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各位大德午安 先交代小弟資訊 年收約60-70,高考醫事人員 近期新青安方案想提早規劃不動產 看上一間屋齡17年中古大樓 (台中,離捷運站500m) 權狀19.89坪 主附約14坪 目前僅進入出價環節 但在下斡旋時要求增列但書「核貸未滿八成則無條件解約」 房仲此時才提到代書銀行鑑價約貸七成, 故此但書前提下不收斡旋 網路上用各家銀行僅能以一般房貸估算 確實約7成至75成之間 想詢問以坪數認定來說 此物件也會被核定套房才會有成數差異嗎? 因若未能貸滿八成會與預想的情況不同 影響到財務規劃 不曉得是不是真的喜歡就頭期三成下去 或是多跑幾間銀行臨櫃詢問新青安並重新估貸才是最佳解呢? 感謝解惑~ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.132.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693633978.A.D25.html
e2699096: 你可以先打電話問銀行 假裝你已經買了 09/02 13:58
Mithra: 應該是比較貴而不是認定套房 認定套房應該沒有七成 09/02 13:59
popo889: 有loan版 09/02 14:00
a765432112: 下斡旋而已就壓但書,我是簽約才壓,而且寫的更清楚 09/02 14:15
a765432112: 明確 09/02 14:15
kklarinet: 這種情形通常就是買太貴 09/02 14:17
benchentw: 感謝回覆!下斡旋就壓但書原因是怕浪費屋主時間,仲介 09/02 14:20
benchentw: 也第一時間告知鑑價結果故無法收下斡旋 09/02 14:20
mitic1029: 新青安低於一千萬根本不用怕,八成無腦過,之前新聞幾 09/02 17:02
mitic1029: 十年的公寓也過了 09/02 17:02
benchentw: 回樓上m大,新青安條件較寬鬆,比較不會有鑑價及成交價 09/02 17:25
benchentw: 八成不同造成自備款有異嗎? 09/02 17:25
benchentw: 先感謝回覆,下週仍會臨櫃詢問詳細方案及鑑價! 09/02 17:25
zerofantacy: 可以多問幾間公股看看,我的情況是一間看地址就直接 09/02 21:32
zerofantacy: 說地段不好只能給六成,另一間就說沒差幫我以成交價 09/02 21:32
zerofantacy: 送件試試,不過那間是薪轉戶,可能也有關係 09/02 21:32
mitic1029: 青安首購,又是高考公務員,毫無難度,就算你買貴一倍 09/02 21:54
mitic1029: 也會給你過的,難聽點公教人員就值一千萬 09/02 21:54
abby2007: 高考醫事人員不等於公務員 09/03 09:18