七月跟去年八月差不多了 年增月增怎
→ wiston1419: 差那麼多
推 PTTMAXQQ: 小朋友～有沒有看到上圖紅色的那條線線？
→ PTTMAXQQ: 那條紅色線線就叫做年增率哦～
→ PTTMAXQQ: 仔細看，年增率長期來看其實沒什麼意義呢，
→ PTTMAXQQ: 因為年增率歷史也有超過50的情況，
→ PTTMAXQQ: 但也不能代表什麼哦
→ PTTMAXQQ: 只能證明當下這月份去比年交易熱絡會冷清而已
→ PTTMAXQQ: 年增正直等於交易相對熱絡
→ PTTMAXQQ: 年增負值等於交易相對冷清
→ PTTMAXQQ: 嗯～小朋友們現在懂了嗎？
→ wiston1419: 今年七月25580 小增3% 去年八月25084 算出來年增30%
→ wiston1419: 你覺得這樣合理 我沒別的話想說了
推 a9940597: 價量齊揚，噴到爆
→ jjjerry: 笑死 空空真可憐!再不買以後真的都不用買了 噴一波
推 PTTMAXQQ: 樓上W說得對欸操，年增34%怎麼來的
推 f41101: 我也看不懂 照數據算8月如果月增3% 會是26347左右 年增算
→ f41101: 起來也才5%多
→ PTTMAXQQ: 我剛剛去查啊查，如果要年增34%，
→ PTTMAXQQ: 2022/8的交易量25084增加34%
→ PTTMAXQQ: 就得33612，但實際根本沒有！
→ PTTMAXQQ: 我竟然相信的內文寫的假消息
→ SaiWan: 我在想是不是房仲他們算的只有成屋，上面提到的2萬多的數
→ SaiWan: 字有包含預售交屋吧？
→ yiliang1107: 哈哈哈哈哈
推 PTTMAXQQ: 對不起我道歉我錯了，
→ PTTMAXQQ: 他年增34%應該是年增3.4%才有可能
→ SaiWan: 看房仲統計都差不多這種增法 https://i.imgur.com/BkUPpds
→ SaiWan: .jpg
→ PTTMAXQQ: 主因是我習慣直接看圖表，很少在看新聞報數字百分比
→ PTTMAXQQ: 所以看到年增50%也有見過，習慣了
→ f41101: 那可能是他們公司自己的mom跟yoy吧
→ hellogym: 那個是他們房仲公司的數據
→ hellogym: 不是全台灣的數據
→ SaiWan: 沒錯 這種月底月初能馬上公布的。多是內部數據，所以主要
→ SaiWan: 多以成屋市場為主
推 hellogym: 就中古屋噴噴阿 慘喔 魯空又被拋飛了
推 NTU303150195: 魯空外拋流星雨
→ Xyla: 這數字比美帝還強,美帝是月增年減,我看空空又要哭了
→ e2699096: 現在就c大說的準備進入降息前的冷盤期吧 但台灣經濟比
→ e2699096: 預期樂觀所以啟動會提早
推 Tattoo: 謝謝政府資金挹注
→ Tattoo: 高雄新成屋大賣
噓 u93302: PTTMAXQQ滿滿老人臭想教訓人，結果自己根本沒看懂
推 a5292710: 不錯 新竹有量增 繼續觀察
推 jess851007: 他也沒說很兇  誤會解開就好了
→ PTTMAXQQ: 沒事，因為我也算是知道某業績冠軍店知道，七月他們業
→ PTTMAXQQ: 績1700萬，八月成交四十幾件9百多萬，所以我以為會年增
→ PTTMAXQQ: 很正常，沒事，就當我錯，我個人倒是急了，怕沒上車
推 dennistao: 一年-10%會不會有空空覺得十年後免費
→ jeff12302000: 一年降10%為什麼10年後免費？
推 kusomanfcu: 單純就是去年8月房仲很慘而已
推 a123454698: 房仲只算自己店成交的，波動太大，等幾天六都政府數據
→ a123454698: 較準，不過年增應該是妥妥的
噓 howhow801122: 溫阿巴比較準，這太遜了
→ AlarmAlarm: 數據來源都沒寫清楚 就標題帶風向
→ AlarmAlarm: 反正炒房不會被抓假消息啦
推 Oggy: 去年農7/1=7/29  今年農7/1=8/16  結案
→ ActionII: 其實那個國際房仲的態度變了，但又不能轉變太快，所以
→ ActionII: 現在開始嘲諷無腦空
→ jeff12302000: 阿拔的風向變了怎麼辦