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我是媽媽,請教如果不靠老公,只靠我自己,我可以買多少錢的房子。 去年年底生子,工作年收110萬(近一兩年升職後年收),個人現金存款110萬,股票100萬 。 媽媽花費一年48萬(預估含個人保險、個人生活費、租屋支出與小孩支出),年紀38歲,目 前無負債無貸款無房產,首購(但是好像不符合青安40年貸款資格了? 老公,40歲,育嬰假中無收入,不打算回職場,持有中部山坡地3甲,無房無貸款無負債 。 身上現金500萬+股票150萬,排斥買房(以少子化看空房市),打算拿來買農具耕種山坡地( 有土斯有財?)。 老公生活費自理,未知全年花費多少,但是省吃儉用。 目前蛋黃區老公寓22坪租屋支出一年216,000,除了租屋支出+小孩支出是和老公AA,各自 開銷各自負責。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.0.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693744160.A.8A8.html ※ 編輯: doremi1204 (220.136.0.70 臺灣), 09/03/2023 20:31:52
skyg: 買1000-1200左右的,年收110這價位段不會太硬09/03 20:32
※ 編輯: doremi1204 (220.136.0.70 臺灣), 09/03/2023 20:33:38
abdd123413: 大概最多買得起1000內預售,900內新成屋,800內中古09/03 20:34
abdd123413: 屋09/03 20:34
zerofantacy: 38歲,青安貸到40年應該還是可以 09/03 20:37
abdd123413: 一千萬貸85成35年月付28500就差不多能留兩萬生活,每09/03 20:38
abdd123413: 多借一百萬月付多三千09/03 20:38
blargelp: 會講蛋黃區聽起來像台北。股票現金210貸8成就是1050萬啊09/03 20:50
blargelp: 不要抓那麼死就是1000萬。問題是台北1000萬以下要嘛是1 09/03 20:50
blargelp: 5坪以下小套房 要嘛是40年以上老屋。這兩種都不會給你貸09/03 20:50
blargelp: 八成。 09/03 20:50
CrabBro: 以30年來看,極限的話1800,正常的話1200左右是上限09/03 20:50
chienk: 建議老公如果可以 上班到50歲。09/03 20:50
CrabBro: 以上是不靠老公的前提09/03 20:51
AMDsucks: 生病就賣地,這樣?09/03 20:53
billeric: 1000-1200 09/03 20:54
AMDsucks: 其實連老公退休醫療都有問題,你要有做到65的準備09/03 20:57
F93935: 這個看起來是家庭問題不太像買房09/03 21:11
asd31415926: 中部山坡地3甲很值錢嗎?為什麼會有不復職打算?09/03 21:12
F93935: 說不定人家想要陶淵明生活 不想回職場09/03 21:15
hellovega: 要跟老公達成共識比較好 09/03 21:18
hellovega: 帶他多看幾件房子09/03 21:19
ChikanDesu: 老公是不是工程師做到40爆肝了 09/03 21:31
cuteama: 務農可以收入多少?這個好重要 你種米就沒有什麼錢 種值09/03 21:33
cuteama: 錢的果實 收成就高 不進入職場 和全職農夫是不一樣的09/03 21:33
cuteama: 關係到小孩花費09/03 21:33
lucifero: 1500 09/03 21:33
cuteama: 對不起 按到噓了09/03 21:34
Robben: 小套房09/03 21:37
kitten123: 年收110萬買2000上下差不多,捏一下可以買到2200的09/03 21:38
morrishh: 800 09/03 21:48
wseedw: 年收110買兩千??09/03 22:03
wseedw: 我前陣子問銀行大部分是核貸年收10倍左右,買兩千是頭期 09/03 22:05
wseedw: 拿700出來嗎09/03 22:05
yytseng: 這個帳要離婚才算得清了 還是夫妻有共識再來買房吧09/03 22:10
panzer1224: 沒共識不要買 你買了放自己名下 你老公也有一份 夫妻09/03 22:13
panzer1224: 財產共有制09/03 22:13
loveriver777: 務農沒那麼簡單喔 你老公是農家子弟出身嗎 09/03 22:18
paul76318: 那個地會被徵收重劃嗎?會的話不用考慮這個問題,不會09/03 23:19
paul76318: 的話也不用考慮這問題….09/03 23:19
tc1988: 山坡地沒什麼用 國土計畫後只能拿來種水果了09/03 23:20
