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近期看到一間公寓 格局方正 樓層(非頂樓)等條件都可以接受 只是是裝潢到一半 無法直接入住 房眾是說屋主搬走了 原本要給子女住所以裝潢, 結果裝潢到一半子女不住了 所以就停止 直接出售 裝潢到一半, 實在太多明顯未完工, 比如說 1. 廚房重作(流理臺) 完成度 90%(竟然還有中島!!) 2. 廁所重作 完成度 95% 3. 但房間天花板都壁紙看的出來有年紀 衣櫃看的出來同年紀 直接貼皮貼到一半 油漆有都補上 裝薪冷氣(台廠)但有牆壁漏水直接不處理 https://i.imgur.com/j006ZEx.jpg
房仲原本是專任, 開價開到專任期間沒賣出去, 專任房仲又跟我說現在更多房仲來賣 屋主一定心態期望更高 可以創新高 屆時我要加價買 我在想以下可能 1. 其實是投資客買來裝修 斷頭 所以裝到一半先賣? 但好像邏輯怪怪 但CECA常說的電線沒換,插頭座也沒換, 竟然先重建浴室+廚房!? 房間只是油漆!!?? 2. 純粹如專任房仲說的故事 沒其他原因 3. 屋主裝修經費因故不足(原本是裝修要來出租) 所以改變主意改賣出? 4. 發現漏水修好坑太大, 賣掉給下家接盤 總之這種物件我很難估買到後 要花多少錢處理好到可以入住 最頭痛應該就是上圖 所以下斡旋相對保守 不知道要用甚麼方法論來追價 還請版上大大指點迷津 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693494663.A.0C4.html ※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 08/31/2023 23:13:05
hijafff: 不要買,除非他比周遭便宜很多,便宜到你接手裝潢、換管 08/31 23:14
hijafff: 線都還便宜。 但這是不可能的,所以有疑慮就找別間。 08/31 23:14
感謝告知
abyssa1: 可以有千百種理由 其實不重要 你找專業的去估價 08/31 23:15
ice1015: 廁所都重作了,漏水的坑應該不大才對 08/31 23:17
我看到那廁所 中島 全新氣密窗 全新冷氣 再回頭看那滲水 感到神奇...
cecol: 我有找銀行鑑價了 在怎麼出都會在銀行鑑價範圍內 08/31 23:17
shena30335: 吃飽太閒去猜人家小劇場幹嘛,回歸價格吧比較實際 08/31 23:23
morrishh: 不需要想太多,你就出一個你晚上睡得著的價格就好 08/31 23:36
wsx1983: 你喜不喜歡和價格能不能接受才是重點。 08/31 23:38
感謝告知 確實我還是回歸自己承受出價能力 ※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 08/31/2023 23:42:44
jkokpcu: 喜歡的環境價格買了會開心才值得買來整理 08/31 23:51
bioeric: 留空間讓買家客變 09/01 00:22
moke: 找個認識的工班驗屋,估一下全整理好要多少錢,這樣你評估出 09/01 06:55
moke: 價才有底,要殺價也有依據。 09/01 06:55
moke: 擔心的話請兩個工班估 09/01 06:57
yytseng: 屋主懶吧,工班不好叫..牆壁漏水跟管線重換也要不少錢 09/01 07:14
yytseng: 如果有機會下大雨後去看比較準 09/01 07:15
jeff12302000: 管自己要不要接受要不要買就好,管賣家心態幹嘛 09/01 08:54
civic5thsi: 這明顯缺失不修你敢買?上一手是修不了 09/01 08:56
ceca: 屋主懶得處理. 09/01 09:05
ceca: 他要賣現況交屋,他價格一定被押. 09/01 09:06
ceca: 他願意用價格換取他的偷懶的概念. 09/01 09:06
littlea: 我剛以為這文是ceca po的 帳號有點像 09/01 10:04
hongdagg: 房仲講什麼不重要,價格才是重點,屋況有問題就是要夠便 09/01 11:16
hongdagg: 宜 09/01 11:16
CalmDownBoy: 外牆漏好處理啦 09/01 11:17
F1239810: 我是認為沒故事啦,就如房仲說的,裝修到一半子女不要 09/01 12:23
F1239810: 的可能性很大。 09/01 12:23
pykao: 20萬吧 09/01 19:03
sirloin: 全部整體真的喜歡再出價 09/01 22:54
sirloin: 覺得還好或普普就不要出或芭樂價 09/01 22:54
sirloin: 不然現在房子修繕會搞死你 09/01 22:54