Re: [請益] 自己找銀行估價VS房仲找銀行估價

[cecol (雪橘子)]

: 推 Tmk: 每間銀行估出來一定不一樣，何況同一間估上下就10％了，你真   09/04 00:17
: → Tmk: 的覺得用一間銀行估價結果當談價依據正確嗎                   09/04 00:17
: → Tmk: 真正致命的是，如果真的是價格合理的案件，你在找一堆銀行鑑   09/04 00:19
: → Tmk: 價浪費的時間，別人早就出價了，如果你買的是難成交的高總價   09/04 00:19
: → Tmk: 物件，那慢慢來無所謂                                       09/04 00:19
: → Tmk: 問題你買的是學區低總價。總之我覺得你被多搶幾件自己就會懂   09/04 00:20
: → Tmk: 了...                                                      09/04 00:20

感謝 Tmk 給的建議  (其他版友不論噓推都是感謝)
自認又窮又廢, 認命認真討論議題 順便看能不能造福其他相同需求的版友
我目前送件過(2-3間銀行報價), 下斡旋出來談價格談失敗都有經驗了
自覺還在努力中
 1. 颱風天約出來談價格談崩/帶小孩衝去看房
 2. 回家弄出二類謄本直接找專員 等等

就以版上
1. 300萬基本收入盤來討論
2. 有結婚有小孩要拚學區房

目前認知還是冷盤, 得好好看好好思考出價下斡旋
學區低總價我是看 2000萬 20坪 公寓, 上述條件應該是比較有餘裕負擔
所以上面收入區間溢價買的可能性比較高

但目前經驗判定 2500萬(-3000萬)以上開始不是好成交的高總價 畢竟我目前有下斡旋案子都是
1. 專任開天價 一坪100萬+ 當華廈大樓在賣 屋齡4X-5X 更別說屋況有好有壞
   入住後一坪10萬裝潢成本下去算,
   覺得這麼有餘裕是否應該都在看3-5千萬大樓華廈了?
2. 專任放到根本賣不出去
3. 擺到 591 1-2周, 還在擺, 問了也尚未出售
4. 帶看 2x-3x 組
5. 問到有很快出售的 都是銀行鑑價價格代

上述經驗就會覺得, 除非很急就溢價買(一坪90+), 超過銀行鑑價,
要自己承擔貸款總價沒到的多拿出頭期款風險

跟太太也是很焦慮是否 沒溢價(超過銀行鑑價)買就是買不到?

但反覆回推上面的條件
收入水準, 有結婚+少子化 似乎也沒這麼多競爭者?
(有小孩的, 這收入水準家庭花費也不少, 有多少300萬全投入房貸?)
(若有長輩金山銀山, 是否去看4-6千萬華夏大樓了?)
知道學區釋出少, 但也不知道是否因為少  就得直接溢價去買?

畢竟一生可能只有這一次交易
所以會比較嚴謹 多方比對來看, 應該會辛苦很多或者最後甚麼都沒買到

不知道我上述方法是否有甚麼誤區不自知
不然房仲會說: 你沒出高價都買不到
我在想付不出來, 或者之後遇到經濟問題賠錢賣怎麼辦






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→ yiliang1107: 台北市學區房現在一直創價
→ yiliang1107: 多備點現金比較實在
→ yiliang1107: 是覺得不用管別人，搞清楚自身需求跟能力負擔
→ yiliang1107: 別人覺得合理，資金夠就買。沒有那麼多小劇場。
→ yiliang1107: 又不像重劃區預售屋量大可以慢慢挑選
推 prostar: 現在真的釋出少又開天價
推 jackyzhes: 我覺得你太在意所謂的銀行鑑價 但買賣能不能成交是看
→ jackyzhes: 實價區域波動 就算是冷盤 你出價不到實價漲跌範圍內
→ jackyzhes:  成交機率是很低的 冷盤可能可以回檔個實價幾% 所以如
→ jackyzhes: 果您的出價還在這範圍內就去出，如果不是，那很可惜你
→ jackyzhes: 不是買的起這區這種物件的買家，因為實價就是有這些人
→ jackyzhes: 出的起這種價位買這類物件
→ remotefly: 這個時機點想買 無解 你只能一直看 看到自己變"專家"
→ remotefly: 現況是一半屋主想換屋但換不上去 乾脆不賣 釋出極少
→ ActionII: 不會換不上去啦，蠻多前幾年買的預售要交屋了，他新預
→ ActionII: 售在暴漲前或是初期買，現在這戶又可以賣高點，很多人
→ ActionII: 真的就慢慢賣
→ ActionII: 反正寬限期放著等有緣人顆