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想跟各位大大請教 目前入手一件預售總價約1630萬 目前是公職人員入職三年,去年扣繳所得約87萬 預計每年都會固定調升 太太去年扣繳約49萬,合計約136萬年收 目前手頭股票庫存約130萬都是大型權值股,預備金僅30萬,想說還有兩年可以慢慢存錢 。 今年剛核貸一筆80萬公教貸款2.08/7年 預計投入0050 ETF,一個月約還款10242 房屋預計使用40年的貸款 試算8成約40000/月 貸款人掛我太太使用保證人拉高所得 我們兩人合計月還款金額佔收支約3成 不知這樣理解是否有誤 自己擔心的點是這筆信貸會影響到我的房貸,後續可能質押再投入拉高所得,不知這樣是 否 妥當 謝謝各位/手機排版若傷眼請見諒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.48.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693489059.A.DB1.html
qwe811013: 支出有點高08/31 21:58
aq2272353712: 太高了,降到標準吧檯08/31 22:22
kkman0705: 這樣負擔會不會太大啊?完全不能有一點點狀況哩!08/31 22:28
感謝各位大大有新增我的手頭上資金庫存資料 ※ 編輯: BenZsz (114.136.48.99 臺灣), 08/31/2023 22:33:51
OUX8513: 太硬,很多家過不了 08/31 22:32
貸款掛我,太太當一般保證人拉高收入也沒辦法嗎,還是說貸款僅看我自己的收支比 ※ 編輯: BenZsz (114.136.48.99 臺灣), 08/31/2023 22:35:16
chachong: 月還款還要加上信貸,這樣收支比接近5成吧?08/31 22:38
如果看我自己一個人全部吃下來可能月還款要6成6,所以才想拉太太收入來使用
chachong: 但是身分是公務員某些銀行應該還是會過,每個月現金流08/31 22:43
chachong: 算好就好,也可以先開幾年寬限08/31 22:43
嗯嗯寬限若貸得過可能拉個三年,
ice1015: 信貸算是頭期的來源之一嗎?08/31 23:04
ice1015: 還是純粹套利用?08/31 23:04
純粹套利用而已
ice1015: 應該可以 月還四萬信貸一萬共五萬 就兩人年收的四成五08/31 23:04
ice1015: 只是貸款的前一年晚餐或假日去跑個熊貓 把帳面收入多一08/31 23:04
ice1015: 些 拉成整數對銀行審核來說更佳08/31 23:04
ice1015: 你自己要看87萬是甲還乙,乙的話就沒問題,反正最爛就這08/31 23:05
ice1015: 樣,甲的話可能要多補一些備用08/31 23:05
明年有調薪應該會往上在加年收大概再加5.4萬左右,平均月薪大概再加4500左右,不無 小補,不然可能交屋前真的要把信貸去尬掉了,謝謝大大 ※ 編輯: BenZsz (123.194.176.180 臺灣), 08/31/2023 23:48:53
Hawaii015: 收支比4成5 我怕銀行給你條件會很差 太太是保人 信貸 08/31 23:44
Hawaii015: 銀行那邊可以查得出來08/31 23:44
信貸目前已下來,我信貸免保人
Goog1e: 沒分類會被刪文+水桶09/01 00:13
抱歉手機發文不太會用研究ing會修正 ※ 編輯: BenZsz (114.136.48.99 臺灣), 09/01/2023 01:24:58 ※ 編輯: BenZsz (114.136.48.99 臺灣), 09/01/2023 01:26:37 ※ 編輯: BenZsz (114.136.48.99 臺灣), 09/01/2023 01:29:08
ice1015: 應該是沒問題,我朋友前兩年6成多沒保人土銀8成 09/01 01:38
想在詢問個我土銀信貸在尬土銀房貸會有問題嗎 ※ 編輯: BenZsz (114.136.48.99 臺灣), 09/01/2023 01:47:37
ice1015: 他跟你一樣 09/01 07:00
wizink: 可以的,滿穩的 09/01 10:38