[新聞] 桃園十大金店面出爐 青埔落榜！海華占4

[gothmog (上海極司非爾路76號)]

桃園十大金店面出爐 青埔落榜！海華占4名


記者徐銘穗/綜合報導
2023年8月29日 週二 下午2:00


[NOWnews今日新聞] 疫情趨緩，熱門商圈店面似有回溫跡象！台灣房屋集團統計今年以來桃
園「樓店」交易，發現成交單價前十名中，有4間店面單價突破百萬元，其中最高單價店王
，就位於桃園豪宅聚落藝文特區內的麗晶花園廣場社區，交易單價高達142.9萬元！再進一
步觀察可以發現，前十大金店面有高達4間位於中壢海華商圈。而去年以擔架150萬奪下店王
冠軍的青埔特區，今年上半年則未進榜。



台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示，海華商圈本身有威尼斯影城、SOGO百貨，走路十分鐘
達機捷A21站，機能充足，自然吸引外來逛街人潮，同時該區居住人口密集，周邊社區入住
率幾乎多達九成，光是在地人口消費力就足以支撐商圈營運，多數屋主購置店面目的為收租
用，租金投報約落在2.5%上下，且當地店面多為小坪數產品，故成交單價破百萬元的交易並
不少見。


黃啟東說明，以這次上榜的4間店面來說，有曾經營美髮業、童裝業，而第5名坪數較大的店
面，則是由銀行業承租。以商圈特性來說，為同時符合外來逛街人潮及在地居民需求，業種
從食衣住行到連鎖店面皆有，分布相當平均，人潮等於錢潮，海華商圈屬於成熟穩定商圈，
店面經營穩定性族，故也因此成為全桃園金店面最多的區域。


消費回溫後市可期  熱門店面具3特點
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察去年桃園前十名店面交易，單價都維持在七字頭
以上水準，單價破百萬的店面同樣維持在四間，顯示疫後商圈店面交易狀況逐漸恢復穩定。
而去年桃園店王單價為150萬，雖然今年上半年尚未超越，不過隨著國內消費回溫，後勢可
期。


張旭嵐強調，熱門店面需具三大特點：一、黃金地段仍是店面不二法則，尤其豪宅聚落的住
戶購買力強，金店面聚財力強，維持高身價。二、人口就是消費力，除外來逛街人潮外，當
地豐沛的居住人口支撐，才是商圈消費主力；三、房價高漲，電商崛起，小坪數店面，能符
合多種民生所需業種，租賃門檻低，空置率低，小店出租的市場性看俏。


蘆竹異軍突起 兩金店面上榜


去年未上榜的蘆竹區，今年有兩間店面擠進前十名。台灣房屋台茂旗艦店店長林正修表示，
以第八名的下南崁商圈店面來說，鄰近明星學區光明國小，周邊有藥妝通路、診所、餐廳，
屬於商圈正核心，且該區多數為外來人口，包括台北客及航空從業人員等，組成較為多元，
生活習慣與傳統桃園人有些微不同，故在整個桃園市來說，屬於自成一格的商圈，住戶消費
力強，較高消費的店面在該商區也能夠生存，店面價格自然有一定水準。


林正修說明，第六名的店面，雖屬於中正路商圈，但較靠近南崁交流道口，每日南來北往車
流量大，因此店面的招牌效應強大，所以雖有較難停車的抗性，但仍讓該店成功擠進榜單。