tlnrs: 本人配偶未成年子女名下沒住宅就可以申請09/03 23:21
a0356482: 先去簽財產分開 再買 09/03 23:28
doremi1204: 已看屋(預售和中古)三個月,主要看的區域在A7/A8/A909/04 00:02
doremi1204: 和台中。老公本來是在科技業工作因被裁員加上剛好洗 09/04 00:03
doremi1204: 腎,無復職意願,轉務農時間認為彈性自由? 避免雞蛋09/04 00:03
doremi1204: 放同一籃子把錢砸進務農,我才想自己買一個房子留小家09/04 00:03
doremi1204: 庭退路而不要再租房,只是不知道能買多少錢的房子。09/04 00:03
doremi1204: 中部山坡地是林地,未來不會被重劃,目前已知無法地 09/04 00:03
doremi1204: 目變更農地,緊急用錢時會不會賣地不再我控制的範圍了09/04 00:03
doremi1204: 。09/04 00:03
rockhart: 感覺夫妻價值觀不同;可以買小三房新建案800萬上下物件09/04 00:08
rockhart: 畢竟老公的錢很難拿出來,還是保守一點 09/04 00:08
rockhart: 看內文也知道不會奢望老公幫忙,老公應該是職場倦怠,暫09/04 00:11
rockhart: 時不會回到職場 09/04 00:11
blargelp: 蛤 男方才六百五十萬 也可以無復職意願喔? 我就算沒小09/04 00:17
blargelp: 孩也不敢這樣玩欸09/04 00:17
doremi1204: 再請教一個問題,如果我繼續租房台北維持現在年收的工09/04 00:35
doremi1204: 作機會,並在別的縣市買800-1000萬左右的房子出租,這09/04 00:35
doremi1204: 樣是否槓桿太高呢? 09/04 00:35
abs5252: 連未來生活的共識都沒有 妳是在哈嘍嗎? 小孩生病09/04 00:45
abs5252: 誰顧 ? 老公回台中 妳工作就要換了 ?台中110-12009/04 00:45
abs5252: 好找09/04 00:45
abs5252: 小孩未來教育接送 幼稚園學費 小孩有一堆問題 妳可09/04 00:47
abs5252: 能要去廟裡面丟2個十塊 09/04 00:47
abs5252: 共識都沒有 凡事都要用錢 房貸每月要繳 小孩學費09/04 00:50
abs5252: 沒談好就買房=準備離婚 09/04 00:50
abs5252: 老公回台中 妳回台中找60-80的工作 也不用上來問買09/04 00:56
abs5252: 房的問題了 一家三口先活下來比較重要09/04 00:56
wseedw: 老公要洗腎還是別買吧......醫藥費要留著09/04 00:57
abs5252: 另外正常人務農就算了 洗腎的人林地務農? 洗腎的 09/04 01:01
abs5252: 人能醫院多遠09/04 01:01
chin78909: 您沒啥現金 存款all in的話壓力會很大 更可能加深家庭09/04 01:01
chin78909: 問題 建議先冷靜下來 先暫緩一股腦去看房與買房的念頭09/04 01:01
chin78909: 現金留著先 現階段比較重要的可能是繼續努力與隊友改 09/04 01:01
chin78909: 善關係 找個好場所好好溝通 討論家庭目標方向 個人小小09/04 01:01
chin78909: 意見參考 09/04 01:01
doremi1204: 老公身體狀況他堅持他可務農,能賺多少他不保證,即便09/04 01:42
doremi1204: 他不出錢買房也不務農,我也表示他的錢留下來作為醫09/04 01:42
doremi1204: 療費和小孩基金,可以出去做簡單工作和社會不要脫節。09/04 01:42
doremi1204: 因此,我想知道我可以買多少的房子,避免被漲租和因09/04 01:42
doremi1204: 老公生病而被趕走。 09/04 01:42
doremi1204: 好像有的房東也怕房客健康問題而造成困擾09/04 01:52
ChuchingMan: 現銀行核貸收支最高可到7成,以收入黨120萬假設您沒09/04 02:06
ChuchingMan: 其他負債,2000萬上下的房子,貸款1600萬會有銀行核09/04 02:06
ChuchingMan: 貸的09/04 02:06
ChuchingMan: 問題您頭期200萬在台北買不到1000萬的房子 09/04 02:08
ChuchingMan: 預售目前有建商推到交屋只需5%的,可以參考看看,當09/04 02:11
ChuchingMan: 然每坪單價會高一些 09/04 02:11
doremi1204: 目前不考慮在台北買房,主要看過林口A7/A8/A9和台中09/04 02:26
lefan: 很強大的媽媽,建議可以去買老房租人,因為有小孩,可以一09/04 09:15
lefan: 起連學區考慮進去09/04 09:15
lefan: 有好學區的老房出租容易,若有需求的時候要賣掉也不會太難 09/04 09:16
