[新聞] 麥當勞打敗麥當勞！台北女豪砸2.12億 高

[gothmog (上海極司非爾路76號)]

麥當勞打敗麥當勞！台北女豪砸2.12億 高雄鳥松「新地王」誕生

三立新聞網
2023年8月28日 週一 下午8:05
記者陳韋帆／綜合報導


高雄麥當勞鳥松店的店面又易主！實價、謄本資料揭露，麥當勞鳥松店2021年2月在地建商
「立崧建設」買下，當時創鳥松史上最貴房地交易，成為店王，今年6月台北一名女買家，
再以總價2.12億元購入，前屋主「立崧建設」持有2年就賺到2608萬價差，該店此次總價擊
敗自己前一手價，蟬聯鳥松最貴透店王。


根據實價登錄，「麥當勞鳥松店」為透天店面，樓高2層、屋齡26年、建物面積142.71坪、
佔地372.68坪，以總價2.12億元拆算，1坪土地成交單價約57萬元，此次交易，麥當勞鳥松
店不僅打敗自己蟬聯店王，同樣成為鳥松區最貴地王！


台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，「麥當勞鳥松店」坐落的中正路，為通往仁
武、鳳山、大寮及三民區的中心點，人流車流旺盛、生活機能佳，且未來區段擁有捷運黃線
紅利，整體地段與商業發展後勢看好，同時店面擁有連鎖品牌當金雞母，粗估租金投報率雖
不到2%，但長約收租效益穩定，加上該地段頗具長遠增值性，都讓此物件更有創價優勢。


黃明智指出，不動產持有期間逾2年未超過5年，會被課以房地合一稅35%，加上交易過戶相
關的費用，粗估僅小賺出場，應非原持有人的置產計劃。由於近期受央行選擇性信用管制，
調降購地貸款成數等措施影響，建商推案資金壓力增加，高雄市場就陸續有不少建商，積極
重整手上資產，推估這也是讓該建商選擇獲利了結的原因之一，換取現金入袋為安。


政策抑制開發動能 建商賣地調整佈局


除了麥當勞鳥松店之外，今年市場上也有不少建商將持有土地或建物出售的案例，像是高雄
谷樹建設與祿陽建設，今年6月就各以1.85億元及1.46億元，出售位於高雄仁武區後港東段
的住宅用地，而兩筆交易皆由三地開發接手。


另外，遠雄建設今年8月及1月，分別處分包含位於台中市北屯區愛子幼兒園北屯總校，以及
新北市新莊區副都心段一小段等多筆房地，合計總價約51.66億元；華友聯開發今年6~7月，
同樣接連處分位於桃園市楊梅區上田段的多筆工業地，目前累計已售出逾萬坪土地，合計總
價約12.74億元。


台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，建商適度調整房地資產，豐沛資金，以利為其他投
資標的做佈局，為業界常態性作法，不過今年平均地權條例修法正式上路，禁止預售屋換約
轉售，大幅影響預售市場量能。


她還提到，不僅政府打炒，目前缺工缺料問題持續，央行信用管制措施也持續祭出，調降購
地貸款成數，加上建商土地榮自限制18個月內開發，建商層層增壓下，為了降低資金周轉與
開發回收風險，甚至不乏帶建照出售的交易，出售資產也成為建商可觀的業外獲利來源。


https://bit.ly/3Pm1B3a


心得：

麥當勞強調，目前展店策略以「汰弱換強」為主，每年改裝30家到60家以上餐廳，

當中有的因為合約或租約考量，有的則是評估改裝後面積不敷使用，必須搬遷或關店，

但全台總店數還是會持續成長，預估今年底，全台總店數會達到418家。

--
Sent from my iPhone 13 Pro Max

○ PiTT // PHJCI

--
◇└──┘          ║┌╮      誠摯邀請您至                         ψsakurats
                    ╚╧╧══
 ○ ┌┐  ╭╖                      interior 室內設計板
╭╮└┘  │║      ╔══╤╤               &
│╰──╮│╟───╢□  └╯        (供詢問裝潢相關事宜)
╰───╯│╟┬┬┬╢□                                        by 板主 gothmog 

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.107.111 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693788665.A.DBD.html
推 aass5566: 這邊除了麥當勞 沒什麼其他店家
→ gothmog: 樓上 那不就代表麥當勞超強
→ gothmog: 靠它自己就讓土地 漲到變地王
→ gothmog: 有些地方 一直沒有麥當勞 就是漲不起來
→ Moneytaker: 之後會有捷運
推 JACKALJO: 麥當勞果然是房價保證
推 jerry10307: 買房跟著麥當勞買就對了
推 Madridtop: 買2億，價值大概不到1億
推 iNicholas: 為什麼一直看成麥當勞鳥
→ scitamehtam: 民進黨大選穩穩的，有錢人都馬知道資源長期放南高了
→ scitamehtam: ，現在進場很剛好
→ waitacoffee: 那你龍潭M附近快買一買
→ gothmog: 龍潭M附近漲到多少了 麻煩去看一下
→ waitacoffee: 阿你有投資嗎