https://ynews.page.link/SWKdF


心得：

從店面價格 就可以看出該地商圈人氣是否渙散

這次的桃園10大金店面

排名還是很合理的


https://i.imgur.com/Wm5fCkF.jpg

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→ kusomanfcu: 故意講青埔做什麼，那個不可能排進去 人流差太多
→ gothmog: 樓上打電話去問一下記者
推 panzerbug: 這有點時間了，我幫青埔抗辯一下，可能是那邊店面比較
→ panzerbug: 大，單價比較低
→ panzerbug: 但中壢舊市區機能比青埔好很多是事實，可是青埔生活圈
→ panzerbug: 應該是台北比較多？
→ jessicaabc98: 青埔比台北？
推 ultradev: 不是故意講青埔啊，內文就有寫，去年店面單價王在青埔，
→ ultradev: 今年卻沒有店面在十大了，本來就是個「有趣」的點
推 panzerbug: 青埔通勤台北的住戶多，都在台北消費，青埔生活機能反
→ panzerbug: 而依賴台北
→ ultradev: 青埔生活圈當然還是在桃園，去中壢市區、大園市區的很多
→ ultradev: 要吃個晚餐不可能還坐高鐵去台北買吧
推 NSYSUEE: 中壢舊市區的機能遠遠高於青埔太多了，光是商家數或人流
→ NSYSUEE: 數就沒辦法比了，就連平日上班時間，中壢舊市區還是活絡
→ NSYSUEE: 的更多，所以這個金店面也是合理的結果
→ yiliang1107: 這個新聞是準備幫A20建案鋪路
→ yiliang1107: 連這點都看不出來XDDDD
推 NSYSUEE: 藝文特區依然是桃園屹立不搖的地王
→ NSYSUEE: 單價遠遠甩開各區很多
推 photoB1N: 竟然沒提麥當勞 是因為麥當勞要開了嗎
推 jecko: 傳聞麥當勞要開在青埔寶徠花園旁邊
→ gothmog: 樓上那個消息已經很久了 但是一直只聞樓梯響
推 mopackm53637: 璞園的家今年六月有成交店面
→ mopackm53637: 一坪147萬，這記者根本沒在查證
推 gm3252: 樓上不重要，酸青埔的好幾年了哪一次準過
→ gm3252: 現在麥當勞酸不了就換個議題吵
推 FQ: 到底是多愛青埔要連po四篇，從以前開始就被你越黑漲越多
噓 LaMaAldridge: 這id最好多po幾篇  過幾年漲到我又可以換更大的了
推 Frobel: 青埔房價漲跟機能還輸給舊市區很多可以同時存在 不知道黑
→ Frobel: 跟粉在吵啥
推 scitamehtam: 全桃園的百貨公司沒一間業績贏巨城的…，消費力真的
→ scitamehtam: 比較弱，大家以為竹北遠百開幕會影響巨城，結果巨城
→ scitamehtam: 還逆勢大幅成長…
→ scitamehtam: 很多高階餐廳或者精品都是跳過桃園到新竹設點，桃園
→ scitamehtam: 好一點的店都沒什麼人在逛，口袋空空，店面價值就低
推 scitamehtam: 補充基本面資料，桃園230萬人，新竹縣市100初萬人
→ scitamehtam:  消費力真的明顯差距喔
→ scitamehtam: 我記得桃竹苗店王也在新竹
推 jerryyangyyx: 平心而論我覺得海華特區比中正特區好逛許多...
→ gothmog: 2022 年 就說寶徠要開麥當勞了 現在2023年都9月了
→ gothmog: https://i.imgur.com/2G9b4z7.jpg
→ gothmog: https://i.imgur.com/GXApyp6.jpg
→ gothmog: 其實就算麥當勞開了 也沒啥稀奇
→ gothmog: 問題是 青埔喊了這麼多年 連麥當勞都沒有
→ gothmog: 麥當勞 公車通勤 學區宅 都是基本中的基本
→ gothmog: 偏偏青埔全都沒有 沒有也沒關係
→ gothmog: 偏偏天龍青埔人 又很愛嘴中壢 或其他雙北路
推 photoB1N: 這樣就對了，多嘴一點，等麥當當環評過了就要換主題了
→ gothmog: 麥當勞還要環評？？？？？？？
→ gothmog: 你以為是台積電喔？？ 黑人問號
推 partner: 青埔生活型態雖然跟北桃比較像，但北桃各商圈都很成熟，
→ partner: 青埔還差很遠，店面價值不穩定
推 partner: 但有時候青埔可以靠這兩年高房價浪頭衝一下
推 deepinheart: 你真的好關心青埔
推 deepinheart: 我好好奇青埔麥當勞開下去之後，你會變怎樣
→ deepinheart: 而且青埔沒有麥當勞…也不過三年的事情= = 講得好像
→ deepinheart: 過去十幾年都沒有一樣
推 deepinheart: 你關心青埔成這樣，我都懷疑是不是青埔會影響土城的
→ deepinheart: 動能了…
→ k85564: 原來青埔生活圈在台北
推 spermbox: 沒有交易而已
→ spermbox: 中壢爛是事實
→ spermbox: 連我大台中房蟲都看不下去
→ spermbox: go大你知道其實青埔曾經有麥當勞嗎
→ spermbox: 在高鐵站
→ spermbox: 麥當勞佈局青埔應該只是時間早晚問題
→ spermbox: 麥當勞連奇怪的14期重劃區都佈局了
推 spermbox: 而且近幾年桃園的人口成長，青埔佔比不小
推 chouvincent: 肥燦的青埔債