abs5252: 買房是家庭共識 沒有共識很難。老公回台中 您會去09/04 09:30
abs5252: 嗎? 如果會去台中就是買台中 如果不會去就不要買09/04 09:30
abs5252: 房 分隔兩地 沒有共識的家庭 很快會被錢+小孩消耗09/04 09:30
abs5252: 掉 09/04 09:30
heidilin: 強大的媽媽!北台灣大概只有桃園還符合預算,試試看找武09/04 10:12
heidilin: 陵高中學區中古屋出租自住都不錯。 09/04 10:12
kumoneco: 都自己買房還要出租給別人?假如妳被現任房東給趕09/04 10:15
kumoneco: 走,不也是要再找房子租?先生要洗腎,又有小孩,09/04 10:15
kumoneco: 除非有後援可以幫忙照顧的話,買房可能還過得去,09/04 10:15
kumoneco: 如果沒後援要慎思不要衝動買房09/04 10:15
kumoneco: 如果要買房,可能要離開台北,新北中古或桃園地區 09/04 10:17
kumoneco: ,找個離醫院不會太遙遠的地方都好09/04 10:17
山坡地在南投,中華電信訊號只有一格,有時無訊號,即便我已是digital nomad,目前 也不想帶小孩跟著過去務農,山坡地離醫院診所也超遠。後援目前在台中彰化,比較想回 台中、第二順位是林口桃園。北部繼續租屋和林口or台中買房出租,是留給老公想回都市 職場時和就醫能順利接軌,一家團聚。不確定這樣買房的目的為什麼會導致離婚,我感覺 是投資買個進可攻退可守的機會。如果老公持續以少子化看空房市,沒有共識,我買房就 一定是錯誤的而不該買房呢? ※ 編輯: doremi1204 (220.136.39.184 臺灣), 09/04/2023 11:04:35
tfshs0823: 我會抓800~1000緊繃 09/04 11:13
miauah: 就問他少子化了,嬰兒奶粉有跌嗎? 09/04 12:05
miauah: 嬰兒奶粉漲這麼多,難道可以就不喝奶粉嗎? 09/04 12:06
abs5252: 不想回去南投 =分隔兩地 小孩會問爸爸人呢? 小孩 09/04 12:34
abs5252: 生病 妳要顧 預防針妳要請假 中腸病毒請假一週 房 09/04 12:34
abs5252: 貸壓力 妳要扛 小小孩運輸要買車 妳單獨買房 現金 09/04 12:34
abs5252: 流抓這麼緊 小孩長大腳踏車 滑板車 玩具 才藝課 09/04 12:34
abs5252: 衣服 尿布 妳能想到都要花錢 (分隔兩地+沒有買房 09/04 12:34
abs5252: 共識)怎麼看都會翻車 09/04 12:34
wseedw: 分隔兩地的婚姻走下去的不多 09/04 12:50
wseedw: 尤其你有幼兒要顧且無後援 09/04 12:51
wseedw: 先生洗腎有多少體力可以務農、洗腎完虛弱如何回山上,你 09/04 12:52
wseedw: 們討論過嗎 09/04 12:52
wseedw: 不是少子化所以買房錯誤,而是你現在的生活需要比較多的預 09/04 12:54
wseedw: 備金 09/04 12:54
wseedw: 回台中買房出租,你住娘家嗎? 09/04 12:55
abs5252: 繼續共同生活都沒共識 千萬不要買 假設之後如果怎 09/04 13:12
abs5252: 麼了 妳的房子還要分對方一半 既使他一毛錢都沒有 09/04 13:12
abs5252: 出 妳的錢瞬間少掉一半 不是不可能 09/04 13:12
chiro1982: 少子化發酵才到高中大學而已呢 09/04 14:47
Raylousy: 看來想離婚了 09/04 14:58
morrishh: 老公40歲就不工作了!? 09/04 15:06
chouwang68: 你們不是房產問題,非本板事務。 09/04 15:12
lescholar: 除非爸媽很有錢等繼承 40歲就不工作的人根本爛咖 是等 09/04 15:24
lescholar: 著小孩長大做死做活養他? 洗腎還是可以加減做點工作 09/04 15:24
jess851007: 紅明顯 建議不要持有太多現金 你丈夫多買一些etf 09/04 15:53
jess851007: 債券比較好 目前你們的狀況買房尤其又是自住 對未 09/04 15:53
jess851007: 來資產增長沒有太多幫助 我不是看空房市 純粹覺得有 09/04 15:53
jess851007: 小孩又單薪不宜開太大槓桿 09/04 15:53
jess851007: 就算真的要買 也建議盡量買小買便宜 09/04 15:56
shawncarter: 你這種財務狀況買1200 - 1500 OK吧 09/08 02:34
shawncarter: 喔等等 09/08 02:41
shawncarter: 看了補充覺得問題很嚴重 我想妳的預算大概只能有八 09/08 02:41
shawncarter: 九百萬 09/08 02:41
yesorno: 你的問題是老公哪來自信不回職場工作 09/14 09:03